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OKHaus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 118m² / 3,5 Zimmer
€ 3.966,10 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ausstattung & Highlights: Moderne, neuwertige Einbauküche Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden) Klimaanlage für angenehmes Raumklima Wintergarten Zwei-und Dreifach verglaste Fenster Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte Garage für zwei Autos + Carport Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 86m² / 3 Zimmer
€ 2.313,95 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche * Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit gemütlichem Essplatz * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang * Stellplatz inklusive * Zwei großzügige Kellerabteile * Beheizung mittels Gastherme * Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf * Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage * Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Pywx Q1NVq Pzx9Y9TB6Bq TQ.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNG Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: * Rücklage: € 95,43 (netto) * Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) * Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) * Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf * BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 1000m²
€ 299,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf. Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen: MBF 150 m² + 4 %, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Lage: Gänserndorf-Süd Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 %Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: I, IIGrundstück: unbebaut Grundstücksform: Fahnengrundstückvoll aufgeschlossen Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Aufschließungskosten bereits bezahlt Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 601m²
€ 290,- / m²
Grundstück für einen großzügigen Bungalow in Gänserndorf-Süd mit Blick über die Felder Sie suchen ein Baugrundstück, auf dem Sie einen großzügigen Bungalow errichten können? Dieses 601 m² große Grundstück in der Oed Aigenstraße bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Eigenheims. Die ruhige Siedlungslage, der freie Blick auf die Felder, die gute Infrastruktur und insbesondere der fehlende Bauzwang machen dieses Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger. Komfortabel wohnen auf einer Ebene Ein wesentlicher Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen auf nur einer Ebene. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Räume können ohne Treppen miteinander verbunden werden. Das sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Die ebenerdige Wohnform ist außerdem besonders interessant für Menschen, die bereits heute zukunftsorientiert planen. Ein Bungalow kann beste Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen in der Zukunft bieten. Damit ist ein Bungalow nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein Eigenheim suchen, das sich möglichst lange an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Baugrundstück mit freiem Feldblick Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern und bietet einen Blick auf die angrenzenden Felder. Als Fahnengrundstück liegt es nicht direkt an der Straße. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgesetzte Grundstückssituation mit mehr Abstand zum öffentlichen Verkehrsbereich. Wer ein ruhiges Grundstück in Gänserndorf sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur. KEIN Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen Ein besonders wichtiger Vorteil dieses Baugrundstücks: Es besteht kein Bauzwang. Sie müssen Ihr Bauvorhaben daher nicht unmittelbar umsetzen. Sie können das Grundstück jetzt erwerben und den Bau Ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Diese zeitliche Flexibilität ermöglicht eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung des zukünftigen Eigenheims. Bauordnung und Widmung Das Grundstück ist als Bauland/Wohnen gewidmet. Vorgesehen sind Bauklasse I sowie eine offene oder gekoppelte Bauweise. Die Bebauung ist mit einem MBF von 150 m² plus 4 % der Grundfläche vorgesehen. Dadurch besteht Gestaltungsspielraum für die Planung Ihres zukünftigen Hauses. Gute Infrastruktur in Gänserndorf-Süd - Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Bahnhof Strasshof: ca. 7 Autominuten Bahnhof Gänserndorf: ca. 9 Autominuten Warum dieses Baugrundstück besonders interessant ist✓ ca. 174 m2 verbaubare Fläche ✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und praktisch ✓ interessant für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ✓ Freier Blick auf die Felder ✓ Fahnengrundstück – nicht direkt an der Straße ✓ Kein Bauzwang ✓ Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt in Gehweite ✓ Bushaltestelle direkt vor Ort ✓ geeignet für Eigenheim oder langfristige Wertanlage Für wen eignet sich dieses Grundstück? Familien Menschen, die wohnen auf einer Ebene bevorzugen Käufer, die Wert auf barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen legen Personen, die ein Grundstück ohne Bauzwang suchen Pendler mit Arbeitsplatz in Wien oder Umgebung Anleger, die nach einer langfristigen Immobilienmöglichkeit suchen Wenn das Ihr Traumgrundstück ist, kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2230 Gänserndorf
Neubauprojekt Gänserndorf: Doppelhaushälfte 136 m² mit 222 m² Eigengarten – provisionsfrei
€ 439.000,-
2230 Gänserndorf / 136m² / 4 Zimmer
€ 3.227,94 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd – Neubauprojekt, belagsfertig, provisionsfrei direkt vom Baumeister. € 469.000 – Sie sparen rund € 16.000 Maklerprovision. In ruhiger Lage in der Korngasse entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je 136,30 m² Nutzfläche in massiver Ziegelbauweise. Großzügiger Eigengarten, Terrasse, Balkon und zwei eigene Stellplätze. Fertigstellung ca. 12 Monate ab Baubeginn. Der Baustart erfolgt nach Kaufvertragsabschluss und Finanzierungszusage. SIE BAUEN MIT Weil wir erst nach Kaufvertragsabschluss zu bauen beginnen, gestalten Sie in der Planungsphase mit: Raumaufteilung im Obergeschoss, Positionen von Steckdosen und Anschlüssen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Bodenbeläge. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus – gebaut vom Baumeister, mit dem Sie direkt sprechen. ÜBERGABE BELAGSFERTIG Belagsfertig heißt bei uns: Fassade, Fenster mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz sowie Elektro- und Sanitärinstallation sind komplett fertiggestellt. Außenanlagen, Terrasse und zwei Stellplätze ebenso. Sie übernehmen ein warmes, dichtes, fertig verputztes Haus und gestalten nur noch Böden, Türen und Bad nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir als ausführender Baumeister auch den kompletten Innenausbau – sprechen Sie uns an. AUF EINEN BLICK • 136,30 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen • 4 Zimmer – Wohnzimmer 41,28 m², Zimmer mit 20,14 / 17,04 / 15,05 m² • Eigengarten 222,28 m², Terrasse 13,50 m², Balkon 3,98 m² • 2 eigene Stellplätze direkt am Haus • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten • Separates WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss • Technikraum und zwei Abstellräume • Massive Ziegelbauweise DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss (67,97 m²): offener Wohn-/Essbereich mit 41,28 m² und direktem Terrassenzugang, Küche, Vorraum, Abstellraum, separates WC, Technikraum. Obergeschoss (68,33 m²): drei Zimmer mit 20,14, 17,04 und 15,05 m², Vollbad mit Wanne, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Balkon. LAGE Die Häuser entstehen in der Korngasse im Ortsteil Gänserndorf Süd – einem gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgebiet abseits der Durchzugsstraßen, in dem überwiegend Familien wohnen. Alles Wichtige zu Fuß erreichbar Die Volksschule Gänserndorf Süd in der Schulgasse liegt rund zehn Gehminuten entfernt, ebenso die beiden Kindergärten in der Oed Aigenstraße. Der SPAR-Markt mit großem Parkplatz ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kinder gehen hier selbstständig in die Schule – ohne Hauptstraße, ohne Elterntaxi. Anbindung nach Wien Gänserndorf liegt rund 20 km nordöstlich von Wien und ist über die B8 direkt angebunden. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, dort steht ein Park & Ride zur Verfügung. Von hier bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 im 30-Minuten-Takt über die Wiener Stammstrecke bis Praterstern, Wien Mitte und Meidling – mit Umstieg zur U1 in Leopoldau. Zusätzlich verbinden die Buslinien 521 und 551 Gänserndorf Süd mit Deutsch-Wagram und Groß-Enzersdorf. Infrastruktur im Ort Im Hauptort finden Sie das gesamte Angebot einer Bezirkshauptstadt: INTERSPAR, BILLA und weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie das Konrad-Lorenz-Bundesgymnasium und -Bundesrealgymnasium. Der Landschaftspark mit rund 70.000 m² Grünfläche und Radwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Marchfeld statt Stadtrand Rundum beginnt das offene Marchfeld – flache Rad- und Laufstrecken, viel Himmel, wenig Verkehr. Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. SIE KAUFEN DIREKT VOM ERRICHTER Gebaut von der SAG Bau GmbH – konzessionierter Baumeister aus Wien, über 37 Jahre Familienerfahrung im Wohnbau. Keine Maklerprovision, ein Ansprechpartner von der ersten Planung bis zur Übergabe, Absicherung nach Bauträgervertragsgesetz. PROJEKTSTATUS UND ABWICKLUNG Verkauf erfolgt ab Plan. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Ratenplan nach Baufortschritt, treuhändischer Abwicklung und Sicherstellung zugunsten des Käufers. Erwerb im Wohnungseigentum samt Zubehör-Wohnungseigentum am Garten; die Anteile ergeben sich aus dem Nutzwertgutachten, geringfügige Abweichungen zu den Planangaben sind möglich. Der Kaufpreis versteht sich wertgesichert nach dem Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau (Statistik Austria), Basis Monat des Vertragsabschlusses. KAUFPREIS € 469.000 – PROVISIONSFREI Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Aufwand. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; Möblierung und Bepflanzung sind nicht Vertragsbestandteil. Planänderungen vorbehalten. Angaben ohne Gewähr, freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Beratungstermine gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende. SAG Bau GmbH - Atdhe Gashi I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
Große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
€ 220.000,-
2230 Gänserndorf / 91,83m² / 3 Zimmer
€ 2.395,73 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich - einer charmanten Stadt, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,83 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und wohlzufühlen. Mit insgesamt 3 Zimmern genießen Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder mehrere Schlafzimmer - hier finden Sie den idealen Raum für jedes Bedürfnis. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Blick genießen und frische Luft tanken, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerabteile, die der Wohnung zugeordnet sind und ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten schaffen. Der Abstellplatz Nr. 4 ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante thermische Gebäudesanierung. Vorgesehen sind unter anderem die Sanierung der Gebäudehülle sowie der Austausch der Fenster und der Einbau eines Aufzugs. Diese geplanten Maßnahmen stellen eine attraktive Aufwertung der Wohnanlage dar und können langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen. Für die Finanzierung liegt derzeit eine Berechnung für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor. Nach aktuellem Stand von März 2026 ist hierfür mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. EUR 185,- zu rechnen. Die tatsächliche Höhe kann sich entsprechend der weiteren Planung und Finanzierung noch verändern. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Wien sowie andere wichtige Ziele in Niederösterreich schnell und bequem. So profitieren Sie von der Ruhe einer kleineren Stadt, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit, während Kindergarten und Schule für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und ermöglichen es Ihnen, Ihre Besorgungen stressfrei zu erledigen. Ergreifen Sie diese Chance und lassen Sie Ihren Wohntraum in Gänserndorf wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 93m² / 4,5 Zimmer
€ 12,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese Wohnung in der Strassergasse 26 in 2230 Gänserndorf ist ab Dezember 2026 zu mieten. Es handelt sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 93 Quadratmetern, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon mit 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Geheizt wird mit Fernwärme.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 131m² / 4 Zimmer
€ 4.511,45 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN, DANKESCHÖN Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: 131 m² plus beheizter Keller: 70 m² • inkl. EWE-Einbauküche mit teilweise Granitarbeitsfläche (Einbau 02/24) • Grundstücksfläche: 374 m² • Außenbereich: ca. 262 m² inklusive Terrasse und Poolbereich • Terrasse: ca. 35 m² • Pool: ca. 7 × 3 m, im Juli 2024 errichtet, inkl. Poolwärmepumpe • Heizung: Vaillant-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus • Zimmer: 3 Zimmer im Obergeschoss • Bäder und WCs: 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC • Parkplätze: Doppel-Carport für 2 Autos • Erstbezug: November 2023 • Verkauf: Privat und provisionsfrei Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte in Gänserndorf, die im November 2023 erstmals bezogen wurde. Die ruhige Wohnlage mit dem Wald direkt daneben bietet Erholung & Entschleunigung. Auch die nette und hilfsbereite Nachbarschaft trägt dazu bei, dass man sich hier wohlfühlen kann. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein Vorteil. Ausstattung und Raumaufteilung Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein Fliesenboden verlegt. Die drei Zimmer und der Vorraum im Obergeschoss sind mit Wildeiche-Parkett der Marke Hafro ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Februar 2026 wurde außerdem eine neue Josko-Tür eingebaut. Der 70 m² große Keller ist beheizt. Im Vorraum und im großen Kellerraum ist ein heller Fliesenboden verlegt, die beiden weiteren Räume sind mit Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. An den Fenstern sind Schlotterer-Rollläden mit Insektenschutz vorhanden, ausgenommen Badezimmer und WC. Bei den Terrassentüren wurden stattdessen Raffstores mit verstellbaren Lamellen sowie Insektenschutztüren verbaut. Rollläden und Raffstores lassen sich bequem per Fernbedienung steuern. Eigentumsform Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnungseigentum. Die exklusive Nutzung von Garten, Terrasse, Poolbereich und Doppel-Carport ist durch einen Nutzungsvertrag geregelt. Sonstiges • Privatverkauf direkt vom Eigentümer - Preis ist VB • Mobiliar ist nicht im Preis enthalten - außer die Küche • Übergabetermin nach individueller Vereinbarung, da das Haus derzeit noch bewohnt ist... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 69m² / 2 Zimmer
€ 2.884,06 / m²
#Kellerabteil
Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse. Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Fenster sowie eine separate Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf, Gänserndorf / 58,5m²
€ 3.076,92 / m²
#Garten #Terrasse
TRAUMHAFTES HAUS AM BADESEE BEI GÄNSERNDORF ? EIGENER RÜCKZUGSORT AM WASSER Sommer, Sonne, See ? willkommen in Ihrem persönlichen Ferienparadies! Zum Verkauf gelangt dieses charmante Haus in der Sandparz 3, Haus Nr. 9, am Badesee bei Gänserndorf. Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über rund 48,29 m² Wohnnutzfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 15,24 m² große Terrasse, die den Wohnraum wunderbar nach außen erweitert. Darüber hinaus weist der Plan einen Steg mit ca. 15,05 m² sowie einen Gartenbereich und ein zusätzliches Nebengebäude aus. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Freizeit unmittelbar am Wasser genießen. Das Haus kann im Eigentum erworben werden und ist mit einem Superädifikat. Die jährlich Pacht beträgt 1040 ? Eine Beteiligung an der Seebereinigung (rund 1000 ?) wird ebenso einmal im Jahr eingehoben, Die perfekte Immobilie für alle, die sich ihren eigenen Rückzugsort am See wünschen. Highlights ca. 48,29 m² Wohnnutzfläche ca. 15,24 m² Terrasse Wohnbereich... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 123,03m² / 4 Zimmer
€ 2.816,39 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell
Doppelhaushälfte in Gänserndorf - Versteigerung am 17. November 2026 am Bezirksgericht Gänserndorf, geringstes Gebot für Haus mit 2 Stellplätzen: EUR 277.200, ; Das Vadium beträgt EUR 33.330, für das Haus und EUR 1.320,00 für die Stellplätze und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Diese neuwertige - derzeit bewohnte - Doppelhaushälfte in 2230 Gänserndorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Platz für das Leben, wie Sie es sich wünschen. Auf rund 123,03 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der helle und freundliche Charakter des Hauses schafft ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Die massive Bauweise, moderne Kunststofffenster und ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für eine solide und komfortable Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe – eine zeitgemäße Lösung für ein behagliches Zuhause. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Details: Zwei Bäder und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die täglichen Abläufe, besonders wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Fliesen und eine Dusche ergänzen die praktische Ausstattung. Im Freien wartet Ihr eigener Garten darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, starten Sie mit einem Frühstück an der frischen Luft in den Tag oder verbringen Sie laue Abende im Grünen. Ein Stellplatz rundet das Angebot bequem ab. Die Lage in Gänserndorf verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Busverbindung steht zur Verfügung. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, während Sie zugleich die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes genießen. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Kapitel. Einige Zimmer sind noch fertig zu stellen. Derzeit ist die Wand in der Wohnküche zum zweiten Doppelhaus durchgebrochen. Sollte nur eine Doppelhaushälfte gekauft/ersteigert werden, ist diese Wand zu schließen. Kaufpreis: 346.500,00 € inkl. Parkplatz Wohnfläche: ca. 123,03 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, Wohnküche) Ausstattung: Garten, Terrasse, Stellplatz, 2 Bäder, 2 WCs, Dusche, Fliesen, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und Kunststofffenster Lernen Sie dieses Zuhause persönlich kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2; Doppelhaushälfte BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1, überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12 Die genannten Wohnungseigentumsobjekte werden einmal gemeinsam und einmal getrennt ausgeboten. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden: bei getrennter Ausbietung: a. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2 Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoß und Garten, Schwimmbecken im Rohzustand Wohnnutzfläche: ca. 123,03 m², Terrasse: ca. 7,64 m², Garten: ca. 233,40 m² Zustand: durchschnittlich erhalten, diverse Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen Sonstiges: Es besteht keine bauliche Abtrennung (weder im Inneren des Doppelhauses noch im Gartenbereich) zur nicht zur Versteigerung gelangenden Doppelhaushälfte Haus 9a-1. Es sind keine Trennwände vorhanden. Schätzwert unter Berücksichtigung der dinglichen Lasten: EUR 333.300, geringstes Gebot: EUR 266.640, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren) Das Vadium beträgt EUR 33.330, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.b. BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1 überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12 Nutzfläche: jeweils ca. 14,45 m² Zustand: durchschnittlich erhalten Schätzwert: EUR 13.200, geringstes Gebot: EUR 10.560, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: Das Vadium beträgt EUR 1.320, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.bei gemeinsamer Ausbietung: Schätzwert unter Berücksichtigung der dinglichen Lasten: EUR 346.500, geringstes Gebot: EUR 277.200, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren) Das Vadium beträgt EUR 34.650, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 1 EO insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als die Wohnungseigentumsobjekte zweimal, und zwar einmal gemeinsam und dann einzeln ausgeboten werden. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden.3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO id F EO-Nov 2000 insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden Partei höhere Beträge (als die Hälfte der Schätzwerte) als geringste Gebote der Versteigerung zugrunde gelegt werden. B lfd. Nr. 4, 145/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Waldheimstraße 9a Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der Modern Nord. M Bau GmbH – Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus von ihm bewohnt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft des Masseverwalters nicht abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. B lfd. Nr. 5, 12/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Waldheimstraße 9a Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der Modern Nord. M Bau GmbH – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche Anteile von ihm benutzt werden. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft des Masseverwalters nicht abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Gemäß Nutzwertgutachten vom 15.07.2023 gliedert sich der bewertungsgegenständliche PKW 9a-1 wie folgt auf: • KFZ – Stellplatz 11 • KFZ – Stellplatz 12Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage von Gänserndorf In bevorzugter und ruhiger Siedlungslage der Stadt Gänserndorf gelangen mehrere attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in einer angenehmen Wohngegend und sind über eine Zufahrtsstraße erreichbar, die in einer Sackgasse endet. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Grundstücksgrößen von ca. 514 m², 516 m², 524 m², sowie 1.077 m². Dadurch bietet sich sowohl für kleinere als auch größere Wohnprojekte die passende Möglichkeit. Die Grundstücke verfügen über attraktive Bebauungsbestimmungen. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ab einer Grundstücksgröße von 700 m² sind zudem mehrere Wohneinheiten möglich. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch kleinere Nebengebäude, wie beispielsweise eine Halle oder ein Abstelllager. Diese können bei Interesse kostenlos übernommen werden. Alternativ werden die Gebäude von den Eigentümern vor Übergabe abgetragen. Diese Baugrundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Gänserndorf nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]
