Suchergebnisse für "wohnung in bregenz"

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit rund 505 m² Wohnfläche und 45 m² Außenfläche, aufgeteilt auf fünf Einheiten. Zwei Wohnungen werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet, drei sind herkömmlich vermietet. Das Haus ist voll unterkellert, wird mittels Gas beheizt und verfügt über zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Garage (ca. 3 Gehminuten entfernt). Ein Lift ist nicht vorhanden. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zinshaus über eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur eventuellen Aufstockung mit Penthouse-Potenzial. Wohnungen im Überblick Top 1 - ca. 56,5 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, wird neu vermietet Top 2 - ca. 62 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, langfristig vermietet Top 3 - ca. 144 m², 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, + ca. 3 m² Außenfläche, langfristig vermietet Top 4 - ca. 137 m², 2. Obergeschoss, 4 Zimmer, Kurzzeitvermietung (Airbnb) Top 5 - ca. 105,5 m², 3. Obergeschoss, 3,5 Zimmer + ca. 39 m² Außenfläche, Kurzzeitvermietung (Airbnb) Optionen für Käufer Langfristige Vermietung: Konservative Anlage mit Substanz in bester Lage Kurzzeitvermietung: Bestehende Konzepte mit attraktiver Rendite fortführen Eigennutzung: Die oberen Stockwerke bieten sich ideal zur privaten Nutzung an Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Schaffung eines exklusiven Penthouses mit Blick über die Stadt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bergstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bregenz. Zwischen Pfänderhang und Innenstadt gelegen, verbindet sie städtisches Leben mit Ruhe und Aussicht - fußläufig zum See, zur Seebühne, zur Innenstadt und in die Natur. Wer die Gegend kennt, weiß: Hier kommt selten etwas auf den Markt.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Wer das Forum-Hochhaus kennt, weiß um seine Vorzüge: solide Bauweise, großzügige Grundrisse, funktionale Erschließung mit Stiegenhaus, Personen- und Lastenlift sowie eine ausgezeichnete innerstädtische Lage. Im 5. Obergeschoss gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit 90,63 m² Wohnfläche zuzüglich 7,37 m² Balkon und Kellerabteil genau das, was man sich unter „Wohnen über den Dächern von Bregenz“ vorstellt – Weite, Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und großzügig konzipiert. Hier lässt sich modernes Wohnen ebenso verwirklichen wie eine wertstabile Anlage für die Vermietung. Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und der Immobilie eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein wesentlicher Pluspunkt sind die sehr niedrigen Betriebskosten von insgesamt EUR 328,18 monatlich, wovon EUR 100,91 bereits der Rücklage zugeführt werden. Die Wohnanlage ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Mit Stand 31.12.2023 weist die Rücklage einen Betrag von über EUR 230.000 auf, zusätzlich ist eine jährliche Dotierung von rund EUR 56.900 vorgesehen – ein starkes Argument für langfristige Sicherheit. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: beste Anbindung an den City-Tunnel, Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es für einen Spaziergang oder eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad. Eine Wohnung mit Substanz, Perspektive und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Projekt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese ansprechende Mietwohnung befindet sich in Bregenz und bietet ein komfortables sowie vielseitiges Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Balkon stellt ein besonderes Highlight dar und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Freie Parkplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag erheblich. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bregenz sowie Naherholungsgebiete befinden sich in angenehmer Nähe. Diese Mietwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bregenz.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Diese attraktive Immobilie im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für Ihre Praxis, Ihr Büro oder – nach Umwidmung – auch als stilvolle Wohnung. Die Zustimmung der Miteigentümer zur möglichen Wohnnutzung liegt bereits vor, was diese Immobilie auch für Investoren besonders interessant macht. Aktuell ist die Fläche bis zum 31.10.2026 befristet vermietet. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon für Pausen im Freien sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie einen Personenaufzug, barrierefreien Zugang und eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein zugeordneter Stellplatz sorgt für Komfort – sowohl für Sie als auch Ihre Kundschaft. Die Lage punktet mit bester Erreichbarkeit: Ob per Auto, Bus oder Bahn – Ihre Klientinnen, Mitarbeiterinnen oder Patient*innen gelangen unkompliziert zu Ihnen. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre beruflichen oder wohnwirtschaftlichen Pläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Bregenz - Zentrum ( ohne Balkon ). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ( Lift vorhanden ) und wird wie folgt eingeteilt: Eingangsbereich / Flur, Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum einem Badezimmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Böden sind mit einem Eichen- Parkettboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Ein Kellerabteil steht als Zubehör zur Verfügung. Allgemeine Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Sie möchten die Wohnung besichtigen? - Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Diese Wohnung eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die ein hochwertiges Wohnambiente suchen. Haustiere sowie das Rauchen sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wo Stadtflair auf Gemütlichkeit trifft - 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Bregenz zu vermieten! Wer mitten im Stadtleben ankommen möchte, findet hier genau den richtigen Ort: Diese charmante 2-Zimmerwohnung in der Kirchstraße 9c vereint auf 51,89 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre mit städtischem Lebensgefühl - ideal für Singles und Paare, die das Zentrale lieben, aber auf Komfort nicht verzichten möchten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alles bequem zu Fuß: gemütliche Cafés, verschiedenste Shops, charmante Restaurants und belebte Bars warten direkt vor der Tür. Lage : ● Mitten in der Stadt - Zentrale Lage in der Kirchstraße, alles fußläufig erreichbar. ● Einkaufsmöglichkeiten ums Eck - Supermärkte, Boutiquen und Drogerien schnell erreichbar. ● Gastronomie direkt vor der Tür - Coole Cafés, Bars und Restaurants nur wenige Schritte entfernt. ● Nah am See & Bahnhof - Bodensee & Bregenzer Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ● Öffis & Infrastruktur - Bushaltestellen gleich in der Nähe, perfekt angebunden ohne Auto. ● Stadtflair inklusive - Perfekt für alle, die gern mittendrin leben, ohne aufs Ruhige ganz zu verzichten. Raumaufteilung : ● Gang ● Küche-Ess-Wohnzimmer ● Balkon ● Schlafzimmer ● Badezimmer mit Badewanne ● separates WC ● Kellerabteil Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen: EUR 675,45 Mietzins Wohnung EUR 231,43 Betriebskosten Wohnung EUR 43,12 Heizkosten Wohnung EUR 950,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung : Die Kaution in Höhe von € 2.900,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz. Hier erwartet Sie eine einladende und helle 2/3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, die Sie sofort begeistern wird. Mit einer Gesamtfläche von 75m² und 2 hellen Zimmern (3-Zimmer-Aufteilung möglich) ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung, die viel Sonnenlicht hereinlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen - hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Süd-Terrasse (40,31m²), hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder abends bei einem Glas Wein entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und verspricht dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem besteht die Möglichkeit, mit Absprache des Vermieters ein weiteres Schlafzimmer / Arbeitszimmer einzurichten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet und bietet Ihnen so die Möglichkeit, nach einem langen Tag in der Stadt, in Ruhe zu entspannen. Die separate Toilette mit Waschbecken befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Wohnung wird aktuell noch durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In den kommenden Monaten wird aller Voraussicht nach auf Fernwärme umgestellt. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. 2 Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 4,5 m² großes Kellerabteil, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die Bodenseeregion auch auf dem Rad erkunden. Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik sind schnell erreichbar. Familien finden in den nahegelegenen Schulen und Kindergärten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Und für die Studenten unter Ihnen ist die Universität ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Bregenz nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: See Villa großzügig + edel; großartiger Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz + Bodensee • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edles + großzügige Suite in Luxus-Terrassenvilla in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 91 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 101 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 45 qm Loggia vor dem Wohnbereich + Master-Bedroom; eigener Weinkeller en suite; Grundrisse noch frei gestaltbar! • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: Büro oder Studio, Bike-Safe mit Ladeanschluss, Paketbox für Kurierdienste • zentrale Lage: Pfänderhang, auf Lochauer Gemeindegebiet an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Bregenz, in völliger Ruhelage, 900m Luftlinie zum Zentrum mit Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – noch nahezu alles möglich: individuelle Wünsche sind im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten realisierbar • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am neuen Strand + Promenade "Pipeline"; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzigartiges Top-Angebot für Stadtliebhaberinnen und Stadtliebhaber, die sich mitten im Zentrum, mitten in der Landeshauptstadt Bregenz / Vorarlberg am wohlsten fühlen, welche ganz zentral und gleichzeitig in Seenähe leben möchten und direkt vor der Haustüre, die beste Infrastruktur und eine außergewöhnliche Vielfalt an Geschäften und Ausgehmöglichkeiten, Freizeitanlagen uvm. vorfinden wollen! Eigentumswohnung inklusive Liftinklusive zwei Balkoneninklusive einem Tiefgaragen-Parkplatzinklusive sehr großem Kellerabteil Tolle Aussicht vom Herzen der Stadt, vom 3. Stock, auf die Dächer im Zentrum von Bregenz. Barrierefrei von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung in der oberen Etage, im 3. Stock. Vom Haupteingangsportal, mittels ein paar Stufen und im Anschluss mittels Lift erreichbar (Variante 2 nicht ganz barrierefrei)! Traumhaft schöne Insel Lindau / Deutschland in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Wohnung, die ihren Flair niemals verliert! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Ihren Besuch - Ihr Marco Brändle. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Kontakt: Rechtsanwalt Dr. Harald Bösch, Email: sekretariat[at]kanzleiboesch.com Möblierte Wohnung in gepflegtem Zustand bestehend aus Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Gang, Bad/WC und Balkon in Richtung Bodensee, plus Tiefgaragenplatz Wohnung auch als Zweitwohnsitz verwendbar!... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines schönen Altbauhauses überzeugt mit einer Wohnküche inklusive Essplatz und einer angenehm ruhigen Lage. Ideal für alle, die charmantes Wohnen mit guter Atmosphäre verbinden möchten. 📅 Verfügbar ab sofort 📄 Mietvertrag auf 3 Jahre 👀 Besichtigungen nach Terminvereinbarung 📞 Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2 mit Balkon ca. 4,6 m2 Lage Diese kompakte Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudeteils, der zwischen 2017 und 2020 teilsaniert wurde. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder komfortabel mit der Hebe-Liftanlage vom Erdgeschoss bis ins 2. OG. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen: Der eine Teil wurde in den Jahren 2018-2020 umfassend modernisiert und aufgestockt, der hier angebotene Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1984 und wurde im Zeitraum 2017-2020 teilweise saniert. Wohnung im Überblick Helles Zimmer mit kombiniertem Küchen-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich Praktische Küchenzeile mit Herd, Backrohr und integriertem Waschmaschinenanschluss Direkter Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche Separates WC Ausstattung & Komfort Zentralheizung mit Radiatoren Kellerabstellfläche Allgemeinbereich für Wäschetrocknung Möglichkeit zum Erwerb eines Abstellplatzes (zzgl. Nebenkosten) Technische Details Beide Gebäudeteile sind mit einer gemeinschaftlichen thermischen Solaranlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Die Versorgung erfolgt je nach Bedarf entweder über die Solaranlage oder ergänzend über Strom. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend . Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]