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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 62,03m² / 2 Zimmer
€ 2.095,76 / m²
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 1,01 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 109,42 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben. Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten. Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt. Highlights: Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag Nettomiete: EUR 109,42 / Monat Rendite: ca. 1,01 %2 Zimmer im 2.OGAttraktive Lage im 17. Bezirk Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 62,46m² / 3 Zimmer
€ 2.385,53 / m²
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 2,05 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 254,42 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben. Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten. Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt. Highlights: Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag Nettomiete: EUR 254,42 / Monat Rendite: ca. 2,05 %3 Zimmer im 2.OGAttraktive Lage im 17. Bezirk Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 42,38m² / 2 Zimmer
€ 2.336,01 / m²
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 1,15 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 94,51 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben. Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten. Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt. Highlights: Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag Nettomiete: EUR 94,51 / Monat Rendite: ca. 1,15 %2 Zimmer im Hochparterre Attraktive Lage im 17. Bezirk Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!
€ 220.000,-
1170 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.680,85 / m²
Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie! Die Wohnung im Detail Raumaufteilung und Highlights Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen. Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar. Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung Für wen ist diese Wohnung geeignet? Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort. Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: Ca. 47 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe) Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert Zustand: gut Vermietet bis: August 2025 Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!! Kontaktieren Sie uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 5.384,60 / m²
Viel Raum, viel Licht – Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim – diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht. Die Wohnung im Detail Raumaufteilung und Highlights Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt – ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden. Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten – ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet. Getrennte Küche: Praktisch und funktional – die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung. Ausstattung Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung: Gasetagenheizung Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig. Für wen ist diese Wohnung geeignet? Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause. Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen. Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche: Ca. 65 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer) Küche: Getrennt und funktional Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche Stockwerk: 2. Stock Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen! Kontaktieren Sie uns Nutzen Sie diese Chance! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
NEU:::STYLISCH UND MODERN - DGWOHNUNG VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! - Kauf in 1170 Wien:::
€ 379.000,-
1170 Wien / 55,66m² / 2 Zimmer
€ 6.809,20 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
NEU::: STYLISCH UND MODERN - DGWOHNUNG VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900, befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet die zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und gehoben. Auf einer Fläche von rund 55,6 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt: *1 Vorraum *1 Badezimmer mit Dusche und WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss *1 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage *1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage *1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großflächige Fensterportale, hochwertige Holzboden im Wohnbereich und geschmackvolle Fliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer). * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. * Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE: * Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Strasse, Straßenbahn 43 und 9 * Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, (Tief) garagen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 340,65 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 379.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien, U3 Ottakring, Kongresspark, ... / 39,79m² / 2 Zimmer
€ 23,85 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hernals ? Ruhige Lage & Top Infrastruktur Verfügbar ab 01.09.2026 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Wohnung Verfügbar ab 01.09.2026 Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Praktische 2-Zimmer-Aufteilung Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle Gepflegter Zustand Parkettböden in den Wohnräumen Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Innenbeschattung vorhanden Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Fahrradraum und allgemeiner Müllraum Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Loggia Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 Buslinien 42A und 44B S-Bahn Hernals (S45) Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a ? Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 ? Klasse C Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: ? 949,00 Verfügbar ab: 01.09.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
++NEU++ Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien
€ 279.000,-
1170 Wien,Hernals / 57,41m² / 3 Zimmer
€ 4.859,78 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #hell
Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, gelegen in einem charmanten und gepflegten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes, das ebenfalls umfassend saniert wurde, und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung angeboten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumgestaltung. Sie besteht aus: einem einladenden Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumeiner hellen Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt dienteinem ruhigen Schlafzimmereinem separaten Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmereinem modernen Badezimmer mit Duscheeinem separaten WCeinem praktischen Abstellraum Durch die teilweise straßen- und teilweise hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sowohl hell als auch angenehm ruhig. Ausstattung Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt: edler Parkettboden in den Wohnräumenmoderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WCneue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgenkomplett erneuerte Heizungsanlage Beheizung über eine Gasetagenheizung Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitäranlagen. Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Erneuerung macht das Gebäude besonders attraktiv. Gartenoption Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29,85m² / 2 Zimmer
€ 1.909,55 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,85 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung befindet sich in guten gebrauchten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das WC befindet sich am Gang. Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 80,4m² / 2 Zimmer
€ 6.703,98 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wunderschöne 80m² Dach-Maisonette + Terrasse und smarter Raumaufteilung! Diese schön ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die Wohnung wurde neu adaptiert (Badezimmer, Treppe mit Geländer, WC und Fliesenböden) und ist sofort bezugsbereit. Die klimatisierte Wohnung besteht im DG2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer südseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 539.000,- Rücklage € 85,26 BK brutto € 330,32 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 87,77m² / 3 Zimmer
€ 6.824,66 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Bis 15. Mai 2026 befristete 88m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus. Die Wohnung besteht im DG 2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer ostseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 599.000,- Rücklage € 78,99 brutto BK € 243,11 netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 17,09m² / 1 Zimmer
€ 2.282,04 / m²
#Garconniere #Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine 1 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 17,09 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen betragen € 92,08 inkl Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die Wohnung befindet sich in guten gebrauchten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung Das WC befindet sich am Gang Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
