Suchergebnisse für "wohnung mit garten in pressbaum"

#Balkon #Terrasse #ruhig

"Historische Villa, moderner Wohnkomfort ? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon" Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Hier befindet sich die geschichtsträchtige Villa ? Bier?, ein repräsentatives Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,45 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 7,11 m², der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zw... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderner Wohnkomfort ? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell ? 961,69. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SCHÖNE, GUT AUSGESTATTETE MIETWOHNUNG IN PRESSBAUM Zur Vermietung gelangt eine helle, gut ausgestattete Wohnung mit Parkplatz und Loggia. Die zentrale Lage, die gute Ausstattung und der gepflegte Zustand runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. AUSSTATTUNG: Einbauküche, Loggia, Parkplatz, Lift, Fussbodenheizung, Fahrradabstellraum, Kellerabteil (im selben Geschoss), Badewanne und Dusche. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche und Loggia, Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer. LAGE: 500m zum Bahnhof Dürrwien (24 Minuten nach Wien Hütteldorf), 300m zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, 10 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichen Sie Bildungseinrichtungen und beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 39,6 fGEE: 0,84 GESAMTMIETE: Hauptmietzins: EUR 632,61 Betriebskosten: EUR 317,39 inkl. Parkplatz GESAMTMIETZINS EUR 950,00 zuzüglich Strom- und Heizkosten (Fernwärme) NEBENKOSTEN: Kaution EUR 3.500 Es wird keine Ablöse verrechnet. MIETVERTRAG: Bezug nach Absprache, 3 Jahres Mietvertrag Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen erreichen Sie uns unter [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten" Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden. Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro. Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, südseitig ausgerichtete ruhige 54 m2 Wohnung im 1. Obergeschoss (Richtung Wald) in Pressbaum zu verkaufen. Räume: Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnraum mit Essbereich und Küche. Garagenplatz sowie großes Kellerabteil inkludiert. Fahrradabstellraum vorhanden. Einbauküche mit Geschirrspüler inkludiert, sonst unmöbliert. Gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten (Hofer, Spar, Billa, dm, Apotheke, Post, etc.) erreichbar. Bahnhof Pressbaum zu Fuß (ca. 8 Gehminuten) gut erreichbar. Verkehrsanbindung bis Wien Stadtgrenze ca. 10-15 min. Bei Interesse melden Sie sich gerne unter: [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Diese große Familienwohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einer großen Dachterrasse, die einen schönen Fernblick in den Wienerwald bietet! Die Wohnung ist optimal für Familien geeignet, die naturnahes Wohnen im Wienerwald genießen wollen und dennoch die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: vom zentralen Vorzimmer gelangt man nebst dem WC und einem praktischen Abstellraum in den ca. 32m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter EWE-Einbauküche. Die große Fensterfront verbindet den ohnehin großzügigen Wohnbereich perfekt mit der ca. 20m² großen Dachterrasse. . . Eckdaten. • ) ca. 121m² Wohnfläche • ) 32m² großer Wohn-/Essbereich mit moderner, gepflegter EWE-Einbauküche mit Markengeräten • ) 3 große Schlafzimmer • ) neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, große Dusche, 2. WC's • ) ca. 20m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick • ) Abstellraum und Schrankraum • ) zusätzlicher Einlagerungsraum am Gang • ) 7. Liftstock • ) Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung • ) Wohnraumlüftung • ) 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Raffstore-Sonnenschutz im Wohnzimmer • ) 1 PKW-Stellplatz • ) Fahrrad- und Kinderwagenraum • ) Allgemeiner Spielplatz • ) Baujahr: 2008 • ) HWB: 39,6 / Kat. B • ) beziehbar nach Vereinbarung • ) monatliche Betriebskosten ca. € 618.- • ) zzgl. der Übernahme Darlehen Hypo NÖ i Hv ca. € 47.000.- + 2. Förderung i Hv ca. € 32.000.- Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt ? Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets) 2023 Sockelsanierung, laufendes Sanierungsdarlehen (aktueller Stand ca. ? 27.600 ? Laufzeit bis Ende 2038) Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume inklusive einen Schutzraum sowie zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben ist gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Autobushaltestellen der Linien 408, 454 und 458 liegen etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Sowohl Schulcampus Sacre Coeur in Pressbaum als auch Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind entweder zu Fuß, aber auch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TRAUMHAFTE RUHELAGE IM WIENERWALD - ca. 11 KM von Pressbaum entfernt Das in herrlicher Waldrand und absoluter Ruhelage 2016 errichtete Baumeister Ziegelmassiv Neubauhaus, wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dichtbetonkeller, 20cm Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kachelofen und Küchenholzofen in der Wohnküche, Bramac Ziegeldach, Gaupen und Dachflächenfenster, Internorm Holz Alu Fenster 3 fach Verglasung, Natursteinfensterbänke innen und außen, Dielenfußböden Lärche gebürstet, Eiche Vollholzstiege, Natursteinböden, Parkett Böden in Ahorn und Eiche, Küche mit Markengeräten und Natursteinplatte, Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehende Wanne, ESG-Glas Dusche, Schwedenofen Gepflasterte Einfahrt, Doppelcarport mit Schuppen bzw. Werkstatt Energiekennzahlen: HWB 37,3 fGEE 0,80 ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Speis, ein Zimmer, Dusche und WC, Stiegenaufgang OBERGESCHOSS: Bad mit Dusche, Wanne und und WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon aktuell ein Schrankraum) UNTERGESCHOSS: Wohnkeller mit Tageslicht, Therapieraum mit eigenem Eingang, Vorraum, Küche, WC, Dusche, Vorratsraum/Speis, Technikraum, ein Zimmer, Gartengeräteraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, und Internet angeschlossen GARTEN: Ein schön angelegter Naturselbstversorgergarten mit viel Gemüse, und Obstbäumen. Ein absoluter Blickfang im Außenbereich! Das ansprechende und reizende Gartenhaus im Ausmaß von einer großzügigen Fläche, ca. 24m² ist ein echter Mehrwert im Garten. LAGE: Aussicht in den Wienerwald und absolute Ruhelage in einer SACKGASSE. Sehr sonnig und schön gelegen umgeben von Wiesen und Wald, 4 km von Sieghartskirchen, 11 km von Pressbaum, 20 km Wien Auhof entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist 12 km entfernt und bietet eine tolle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien und Flughafen Wien Schwechat. Schule und Kindergarten in Sieghartskirchen und Rappoltenkirchen bzw. Pressbaum. Keine Hochwasserzone! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein Leben im Grünen ? Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum Es ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm ? nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes. Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl. Wohnen in direkter Verbindung zur Natur Das Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage: Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne ? sie ist direkt vor Ihrer Terrasse. Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild. Das großzügige Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit. Freiheit, sich zurückzuziehen. Freiheit, durchzuatmen. Freiheit, einfach zu sein. Architektur, die den Blick nach draußen lenkt Das Haus wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend renoviert und neu gedacht. Im Mittelpunkt steht dabei stets eines: die Verbindung von Innen und Außen. Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Die Räume wirken offen, ruhig und klar ? fast schon meditativ. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse hin und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Hier entstehen jene Momente, die man nicht planen kann: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das leise Zwitschern der Vögel, der Blick in die unberührte Natur. Die Terrasse ? Logenplatz im Wienerwald Die weitläufige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich ? sie ist ein Aussichtspunkt, ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. Von hier aus schweift der Blick über den eigenen Garten bis hinein in die dichten Baumkronen des Wienerwaldes. Keine unmittelbaren Nachbarn, keine störenden Einblicke ? nur Grün in all seinen Facetten. Ob ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Diese... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, vollunterkellerte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mitten im Grünen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen! Das Haus liegt nicht einmal 3 km vom Stadtzentrum Pressbaums entfernt auf dem Lastberg im Ortsteil Dürrwien. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind in wenigen Autominuten bzw. auch gut mit Bus und Fahrrad erreichbar. Die nahe gelegene Bahnstation Rekawinkel bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach. Die Immobilie beeindruckt mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Heizkessel der Firma Vaillant, eine 6 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Stromproduktion. Zudem sorgt ein Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer für zusätzliche, angenehme Wärme. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden und teilweise Insektenschutz ausgestattet. Die Südwestterrasse ist überdacht, ein Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenhaus und Garderobe, der direkt in den knapp 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Südwestterrasse führt. Die offene, moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Weiters werden im Erdgeschoß noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC geboten. Im hellen, freundlichen Dachgeschoß liegen vom zentralen Vorraum ausgehend, südseitig drei Zimmer, wovon an Zimmer 5 ein Schrankraum angeschlossen ist sowie nordseitig ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Schrankraum. Das großzügige Bad ist hochwertig mit Eckbadewanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken, Bidet, Urinal und WC ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, im ca. 39 m² großen "Hobbyraum" gibt es eine Sauna, im Technikraum ist eine Dampfdusche eingebaut. Der gepflegte Garten ist ideal für Familienaktivitäten u... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eingebettet in die exklusive Villengegend von Pressbaum, im sogenannten „Goldenen Ring" um Wien, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als seltenes Juwel für Liebhaber historischer Baukunst und gehobenen Wohnkomforts. Umgeben von den grünen Hügeln des Wienerwaldes verbindet dieses Anwesen fürstliches Flair mit modernem Wohnluxus. Objekt & Flächen Das repräsentative Hauptgebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 600 m², ergänzt durch ein separates Gästehaus mit ca. 70 m². Die Gesamtgrundfläche inklusive bebauter Flächen beläuft sich auf ca. 1.080 m². Die Aufteilung in eine Herrschaftswohnung im zweiten Stock sowie eine Tochterwohnung im ersten Stock – jeweils gesichert durch hochwertige Sicherheitstüren – ermöglicht flexibles Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach. Innenausstattung – Revitalisiertes Märchenschloss Das Innere dieses antiken Anwesens wurde mit größter Sorgfalt revitalisiert und vereint historische Eleganz mit hochwertigem Komfort. Zur exklusiven Ausstattung zählen unter anderem Marmorbäder, eine deutsche Markenküche mit blauem Granit „Azul Bahia", antike handbemalte Holzdecken, aufwendige Stukkaturen, edle Parkettböden sowie ein stimmungsvoller Mosaiklaubengang. Kunstvolle Holzhandschnitzereien und maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke unterstreichen den herrschaftlichen Charakter. In sämtlichen Hausbereichen ist eine Gasetagenheizung verfügbar. Außenanlagen & Nebenflächen Ein parkähnlicher Garten umschließt das Anwesen und beeindruckt mit einem über 100 Jahre alten Lindenbestand, einer prachtvollen Magnolie, imposanten Tannen, wildem Wein, blühenden Rabatten und traditionsreichem Efeu. Ein mit Granitsteinen gepflasterter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die repräsentative Einfahrt mit automatischer, weiß geschmiedeter Toranlage und Granitpflaster empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Zwei Keller, offene und geschlossene Terrassen sowie mehrere Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Wiener Umland und ist für seine ausgezeichnete Luftqualität sowie die naturnahe Lage bekannt – nicht zuletzt Grund für die zahlreichen renommierten Altersresidenzen in der Umgebung. Schulen, Kindergarten, das Gymnasium Sacré Cœur, Banken, Ärzte sowie ein umfassendes Einkaufsangebot (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, dm, Bipa u. v. m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbad Pressbaum ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der beliebte Wienerwaldsee lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu Spaziergängen und Erholung ein. Hotels und Restaurants komplettieren das hochwertige Umfeld. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. EUR 2.050.Ihr neues Zuhause mit historischem Flair Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Wer historische Baukunst, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen in bester Wiener Umlandlage schätzt, findet hier ein einzigartiges Zuhause. Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen... [Mehr]