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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Stiftsblick im Agneshof, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz in der oberen Stadt entfernt, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten, klimatisierten Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Der gepflegte Zustand der Immobilie verspricht sofortigen Einzugskomfort. Genießen Sie den herrlichen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrem privaten Südbalkon und der sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Ein zweiter Stellplatz kann optional um €30.000,- erworben werden. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung auf jeder Ebene - im 2. Stock und im Dachgeschoss mit separaten Eingängen. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Post, Polizei, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Diese Wohnung in 3400 Klosterneuburg vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, wertsteigerndes Zuhause in bester Lage zu erwerben. Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die erstklassige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – auf einem großzügigen Hang- Baugrundstück in 3400 Kierling, Niederösterreich. Das Grundstück mit einer Fläche von 603 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Nach Absprache mit dem Baumamt ist ein Doppelhaus möglich. Die Bebaubarkeit liegt bei 25% O/G Bauweise. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen Mit einem Kaufpreis von 299.999,00 € erhalten Sie eine hervorragende Gelegenheit in einer beliebten und ruhigen Lage, die dennoch bestens angebunden ist. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein nahegelegener Bus bringt Sie bequem und schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und in die umliegenden Städte. Dieses Baugrundstück in Kierling verbindet Lebensqualität mit einer optimalen Infrastruktur. Hier können Sie in einer naturnahen Umgebung wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – gestalten Sie Ihr Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – bauen Sie auf eine Zukunft voller Komfort, Ruhe und Lebensfreude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVER BESICHTIGUNGSTAGSAMSTAG, 14. NOVEMBER 202610: 00 BIS 16: 00 UHRWir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche historische Bürgerhaus persönlich kennenzulernen. Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine individuelle Besichtigung und persönliche Beratung bieten zu können, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. KEINE SAMMELBESICHTIGUNGEN – INDIVIDUELLE EINZELTERMINE NACH ANMELDUNG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. HISTORISCHES BAROCK-BÜRGERHAUS IN BESTLAGE VON KLOSTERNEUBURGGeneralsaniert | ca. 447 m² Nutzfläche | Innenhof | Terrasse | 2 Garagenplätze Fischergasse 4, 3400 Klosterneuburg HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORTIn ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg gelangt ein außergewöhnliches historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738, zur Vermietung. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Komfort und moderner Haustechnik. Auf einer gesamten Nutzfläche von rund 447 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Vorzüge sind der rund 72 m² große Innenhof, eine Terrasse mit rund 10 m² sowie zwei Garagenplätze – ein attraktiver Vorteil in dieser zentralen Lage. Das gesamte Haus steht leer, wird zur alleinigen Nutzung vermietet und ist ab sofort verfügbar. GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER REPRÄSENTATIVES ARBEITENDas Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair schätzen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Wohnnutzung ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Darüber hinaus kommt eine ausschließliche Nutzung als repräsentativer Bürostandort in Betracht, sofern die entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. RAUMAUFTEILUNGKellergeschoss – ca. 63,28 m²Zusätzliche Flächen im historischen Kellergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Erdgeschoss – ca. 90,99 m²Ein Zimmer Vorraum Technikraum Separates WCZugang zum Innenhof Zugang zur Garage Abgang zum Kellergeschoss1. Obergeschoss – ca. 152,95 m²Fünf Zimmer Küche Badezimmer WCMansarde – ca. 139,40 m²Zwei großzügige Zimmer Badezimmer WCTerrasse mit ca. 10 m²Besonders reizvoll ist das großzügige Mansardenzimmer mit seinen charakteristischen Dachschrägen, die dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen. FLÄCHENÜBERSICHT Bereich Nutzfläche Kellergeschoss ca. 63,28 m² Erdgeschoss ca. 90,99 m² 1. Obergeschoss ca. 152,95 m² Mansarde ca. 139,40 m² Gesamte Nutzfläche ca. 446,62 m² Terrasse ca. 10,00 m² Innenhof ca. 72,00 m² Garagenplätze 2 AUSSTATTUNG UND ZUSTANDDas gesamte Bürgerhaus wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738 Kürzlich umfassend generalsaniert Ausgezeichneter Gesamtzustand Rund 447 m² Nutzfläche Großzügige Räumlichkeiten auf vier Ebenen Mansarde mit charakteristischen Dachschrägen Moderne Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Eigener Innenhof mit ca. 72 m²Terrasse mit ca. 10 m²Zwei Garagenplätze Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gesamtes Haus zur alleinigen Nutzung Sofort verfügbar Ein Energieausweis sowie ein Elektrobefund sind vorhanden. Energiekennzahlen: Kennzahl Wert HWB 82,5 fGEE 1,41 ATTRAKTIVE LAGE IN KLOSTERNEUBURGFischergasse 4, 3400 Klosterneuburg Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage von Klosterneuburg und verbindet historisches Ambiente mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Klosterneuburg bietet eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine mögliche berufliche Nutzung interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien erfolgt über Schnellbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Zwei Garagenplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort. MIETKONDITIONEN Position Betrag pro Monat Hauptmietzins netto inklusive 2 Garagenplätze € 3.497,00 Betriebskosten, vorläufig € 153,79 Gesamtmiete netto inklusive Betriebskosten € 3.650,79 Umsatzsteuer 10 % € 365,08 GESAMTMIETE BRUTTO INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN € 4.015,87 Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 4.015,87 brutto. Die Betriebskosten basieren auf der derzeit vorliegenden Vorschreibung und können sich entsprechend der aktuellen Abrechnung ändern. WEITERE MIETBEDINGUNGEN Vertragsbestandteil Vereinbarung Mietdauer 5 Jahre befristet Kaution 5 Bruttomonatsmieten Kaution in Euro € 20.079,35 Verfügbarkeit Ab sofort Vermittlungsprovision Bei Anmietung zu Wohnzwecken für den Mieter provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip Die angeführte Bruttogesamtmiete basiert auf einer Berechnung mit 10 % Umsatzsteuer. EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND CHARAKTERDieses generalsanierte Bürgerhaus aus der Barockzeit vereint historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und modernen Wohnkomfort. Der eigene Innenhof, die attraktive Mansarde, die Terrasse und zwei Garagenplätze machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Mietangebot in Klosterneuburg. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten, Individualität und historisches Flair zu schätzen wissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentürengroßformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlageeigenes Raumthermostat in jedem Raum Kaminanschluss Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationenbelags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern) Die Einheiten: Wohnungen: Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000, Euro Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000, Euro Häuser: Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000, Euro Top 4: RESERVIERT Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000, Euro Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERTKaufpreis pro Stellplatz: 25.000, Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000, Euro Die Lage: Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m Spar ca. 1,6km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Doppelhaushälfte TOP 5: Die Wohnfläche von ca. 132,8m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorzimmeräußerst großzügige Wohnküche mit ca. 47,5m² und Ausgang in den herrlich grünen Eigengarten Garderobe/Abstellraum WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und Ausgang auf die Terrassemodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Ergänzend steht ein ca. 66m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kaufpreis: Belagsfertig: 916.000, Euro Schlüsselfertig: 949.000, Euro Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentürengroßformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlageeigenes Raumthermostat in jedem Raum Kaminanschluss Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationenbelags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern) Die Einheiten: Wohnungen: Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000, Euro Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000, Euro Häuser: Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000, Euro Top 4: RESERVIERT Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000, Euro Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; Kaufpreis belagsfertig: 864.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000, Euro Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000, Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000, Euro Die Lage: Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m Spar ca. 1,6km Top 3: Die Wohnfläche von ca. 132,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorzimmeräußerst großzügige Wohnküche mit ca. 53,9m² und Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind3 optimal geschnittene Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Ergänzend steht ein ca. 52 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56,8 m² große Dachterrasse, die mit ihrer großzügigen Fläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden unter freiem Himmel bietet. Kaufpreis: Belagsfertig: 616.000, Euro Schlüsselfertig: 649.000, Euro Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentürengroßformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlageeigenes Raumthermostat in jedem Raum Kaminanschluss Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationenbelags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern) Die Einheiten: Wohnungen: Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000, Euro Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000, Euro Häuser: Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000, Euro Top 4: RESERVIERT Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000, Euro Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; Kaufpreis belagsfertig: 864.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000, Euro Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000, Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000, Euro Die Lage: Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m Spar ca. 1,6km Doppelhaushälfte TOP 5: Die Wohnfläche von ca. 132,8m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorzimmeräußerst großzügige Wohnküche mit ca. 47,5m² und Ausgang in den herrlich grünen Eigengarten Garderobe/Abstellraum WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und Ausgang auf die Terrassemodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Ergänzend steht ein ca. 66m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kaufpreis: Belagsfertig: 916.000, Euro Schlüsselfertig: 949.000, Euro Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentürengroßformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlageeigenes Raumthermostat in jedem Raum Kaminanschluss Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationenbelags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern) Die Einheiten: Wohnungen: Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000, Euro Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000, Euro Häuser: Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000, Euro Top 4: RESERVIERT Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000, Euro Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERTKaufpreis pro Stellplatz: 25.000, Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000, Euro Die Lage: Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m Spar ca. 1,6km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3: Die Wohnfläche von ca. 132,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorzimmeräußerst großzügige Wohnküche mit ca. 53,9m² und Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind3 optimal geschnittene Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Ergänzend steht ein ca. 52 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56,8 m² große Dachterrasse, die mit ihrer großzügigen Fläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden unter freiem Himmel bietet. Kaufpreis: Belagsfertig: 616.000, Euro Schlüsselfertig: 649.000, Euro Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Panoramablick auf das Stift Zwei Ebenen. Zwei Terrassen. Ein Wohngefühl, das bleibt. Es sind oft die besonderen Perspektiven, die eine Immobilie außergewöhnlich machen. Der Blick über die Dächer einer historischen Stadt. Das Licht, das durch großzügige Fensterflächen in die Räume fällt. Oder das Gefühl, mitten im Leben zu stehen und gleichzeitig seinen ganz persönlichen Rückzugsort gefunden zu haben. Genau diese Qualitäten vereint diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Klosterneuburg. In zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese im Jahr 2018 errichtete Wohnung als architektonisch durchdachtes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und zwei großzügigen Terrassen. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Schlafbereichs mit der Offenheit eines großzügigen Wohngeschosses. Drei Zimmer, zwei Terrassen mit insgesamt rund 26 m² und ein eindrucksvoller Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Höhenzüge schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Die Architektur schätzen, Freiraum genießen und sich bewusst für einen Wohnort entscheiden, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Architektur mit Anspruch – Großzügigkeit auf zwei Ebenen Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier nicht allein die Wohnfläche, sondern vor allem deren intelligente Gestaltung im Mittelpunkt steht. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem gemeinschaftlichen Wohnen. Ein Konzept, das man sonst vor allem von großzügigen Stadthäusern kennt und das dieser Maisonette ihren besonderen Charakter verleiht. Warme Parkettböden, klare Linien und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektronischem Sonnenschutz und modernen Sanitärbereichen fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Hier entsteht kein Wohngefühl durch überladene Gestaltung, sondern durch die Qualität der Räume selbst. Durch Licht. Durch Proportionen. Durch Perspektiven. Die private Wohnebene – Raum für Ruhe und Individualität Die untere Ebene bildet den persönlichen Rückzugsbereich der Maisonette. Zwei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, den eigenen Lebensstil zu verwirklichen. Das rund 24 m² große Hauptzimmer überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Dimensionierung. Hier lässt sich ein komfortabler Schlafbereich mit großzügiger Ankleide, einer gemütlichen Leseecke oder einem persönlichen Arbeitsbereich verbinden, ohne dass die Leichtigkeit des Raumes verloren geht. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang zur rund 11,62 m² großen Terrasse. Sie erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und schafft einen Ort, an dem der Alltag bewusst in den Hintergrund treten darf. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein ruhiger Moment unter freiem Himmel – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das zweite Zimmer mit rund 12,56 m² ergänzt diese Ebene und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Gerade für Paare mit gehobenem Wohnanspruch, die regelmäßig von zu Hause arbeiten oder ein separates Gästezimmer schätzen, bietet diese Raumaufteilung einen besonderen Mehrwert. Ein großzügiges Badezimmer, der zentrale Vorraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten vervollständigen die private Ebene. Das Wohngeschoss – wo Architektur und Lebensqualität zusammenfinden Eine Ebene höher entfaltet die Maisonette ihre vielleicht eindrucksvollste Qualität. Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Der rund 34,20 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Verglasungen, eine angenehme Raumhöhe und die unmittelbare Verbindung zur Panorama-Terrasse verleihen diesem Bereich eine offene, beinahe loftartige Atmosphäre. Hier lässt sich der Wohnraum auf unterschiedliche Weise gestalten: mit einer großzügigen Sofalandschaft, einem repräsentativen Essbereich oder ausgewählten Designmöbeln, die die klare Architektur bewusst unterstreichen. Die angrenzende Küche mit rund 11,13 m² bietet eine weitere Besonderheit: Die bestehende Küche schöpft das räumliche Potenzial dieses Bereichs derzeit noch nicht vollständig aus. Eine durchdachte Neugestaltung bietet zukünftigen Eigentümern daher die Möglichkeit, Funktionalität und Ästhetik optimal aufeinander abzustimmen und diesen wesentlichen Bestandteil ihres neuen Zuhauses nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine maßgefertigte Designküche, hochwertige Materialien und eine durchdachte Küchenarchitektur können hier zu einem individuellen Gesamtkonzept zusammenfinden. Ein zusätzlicher Sanitärbereich ergänzt das Obergeschoss und sorgt für Komfort, insbesondere wenn Gäste empfangen werden. Doch die eigentliche Besonderheit dieses Wohngeschosses offenbart sich nur wenige Schritte weiter. Die Panorama-Terrasse – Klosterneuburg aus einer anderen Perspektive Großzügige Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur rund 14,35 m² großen Terrasse. Und plötzlich wird die Stadt zur Kulisse des eigenen Zuhauses. Der Blick schweift über die historischen Dächer Klosterneuburgs, die Kirchtürme und das imposante Stift bis zu den grünen Höhenzügen der Umgebung. Ein Panorama, das sich mit den Tageszeiten verändert und diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Hier wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer. Ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende. Ein sommerliches Abendessen mit Freunden. Oder ein Glas Wein, während die letzten Sonnenstrahlen die historische Stadtlandschaft in warmes Licht tauchen. Die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht diese Terrasse zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Gemeinsam mit der privaten Terrasse auf der unteren Ebene verfügt die Maisonette über rund 26 m² Freiflächen – verteilt auf zwei Ebenen und mit unterschiedlichen Qualitäten. Gerade diese Kombination macht das Wohnkonzept so reizvoll: ein privater Rückzugsort unten und ein großzügiger Außenbereich für gesellige Stunden oben. Zwei Terrassen, die nicht einfach zusätzliche Quadratmeter darstellen, sondern das Leben in dieser Wohnung wesentlich bereichern. Zeitgemäße Ausstattung – Komfort bis ins Detail Die 2018 errichtete Maisonette verbindet eine hochwertige Bauausführung mit einer technischen Ausstattung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Die hochwertige Bauweise bildet die Grundlage für eine solide Gebäudestruktur, während die Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Klimageräte in den Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen auch während der Sommermonate ein komfortables Raumklima. Mehrfach verglaste Fenster, elektronische Außenjalousien und elektrisch steuerbare Dachflächenfenster ergänzen die zeitgemäße Ausstattung und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Tageslicht und Sonneneinstrahlung. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während großformatige Fliesen, moderne Sanitärkeramik und ausgewählte Markenarmaturen die klare Formensprache fortsetzen. Ein Personenaufzug exklusiv für die Dachgeschosseinheiten, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Gebäude ergänzen das Angebot. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist verpflichtend von der Stadtgemeinde Klosterneuburg um EUR 115,-/p. M. anzumieten. Raumaufteilung – durchdacht bis ins Detail Untere Wohnebene – Privatbereich Vorraum: ca. 11,76 m²Zimmer 1: ca. 24,05 m²Zimmer 2: ca. 12,56 m²Badezimmer: ca. 9,67 m²Abstell-/Treppenbereich: ca. 5,28 m²Private Terrasse: ca. 11,62 m²Obere Wohnebene – Wohnbereich Wohn-/Esszimmer: ca. 34,20 m²Küche: ca. 11,13 m²WC / Sanitärbereich: ca. 6,71 m²Panorama-Terrasse: ca. 14,35 m²Weitere Flächen Terrassenflächen gesamt: ca. 25,97 m²Kellerabteil: ca. 3 m²Klosterneuburg – ein Lebensgefühl zwischen Stadt, Kultur und Natur Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Und es gibt die, deren eigentliche Qualität man erst im täglichen Leben zu schätzen lernt. Die Markgasse im Herzen Klosterneuburgs vereint beides. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants und die charmanten Geschäfte der historischen Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie der nahegelegene Bahnhof schaffen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien – ein wesentlicher Vorteil für Menschen, die beruflich in der Bundeshauptstadt tätig sind, ihren privaten Lebensmittelpunkt jedoch bewusst außerhalb des großstädtischen Trubels gestalten möchten. Gleichzeitig eröffnet Klosterneuburg ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Die umliegenden Weingärten, traditionelle Heurige, die Donau und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Das Stift Klosterneuburg prägt nicht nur das historische Stadtbild, sondern steht stellvertretend für die kulturelle Identität und besondere Atmosphäre dieser Stadt. Hier verbindet sich die Nähe zu Wien mit der Lebensqualität einer eigenständigen, historisch gewachsenen Stadt. Urban genug, um auf nichts verzichten zu müssen. Und naturnah genug, um den Alltag immer wieder hinter sich zu lassen. Eckdaten im Überblick Adresse: Markgasse, 3400 Klosterneuburg Objektart: Exklusive Dachgeschoss-Maisonette Wohnnutzfläche: ca. 115,36 m²Zimmer: 3Wohnebenen: 2Terrassen: 2Terrassenflächen gesamt: ca. 25,97 m²Kellerabteil: ca. 3 m²Baujahr: 2018 Zustand: neuwertig Bauweise: Ziegelmassivbauweise Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Klimaanlage: vorhanden Personenaufzug: vorhanden Elektronischer Sonnenschutz Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster PKW-Stellplatz: verpflichtend anzumieten HWB: 35 kWh/m²afGEE: 0,81Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: EUR 689,700,–Monatliche Betriebskosten gemäß Kostenaufstellung: EUR 272,80 (inklusive 10% USt.)+ Lift-Betriebskosten in Höhe von EUR 48,79 (inklusive 10% USt.) sowie Verwaltungshonorar EUR 47,70 (inklusive 10% USt) Somit Gesamt Betriebskosten von EUR 369,29 (inklusive 10% USt.) Die zusätzliche monatliche Rücklage für den Reparaturfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft (Stand ca. EUR 23.000,-) beträgt EUR 150,89 pro Monat. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nicht einfach eine Wohnung. Ein Zuhause mit Perspektive. Was diese Maisonette besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal. Es ist das Zusammenspiel aus Architektur, Lage und Lebensgefühl. Die klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Großzügigkeit des oberen Wohngeschosses. Die Freiheit, die eigene Küche individuell zu gestalten. Und nicht zuletzt die beiden Terrassen, die den Blick auf Klosterneuburg immer wieder aus einer neuen Perspektive eröffnen. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Die Wert auf Qualität und Individualität legen und die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie den persönlichen Freiraum. Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre besondere Wirkung erst, wenn man sie betritt, die Räume auf sich wirken lässt und schließlich auf der Terrasse steht. Mit dem Stift Klosterneuburg im Blick. Mit der Stadt zu Füßen. Und dem Gefühl, genau den richtigen Ort gefunden zu haben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschoss-Maisonette persönlich und freuen uns darauf, Ihnen die Qualitäten dieser Immobilie vor Ort näherzubringen. Ihre Ansprechpartnerin Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden mittels KI hinsichtlich der Möblierung visualisiert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug sind, dann haben wir genau das Richtige für Sie. Einen Tiefgaragenstellplatz in der Feldergasse 4- Tiefgaragenplatz Nr. 7! Die Tiefgarage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen nicht nur einen stressfreien Parkkomfort bietet, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Die Tiefgarage selbst bietet Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern erspart Ihnen auch die tägliche Parkplatzsuche. Die monatliche Miete beträgt ca. € 122,- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Vermietet wird ein Büro im Erdgeschoss mit einer Fäche von ca. 216m². Diese teilen sich auf in Gang, zwei Abstellräume, Küche, 9 Zimmer/Büroräume, sowie 2 WC´s inkl. Waschräume. Der Zugang befindet sich im Innenhof und hat Stufen (nicht barrierefrei). Im genannten Gesamtmietzins sind die Betriebs, Heiz- und Stromkostenakonti enthalten. Die Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Für den Strom gibt es einen Subzähler (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Bruttogesamtmonatsmieten, Vergebührung Mietvertrag Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 730,35 zzgl 20% USt. Heizkosten € 188 zzgl 20% USt. Sonstiges € 123,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 438,3 Gesamtbetrag € 2629,82 Vermietet wird ein Büro im Erdgeschoss mit einer Fäche von ca. 216m². Diese teilen sich auf in Gang, zwei Abstellräume, Küche, 9 Zimmer/Büroräume, sowie 2 WC´s inkl. Waschräume. Der Zugang befindet sich im Innenhof und hat Stufen (nicht barrierefrei). Im genannten Gesamtmietzins sind die Betriebs, Heiz- und Stromkostenakonti enthalten. Die Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Für den Strom gibt es einen Subzähler (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Bruttogesamtmonatsmieten, Vergebührung Mietvertrag Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten €730,35 zzgl 20% USt. Heizkosten €188 zzgl 20% USt. Sonstiges €123,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €438,3 Gesamtbetrag €2629,82 Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte liegt im unteren Teil des Ölbergs und bietet neben ihrer schönen Lage eine gute Infrastruktuer im Umfeld von 1km. So gibt es im Ortszentrum von Kierling eine Volksschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, mehrere Ärzte und den öffentlichen Bus mit guter Wienanbindung! Ein toller Spielplattz, zahlreiche Spazierwege und Wiesen sowie gemütliche Heurigenlokale bieten nicht nur Familien mit Kindern viel Freiraum und eine hohe Wohnqualität. Das Haus wurde Halbstock- versetzt gebaut und verfügt daher nicht nur über viel Privatsphäre sondern auch über einen besonderen Charme. Im Untergeschoß befindet sich neben 2 Kellerräumen mit Wirtschaftsbereich ein toller Partyraum zur vielseitigen Nutzung. Der uneinsehbare Garten und die überdachte Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Der Vermieter möchte KEINE Haustiere und keine Interessenten, die laute Instrumente, wie Klavier, Schlagzeug oder Trompete spielen. Zur Miete kommen zusätzlich die Quartalsabrechnungen der Stadtgemeinde, die vom Verbrauch der Mieter (Wasser, Kanal, Mülltonnengröße) abhängig sind und daher direkt zu verrechnen sind, ebenso wie Strom und Gas. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Küche mit Essplatz Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Büro WC1. Obergeschoß: Vorraum4 Zimmer, eines mit Ausgang auf die Loggia2 Bäder WC extra2. Obergeschoß: Vorraum Atelier mit Galerie Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Untergeschoß: Vorraum mit Ausgang in den Garten Kellerraum Wirtschaftsraum Partyraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

GESCHÄFTSLOKAL in zentraler, öffentlich gut angebundener LAGE – am Fuße des Sachsenviertels - DIREKT an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / GESAMT 88,15m² NUTZFLÄCHE gemäß Plan / PERFEKTE Raumeinteilung - rund 51m² HAUPTRAUM + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt. WEITERS: Rund 10 Meter STRASSENFRONT auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom BAHNHOF Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN• ) OPTIMAL für "GASTRONOMIE-LIGHT" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen .• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.559,92 netto + 263,71 BK netto = 1.823,63 NETTO + 20% USt. = 2.188,35 € brutto• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]