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OKBüro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 692m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 451,34m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 711m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
Charmantes City-Apartment - Nähe Westbahnhof
€ 138.000,-
1150 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 4.058,82 / m²
#Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten der älteste Zoo der Welt , das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.06 Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 34 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereich separate Küche Badezimmer WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 47,32m² / 2 Zimmer
€ 6.022,82 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit Terrasse in der Donaustadt Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt. Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Größe, die gute Raumaufteilung, die Terrasse und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht. HIGHLIGHTS: Vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt Ca. 47,32 m² Wohnfläche mit kompakter, gut nutzbarer Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit ca. 14,02 m² Bestehende Vermietung seit 01.03.2024 laut Preisliste Hausverwaltung übernimmt das Management praktisch 0 Aufwand für den Investor DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG TOP 05 IM ERDGESCHOSS Kaufpreis: € 285.000, (Nettopreis +20% USt., Anlagewohnung) Wohnfläche: ca. 47,32 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Erdgeschoss Ausrichtung: Nord/Süd Typ laut Liste: B21 Freifläche: Terrasse ca. 14,02 m² Verkaufsfläche: ca. 54,33 m² Parkplatz: keiner zugeordnet Zubehör: Küche Lift: vorhanden Miete: ca. € 673,92 netto pro Monat Miete p.a.: ca. € 8.087,04 netto Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. € 8.524,08 netto Rendite: ca. 2,99 % Vermietung: seit 01.03.2024 Kompakte Anlagewohnung mit laufender Vermietung Diese Wohnung bietet genau das, worauf viele Anleger achten: eine kompakte Wohnfläche, eine gut vermietbare Größe, eine moderne Ausstattung und bereits laufende Mieteinnahmen. Die ca. 47,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Mieter, die eine gut angebundene Wohnung mit Freifläche suchen. Besonders attraktiv ist die ca. 14,02 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und der Wohnung einen klaren Mehrwert gibt. Gerade bei kompakten Einheiten ist eine nutzbare Freifläche ein starkes Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Die Ausstattung ist modern und alltagstauglich: Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Raumgestaltung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und bleibt auch im Alltag praktisch nutzbar. Ein besonderer Vorteil für Anleger ist das professionelle Management: Die Wohnungen werden von der Hausverwaltung gemanagt, wodurch für den Investor im laufenden Betrieb praktisch kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die organisatorische Betreuung ist damit bereits strukturiert aufgesetzt ideal für Käufer, die eine unkomplizierte Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit durch nachvollziehbare Kennzahlen: Laut Preisliste beträgt die monatliche Nettomiete ca. € 673,92, die Jahresmiete ca. € 8.087,04 netto bzw. € 8.524,08 netto inkl. Zubehör. Daraus ergibt sich laut Preisliste eine Rendite von ca. 2,99 %. Gute Lage mit starker Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 77,28m² / 2 Zimmer
€ 6.521,74 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Vermietete 4-Zimmer-Anlagewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz in der Donaustadt Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt. Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung, die Terrasse, den zugeordneten Tiefgaragenplatz und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht. HIGHLIGHTS: Vermietete 4-Zimmer-Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt Ca. 77,28 m² Wohnfläche mit großzügiger, gut nutzbarer Raumaufteilung Terrasse mit ca. 11,25 m² Tiefgaragenplatz TG02 zugeordnet Hausverwaltung übernimmt das Management praktisch 0 Aufwand für den Investor DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG TOP 11 IM 1. OBERGESCHOSS Kaufpreis: € 504.000, (Nettopreis +20 % USt., Anlagewohnung inkl. Zubehör) Wohnfläche: ca. 77,28 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoss Ausrichtung: Süd Typ laut Liste: D1 Freifläche: Terrasse ca. 11,25 m² Verkaufsfläche: ca. 82,91 m² Parkplatz: Tiefgaragenplatz TG02 Zubehör: Küche und Tiefgaragenplatz Lift: vorhanden Miete: ca. € 1.182,14 netto pro Monat Miete p.a.: ca. € 14.185,68 netto Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. € 15.522,72 netto Rendite: ca. 3,08 % Vermietung: seit 01.03.2024 Großzügige Anlagewohnung mit laufender Vermietung Diese Wohnung bietet genau das, worauf viele Anleger achten: eine gut vermietbare Wohnungsgröße, eine moderne Ausstattung, eine attraktive Freifläche und bereits laufende Mieteinnahmen. Die ca. 77,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und eignen sich ideal für Mieter, die mehr Platz, getrennt nutzbare Räume und eine gute Anbindung suchen. Besonders attraktiv ist die ca. 11,25 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und der Wohnung einen klaren Mehrwert gibt. Gerade bei größeren Einheiten ist eine nutzbare Freifläche ein starkes Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Die Ausstattung ist modern und alltagstauglich: Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Raumgestaltung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den Lift ist die Wohnung bequem erreichbar. Zusätzlich bietet der zugeordnete Tiefgaragenplatz TG02 einen weiteren praktischen Vorteil, der die Wohnung für Mieter besonders interessant macht. Ein besonderer Vorteil für Anleger ist das professionelle Management: Die Wohnungen werden von der Hausverwaltung gemanagt, wodurch für den Investor im laufenden Betrieb praktisch kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die organisatorische Betreuung ist damit bereits strukturiert aufgesetzt ideal für Käufer, die eine unkomplizierte Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit durch nachvollziehbare Kennzahlen: Laut Preisliste beträgt die monatliche Nettomiete ca. € 1.182,14, die Jahresmiete ca. € 14.185,68 netto bzw. € 15.522,72 netto inkl. Zubehör. Daraus ergibt sich laut Preisliste eine Rendite von ca. 3,08 %. Gute Lage mit starker Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
LUXUSVILLA MIT POOL | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL | UNO CITY | DONAUPARK | ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE
€ 3.999.999,-
1210 Wien / 416m² / 7 Zimmer
€ 9.615,38 / m²
#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien – im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer. Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl. Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten. Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter. Raumaufteilung Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m): Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten Schlafzimmer mit eigenem Bad Helles Büro Moderne Küche mit separater Speisekammer Gäste-WCObergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Zwei begehbare Garderoben Kellergeschoss: Garage für ein Fahrzeug Weinkeller mit Degustationsraum Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum Werkstatt und Technikräume Außenbereich Beheizbarer Pool mit Massagedüsen Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos Highlights Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert) Alarmanlage und Videoüberwachung Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas) Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze Fazit Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 44,22m² / 1 Zimmer
€ 26,89 / m²
#Büro #Altbau #hell
Gepflegtes City-Apartment mit attraktiver Küche in Wiener Altbau Diese edle Wohnung bietet auf 44,22 m² alles, was für ein komfortables Stadtleben nötig ist. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick durch große Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine perfekte Basis, um Ihre persönliche Note einzubringen und sich wohlzufühlen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, und hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten, natürlichen Look. Die bestens ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung in diesem wunderbaren Wiener Altbau, und die moderne Dusche im Badezimmer bietet Entspannung nach einem langen Tag. Die Lage ist unschlagbar: Eine U-Bahn-Station, Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Universität und Höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und dem einzigartigen Flair dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Wien zu präsentieren. Raumaufteilung:• großzügiger Vorzimmer• Wohn-Schlafzimmer• Top-Einbauküche (alle Geräte vorhanden)• Badezimmer mit Badewanne• separates WC• Abstellraum Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Monate Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 55,13m² / 3 Zimmer
€ 14,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Erhalten Sie mit unserem 3D-Wohnungsfinder zusätzlich einen umfassenden Überblick über das Projekt und Ihre Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Es lebt sich gut in Graz Im belebten 5. Grazer Stadtbezirk entsteht etwas Neues: moderne Wohnungen mit garantiertem Glücksgefühl. Die 201 Wohneinheiten überzeugen durch die einzigartige Lage und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch eine Rooftop-Terrace, die zum Entspannen einlädt. Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und kann für Sport und Freizeit genutzt werden. Ein Wohnerlebnis, umgeben von Mur, Parkanlage und der aufstrebenden Grazer Innenstadt. Wasser, Natur und Kultur gehen hier Hand in Hand. Lichtdurchflutet und lebenswert Ob Single-Hit, Paar-Glück oder kleine Familie: moderne Wohneinheiten von 34m² bis 95m² sind perfekt auf Ihre Lebenslage und Bedürfnisse abgestimmt. Alle Bewohner haben freien Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Architektur ist Dank der modern designten Fassade, den stylischen Balkonen und Fenstern ein absoluter Blickfang. Der hauseigene Park bietet gemeinsam mit der Rooftop-Terrace eine einzigartig grüne Wohnumgebung. Durch die ausgezeichnete Planung bietet unser Projekt hervorragende Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Natur direkt vor der Haustür im eigenen Innenhof - das Beste aus beiden Welten. Es lebt sich gut in Graz, es lebt sich gut in City Rivers. Lassen Sie die Ausstattung überzeugen Wir haben an alles gedacht, Sie müssen nur noch einziehen. Neben gemütlichen Holzböden in allen Wohnräumen zählen die voll ausgestatteten Küchen und die hochwertigen Bäder (inkl. moderner Spiegel, Beleuchtung und Halterungen) zu den Standardfeatures. City Rivers bietet ein rundum schönes zu Hause. Moderne Grundrisse garantieren ein sorgenfreies und angenehmes Wohnen mit mehr als genügend Platz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und optional stehen mietbare Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung ausgestattet, damit bietet eine City Rivers Wohnung eine durch und durch angenehme Klimatisierung. Ankommen und Wohlfühlen ist die Devise. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <325m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <800m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.625m Bahnhof <975m Flughafen <8.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
3 Zimmer - Wohnung Nähe Millennium City
€ 249.000,-
1200 Wien,Brigittenau / 74m² / 3 Zimmer
€ 3.364,86 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Diese etwas renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Hofseitige Ruhelage! Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U6, Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. Ausstattung und Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Vorraum Badezimmer Separates WCDie Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 71,82m² / 2 Zimmer
€ 27,05 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #ruhig
1040! Ruhig gelegene City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz! Im 3.Lifstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998) gelangt ab sofort diese angenehm ruhig gelegene und ca. 71,82 m² grosse 2-Zimmer Wohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung. Es gibt im Haus eine Gemeinschaftsterrasse mit wunderbarem Blick zur Karlskirche, die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • offener Wohn/Essbereich mit integrierter, ausgestatteter Küche (ruhig Rtg. Innenhof) • Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss • WC separat • Gegensprechanlage • Lift im Haus • Waschküche im Haus • Fahrrad.- /Kinderwagenraum im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto dzt.: € 1.400, (zzgl.10% USt) Betriebskosten netto dzt.: € 168,09 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 127,20 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 29,08 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,88 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.942,40 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.900, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar: • U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz • Straßenbahn: 1, 71, D • Bus: 4AEnergieausweis: HWB 46 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien, "Handelskai" U6 & S-Bahn, Mi... / 51,71m² / 2 Zimmer
€ 21,76 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
KAY ? WOHNEN IN DONAUNÄHE Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage... [Mehr]
