Suchergebnisse für "wohnung mitten in wagna osterreich"

#Baugrund #ruhig

Am idyllischen Riedfeldweg in 8435 Wagna stehen insgesamt 12 attraktive Bauplätze zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage und bieten gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindung – ideal für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Grundstücke liegen in der Katastralgemeinde Wagna (KG 66188) und sind als Bauland „WA 0,2 – 0,6“ gewidmet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Telefon befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. teilweise direkt auf der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Silberwald sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A9 (Pyhrn Autobahn) mit den Auf- und Abfahrten Leibnitz und Vogau ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportanlagen sowie das Landeskrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Grundstücke (Preis: € 205,00/m²): Grst. 603/7 – 941 m² – € 192.905,00Grst. 603/8 – 951 m² – € 194.955,00Grst. 603/9 – 938 m² – € 192.290,00Grst. 603/10 – 987 m² – € 202.335,00Grst. 603/11 – 1.048 m² – € 214.840,00Grst. 603/12 – 1.062 m² – € 217.710,00Grst. 603/13 – 884 m² – € 181.220,00Grst. 603/14 – 965 m² – € 197.825,00Grst. 603/15 – 711 m² – € 145.755,00Grst. 603/16 – 673 m² – € 137.965,00Grst. 603/17 – 669 m² – € 137.145,00Grst. 603/18 – 992 m² – € 203.360,00 Provisionsfrei! Ob für Familien, Ruhesuchende oder als Investition – diese Baugrundstücke bieten die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am idyllischen Riedfeldweg in 8435 Wagna stehen insgesamt 12 attraktive Bauplätze zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage und bieten gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindung – ideal für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Grundstücke liegen in der Katastralgemeinde Wagna (KG 66188) und sind als Bauland „WA 0,2 – 0,6“ gewidmet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Telefon befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. teilweise direkt auf der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Silberwald sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A9 (Pyhrn Autobahn) mit den Auf- und Abfahrten Leibnitz und Vogau ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportanlagen sowie das Landeskrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Grundstücke (Preis: € 205,00/m²): Grst. 603/7 – 941 m² – € 192.905,00Grst. 603/8 – 951 m² – € 194.955,00Grst. 603/9 – 938 m² – € 192.290,00Grst. 603/10 – 987 m² – € 202.335,00Grst. 603/11 – 1.048 m² – € 214.840,00Grst. 603/12 – 1.062 m² – € 217.710,00Grst. 603/13 – 884 m² – € 181.220,00Grst. 603/14 – 965 m² – € 197.825,00Grst. 603/15 – 711 m² – € 145.755,00Grst. 603/16 – 673 m² – € 137.965,00Grst. 603/17 – 669 m² – € 137.145,00Grst. 603/18 – 992 m² – € 203.360,00 Provisionsfrei! Ob für Familien, Ruhesuchende oder als Investition – diese Baugrundstücke bieten die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am idyllischen Riedfeldweg in 8435 Wagna stehen insgesamt 12 attraktive Bauplätze zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage und bieten gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindung – ideal für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Grundstücke liegen in der Katastralgemeinde Wagna (KG 66188) und sind als Bauland „WA 0,2 – 0,6“ gewidmet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Telefon befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. teilweise direkt auf der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Silberwald sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A9 (Pyhrn Autobahn) mit den Auf- und Abfahrten Leibnitz und Vogau ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportanlagen sowie das Landeskrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Grundstücke (Preis: € 205,00/m²): Grst. 603/7 – 941 m² – € 192.905,00Grst. 603/8 – 951 m² – € 194.955,00Grst. 603/9 – 938 m² – € 192.290,00Grst. 603/10 – 987 m² – € 202.335,00Grst. 603/11 – 1.048 m² – € 214.840,00Grst. 603/12 – 1.062 m² – € 217.710,00Grst. 603/13 – 884 m² – € 181.220,00Grst. 603/14 – 965 m² – € 197.825,00Grst. 603/15 – 711 m² – € 145.755,00Grst. 603/16 – 673 m² – € 137.965,00Grst. 603/17 – 669 m² – € 137.145,00Grst. 603/18 – 992 m² – € 203.360,00 Provisionsfrei! Ob für Familien, Ruhesuchende oder als Investition – diese Baugrundstücke bieten die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf! Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie. Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in: Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche: Vorraum, WC, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport. Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche: 3 Schlafzimmer, WC und Bad. Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Böden: Fliesen und Parkett/Dielen Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² (kann nach Bedarf erweitert werden) im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz. Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4 mit einer Widmung WA (Wohnen Allgemein). Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Zweifamilienhaus. Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche nach Bedarf zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde. Sie möchten sich dieses Grundstück sichern? Jeder Interessent hat die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufanbot in der von ihm gewünschten Höhe abzugeben. Sämtliche Kaufanbote werden geprüft und Sie erhalten in der Regel bereits innerhalb einer Woche eine Rückmeldung. Weitere Vorteile: • Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen • Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße • Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber direkt neben dem Grundstück Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 1.596 m² • Erweiterbare Baufläche • Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2–0,4 (Wohnen Allgemein) • Widmung: WA (Wohnen Allgemein) • Bauweise: bis zu 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Aktuell kein Bebauungsplan und daher keine Bebauungspflicht • Ebenes Grundstück • Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur • Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen – ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit. Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um zwei unverbindliche Bebauungsmöglichkeiten, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Diese sind nicht Vertragsbestandteil. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

184 m² barrierefreies EG mit 3 Panorama-Schaufenstern zum selbst einteilen und ausbauen in Leichtbauweise. Frequenzlage, von der Straße gut einsehbar! Infrastruktur vorhanden! (Gastronomie, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Autobahnnähe, etc) ausreichend Kundenparkplätze E-Tankstelle Flächen beheizbar eigener Stromzähler Wasseranschluss Teeküche möglich WC performanter Stromanschluss und Internetanschluss (optional) Werbepylon: 2m x 2m und zusätzliche Werbeflächen verfügbar Mietzinsvariante Edelrohzustand: Eigenleistung Mieterin: Bodenbelag Beleuchtung Brandschutzdecke bei Bedarf E-Installationen Mietzins: 1380,00 + Ust Betriebskosten- und Heizkostenakonto: EUR 395,00 + Ust Kaution: EUR 6390,00 als abstrakte Bankgarantie Mietvertragsbeginn: ab sofort Mietvertragslaufzeit: 3-5 Jahre, befristet Mietvertragserrichtung: Kosten trägt Vermieterin Mietvertragsvergebührung: Kosten trägt der Mieter Weitere Mietzinsvariante – Schlüsselfertig laut Standardausstattung - auf Anfrage möglich! Weitere Details in einem unverbindlichen und kostenlosen Beratungsgespräch.... [Mehr]

#barrierefrei

671 m² barrierefreies EG mit 3 Panorama-Schaufenstern zum selbst einteilen und ausbauen in Leichtbauweise. Frequenzlage, von der Straße gut einsehbar! Infrastruktur vorhanden! (Gastronomie, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Autobahnnähe, etc) ausreichend Kundenparkplätze E-Tankstelle Flächen beheizbar eigener Stromzähler Wasseranschluss Teeküche möglich WC performanter Stromanschluss und Internetanschluss (optional) Werbepylon: 2m x 2m und zusätzliche Werbeflächen verfügbar (optional) Mietzinsvariante Edelrohzustand, inkl. Brandschutzdecke, Brandschutztüren und Brandmeldeanlage jedoch ohne Bodenbelag, ohne Beleuchtung, ohne E-Installation, etc. Mietzins: EUR 5972 zzgl. 20% Ust Betriebskosten- und Heizkostenakonto: EUR 1409 zzgl. 20% Ust Kaution auch als abstrakte Bankgarantie möglich Mietvertragsbeginn: ab sofort Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre, befristet Mietvertragserrichtung: Kosten trägt Vermieterin Mietvertragsvergebührung: Kosten trägt der Mieter Weitere Ausbau- und Mietzinsvariante: Schlüsselfertig laut Standardausstattung - auf Anfrage möglich! Weitere Details in einem unverbindlichen und kostenlosen Beratungsgespräch.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen vier exklusive Bauplätze in der Marktgemeinde Wagna LIEGENSCHAFT FÜR EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER ODER DOPPELHÄUSERGrundstück: Grst.: ehemalig 603/1KG: 66188 – Wagna Die Teilung der Grunstücke ist in Bearbeitung.- Teilung gem. Plan anbei. Zu Verkaufende Grundstücksflächen:• Grst. 1 ca. 852,00 m²• Grst. 2 ca. 855,00 m²• Grst. 3 ca. 943,00 m²• Grst. 4 ca. 960,00 m²Flächenwidmung: WR 0,2- 0,6Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Glasfaser, Strom, Telefon – Kanal in unmittelbarer Nähe bzw. direkt auf der Liegenschaft. Anbindung: beste regionale Anbindung sowie internationale Anbindung durch unmittelbare Autobahnnähe A9 Phyrn-Autobahn Auf / Abfahrt „Leibnitz“ bzw. „Vogau“ gegeben. Die Lage der Bauplätze ist einzigartig, in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Silberwald. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in Diex bietet auf 208 m² und 7 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zum Leben und Entfalten ? in absolut ruhiger Lage. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten: Zwei kleine Wohnungen mit eigenem Eingang schaffen Flexibilität. Der große Wintergarten bringt Licht und Wohlgefühl. Mit 1.941 m² Grund, eigener Quelle, 3-Stufen-Biokläranlage und Etagenheizung perfekt für Naturliebhaber und Selbstversorger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Absolut ruhige Lage - Sehr viel Platz - Eigene Quelle - Drei Stufen Bioklärgruppe - Sehr viel Grund - Zwei kleine Wohnungen mit extra Eingang - Etagenheizung - Großer Wintergarten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.bett Dieses Mehrfamilienhaus in Diex bietet auf 208 m² und 7 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zum Leben und Entfalten ? in absolut ruhiger Lage. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten: Zwei kleine Wohnungen mit eigenem Eingang schaffen Flexibilität. Der große Wintergarten bringt Licht und Wohlgefühl. Mit 1.941 m² Grund, eigener Quelle, 3-Stufen-Biokläranlage und Etagenheizung perfekt für Naturliebhaber und Selbstversorger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Absolut ruhige Lage - Sehr viel Platz - Eigene Quelle - Drei Stufen Bioklärgruppe - Sehr viel Grund - Zwei kleine Wohnungen mit extra Eingang - Etagenheizung - Großer Wintergarten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: mittel... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie müssen etwas einlagern? Zentral gelegene und gut erreichbare Premium Lagerfläche verfügbar. Versperrbar, trocken, kühl/temperierbar einfache, ebenerdige Anlieferung, barrierefrei Großes Rolltor Parkplätze verfügbar Lager mit 3 Schaufensterflächen ca. 139 m² Zugang direkt über den Parkplatz über Rolltor oder Tür, WC-Mitbenützung im EG, Barrierefrei Mietzins: € 785 + Ust Betriebskostenakonto: 208 + Ust Kaution: € 3575 in bar oder als abstrakte Bankgarantie Mietvertragslaufzeit: 1-3 Jahre befristet Details und Besichtigungsmöglichkeiten auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]