Suchergebnisse für "wohnung miete mit kaufoption 1110 wien"

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Renovierte 235m² Geschäfts- oder Bürofläche in Frequenzlage! Dieses renovierte Geschäftslokal befindet sich in zentraler und frequentierter Lage in der Geiselbergstraße, an der Grenze 10. und 11. Bezirk und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 235m². Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Straßenzugang und besteht aus 4 Räumen, 1 Sanitärbereich mit Toiletten, 1 Behinderten-WC, Abstellraum sowie 1 Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Zustand (zuletzt Kindergarten) mit verfliesten Sanitärbereichen, Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zentrale Lage mit guter Anbindung zum 10. Bezirk, zur Simmeringer Hauptstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 69A sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und D mit Anbindung zur U3 und U1.Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 3.229,84 (HMZ € 2.200,- + Bk € 491,53 + 20% USt. 538,31) Kaution € 9.700,- Vermittlungsprovision € 8.074,59 zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Haben Sie schon immer von einer eigenen Wohnung in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil geträumt? Dann ist diese Eigentumswohnung beim Schloss Neugebäude genau das Richtige für Sie! Die großzügig geschnittene Wohnung bietet auf 61m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Singles. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sehr großzügig sind. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist optimal. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem Bus erreichen Sie bequem das Stadtzentrum von Wien oder andere umliegende Städte. Auch der Autobahnanschluss ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, denn in der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Sportanlagen und ein Einkaufszentrum. Auch das Schloss Neugebäude das das ganze Jahr über mit tollen Veranstaltungen lockt ist nur einen Katzensprung entfernt! Das Beste an dieser Wohnung ist jedoch der unschlagbare Kaufpreis von nur 229.000,00 ?. Vergleichbare Immobilien in dieser Lage sind oft wesentlich teurer. Nutzen Sie also diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im wunderschönen Wien! Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und sind uns sicher, dass Sie sich sofort in diese Wohnung verlieben werden. Die Details: * ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * offene Wohnküche * Balkon * neue Fenster * alle Fenster zeigen in den herrlich grünen Innengarten * Badezimmer und WC freuen sich auf Ihre Neugestaltung * sehr ruhiges Wohnhaus * Parkplatz direkt vor der Tür * barrierefrei * Investition: ? 229.000,- ZUR VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern S... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt In zentraler Lage in Simmering plant die Familienwohnbau die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 100 freifinanzierte Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, gewerbliches Wohnen im 1. Obergeschoß und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 40 m² bis 110 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrissen und attraktive Freiflächen wie Terrassen oder Balkone schaffen Lebensqualität - darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und das nachhaltige Heizsystem (Fernwärme) soll gemeinsam mit der Photovoltaik-anlage am Dach die Betriebskosten reduzieren. Es besteht bereits jetzt die Möglichkeit, sich über unsere Website für dieses Projekt vorzumerken. Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale und vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.b. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Ende 2023 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt In zentraler Lage in Simmering plant die Familienwohnbau die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 100 freifinanzierte Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, gewerbliches Wohnen im 1. Obergeschoß und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 40 m² bis 110 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrissen und attraktive Freiflächen wie Terrassen oder Balkone schaffen Lebensqualität – darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und das nachhaltige Heizsystem (Fernwärme) soll gemeinsam mit der Photovoltaik-anlage am Dach die Betriebskosten reduzieren. Es besteht bereits jetzt die Möglichkeit, sich über unsere Website für dieses Projekt vorzumerken. Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht – Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale und vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.b. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Ende 2023 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen moderne Labor- (6.OG) und Büroflächen (7.OG) in einer Neubauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx. Flächen: 6. OG | ca. 597,21 m² Laborfläche (komplett ausgebaut und möbliert - ready to work (Einrichtung durch Fa. Wesemann - Ausstattungsliste auf Anfrage) 7. OG | ca. 209,00 m² Büroflächen (unmöbliert) Konditionen:€ 21,00/m² netto für die Laborflächen im 6.OG€ 14,00/m² netto für die Büroflächen im 7.OG€ 9,00/m² allg. Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung€ 60,-/Freistellparkplatz | € 70,-/Garagenparkplatzjeweils zzgl. 20 % MwSt.auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 60 Monate Kündigungsverzicht Vergebührung beim Finanzamt - voraussichtlich € 19.632,943 BMM Kaution3 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt. Ausstattung: komplett ausgestattetes Labor inkl. Geräte (Ausstattungsliste auf Anfrage) Sicherheitsstufe S2Fernwärme Lüftung und Kühlung2 x Personenlift | 1 x Lastenlift Zutrittskontrolle Tiefgaragen- und Freiparkplätze anmietbar Verkehrsanbindung: der Individualverkehr ist über die unmittelbare Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrsnetz - über den Rennweg gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrumöffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-LInie U3 "Zippererstraße" sowie die Straßebahnlinie 71 erreichbar S-Bahn-Anbindungen (S2, S7) Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tolle Gelegenheit für Pendler Innen! In guter Frequenzlage nahe dem Wiener Zentralfriedhof werden Parkplätze vermietet. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Weiterfahrt zur U-Bahn Station Simmering und in die Wiener Innenstadt genutzt werden. Ebenso ist die S-Bahn - Station "Zentralfriedhof" nur ca 10-15 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell zum Flughafen Wien gelangen können. Seit März 2022 ist die gesamte Gegend zur "Parkpickerlzone" und dadurch sind Parkplätze auf der Straße rar. Daher bietet sich diese Gelegenheit auch für Pendler Innen an. Mietbedingungen: 100 EUR inkl. USt / Stellplatz / Monat für PKW 150 EUR inkl. Ust / Stellplatz / Monat für Kleinbusse 150 EUR inkl. Ust / Stellplatz / Monat für den unteren Bereich des Parkhauses für PKW 2 BMM Kaution/ Stellplatz 3 BMM + 20% Ust. Provision 20 EUR für den Schlüssel für das Parkhaus 50 EUR Kaution für den Schlüssel für das Parkhaus SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €83,33 zzgl 20,01% USt. Umsatzsteuer €16,67 Gesamtbetrag €100 MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Tel]... [Mehr]

#möbliert

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! WOHNUNG: Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Neubauwohnung, die komplett möbliert verkauft wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und befindet sich in der Nähe der U3-Station Enkplatz, die in etwa 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 40,50 m², liegt im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt (siehe auch Grundriss): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum. Ein Besichtigungstermin ist gerne nach vorheriger Vereinbarung möglich. TOP LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK * 3 geräumige, helle, moderne und offene Zimmer * 84,18 m² Wohnfläche * 9,84 m² Terrasse - ostseitig * Neubau - Erstbezug * Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrisch steuerbaren Raffstores * Hochwertige Echtholz-Parkettböden Eiche Natur * Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche, Duschtrennwand und Handtuchtrockner * Erlesenes Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Komfort-Garagenplatz optional * Barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Auf Wunsch installieren wir Ihre ewe-Maßküche * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²a, fGEE 0,67) * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Betriebskosten: nur € 151,80 pro Monat * Kaufpreis € 452.000,- * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Langfristige Finanzierungsmöglichkeiten STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT Zeitgemäße Architektur, die beeindruckt Das fertiggestellte Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen wurden 56 Eigentumswohnungen errichtet, die hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik, dass die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner: innen bestmöglich nutzbar gemacht wurden. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie bieten den zukünftigen Eigentümer: innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente. WOHNUNG MIT TERRASSE: TÜR 11 STIEGE I Ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse ist nicht nur der komfortabelste und praktischste Lebensraum im Freien, sondern er ist wie ein kleines Universum großer Möglichkeiten und ein Quell nicht versiegender Wohnfreude. Die 84,18 m² große Wohnung verfügt über einen offen und freizügig gestalteten Wohnbereich, der mit 31,48 m² gemütliches Wohnen sowie Kochen und Essen auf hohem Niveau zusammenführt. Hinzu kommen 2 komfortable Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 1 separates WC. AUSSTATTUNG Solide und hochwertig In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, Badewanne, Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz. OPTIONALE AUSSTATTUNG * Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage * Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist: * Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Entspannen Sie in Ihren eigenen vier Wänden! ZUR VIDEOBESICHTIGUNG Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Erfahren Sie mehr auf unserer Projekthomepage: www.wohnenamkaisergarten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 11. Bezirks in Wien und liegt nur wenige Minuten von der U-Bahnstation U3-Zippererstraße entfernt. Sie profitieren hier von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Anbindung. Das Wohngebäude wurde 1993 errichtet und verspricht mit nur 14 Parteien eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im vierten Liftstock und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank eines französischen Fensters, das nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein charmantes Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer, was das Servieren von Mahlzeiten vereinfacht. Neben dem Wohnbereich gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein Badezimmer. Raumaufteilung | ca.82 m² ° Vorraum ° Wohn-Essraum | Französisches Fenster im Wohnzimmer ° Küche mit Durchreiche ° Schlafzimmer ° Kinderzimmer oder Büro ° Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ° Toilette mit Fenster ° Kellerabteil ca. 3 m² Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt. Monatliche Vorschreibung Wohnung Betriebskosten: € 222,47 (inkl. 10 % Ust) Rep. Reserve: € 69,39 Gesamt € 291,86 Garage Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garagenplatz in Form eines Doppelparkers mit Hebebühne, der Ihre Parkplatzsorgen löst und gleichzeitig den Komfort erhöht. Der Garagenplatz Doppelparker Nr. 1 kann für € 15.000 erworben werden. Monatliche Vorschreibung Garage Betriebskosten: € 12,79 (inkl. 20 % Ust) Hebebühne: € 21,43 (inkl. 20 % Ust) Rep. Reserve: € 7,43 Gesamt € 41,65 Lage und Infrastruktur In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Ekazent Simmering, Lidl und Spar, sowie Restaurants und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe der U-Bahnstation U3-Zippererstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. U3, Schnellbahn Geislbergstraße Linie S7, diverse Buslinien Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige gelegene Wohnung mit großer Loggia mit perfekter City-Anbindung für Singles oder Pärchen Perfekte Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit der U3 Diese helle und großzügige Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick in den begrünten Innenhof. Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt, dort zu verweilen. Das Badezimmer und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Südosten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1110 Wien. NUTZFLÄCHE: 848m² lt. Zinsliste, sofern ein Abriss und Neubau (Straßentrakt und Hoftrakt) möglich sein sollte, wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 2.488 m² Netto-Wohnnutzfläche möglich (Straßentrakt ca. 1.404m², Hoftrakt ca. 1.084m²). FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Gebäudeteil: GB (Gemischtes Baugebiet), Bauklasse I (beschränkt auf 7,5m), g (geschlossene Bauweise) G (gärtnerische Ausgestaltung) Vorderer Gebäudeteil: GB (Gemischtes Baugebiet), Bauklasse III (16m), g (geschlossene Bauweise) BB2 (im EG. Straßenseitig sind keine Aufenthaltsräume von Wohnungen möglich). HAUPTMIETZINS: Ca. EUR 29.000, HMZ netto pa. lt. Zinsliste (derzeit ca. 70% vermietet). 9 der 13 Einheiten sind vermietet, 6 davon unbefristet. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 11, Station Enkplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71, Station Enkplatz (Börse-Zentralfriedhof 3. Tor), 76A, Station Enkplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 76B, Station Enkplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 69A, Station Bleriotgasse (Simmering-Hauptbahnhof), 72A, Station Bleriotgasse (Gasometer-Hasenleiten), 73A, Station Simmering (Simmering-Landwehrstraße), U3, Station Simmering (Simmering-Ottakring), R81, REX8, REX81, S80 (Bahnhof Wien Simmering). OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudeteile, die miteinander verbunden sind (Straßentrakt und Hoftrakt) und verfügt laut Zinsliste derzeit über eine Nutzfläche von 848m², die zu ca. 70% vermietet ist (Hauptmietzins netto pro Jahr etwa EUR 29.000, ). Insgesamt gibt es 13 Einheiten (3 Geschäftslokale, 1 Magazin/Lager, 9 Wohnungen). 9 der 13 Einheiten sind vermietet, 6 davon unbefristet. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé inkl. Zinsliste und unverbindlicher Bebauungsstudie zukommen lassen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese ruhige Wohnung liegt in Kaiserebersdorf - nicht weit vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Ein schönes Zuhause für junge Familien. Hier können sie gleich leben, denn die Möbel sind inklusive, wenn Sie wünschen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Sie haben Weitsicht auf das Riesenrad und den Kahlenberg in vier Zimmern auf rund 90 m². Auch Stauraum gibt es ausreichend. Ihr Wohnzimmer ist hell und groß, gut geschnittene 25 m², da ist genug Platz für eine gemütliche XXL Couch. Die kleine Loggia können Sie mit Kräutern bepflanzen, denn hier genießen Sie die Morgensonne... Die Küche ist modern und offen mit einem großen Essplatz. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten. Diese Wohnung verfügt noch über drei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste ? bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist gediegen und praktisch. Ihr Bad hat Wanne, ein Waschbecken und schöne Möbel. Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Für diese Wohnung haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung produziert Klicken Sie auf diesen Link zur Show: You Tube Videobesichtigung Sie möchten mehr über diese Traumwohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Die Details Ihrer neuen Immobilien: * ca. 90 m² Wohnfläche * ca. 3,5m² Loggia * 4 Zimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne * WC separat * traumhaft schöne Küche inkl. aller Geräte und Essplatz * Zentralheizung mit Öl * Parkplätze vor dem Haus * monatliche Betriebskosten ? 460,00 inklusive Heizung und Warmwasser * Übergabe nach Rücksprache * Einzigartige Lage! Zentral und herrlich ruhig * Investition ? 349.000,- YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich diese Wohnung Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei... [Mehr]