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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Linz-Pichling: Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Grünruhelage | Wohnung Top B.06 Neubau von drei Wohnhäusern mit großzügigen Freiflächen in schöner Grünruhelage in Linz-Pichling. ruhige und attraktive Wohngegendin unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Traun-Donau-Auen, Weikerlsee u. Pichlingersee45 Eigentumswohnungen von 56 m² bis 111 m² Wohnflächegroßzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassenbarrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen Lift1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert! bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandardhochwertige, schlüsselfertige Ausstattunggute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Zug, B1 Wiener Straße) provisionsfreier Verkauf! Fixpreisgarantie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Linz-Pichling: Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Grünruhelage | Wohnung Top C.10 Neubau von drei Wohnhäusern mit großzügigen Freiflächen in schöner Grünruhelage in Linz-Pichling. ruhige und attraktive Wohngegendin unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Traun-Donau-Auen, Weikerlsee u. Pichlingersee45 Eigentumswohnungen von 56 m² bis 111 m² Wohnflächegroßzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassenbarrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen Lift1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert! bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandardhochwertige, schlüsselfertige Ausstattunggute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Zug, B1 Wiener Straße) provisionsfreier Verkauf! Fixpreisgarantie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Linz-Pichling: Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Grünruhelage | Wohnung Top A1.05 Neubau von drei Wohnhäusern mit großzügigen Freiflächen in schöner Grünruhelage in Linz-Pichling. ruhige und attraktive Wohngegendin unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Traun-Donau-Auen, Weikerlsee u. Pichlingersee45 Eigentumswohnungen von 56 m² bis 111 m² Wohnflächegroßzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassenbarrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen Lift1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert! bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandardhochwertige, schlüsselfertige Ausstattunggute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Zug, B1 Wiener Straße) provisionsfreier Verkauf! Fixpreisgarantie!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Linz-Pichling: Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Grünruhelage | Wohnung Top C.08 Neubau von drei Wohnhäusern mit großzügigen Freiflächen in schöner Grünruhelage in Linz-Pichling. ruhige und attraktive Wohngegendin unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Traun-Donau-Auen, Weikerlsee u. Pichlingersee45 Eigentumswohnungen von 56 m² bis 111 m² Wohnflächegroßzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassenbarrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen Lift1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert! bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandardhochwertige, schlüsselfertige Ausstattunggute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Zug, B1 Wiener Straße) provisionsfreier Verkauf! Fixpreisgarantie!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: ? 699.000,00 Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf ? 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf ? 29,39. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedür... [Mehr]

#Balkon

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Linz-Keferfeld Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in guter Lage sind. Die Wohnung im Überblickca. 74 m² Wohnflächeca. 4 m² Balkon Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Schlafzimmer mit praktischem Schrankraumgroßzügiges Kinderzimmerneue Küche mit großem Fenster Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCgeräumiger Vorraumgroßes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume. Gebäude und Sanierungen Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der Heizungsanlage Austausch der Stiegenhausfenster Sanierung der Balkone Wärmedämmung der Fassade Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Monatliche Kosten Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten betragen derzeit € 383,04. Fazit Eine ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage in Linz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Gut geschnittene Altbauwohnung nahe der Linzer Theaterresidenz zu vermieten! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Linzer Innenstadtlage und bietet ca. 66,27m² Wohnfläche sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 8m². Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, welcher den Altbaucharakter der Wohnung besonders unterstreicht und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, welches bereits im Mietpreis enthalten ist. Dank der hervorragenden Zentrumslage erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem in wenigen Gehminuten. Auch der Linzer Schlosspark befindet sich nur ca. 300m entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen sowie einen traumhaften Ausblick über Linz. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 984,60 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 174,96 inkl. USt (inkl. Betriebskosten für Lift) - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 119,29 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.278,85 inkl. USt. (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Optimale Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten in Linz zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 160,48m² befindet sich im Erdgeschoß/Halbstock eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Linzer Südbahnhofmarkt. Die Einheit verfügt über helle Räumlichkeiten und eignet sich besonders als Büro, Praxis oder Studio. Eine Klimaanlage kann um € 5.882,20 abgelöst werden. Die Fläche wird frisch ausgemalt übergeben. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 840,16 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 262,41 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) GESAMTMIETE monatl. netto: € 1.102,57 zzgl. 20% USt Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

Ca. 1.038 m² Grundstücksfläche | Widmung M - gemischtes Baugebiet | Linz Zum Verkauf steht eine rund 1.038 m² große Liegenschaft in Linz mit bestehendem Gebäudebestand und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die Übernahme eines klassischen Bestandsobjekts , sondern vor allem die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial für ein individuell geplantes Neubau- oder Entwicklungsprojekt. Die Liegenschaft kann daher insbesondere für Eigennutzer, Unternehmer, Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Mit rund 1.038 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Zukunftskonzepte. Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise folgende Ideen interessant sein: großzügiges Einfamilienhaus modernes Mehrgenerationenhaus mehrere Wohneinheiten individuelles Wohnprojekt Kombination von Wohnen und Arbeiten sonstige, standortgerechte Projektlösungen Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Einzelfall anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Widmung M - gemischtes Baugebiet Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Widmung M - gemischtes Baugebiet . Damit eröffnet sich grundsätzlich ein interessanter Rahmen für eine Nutzung, die über die klassische reine Wohnnutzung hinausgehen kann. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Projektentwickler , die Wohnen und Arbeiten bzw. unterschiedliche zulässige Nutzungen miteinander verbinden möchten, kann dieser Standort daher interessant sein. Welche konkrete Nutzung und Bebauung tatsächlich möglich ist, ist vor Umsetzung eines Projektes mit den zuständigen Stellen bzw. den jeweiligen Fachplanern abzuklären. Bestehender Altbestand - Grundstück steht im Mittelpunkt Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand mit Wohn-, Büro- und weiteren Nutzflächen . Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bilden die derzeitige Nutzungssituation der Liegenschaft. Dieses Angebot richtet sich jedoch bewusst nicht primär an Käufer, die ein fertiges Bestandsobjekt suchen . Vielmehr bietet sich die Liegenschaft für Interessenten an, die langfristig eine Neugestaltung bzw. Neubebauung in Betracht ziehen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Gebäudebestand kann im Rahmen einer Besichtigung näher beurteilt werden. Großzügige Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten Die Kombination aus bestehender Infrastruktur Widmung M Linzer Standort langfristiger Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Für den privaten Bauherrn kann die Grundstücksgröße ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten-, Terrassen- und Außenflächen bieten. Für professionelle Interessenten kann hingegen die Möglichkeit einer weitergehenden Entwicklung im Vordergrund stehen. Attraktive Lage in Linz Die Liegenschaft befindet sich in Linz in gut erreichbarer Lage . Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt ist gut erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile eines etablierten Linzer Standorts mit einer für ein zukünftiges Projekt interessanten Grundstücksgröße. Fazit Nicht das bestehende Haus, sondern das Grundstück ist die eigentliche Chance. Rund 1.038 m² Grundstücksfläche in Linz , die Widmung M - gemischtes Baugebiet und der vorhandene Gebäudebestand schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung. Ob individuelles Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektidee - welches Konzept hier letztlich entsteht, liegt in den Händen des zukünftigen Eigentümers und den tatsächlich zulässigen baurechtlichen Möglichkeiten. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Ca. 1.038 m² Grundstücksfläche | Widmung M – gemischtes Baugebiet | Linz Zum Verkauf steht eine rund 1.038 m² große Liegenschaft in Linz mit bestehendem Gebäudebestand und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die Übernahme eines klassischen Bestandsobjekts, sondern vor allem die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial für ein individuell geplantes Neubau- oder Entwicklungsprojekt. Die Liegenschaft kann daher insbesondere für Eigennutzer, Unternehmer, Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Mit rund 1.038 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Zukunftskonzepte. Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise folgende Ideen interessant sein: großzügiges Einfamilienhausmodernes Mehrgenerationenhausmehrere Wohneinheitenindividuelles Wohnprojekt Kombination von Wohnen und Arbeitensonstige, standortgerechte Projektlösungen Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Einzelfall anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Widmung M – gemischtes Baugebiet Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Widmung M – gemischtes Baugebiet. Damit eröffnet sich grundsätzlich ein interessanter Rahmen für eine Nutzung, die über die klassische reine Wohnnutzung hinausgehen kann. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten bzw. unterschiedliche zulässige Nutzungen miteinander verbinden möchten, kann dieser Standort daher interessant sein. Welche konkrete Nutzung und Bebauung tatsächlich möglich ist, ist vor Umsetzung eines Projektes mit den zuständigen Stellen bzw. den jeweiligen Fachplanern abzuklären. Bestehender Altbestand – Grundstück steht im Mittelpunkt Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand mit Wohn-, Büro- und weiteren Nutzflächen. Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bilden die derzeitige Nutzungssituation der Liegenschaft. Dieses Angebot richtet sich jedoch bewusst nicht primär an Käufer, die ein fertiges Bestandsobjekt suchen. Vielmehr bietet sich die Liegenschaft für Interessenten an, die langfristig eine Neugestaltung bzw. Neubebauung in Betracht ziehen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Gebäudebestand kann im Rahmen einer Besichtigung näher beurteilt werden. Großzügige Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten Die Kombination ausbestehender Infrastruktur Widmung MLinzer Standortlangfristiger Entwicklungsperspektivemacht diese Liegenschaft zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Für den privaten Bauherrn kann die Grundstücksgröße ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten-, Terrassen- und Außenflächen bieten. Für professionelle Interessenten kann hingegen die Möglichkeit einer weitergehenden Entwicklung im Vordergrund stehen. Attraktive Lage in Linz Die Liegenschaft befindet sich in Linz in gut erreichbarer Lage. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt ist gut erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile eines etablierten Linzer Standorts mit einer für ein zukünftiges Projekt interessanten Grundstücksgröße. Fazit Nicht das bestehende Haus, sondern das Grundstück ist die eigentliche Chance. Rund 1.038 m² Grundstücksfläche in Linz, die Widmung M – gemischtes Baugebiet und der vorhandene Gebäudebestand schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung. Ob individuelles Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektidee – welches Konzept hier letztlich entsteht, liegt in den Händen des zukünftigen Eigentümers und den tatsächlich zulässigen baurechtlichen Möglichkeiten. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung in der beliebten Nietzschestraße vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon sowie einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld. Auf rund 54,77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, eine moderne DAN-Küche, ein stilvoll saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der ca. 4 m² große Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwischen 2016 und 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie das Badezimmer erneuert und eine hochwertige DAN-Küche eingebaut. Im Jahr 2022 folgte der Austausch sämtlicher Fenster und der Balkontür gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist auch das Umfeld. Der geschützte Innenhof mit Kinderspielplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Linz suchen. Highlights Ruhige Wohnlage in einer beliebten Linzer Wohngegend Sonniger Südbalkon Umfassend sanierte Wohnung Moderne DAN-Küche im Kaufpreis enthalten Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontür (2022) Badezimmermöbel inklusive Geschützter Innenhof mit Kinderspielplatz Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <375m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.025m Polizei <125m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.050m Flughafen <2.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in der Salzburger Straße 92 in Linz. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit suchen, gleichzeitig aber nicht auf Garten, Freiraum und Grünnähe verzichten möchten. Das Haus bietet rund 122 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere der Wohnbereich, die Küche, Bad/WC sowie Nebenräume. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist und derzeit als großzügiger Ankleidebereich genutzt wird. Im Jahr 2012 erfolgten umfangreiche Sanierungen und Umbauarbeiten, darunter Zubau bzw. Ausbau von Dachbereich und Garage, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fenster mit Dreifachverglasung, Erneuerung der Leitungen (Sanitär/Elektrik), neues Heizsystem (Gasheizung) uvm. Insbesondere wurde auch der Innenbereich umfangreich erneuert und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitgerechten Zustand. Bereits beim Betreten zeigt sich, dass das Haus im Inneren deutlich mehr bietet, als von Außen zu erwarten wäre. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, warmem Holzboden, moderner Beleuchtung und einer dekorativen Steinwand, die dem Essbereich einen besonderen Charakter verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet mit ihrer umlaufenden Arbeitsfläche viel Platz für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig. Besonders hervorzuheben sind der Doppelwaschtisch, die großformatigen Fliesen sowie die großzügige Dusche. Insgesamt vermittelt der Innenbereich einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Aushängeschild der Liegenschaft ist das rund 1.178 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Freiraum, Grünblick und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Daten und Fakten im Überblick: Wohnhaus in zentraler Linzer Lage Nähe zum Linzer Wasserwald ca. 122 m² Wohnfläche ca. 1.178 m² Grundstücksfläche Brunnen im Garten 4 Zimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss/Dachgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden moderne Küche mit viel Arbeitsfläche großzügiges Badezimmer mit Dusche Garage mit ca. 38m² großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum Gasheizung 2012 umfassend umgebaut, erweitert und thermisch verbessert Flächenwidmung/Ersichtlichmachungen: Sternchenbau (bestehendes Gebäude im Grünland - Flächenwidmung "Dorfgebiet") Wasserschutzzone des Grundwasserwerks Scharlinz Details zur Bebaubarkeit (Allgemeine Bebaubarkeit des Grundstücks, maximale Brutto- und Geschossfläche, Nebengebäude etc.) werden auf Anfrage gerne detailliert übermittelt. Kein Bebauungsplan! (= größerer Spielraum für die Baubehörde) Besichtigungen: Da das Objekt nach wie vor bewohnt wird, finden Besichtigungstermine vorrangig an Sammelterminen zum Wochenende statt. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Hinweise: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Flächenangaben beruhen insbesondere auf dem Einreichplan bzw. dem Grundbuch. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bilder können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage mit Nähe zum Grünen: Das Haus befindet sich in der Salzburger Straße 92 in Linz und liegt damit gut angebunden im südlichen Stadtgebiet. Der nahegelegene Linzer Wasserwald bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem überraschend grünen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten.... [Mehr]