Suchergebnisse für "wohnung kaufen 4820 bad ischl umgebung"

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sanierte 2- Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Parteien verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden und zugleich ruhigen Lage. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung der helle Wohnbereiche sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Wohnungsbeschreibung Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert – darunter neue Böden, eine stilvolle Marken-Einbauküche, neue Innentüren, moderne Lichtschalter sowie eine hochwertige Markise auf der Loggia. Die Sanierung schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt. Das separate WC sowie das hell gestaltete Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bieten den gewünschten Komfort im Alltag. Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt durch seine angenehme Raumgröße für ein gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten und einem eigenen Fenster. Der integrierte Essbereich bietet Platz für einen Tisch mit ca. vier Sitzplätzen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot optimal ab. Haus & Allgemeinbereiche Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: •2021: Fertigstellung der neuen Fassade sowie des Liftzubaus •2017: Sanierung des Eingangsbereichs und Austausch der Allgemeinfenster Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung (Umstellung im Jahr 2013) . Für die Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine allgemeine Waschküche und einen Fahrradraum. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Allgemeinflächen direkt beim Haus. Lage Die Lage ist ein echtes Highlight: In nur 7 Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum von Bad Ischl, sämtliche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus. Trotz der zentralen Nähe befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Die Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Kosten & Verfügbarkeit Kaufpreis: 255.000 € Betriebskosten - Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 408,79 € setzen sich wie folgt zusammen: Darlehen für die Sanierung und Lift 149,41 €, die Rücklage mit 46,97 €, die Betriebskosten mit 146,50 €, die Heizkosten mit 40,91 € sowie die Kosten für Warmwasser in Höhe von 25,00 €. Verfügbarkeit: frei ab sofort Fazit Diese sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, Atmosphäre und einer außergewöhnlich zentralen, dennoch ruhigen Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer die auf Qualität, Wohngefühl und stabile Wertentwicklung setzen. Ein Objekt, das man gesehen haben muss – Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren einzigartigen Wohnstil. Eine Raumhöhe von ca. 2,85 Metern sowie das Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche unterstreichen die besondere Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Der sorgfältig umgesetzte Innenausbau, der zwischen 2019 und 2020 in durchdachter Planung realisiert wurde, verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig, hell und offen gestaltet. Qualitative Materialien und viel natürliches Licht sorgen für eine ruhige und zugleich angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet eine qualitative Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet ist. Diese kann nach Absprache mit der Eigentümerin gegen Aufpreis abgelöst werden. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer genutzt werden können - sei es als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll ausgeführt und mit einer begehbaren Dusche sowie einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum, der Platz für alltägliche Hausarbeiten wie Waschen, Trocknen oder Bügeln bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 9 m² dar. Sie bietet die Möglichkeit, auch im urbanen Umfeld Zeit im Freien zu verbringen und ruhige Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Die Wohnung befindet sich nur rund 250 Meter vom Ortszentrum entfernt und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich innerhalb der Wohnung deutlich bemerkbar macht. Ein weiterer Vorteil sind die eigene Gastherme sowie der eigene Wasserzähler ? getrennte, verbrauchsabhängige Abrechnung. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was flexible Anpassungen oder zukünftige Maßnahmen wie etwa Photovoltaikanlagen oder Liftkonzepte ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten: ein Mietparkplatz sowie eine Parkmöglichkeit in der Seitengasse direkt vor dem Haupteingang mittels Dauerparkticket. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, eine saubere Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Inventargegenstände können nach Absprache abgelöst werden. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in Bad Ischl in einer besonders attraktiven Wohnlage, die kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Ortszentrum ist nur rund 270 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in nur etwa 250 Metern Entfernung. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe: Kindergarten und Volksschule liegen jeweils unter 800 Metern, Hauptschule und Gymnasium sind sogar in weniger als 500 Metern erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ? der Bahnhof und eine Bushaltestelle befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu den beliebtesten Seen des Salzkammerguts. Der Wolfgangsee ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Langbathseen in rund 15 Minuten und der Hallstättersee in etwa 20 Minuten. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Naturgenuss ? ob für spontane Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt. Highlights: * Rund 140 m² stilvolle Wohnfläche * Beeindruckende Raumwirkung dank ca. 2,85 m Deckenhöhe * Dachterrasse mit ca. 9 m² * Hochwertiger Innenausbau aus den Jahren 2019? 2020 * Besondere Architektur mit klarem, durchdachtem Stil * Hochwertiger Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche * Drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung * Ein Schlafzimmer mit elegant integriertem begehbarem Kleiderschrank * Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne * Hochwertige Küche mit qualitativer Ausstattung * Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage * Nur ca. 250 m vom Ortszentrum entfernt * Autarke Versorgung durch eigene Gasheizung * Eigener Wasserzähler vorhanden * Kein Denkmalschutz ? flexible Anpassungen möglich * Separater Wirtschaftsraum für tägliche Hausarbeiten * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 75,66 qm Wfl. im 3. OG einer Wohnanlage mit 3 Loggien in Bad Ischl - mit Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und 3 Loggien - Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung Schätzwert: EUR 220600,- geringstes Gebot: EUR 165450,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #ruhig

Top sanierte Wohnung in Grünlage ? Zweitwohnsitz möglich! In ruhiger Grünlage im beliebten Ortsteil Kaltenbach in Bad Ischl befindet sich diese kernsanierte Eigentumswohnung nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung modernisiert. Neue Fenster, hochwertige Böden, eine moderne Küche, vollständig erneuerte Elektrik sowie zwei neu gestaltete Bäder wurden umgesetzt. Auch Wände und Oberflächen wurden neu ausgeführt. Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig und eignet sich daher ideal als Ferienwohnung oder exklusiver Rückzugsort im Salzkammergut. Highlights der Wohnung: ? Ruhige Grünlage im Ortsteil Kaltenbach ? Nur ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Bad Ischl ? Vollständig kernsaniert ? Neue Fenster, Böden, Elektrik und Küche ? Zwei neu gestaltete Bäder/WCs ? Große Diele mit Garderobe und Einbauschränken ? Zwei Schlafzimmer ? Wohnzimmer und großzügige Wohnküche ? Loggia bei jedem Zimmer ? Große Fensterflächen ? sehr helle Wohnung ? Zweitwohnsitzfähig ? ideal als Ferienwohnung im Salzkammergut Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige, hochwertig sanierte Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet

Verkauft wird diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,80 m², welche sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses befindet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Wertanlage. Die Wohnung verfügt über 4 separat begehbare Zimmer eine offene Wohnküche, ein geräumiges Bad, eine extra Dusche und ein separates WC, die modernes Wohnen mit funktionaler Gestaltung verbindet. Zur Nutzung als Wohngemeinschaft oder als Einzelzimmer für Schüler ist die Raumaufteilung ideal! Die zentrale Lage garantiert kurze Wege: Die Schulen sind fußläufig oder auf Grund der guten Anbindung auch mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Damit ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch hervorragend zur Vermietung geeignet. Als Anlegerwohnung bietet sie eine Bruttorendite von ca. 4 % und mehr, was sie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition macht. Dank des guten Mauerwerkes bietet Ihnen diese Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima! Die Lage in Bad Ischl ist ideal, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Die charmante Innenstadt, mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften, ist nur wenige Minuten entfernt. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die Kaltenbachau, der Kurpark, der Sissipark, die Esplanade und auch die Traun sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein. Zum Parken stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Tischlerarbeiten befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, nur ca. 600 Meter vom Bahnhof entfernt. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Sanierungs- oder Adaptierungsaufwand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich, Badezimmer mit WC, Vorraum, Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia zur Verfügung. Dem Wohnungseigentumsobjekt ist zudem ein Garagenplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen allgemeine Parkplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet die Anlage außerdem eine großzügige Dachterrasse mit Gartenhütte als zusätzlichem Lagerraum, zwei Fahrradabstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Da die Wohnung bisher als Nebenwohnsitz genutzt wurde, ist auch eine zukünftige Nutzung als solcher möglich. Ein attraktives Gesamtpaket in guter Lage - diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE VILLA DIREKT AN DER ISCHLAuf Sie wartet die historische Atmosphäre dieser einzigartigen Villa mit einem atemberaubenden Blick in den Garten der Kaiservilla und auf die Ischl. Die Villa lässt den Glanz von Kunst und Historie erkennen und besticht einerseits durch Ihre Großzügigkeit in der Raumgestaltung, aber auch durch die Freundlichkeit und Helligkeit durch die mehrstöckige Veranda, die in Richtung der Ischl ausgerichtet ist und dem Haus auch eine moderne Note gibt. Das zentrale verbindende Element innerhalb des Hauses ist ein beindruckendes Stiegenhaus, welches die beiden repräsentativen Ebenen, die Wohnebene im Dachgeschoss und das Untergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, ein Wintergarten in der Veranda, eine kleine Teeküche und ein Archiv, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Das erste Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen gartenseitigen, einladenden Raum, der nicht nur durch seine Größe beeindruckt sondern auch durch einen gemütlichen Ofen. In der Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Bibliothek), eine große Küche, einen Abstellraum, und einen gemütlichen Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Schlafräume, eine Teeküche und ein großes Bad. Diese Etage beeindruckt durch die weitläufige Terrasse, von der man den ganzen Ort überblickt und das Rauschen der Ischl genießen kann. Dieser Bereich benötigt Ihre Aufmerksamkeit um in modernen Glanz zu erstrahlen. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Räumen mit Kamin und ein Raum, welchen man zu einem Weinlager umbauen kann, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellnessbereich genutzt werden und eine Küche. Unter der Villa gibt es auch noch einen Keller, der von außen zu begehen ist. Der direkte Ausgang zur Ischl vom Garten aus macht diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies. Zur Liegenschaft gehören auch mehrere Stellplätze am eigenen Grund. Insgesamt eine wunderschöne Villa, die durch die Wintergärten und der weitläufigen Terrasse einzigartig ist und für Wohlbefinden und Entspannung in allen Jahreszeiten sorgt. RAUMAUFTEILUNG: EG: 5 Räume, WC, Wintergarten, kleine Teeküche, Abstellraum1 OG: großer repräsentativer Raum, 1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Abstellraum2 OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, Terrasse, Teeküche, Garderobe UG: 2 Zimmer, Küche, 1 weiterer Raum, Sauna, WC, Fitnessraum Keller AUSSTATTUNG: hohe Räume, originale Flügeltüren, repräsentatives lichtdurchflutetes Stiegenhaus, Veranda mit Wintergarten auf zwei Wohnebenen, Terrasse, Parketten, Garten, Stellplätze, neue 50 KW Gasheizung. KOSTEN€ 2.298.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) zwischen ca. 1 % und 1,5% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% (zzgl. 20% USt) Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 1.3: > Wohnnutzfläche ca. 70,67 m² > Balkon mit ca. 11,75 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Süden, Blick zum Kurpark > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Loft-Wohnung vereint modernes Wohnen mit ruhiger Stadtrandlage und bietet ein besonderes Wohngefühl (im beliebten Ortsteil Sulzbach). Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus (insgesamt 4 Parteien) und überzeugt durch ihre offene Architektur, den hohen Wohnkomfort sowie die angenehme, naturnahe Umgebung. Ein Mehrwert auch im Alter ist der barrierefreie Zugang: Die Wohnung ist super bequem über einen Lift erreichbar, der mit schlüsselgesichertem Direktzugang unmittelbar in der Wohnung endet und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Auf über 80 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohnraum im modernen Loft-Stil. Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind offen miteinander verbunden und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne inkludierte Küche fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein und bietet sofortigen Wohnkomfort. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster sorgen dabei für viel Tageslicht und die gesamte Wohnung ist damit besonders hell und freundlich. Die offene Raumaufteilung verleiht dem Loft einen modernen und zugleich gemütlichen Charakter. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein weiteres separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Stiegenhaus kann zudem ein kleiner Bereich praktisch als Garderobe genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Eigengarten mit ca. 100 m² Fläche, welcher neben einem kleinen Bach liegt. Ob entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende, Urban Gardening oder einfach ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – dieser Außenbereich schafft eine hohe Lebensqualität und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Gerade für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, bietet dieser Garten einen echten Mehrwert. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage, moderner Loft-Architektur, barrierefreiem Zugang, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles oder Paare, die das Besondere mit Charme suchen und modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Mietzins & Betriebskosten Der monatliche Mietzins für die Wohnung beträgt EUR 770,-. Der monatliche Mietzins für den PKW-Abstellplatz beträgt EUR 60,-. Die vorgeschriebenen Betriebskosten betragen EUR 260,-. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), die Heizkosten, das Warmwasser und die Verwaltungskosten. Grundlage dafür ist die Vorschreibung der Hausverwaltung. Diese Betriebskosten sind somit als Acconto-Vorschreibung zu sehen. Grundlage für die spätere Vorschreibung ist somit die 1. Jahresabrechnung bzw. neuerliche Vorschreibung seitens der Hausverwaltung nach Einzug. Guthaben und Nachforderungen werden dem Mieter zugeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten) beträgt somit EUR 1.090,-. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.1: > Wohnnutzfläche ca. 53,62 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Osten > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.4: > Wohnnutzfläche ca. 52,41 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Zimmer, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Süden/Westen > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Innenstadtwohnung mit Terrasse! Mitten im Zentrum von Bad Ischl, in der Herrengasse, befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnflair. Der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon, die separate Arbeitsküche sowie ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Gästezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine geschützte Innenhofterrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen attraktiven Freiraum mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene, neue Gastherme, Kellerabteil und Waschmaschinenbereich. Ein Garagenstellplatz kann optional um ? 25.000, dazu erworben werden. Die Wohnung eignet sich ausschließlich als Hauptwohnsitz und stellt eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bad Ischl dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]