Suchergebnisse für "wohnung am laaerberg oberlaa"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

120 Meter zur U1 Stadtion OBERLAA- Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEIm familienfreundlichen und urbanen 10. Bezirk, in Oberlaa wurde das exklusive Wohnhaus neu errichtet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen tolle U1 Anbindung, aber trotz allem viel Grün. Eine Wohlfühloase für die Bewohner. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Starterwohnung bis zur Familienwohnung alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz- U1 könnte kaum besser sein. Zudem ist die Tangente/ Verteilerkreis, die Heurigen in Oberlaa aber auch die ausgezeichnete U1 Anbindung in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Park, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Wohnen umgeben von viel Grün Großzügige Freiflächen (Terrasse und Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale, perfekte Infrastruktur Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten- inklusive schöner Einbauküche Die 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 47 m² befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Unteren Bahnlände. Der Sonnenbalkon wird Sie begeistern. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt sind Sie mit der U1in wenigen Minuten. xx xxx Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich das Schlafzimmer. Ein Stück weiter im Vorraum und Sie sehen rechts die Küchenzeile mit allen Geräten, einem Tiefkühler und einem Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Glasdusche und Waschtisch, sowie das getrennte WC sei ebenfalls erwähnt. Sie können es vom Schlafzimmer, aber auch vom Wohnzimmer aus betreten. Gegenüber der Küche ist ein Abstellnische, perfekt für die WM. Hier befindet sich der WM- Anschluss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 21 m² große Wohnküche. Geradeaus gehen Sie auf den südseitigen Balkon mit Blick über Oberlaaa. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche ins Badezimmer. Alle Fenster/ Türen verfügen über elektrische Raffstores. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Boden & Fliesen Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 999, und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist ebenfalls, wenn gewünscht verfügbar. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiert Badezimmermöbel Parkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- Fußbodenheizung Fernwärme Kosten monatliche Miete: € 999, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420, Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 2.997, Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn und der Tangente, sowie die nahe U1 Station aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Großstadt und das Zentrum Wien´s in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum sofortigen Bezug gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung. Die kleine, ruhige Wohnanlage bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Highlights auf einen Blick: DG-Maisonette, ca. 129 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder) 2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss Eichen-Dielenparkett & Fliesen Teilweise Fenster mit Raffstores / Insektenschutz Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz Lift und Abstellräume Garagenplatz optional (€ 50/Monat) Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern. Die mehrfachverglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²). Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat). Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern. Wertsteigerung zu erwarten: Wohnen, wo Komfort auf Ruhe trifft – in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet mit U1-Ausbau und grünen Naherholungsflächen bis 2030 – Ihr neues Zuhause in Oberlaa ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot. Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Strom, Heizung, Internet + TV, Fitness, 2 Wertmarken für den Waschsalon und Concierge inkludiert! Das Apartment selbst ist ausgestattet mit Garderobe im Eingangsbereich Bad inkl. Spiegelschrank, Wandheizung, Dusche und Waschmaschine Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Essbereich Balkon inkl. elektrischer Raffstores, Beleuchtung, Steckdose und Wasserentnahmestelle Wohn,- Schlafbereich Warum ein Serviced Apartment In der heutigen modernen Welt ist auch angepasstes, zeitgemäßes Leben notwendig. Als Nutzer eines Serviced Apartments im TABA Tower profitiert man nicht nur von der tollen Lage und Ausstattung des Gebäudes, sondern insbesondere von den inkludierten Services die einem das Leben in der heutigen Zeit so komfortabel wie möglich machen sollen. Als ersten Ansprechpartner vor Ort gibt es den Concierge, welcher montags bis freitags für die Nutzer verfügbar ist. Des Weiteren sind folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: TV und Internet Wasser, Heizung und Raumtemperierung Strom Post- und Paketservice Schlüsselsafe und individuelle Schüsseldienste Home Delivery bis in den Kühlschrank Vermittlung und Koordination Wäsche und Bügelservice Vermittlung und Koordination regelmäßiger Apartmentreinigung Restaurant-, Hotel- und Kultur-Reservierungen / Tickets Nutzung des Fitnessraums Waschcoins für den Waschsalon Eigener Einlagerungsraum im Keller Fahrradabstellraum Das ganze Angebot wird durch ein pauschales monatliches Nutzungsentgelt und provisionsfreie Vermittlung abgerundet. Zusätzlich können gegen Entgelt noch weitere Services wie z.B. Glas-/Terrassen-/Fenster- Reinigungsservice, Schuhservice, Blumen Service, Car-Management, Massagen, Vermittlung Personal Trainer, Abwesenheitsservice, Auslandsservice, individuelle Übersetzungstätigkeiten, saisonale Angebote (z.B. Christbaumservice), Veranstaltungsorganisation o.ä. gebucht werden. Dieser Preis gilt für eine Nutzungsdauer von mindestens 18 Monaten. Entgelterhöhung bei kürzerer Nutzungsdauer. Mindestnutzungsdauer des Serviced Apartments: 2 Monate. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. JAHRESAKTION: Im ersten Jahr sind betragen die Kosten eines Stellplatzes EUR 48,00 / Monat. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé - Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 5 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind diese 5 Apartments im Packet zu erwerben. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage (optional) | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage - eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach - und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik : Lift , großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung - betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m² Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a- geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 1.790.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé - Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung und 7 Apartments für mehr als 30 Tage genehmigt mit gewerblicher Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung und 7 für mehr als 30 Tagesmieten bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind nur 5 Apartments mit Kurzzeitvermietung. Es läuft derzeit ein Umwidmungsverfahren um für das ganze Haus die Kurzzeitvermietung zu erlangen. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage - eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach - und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik : Lift , großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung - betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m² Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a- geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 4.490.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine kleine, aber feine 3 Zimmer Wohnung auf ungefähr 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Freiflächen und die tolle Lage in Oberlaa. Die Aufteilung ist wie folgt: • kleiner Vorraum • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Je nach Verfügbarkeit ist auch ein Garagenstellplatz separat anmietbar.... [Mehr]

#Büro

Diese sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Oberlaa und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 📐 Raumaufteilung Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer) Separate Küche Badezimmer Separates WC Vorraum Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Exposé ? Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung und 7 Apartments für mehr als 30 Tage genehmigt mit gewerblicher Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung und 7 für mehr als 30 Tagesmieten bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind nur 5 Apartments mit Kurzzeitvermietung. Es läuft derzeit ein Umwidmungsverfahren um für das ganze Haus die Kurzzeitvermietung zu erlangen. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage ? eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach ? und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen u... [Mehr]

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Exposé ? Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 5 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind diese 5 Apartments im Packet zu erwerben. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage (optional) | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage ? eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach ? und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Ener... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In Wien-Oberlaa, einem der dynamischsten Wohngebiete im Süden der Stadt, entsteht mit der Stadtvilla Oberlaa ein modernes Neubauprojekt mit nur 20 exklusiven Kleinwohnungen – kompakt, hochwertig und perfekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung, solide Renditen und nachhaltige Bauqualität setzen. Bereits mehrere Einheiten sind vergeben – aktuell stehen noch attraktive Wohnungen zwischen ca. 31 und 51 m² zur Auswahl. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Vermietbarkeit. Die Kaufpreise für Anleger bewegen sich im Bereich von ca. € 203.585 bis € 316.217 netto (zuzüglich Nebenkosten) – abhängig von Größe, Lage und Ausstattung, etwa Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ihre Investmentvorteile auf einen Blick > Hochwertiger Neubau mit nur 20 Einheiten > Wohnflächen ca. 31–51 m² – ideal für Vorsorgewohnungen > 2–3 Zimmer, teilweise mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten > Echtholzparkett, Markenküche & moderne Sanitär-Ausstattung > Elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe > Erstvermietungsgarantie ab Übergabe > Optionale Subverwaltung & steuerliche Betreuung > Professionelle Anlegerberatung inklusive Ein Investment, das Sicherheit und Stil vereint – und Raum für smarte Entscheidungen lässt. Lage mit Zukunft – grün, urban und perfekt angebunden Oberlaa vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe im Grünen und optimale städtische Anbindung. Die Stadtvilla liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Gärten, gepflegten Einfamilienhäusern und moderner Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: > die U1-Station Oberlaa – in rund 15 Minuten am Stephansplatz, > die Therme Wien, Wiens größtes Wellness-Resort, > der Campus Wien und zahlreiche Bildungseinrichtungen, > ein umfassendes Radwegnetz direkt vor der Haustür, sowie die Autobahnen S1 und A23, die schnelle Anbindungen in alle Richtungen bieten – inklusive Flughafen Wien-Schwechat in nur rund 20 Minuten. Das Umfeld bietet alles, was Mieterinnen und Mieter schätzen: Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Basis für nachhaltige Mietnachfrage. Stadtvilla Oberlaa – klein, fein, wertbeständig. Ein Investment mit Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive – für alle, die bewusst investieren, Werte schaffen und auf Qualität setzen. Baubeginn: in Kürze Fertigstellung: Herbst 2026 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

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Ihr exklusives Zuhause in Oberlaa - Naturverbundenheit trifft urbanen Komfort Willkommen in einer Wohnanlage, die Individualität, Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl - genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von der perfekten Anbindung an das pulsierende Stadtleben profitieren. Wohnen wie im Urlaub - Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt. Perfekte Anbindung - In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens. Durchdachte Architektur - Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente. Ihr neues Zuhause im Detail: Diese stilvolle Gartenwohnung bietet Ihnen 59,11 m² Wohnfläche, eine Sonnenterrasse (5,22 m²) und einen privaten Garten (16,79 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien. ✔ Großzügiger Wohn-Essbereich (25,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse ✔ Helles Schlafzimmer (15,65 m²) mit angrenzender Ankleide (5,37 m²) ✔ Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen (4,46 m²) ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell regelbar ✔ Hochwertige Schallschutzfenster & elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort ✔ Energieeffiziente Bauweise - niedrige Heizkosten dank Vollwärmeschutzfassade Zusätzliche Highlights der Wohnanlage: Neubau mit hochwertiger Ausstattung - langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für € 25.000) Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe - perfekte Erholung nach einem langen Tag Ihr Traum vom naturnahen Wohnen in der Großstadt wird wahr! Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Immobilienmakler Mag. Rustam Sabirov E-Mail [Email] Telefonnumer [Tel] ✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig - verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Kurpark und die Therme Oberlaa sind nur einen Steinwurf entfernt, perfekt für die Entspannung nach einem stressigen Tag. Supermärkte wie Billa, Hofer und Bipa sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die U1 U-Bahnstation Oberlaa liegt nur 900 Meter entfernt, und die Buslinie 17A hält in 100 Meter Entfernung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: - U1 - Oberlaa - S60 - Buslinie: 70A Ihr exklusives Zuhause im Grünen - mit allen Vorzügen der Stadt! Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Komfort. Stellen Sie sich vor: Morgens auf Ihrer Terrasse mit einem Kaffee den Tag begrüßen, die frische Luft genießen und dabei wissen, dass Sie in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sein können. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr Traumhaus, bevor es jemand anderes tut. Willkommen in Ihrem neuen, perfekten Zuhause! Leben im Grünen in einem weitläufigen Bezirk: Am Rande von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt, bietet diese Umgebung eine kleine Flusslandschaft und zahlreiche sportliche Aktivitäten.... [Mehr]