Suchergebnisse für "wohnung rohrbach in oö"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Haslach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie Ihr Haus selbst fertig und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept in attraktiver Lage in Ternitz. Dieses freistehende Haus überzeugt mit rund 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse und Garten – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Der Bahnhof Ternitz ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, Wien in rund 50 Minuten. Nützen Sie die Chance günstig zu Ihren Eigenheim zu kommen. Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baubeginn dieses netten Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise startete 1958 in einer ruhigen Sackgasse eines familienfreundlichen Ortes im Burgenland nahe Mattersburg. 1971 wurde das Haus - noch im Rohbau befindlich - von der jetzigen Eigentümerfamilie gekauft und bis ca. 1976 fertiggestellt. Es wurden sukzessive der Wasser- und Kanalanschluss hergestellt, sowie Strom und Gas eingeleitet damit die Familie diese Liegenschaft als Zweitwohnsitz nutzen konnte. Das frühere Pachtgrundstück wurde dann 1976 von den Eigentümern gekauft womit es jetzt als 432 m² großer Eigengrund von den neuen Käufern erworben werden kann. Man betritt das Haus von der ca. 5 m hohen und ca. 32 m² großen Garage bzw. Einfahrt wo mehrere Autos oder auch eine Landmaschine oder ein Wohnmobil Platz finden könnten und kommt in den vor fremden Blicken geschützten Innenhof mit Garten und Terrasse, wo einander die gesamte Familie oder Freunde treffen können - oder man selbst ein ruhiges Plätzchen zur Erholung und Entspannung findet! Der Brunnen sorgt für die kostenlose Bewässerung des Gartens und auch ein Pool hätte hier locker Platz! Die Baufläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 98 m² und besteht aus einem erhöhten Erdgeschoß, welches teilweise unterkellert ist. Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer für ein Doppelbett und Kästen sowie ein Kinderzimmer, ein Esszimmer oder Stüberl und im Anschluß eine Küche mit Gasherd, Spüle und Einbaumöbeln und nebenan befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus extra begehbar. Die Gasheizung sorgt für Warmwasser und Wärme im Haus. Zusätzlich gibt es... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller ? Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort ? es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten ? ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Modernes Wohngefühl mit großem Balkon und traumhaftem Weinbergblick ? komplett möbliert & sofort bezugsbereit! - 3D-Rundgang vorhanden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der idyllischen Weinlandschaft von Reiteregg! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, gemütlicher Sitzgarnitur, TV, Schreibtisch und Minibar. Das separate Schlafzimmer ist mit einem nagelneuen Doppelbett ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Auch das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Das absolute Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse: Hier genießen Sie entspannte Stunden, viel Ruhe und einen traumhaften Blick über die umliegenden Weinberge. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag ? dieser Platz schafft echte Lebensqualität. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist damit sofort bezugsbereit. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der vorhandenen Photovoltaikanlage profitieren Sie zudem von erfreulich niedrigen Energiekosten. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Graz. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Anlageimmobilie. 3D-Rundgang Fakten der Top 3: 55m² Wohnfläche ges. Wohnzimmer mit ca. 30,5m² Schlafzimmer mit ca.12m² voll möbliert (Küche, nagelneues Doppelbett, Bettwäsche, TV, Sitzgarnitur, Schreibtisch, Minibar) Waschmaschinenanschluss im Keller Balkon mit ca. 30m² Badezimmer mit ca. 5,5m², barrierefreie Dusche und WC Diele mit ca. 7m² Kosten KP ? 190.000,00 ein Carport ist im KP inkludiert! Provision 3% zzgl. UST ? 110,00 BK / Monat sehr geringe Heizkosten auf Grund der Photovoltaik-Anlage Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG - Moderne zwei Zimmerwohnung mit kompletter Ausstattung und Traumaussicht in die Weinberge zu mieten! 3D-Rundgang vorhanden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Reiteregg, 8113 Sankt Bartholomä. Die Wohnung ist mit hochwertiger Vollausstattung versehen und bietet Ihnen auf zwei gut geschnittenen Zimmern ein gemütliches und komfortables Zuhause. Die moderne Küche, das stilvolle Badezimmer sowie die großzügigen Wohnräume bieten höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Graz ? ideal für alle, die einen hohen Lebensstandard in ruhiger Umgebung suchen. 3D-Rundgang Fakten der Top 3: 55m² Wohnfläche ges. Wohnzimmer mit ca. 30,5m² Schlafzimmer mit ca.12m² voll möbliert (Küche, nagelneues Doppelbett, Bettwäsche, TV, Sitzgarnitur, Schreibtisch, Minibar) Waschmaschinenanschluss im Keller Balkon mit ca 30m² Badezimmer mit ca. 5,5m², barrierefreie Dusche und WC Diele mit ca. 7m² Kosten / Monat: ? 550,00 Nettomiete / Monat ? 110,00 BK / Monat Möbelmiete ? 180,00 / Monat sehr geringe Heizkosten dank Photovoltaik-Anlage Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Ursula Seiwald [Tel] Jacqueline Fellner [Tel] Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.sch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Christkindl, Steyr, Oberösterreich. Ruhige Einfamilienhaussiedlung. 320 m² Wohnfläche, Grundstück 1.048 m². Kaufpreis € 689.900.Dieses Objekt hat einen Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist: ein großer Natur-Schwimmteich mit romantischem Holzsteg und eigener Teichhütte – kein Zubehör, sondern das Herzstück der Liegenschaft. Was andere über Jahre anlegen, ist hier längst fertig und eingespielt. Das Haus selbst wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 vollständig generalsaniert – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz aus Schafwolle (20 cm). Kein Sanierungsrückstau, kein Investitionsbedarf. Das Objekt: Wohnfläche ca. 320 m², Grundstück ca. 1.048 m²Zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten Offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit edlen Materialien Zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung mit Badezimmer und separatem Gästezimmer Garage, Carport und zusätzliche Freistellplätze Nutzungsszenarien: Mehrgenerationenhaus mit vollständig getrennten Einheiten Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der zweiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten Der Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit Holzsteg und Teichhütte Großzügige Garten- und Terrassenflächen Optional: angrenzendes Nachbargrundstück ca. 988 m² zusätzlich erwerbbar oder pachtbar Christkindl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Steyr – gepflegte Einfamilienhaussiedlung, sonnige Ruhelage, naturnahe Umgebung. Stadtzentrum Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitinfrastruktur in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Objekte dieser Ausstattungstiefe mit privatem Schwimmteich in dieser Lage kommen in Steyr nicht regelmäßig auf den Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kraftplatz für Sommer und Winter im Nationalpark Kalkalpen - ein idealer Ort für Auszeiten, Erholung, Seelenwohl sowie aktives Leben in der Natur! Das im Jahr 1973 genehmigte, 1982 fertiggestellte Wochenendhaus befindet sich in der Gemeinde Laussa, auf einem 1.061 m² großen Grundstück in einer außerhalb des Dorfes höher gelegenen kleinen Siedlung mit Zweitwohnsitz-Widmung. Auch die Nutzung als Hauptwohnsitz ist möglich. Es verspricht puren Lebensgenuss inmitten landschaftlich reizvoller Naturlandschaft und dennoch Nähe zum urbanen Raum! Das in Massivbauweise errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoß sowie einer ca. 10 m² großen neu angelegten, nordseitigen Holz-Terrasse, einem ca. 5 m ² großen überdachten Eingangsbereich und einer Nutzfläche von ca. 31 m² im Kellergeschoß. Als Heizung für den Wohnraum fungiert ein fernsteuerbarer Pelletofen. Im Keller steht ein Holz-Werkstattofen bereit. Das Dach bilden ein Bramac-Alpendachstuhl und Bramac-Ziegeln. Ein großer ebener Garten, eine kleine bewaldete Fläche in Hanglage und ein Parkplatz ergänzen den Lebensraum. Die Wasserversorgung ist über eine Wassergenossenschaft vertraglich geregelt, zur Abwasserentsorgung dient eine Senkgrube mit 14,4 m³ Fassungsvermögen. REALISIERTE SANIERUNGSMASSNAHMEN: 2010 - DÄMMUNG DACHBODEN UND AUSSENMAUERN DES WOHNHAUSES 2010 - EINBAU NEUER KUNSTSTOFFFENSTER 2021 - ERNEUERUNG DER WASSERLEITUNG VOM HAUPTSTRANG ZUM HAUS 2025 - KAMINSANIERUNG - EIN STRANG WURDE DURCH NEUE VERROHRUNG MODERNISIERT, DER ZWEITE STRANG ABGEDICHTET. IM FALLE VON UM- UND ZUBAUTEN IST DER GÜLTIGE BEBAUUNGSPLAN AUS DEM JAHRE 1971 ZU BERÜCKSICHTIGEN. Trotz Abgeschiedenheit ist man in nur 5-10 Autominuten in den Orten Laussa, Großraming und Losenstein, nach Steyr sind 25 Fahrminuten einzurechnen. Eine Gemeindestraße, die im Winter geräumt wird, führt bis zur Liegenschaft. Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. _Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Maximale Visibilität – Erstklassige Anbindung – Sofortiger Baubeginn für Ihre neue Unternehmenszentrale. Sie planen ein repräsentatives Bürogebäude, ein Forschungszentrum oder einen mitarbeiterintensiven Technologiestandort? Die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) bietet Ihnen eine der letzten großen, baureifen Flächen im oberösterreichischen Zentralraum. Mit der Widmung MB (Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet) ist dieser Standort perfekt auf moderne Arbeitswelten und innovative Unternehmen zugeschnitten. Ihre strategischen Vorteile am Standort Wels-Ost: Headquarter-Potenzial: Die großzügige Fläche von über 30.000 m² erlaubt großzügige Architekturkonzepte mit Campus-Charakter und ausreichend Platz für Mitarbeiter-Parking oder Grünzonen. Sofortiger Baubeginn: Vergessen Sie jahrelange Widmungsverfahren. Die Grundstücke sind bereits als Bauplatz genehmigt. Sie können unmittelbar mit der Einreichplanung für Ihren Neubau starten. Mitarbeiter-Magnet: Wels bietet als urbane, lebenswerte Stadt die ideale Basis für Ihr Recruiting. Die exzellente Erreichbarkeit (Bahn, Bus, Autobahn) ist ein entscheidendes Argument im Wettbewerb um Fachkräfte. Volle Infrastruktur inklusive: Zufahrtsstraßen und technische Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Alle Infrastrukturbeiträge der Raumordnung sind im Kaufpreis umschlossen. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer (WBA). Infrastruktur für Visionäre Ein moderner Unternehmensstandort braucht mehr als nur eine Straße. Wels-Ost bietet die perfekte Symbiose aus nationaler Erreichbarkeit und lokaler Lebensqualität: Mobilitäts-Knotenpunkt: Direkte Anbindung an die A25 (Knoten Wels-Ost). Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen Linz in 15, Salzburg in 60 und Wien in unter 120 Minuten. Multimodal: Die Nähe zum ÖBB-Terminal und der Westbahnstrecke garantiert eine erstklassige überregionale Vernetzung. Prestige-Umfeld: Agieren Sie in direkter Nachbarschaft zu namhaften Marken und expandierenden Unternehmen, die von Wels aus den Weltmarkt bedienen. Eckdaten & Flexibilität Gesamtfläche: ca. 30.292 m² (Ideal für großflächige Zentralen oder Campus-Lösungen). Flexibilität: Ankauf der Gesamtfläche oder Teilankauf für spezialisierte Standorte möglich. Widmung: MB (Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet) – ideal für Büro, Gewerbe und Dienstleistung. Preisbasis: April 2026 + VPI. Kalkulationsvorteil: Die WBA hat die wesentlichen Infrastrukturkosten bereits getragen. Sie übernehmen lediglich die jährlichen Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge (Wasser: € 943,20 / Kanal: € 2.387,83), die bei Bauausführung angerechnet werden. WBA: Ihr Partner für Expansion und Innovation Wir begleiten Sie nicht nur beim Grundstückskauf. Als spezialisierte Entwicklungsgesellschaft im Herzen Oberösterreichs unterstützen wir Sie bei Behördenwegen und der informellen Abklärung Ihres Bauvorhabens. Wir schaffen den Raum – Sie bauen die Zukunft. Verwirklichen Sie Ihre Vision ohne Zeitverlust. Für Detailunterlagen, Bebauungspläne und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Team jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.wels.at/immobiliensuche... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m² Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m² Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m² Verbindungstrakt: ca. 108 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m² Robuste, beschichtete Industrieböden Außenflächen, Andienung und Technik Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken Großzügige, betonierte Lieferzone 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 k VA Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe. Ihre Vorteile auf einen Blick Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Kombination aus Büro, Produktion und Lager Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m² Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m² Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m² Verbindungstrakt: ca. 108 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m² Robuste, beschichtete Industrieböden Außenflächen, Andienung und Technik Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken Großzügige, betonierte Lieferzone 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 k VA Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe. Ihre Vorteile auf einen Blick Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Kombination aus Büro, Produktion und Lager Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Wir verkaufen privat unseren Bauplatz an der Schmelzhütterstraße in Dornbirn-Rohrbach. Er liegt ruhig in zweiter Reihe ohne Durchzugsverkehr, und trotzdem ist alles, was man im Alltag braucht, bequem zu Fuß erreichbar: das Naherholungsgebiet Achauen, Volksschule, Supermarkt, Bahn und Innenstadt. Der Grund ist als Baufläche Wohngebiet gewidmet, absolut frei und unbebaut, ganz ohne Altbestand oder Abrisskosten, und damit ideal für ein Einfamilienhaus. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung. Architekt und Baufirma sind frei wählbar, es gibt keine Bauträgerbindung. Wer im Frühjahr 2027 mit dem Bau beginnen will, kann jetzt kaufen und gleich mit der Planung loslegen. ECKDATEN • Grundfläche: 600 m², annähernd rechteckig, ca. 34,5 × 17,5 m • Grenzen amtlich vermessen und verbindlich festgelegt (2019) • Widmung: Baufläche Wohngebiet, zweigeschossige Bebauung zulässig • Absolut frei und unbebaut, kein Abriss nötig • Wasser, Kanal, Strom und Gas liegen in unmittelbarer Nähe an • Außerhalb der Hochwasserzonen HQ30 und HQ100 (laut HORA) • Lastenfrei, keine Pfandrechte • Keine Bauträgerbindung, sofort verfügbar • Gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft LAGE • Naherholungsgebiet Achauen: 100 m • Spielplatz: 300 m • Supermarkt: 800 m • Volksschule: 850 m • Bahnhaltestelle Dornbirn-Schoren: 900 m • Kindergarten: 1 km • Bahnhof Dornbirn: 1,4 km • Innenstadt und Marktplatz: 1,5 km PREIS UND ABLAUF • Preisvorstellung (VB): 630.000 € (1.050 € pro m²) • Privatverkauf, keine Maklerprovision • Nebenkosten Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 % (22.050 €), Grundbuchseintragung 1,1 % (6.930 €), zzgl. Vertragserrichtung und Treuhand • Vertragserrichtung und sichere Treuhandabwicklung über einen Rechtsanwalt in Vorarlberg • Besichtigung jederzeit möglich, genaue Lage und Lageplan auf Anfrage EXPOSÉ UND KONTAKT Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Vermessung, Grundbuchsauszug und allen Unterlagen per E-Mail. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse an. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Makleranfragen.... [Mehr]