Suchergebnisse für "wohnung kaufen auberg"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Auberges entstehen modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 51 – 81 m² sowie ein Penthaus mit 93 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone/Loggien, im EG auch über kleine Eigengärten und eigene Kellerabteile. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Stabparkettböden aus Eiche, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung/Fernwärme. Alle Geschoße sind mit dem Lift barrierefrei erreichbar. PKW-Garagenplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden. Die perfekte Lage im Herzen Urfahrs überzeugt durch fußläufig erreichbare Infrastruktur wie Einkaufen (Lentia), Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Busse, Pöstlingbergbahn und die Mühlkreisbahn. Baubeginn war im Jänner 2025, die Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2026 geplant. Derzeit können - abhängig vom aktuellen Baufortschritt - noch individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer, die gesamte Vertragsabwicklung und der Zahlungsplan samt grundbücherlicher Sicherstellung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). ACHTUNG – WOHNBAUFÖRDERUNG DES LANDES OBERÖSTERREICH: Für dieses Bauprojekt gibt es die Zusicherung der Förderung von Bankdarlehen in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen für all jene Käufer die die Förderkriterien des Landes OÖ erfüllen. Top 2/EG - Wfl. 51,56 m² + Terrasse 8,81 m² - KP EUR 308.700,- Garagenplatz: KP EUR 34.500,- Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Auberges entstehen modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 51 – 81 m² sowie ein Penthaus mit 93 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone/Loggien, im EG auch über kleine Eigengärten und eigene Kellerabteile. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Stabparkettböden aus Eiche, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung/Fernwärme. Alle Geschoße sind mit dem Lift barrierefrei erreichbar. PKW-Garagenplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden. Die perfekte Lage im Herzen Urfahrs überzeugt durch fußläufig erreichbare Infrastruktur wie Einkaufen (Lentia), Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Busse, Pöstlingbergbahn und die Mühlkreisbahn. Baubeginn war im Jänner 2025, die Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2026 geplant. Derzeit können - abhängig vom aktuellen Baufortschritt - noch individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer, die gesamte Vertragsabwicklung und der Zahlungsplan samt grundbücherlicher Sicherstellung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). ACHTUNG – WOHNBAUFÖRDERUNG DES LANDES OBERÖSTERREICH: Für dieses Bauprojekt gibt es die Zusicherung der Förderung von Bankdarlehen in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen für all jene Käufer die die Förderkriterien des Landes OÖ erfüllen. Top 4/2.OG - Wfl. 68,8 m² + Balkon 14,11 m² - KP EUR 414.300,- Garagenplatz: KP EUR 34.500,- Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit klarer Architektursprache und Liebe zum Detail wurde diese Wohnung 2017 in einer der besten Wohnlagen von Linz-Urfahr errichtet. Das Dreiparteienhaus, entworfen vom Linzer Architekten Christian Haller, steht für massive Bauqualität und zeitlose Eleganz. Schon beim Betreten zeigt sich: Jeder Quadratmeter ist effizient ausgenutzt und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Herzstück der Wohnung ist der 42 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Glasfronten lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur 28 m² Terrasse bietet. Seitlich schließen zwei je rund 70 m² große Eigengärten an, die je nach Tageszeit eine flexible Wahl zwischen sonnigen und schattigen Plätzen eröffnen. Die nach Nord bis Nordost orientierte Terrasse sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle - ein seltener Vorteil in städtischer Lage. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2025 hochwertig modernisiert und erfüllt modernste Standards, ergänzt durch ein Gäste-WC im japanischen Stil mit Komfortfunktionen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Naturmaterialien wie massive Eschedielen in den Schlafräumen treffen auf großformatige italienische Keramikfliesen in Gang und Wohnbereich. Ein durchgängiges Stauraumkonzept mit maßgefertigten Einbaumöbeln, eleganten Badmöbeln sowie einem stimmungsvollen Lichtkonzept schaffen ein exklusives Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die maßgefertigte Küche. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Zutrittssystem mit Code, eine Alarmanlage sowie eine effiziente Fußbodenheizung. Die Liegenschaft wird von den drei Parteien selbst verwaltet. Dies gewährleistet eine schlanke Kostenstruktur sowie größtmögliche Transparenz. Anstehende Instandhaltungen und Reparaturen werden im Einvernehmen der Eigentümergemeinschaft umgesetzt. Zur Wohnung gehören ein parifizierter Garagenstellplatz sowie der davorliegende Freistellplatz. Zusätzlich stehen bei Bedarf kostenfreie Dauerparkplätze entlang des Mitterbergerwegs zur Verfügung. Detail & Design & Fakten im Überblick: 28,23 m² nord bis nordostseitige Terrasse + zwei seitliche Gärten mit je ca. 65-70m² Keyless Entry + Alarmanlage Böden Eschendielen 15mm/ Großformat-Keramikfliesen aus Italien Lichtkonzept von Molto Lucemit Leuchten von Artemide Einbauschränke von PORRO (kostenfreie Übernahme) Bad hochmodern mit Möbel von Artelinea, frisch saniert 2025 (kostenfreie Übernahme) DAN-Küche inkl. Siemens Geräte inkl. Strasser Arbeitsplatte aus Kunststein (NP ca. € 25.000,-, kostenfreie Übernahme) Selbstverwaltung Übergabe ab ca. 12/2025 möglich Kostenaufstellung (mtl., ca.): BK EG (Reinigung, Müll, Versicherung etc.): € 190,00 Heizkosten (Gas): € 101,00 Strom: ca. € 100,00 ohne E-Auto; € 294,00 mit E-Auto Rücklage: ca. € 135,00 Besichtigungstermine: Nach individueller Vereinbarung. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt in einer Sackgasse in begehrter Grün- und Ruhelage am Linzer Auberg. Der Mitterbergerweg markiert hier die natürliche Grenze zum Naherholungsgebiet in Richtung Pöstlingbergkirche. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung rund vier Meter oberhalb des Straßenniveaus. Zusammen mit den bestehenden Bebauungsbeschränkungen der Umgebung eröffnet dies einen dauerhaft freien Blick in Richtung Petrinum sowie über die Dächer der Stadt Linz.... [Mehr]

#Altbau

Vermietet wird eine 2-Zimmer Altbauwohnung in der Aubergstraße. Perfekt für Paare und solche, die es noch werden wollen ;-) Wir suchen deshalb eine/n Nachmieter/in. Bezug ab sofort möglich. Wir würden die Wohnung gerne halbmöbiliert gegen Ablöse abgeben (möbiliertes SZ, neuer Kühlschrank mit 2 Jahre Garantie, ein paar WZ-Möbel, Vorraummöbel - Ablöse: 400 Euro). Die Abwicklung über die Hausverwaltung des Wohnhauses. anbei gibts noch ein paar Fotos zur Wohnung. Bei Interesse meldet euch per Email... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Herzlich willkommen zum exklusiven Wohnprojekt "Auberg+" in Linz/Urfahr. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen, das im Frühjahr 2021 mit dem Erwerb des Grundstücks seinen Anfang nahm. Nach erfolgreicher Umwidmung des Areals und Erhalt der Baubewilligung im Frühjahr 2023 starteten wir im Sommer desselben Jahres mit dem Bauvorhaben. "Auberg+" bietet insgesamt 42 hochmoderne Wohnungen, die von der gemütlichen Garcionerre bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung reichen. Alle Einheiten zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, sei es durch Balkone, Loggien, Terrassen mit Eigengärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Erdgeschoss des Wohnprojekts beherbergt ein attraktives Geschäftslokal, das die lokale Infrastruktur weiter stärken wird. Die Lage des Projekts wurde sorgfältig gewählt, um nicht nur ein komfortables Wohnumfeld zu bieten, sondern auch eine hohe Lebensqualität zu garantieren. Die beste Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Linz ermöglichen ein unkompliziertes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen und Angebote. Die Nähe zum Pöstlingberg eröffnet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Die zukünftigen Bewohner werden die Natur genießen, Wanderwege erkunden oder sich von der charmanten Umgebung inspirieren lassen. "Auberg+" schafft somit die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. "Auberg+" - Ihr Zuhause mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, sehr helles Appartement in Grünlage am Urfahraner Auberg, mit viel Spielraum für die Einrichtung individueller Nutzungsbereiche.• großzügig dimensionierter Südwestbalkon - 14 m² ! - in Grünlage mit Pöstlingbergblick und Petrinumblick in der Anlage• hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung- Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorger, öffentliches Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Schulen• die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage• im Mietpreis beinhaltet ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, die Anmietung eines weiteren Stellplatzes ist möglich• es besteht auch die Möglichkeit eines Ladeanschlusses in der Tiefgarage für ein E-Auto• die Wohnung wurde seitens des Vermieters mit einer modernen, hellen Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten - Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug etc. ausgestattet• Die Böden des Appartements sind mit hellem Escheparkett belegt - zur Kombination mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen, der Boden im Vorraum besteht aus rutschfesten, pflegeleichten Fliesen in der Farbe greige• Fenster weiß/Kunststoff• Der Keller (eigener Raum) ca. 17 m² ist trocken und großzügig dimensioniert und mit Deckenlicht und Steckdose ausgestattet, Fenster. Der Stromanschluss ist mit dem Wohnungszähler verbunden.• das Mietverhältnis ist unbefristet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die südseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet mit rund 126,26 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und klare Struktur. Über das Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstür in eine zentral gelegene, geräumige Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Ein angrenzendes Kabinett mit Fenster zur Loggia eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Küche bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum, von dem aus man direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Dieses schafft durch den westseitigen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung - alle ebenfalls direkt über die Diele erreichbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Gebäude stehen außerdem Allgemeinräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Raumaufteilung: Wohnraum ca. 35,81 m² Zimmer ca. 21,42 m² Zimmer ca.13,83 m² Kabinett ca. 9,87 m² Mehrzweckraum ca. 10,31 m² Küche ca. 8,64 m² Wirtschaftsraum ca. 3,61 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Speis ca. 1,48 m² Diele ca. 12,93 m² Bad ca. 4,62 m² WC ca. 1,47 m² Gesamtwohnfläche (exkl. Loggia & Balkon): ca.126,26 m² Loggia (Ost): ca. 2,80 m² Balkon (West): ca.5,67 m² Garage 5: ca.13,61 m² Eine Garage (ca.13,61 m²) mit Zufahrt von der Rückseite des Gebäudes und Zugang ins Stiegenhaus ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Darlehen sind bei dieser Liegenschaft keine vorhanden. Abweichende Aufteilungsschlüssel gibt es keine. Die Betriebskosten werden nach Anteilen abgerechnet. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt: Euro 434.98 (BK, Euro 277, 38 + Rücklage 157,60). Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt: Euro 29,20 (BK, 19,20 + 10,- Rücklage) Laut Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand per 31.12.2024 Euro 97.714,85. Verkaufspreis: Euro 410.000 - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse am Auberg (4040 Linz) Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Auberg in 4040 Linz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet direkten Zugang zur kleinen Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Die neuwertige Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in sehr gutem Zustand. Dank der ruhigen, grünen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Studierende oder Pendler. Highlights: 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage Kleine Terrasse Neuwertige, moderne Küche Ruhige Wohngegend am Auberg Gute Infrastruktur und Anbindung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 510 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 96,84 zzgl 10% USt. Heizkosten € 30,78 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 66,84 Gesamtbetrag € 704,46... [Mehr]

Top-Investment am Auberg Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Gewerbefläche, die aktuell fix vermietet ist und eine Netto-Mietrendite von knapp 5,4 % erwirtschaftet. Ein Objekt für Investoren, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Erträge suchen. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und verfügt über einen komplett separaten Hauseingang - dadurch ist absolute Unabhängigkeit vom restlichen Wohnhaus gewährleistet. Direkt vor der Türe stehen drei exklusiv zugeordnete Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von der Gewerbefläche genutzt werden dürfen. Die Gewerbefläche ist in vier eigenständige Einheiten unterteilt. Jede Einheit bietet: moderne Küche saniertes Badezimmer großzügigen Arbeits- bzw. Aufenthaltsbereich separaten Zugang vom Flur Derzeit werden die Einheiten als Büroräume genutzt und befinden sich in einem ausgezeichneten, modernisierten Zustand . Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in den Keller , wo zusätzliche Flächen zur Verfügung stehen - aktuell als Werkstatt genutzt. Auch diese Bereiche präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Investoren-Highlights 5,4 % Netto-Mietrendite - sofortige Einnahmen langfristiger, stabiler Mieter fix vermietet - kein Leerstandsrisiko keine Investitionen notwendig moderne Ausstattung neue Küchen sanierte Bäder hochwertige Fenster gepflegtes Gesamtobjekt Ein Investment, das heute stabile Erträge liefert und sich durch seinen Zustand und Standort langfristig absichert. Investoren-Vorteile - Klar strukturiertes Gewerbe-Investment Diese Immobilie überzeugt durch ein transparentes, risikoarmes Investmentkonzept : langfristiger Mietvertrag verlässlicher, etablierter Mieter planbare und nachhaltige Mieteinnahmen sofortige Rendite ab dem ersten Tag Die Kombination aus Toplage , modernem Zustand , stabilem Mieter und attraktiver Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und Werthaltigkeit. Toplage am Auberg Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz-Urfahr - am Auberg . Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, sichere und hochwertige Umgebung. Nahversorger wie Supermärkte , Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage , gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]