Suchergebnisse für "wohnung miete westbahnstraße wien 1070"

#Büro #Altbau #Balkon

Dein Arbeitsplatz - Büroplatz in 1070 • Modern ausgestatteter Schreibtisch direkt am Fenster – sonnig & hell • Stilvolles Jugendstil-Altbauhaus • Nichtraucher-Büro • 24/7 Zutritt mit eigenem Schlüssel • Dein Setup: Schreibtisch, Stuhl, Bildschirm, Docking-Station, Bildschirmtischchen, Container, Ablagemöglichkeiten • WLAN, Strom, Internet, Drucker – alles inklusive • Auch im Kühlschrank ist noch Platz für dich 😉 🏢 Das Büro • 140 m² Gesamtfläche • Mezzanin in einem gepflegten Wohnhaus • Große Küche mit Kühlschrank, Herd & Mikrowelle • Balkon • 2 WCs • Repräsentativer Besprechungsraum (30+ m²) • Großer Präsentationsbildschirm • Platz für bis zu 12 Personen • Nutzung ohne zusätzliche Gebühr • Wir sind seit 2022 hier und wirklich sehr happy – das Büro ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. 🚇 Top Lage & Anbindung • U6 in ca. 5 Minuten erreichbar • Bus 48A in 1 Minute • Super öffentlich angebunden und dennoch angenehm ruhig. 🤝 Wen wir suchen Coole Leute, die digital arbeiten und Lust auf Austausch haben. Grundsätzlich passt jede: r, der/die am Bildschirm arbeitet – besonders freuen wir uns über: • Kreative • Foto- & Videograf: innen • Coder: innen • Digital Natives • Selbstständige & Unternehmensberater: innen Wenn du Lust auf eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit netten Menschen hast, dann bist du bei uns richtig. 💶 Kosten • € 350,- zzgl. USt pro Arbeitsplatz Mindestbindungsdauer: 3 Monate... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine ebenerdige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2. Im UG kann man eine zusätzliche unterbelichtete Fläche mit Gang und kleinteiligen Räumen mit rd. 404m2 optional anmieten. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. (Das UG zur optionale Miete ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet). Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. AUFTEILUNG: EG: - großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk - Durchgang mit Stufen und WC - großer Hauptraum mit Büro und WC AUSSTATTUNG: - große Auslagenfassade - Frontdesk - grauer Linoleumboden - breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof - 2 WC mit Handwaschbecken - Gasheizung - Klima/Lüftungsanlage INFRASTRUKTUR: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. _Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine zweigeschoßige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2 und im UG mit rd. 404m2 (lt. Plan) mit eine Staffelmiete 1.J. € 8.500, 2.J. 9.500 und ab dem 3J. 10.500. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. Das UG ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet. Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. AUFTEILUNG: EG: - großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk - Durchgang mit Stufen und WC - großer Hauptraum mit Büro und WC UG: - Duschen, Dampfbad, Sauna, Ruheraum - Garderobe (WC) - Gymraum mit Fenster belichtet vom Innenhof - Behandlungsräume (Beauty, Massage) - Büro (Sozialraum) AUSSTATTUNG: - große Auslagenfassade - Frontdesk - grauer Linoleumboden - breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof - 2 WC mit Handwaschbecken - Gasheizung - Klima/Lüftungsanlage INFRASTRUKTUR: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. _Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit – ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug und einer Stiege erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift. Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Officetrakt zu vermieten im ÖVI Conference Center, 1070 Wien In bester Lage auf der Wiener Mariahilfer Straße kann ein separat begehbarer Office- Trakt (2. Stiegenhaus, 2. Stockwerk) im ÖVI Conference Center angemietet werden auf Basis Untermiete. Die modernen Räume sind großteils nordseitig in den weitläufigen und ruhigen, hellen Innenhof orientiert und bieten mit einem Doppelboden, Verkabelung und Klimaanlage jeglichen Nutzerkomfort. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 270 m² Nettomiete (ohne Zusatzfeatures): € 4.950,00 Betriebskosten und Energie inkl. Strom, Heizung, Kälte (fair use) pauschal: dzt. 1.800,00 zzgl. USt Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Exklusiver 3-Zimmer Dachterrassen-Traum in 1070 Wien | Top 8 Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung mit Freiflächen im Herzen des 7. Bezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, inklusive Anschluss an die Fernwärme, Glasfasernetz (A1) und Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Details gelegt, so wurde unter anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des Stiegenhauses erhalten. Die gegenständliche Wohnung Top 8 befindet sich auf Stiege 1 und ist auf die Neustiftgasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 97m² Wohnfläche und über 38m² Außenflächen. Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,1m²), sowie zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche und WC. Der Stiegenaufgang im Vorraum führt direkt in die Galerie mit Zugang zur Terrasse (ca. 7m²) sowie zum zweiten Schlafzimmer inkl. Schrankraum und ebenfalls mit eigenem Zugang zum Duschbad inkl. WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie dann direkt auf die schöne Dachterrasse (ca. 19m2). Wohnung wird nicht möbliert übergeben, Küche ausgenommen. Raumaufteilung: DG 1: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Gäste-WC Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC DG 2: Galerie mit Zugang zur Terrasse (inkl. Stiegenaufgang zur Dachterrasse) Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Dusche und WC Info: die Wohnung ist aktuell vermietet daher muss ein Termin koordiniert werden. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt!! Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk, am Augustinplatz. Dieses Objekt liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleich in der Nachbarliegenschaft befindet sich ein Billa und in näherer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der "Siebenstern-Park". Fußläufig erreichen Sie den Ring sowie den Maria Theresien-Platz mit dem kunsthistorischen und naturhistorischen Museum in nur 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater) Buslinie: 13A, 48A Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Officetrakt zu vermieten im ÖVI Conference Center, 1070 Wien In bester Lage auf der Wiener Mariahilfer Straße kann ein separat begehbarer Office- Trakt (2. Stiegenhaus, 2. Stockwerk) im ÖVI Conference Center angemietet werden auf Basis Untermiete. Die modernen Räume sind großteils nordseitig in den weitläufigen und ruhigen, hellen Innenhof orientiert und bieten mit einem Doppelboden, Verkabelung und Klimaanlage jeglichen Nutzerkomfort. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 270 m² Nettomiete (ohne Zusatzfeatures): € 4.950,00 Betriebskosten und Energie inkl. Strom, Heizung, Kälte (fair use) pauschal: dzt. 1.800,00 zzgl. USt Endenergiebedarf: weitere Informationen: 6 Büroräume und 1 Mitarbeiterküche Fläche: ca. 270 m² (inkl. gemeinsamer Nutzung von Zugangsflächen und WC-Anlagen) allenfalls erweiterbar um 10 - 40 m² Barrierefreier Lift Im Raum südseitig Außenjalousien Befristung bis 2030, Option auf Verlängerung Verkehrsanbindung: U3, U 6, Westbahnhof, Straßenbahn 5 Parkhäuser in der Umgebung Zufahrt und Ladetätigkeit in der Begegnungszone möglich Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Zusätzliche Features (kostenpflichtig): Anmietung von Konferenzräumen inkl. modernster Medientechnik zu Sonderkonditionen (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2: 160 m²) Kopier- und Druckmöglichkeit teilweise möbliert (Büromöbel, Mitarbeiterküche mit großem Holztisch) Organisation der Reinigung Telefonanlage Post- und Paketempfang Lage: U-Bahn: U3, U6 Straßenbahn: 5 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse

⭐ Helles Altbaubüro mit Terrasse in Bestlage – Neubaugasse, 1070 Wien! In einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese großzügige, klimatisierte Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 217,66 m² sowie einer ca. 15,12 m² großen Terrasse zur befristeten Vermietung. Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung noch errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 2. Liftstock gelegene Büroeinheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Aktuell befindet sich die Einheit in Vorbereitung einer umfassenden Sanierung, deren Beginn noch ausständig ist. Im Zuge dessen werden sämtliche Fenster überarbeitet und die innenliegenden Flügel mit modernem Isolierglas ausgestattet. Alle Oberflächen sowie die Sanitäreinrichtungen werden hochwertig und zeitgemäß neu hergestellt. Zusätzlich wird eine Terrasse neu errichtet, die das Raumangebot attraktiv ergänzt. Die Ausführung erfolgt nach BAB-Altbau-Standard. Eckdaten • 2. Stock • Nutzfläche ca. 217,66 m² • Terrasse ca. 15,12 m² • Klimageräte • teils Glaswände • Ausgestattete Teeküche • Getrennte Sanitäranlagen • Fliesen/Parkettboden • Lift im Haus • Raumhöhe: 3,30-3,50m Zusatzoptionen: • Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage) Kostenübersicht (monatlich): • Hauptmietzins dzt. netto: € 4.244,37 (zzgl. 20 % USt) • Betriebskosten dzt. netto: € 439,68 (zzgl. 20 % USt) • Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,13 (zzgl. 20% USt) • Müllabfuhr dzt. netto: € 28,62 (zzgl. 20% USt) • Gesamtmietzins brutto: € 5.702,15Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet. Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 17.106, Bankgarantie) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 14.255,37 zzgl. 20% USt = € 17.106,44) • Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) • Bezug: Nach Vereinbarung • Kündigungsverzicht: Nach Absprache Lage & Infrastruktur: Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote. Öffentliche Anbindung: • U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof • Buslinien: Linien 13A, N71 • Straßenbahn: Linie 49Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Ruhiger 169m² Altbau-Erstbezug mit 4 Zimmern und Einbauküche in Toplage! Diese soeben hochwertig neu renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Stilaltbaus in der Lindengasse, nur wenige Schritte von der Stiftgasse und vom Spittelberg entfernt. Die ruhige und helle Wohnung ist nordwestseitig zum Innenhof ausgerichtet und besteht aus 3 gr. Zimmern, 1 großen Atelierraum, Küche, 2 Bädern mit WC und 1 großen, zentralen Vorraum. Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten (ohne Kühlschrank), hochwertigen Fischgrät-Parkettböden, Zentralheizung, 2 geschmackvolle Bäder mit WC (1x Badewanne, 1x Walk-In Dusche), Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Wunderschöne, ruhige und repräsentative Wohnung mit großzügiger Raumgestaltung in gesuchter Lage zwischen Spittelberg und Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zur Mariahilfer Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3/U2 in Gehweite, Autobus 13A, 48A sowie der Straßenbahnlinie 49.Die Wohnung wird ab 01.08.2026 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 3.503,53 (HMZ € 2.864,84 + Bk € 320,19 + 10% USt. € 318, 50) Kaution € 10.520,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]