Suchergebnisse für "wohnhaus friedburg mieten"

#Reihenhaus

Im Mittelpunkt von Niederösterreich! Kapelln - Quellengasse Hier wurden 6 Reihenhäuser und 26 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen errichtet, welche in Wohnungseigentum bzw. in Miete mit Kaufoption provisionsfrei vergeben werden. Ausstattung: Fußbodenheizung Wohnungen mittels Pelletsheizung, Reihenhäuser Luft-Wasser Wärmepumpe Reihenhäuser mit Photovoltaikanlage Solaranlage je Wohnhaus kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohneinheit usw. Jeder Wohneinheit stehen ein bis zwei KFZ-Stellplätze zu Verfügung. Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

***Schlagen Sie zu *** Zur befristeten Miete gelangt ein gepflegter KFZ-Abstellplatz in der Garage des Wohnhauses in der Neumayrgasse 1, 1160 Wien Konditionen: Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate (6 Monatiger Kündigungsverzicht) + Kündigungsfrist 3 Monate. Kosten: Monatlich: € 120,00 inkl. USt. Einmalig: € 360,00 Kaution Vergebührung (abh. von der Mietdauer) Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Wir freuen uns, in dem Wohn- und Geschäftshaus "KIUBO - Starhemberggasse 2" diese Geschäftsfläche anbieten zu können. Die Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung gewährleistet eine optimale Etablierung Ihres neuen Standortes. Großzügige Schaufenster garantieren einen perfekten Shop-Charakter, aber lassen gleichsam eine moderne Office-Nutzung optimal umsetzen. Das Geschäftslokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 233 m²; Unterteilung bzw. Teilanmietung der Fläche möglich. Der angeführte Mietzins versteht sich auf Basis Edelrohbau. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung Basis Edelrohbau befindet sich im Download-Bereich. Gerne ist Ihnen unser technisches Team bei der Planung und Umsetzung behilflich. Kaution je nach individueller Ausgestaltung Tiefgaragenplätze und Kellerflächen können zusätzlich angemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 3.693,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, Internet/WLAN, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Tiefgaragenabstellplatz, monatliche Miete inkl. Betriebskosten, unbefristetes Mietverhältnis, Vergebührung einmalig ca. EUR 35,00. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Beschreibung: Das Grundstück befindet sich in 8010 Graz Jakomini. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Büro-/Wohnhaus mit ca. 80 m² Nutzfläche und eine Halle/Werkstätte mit ca. 200 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist nur im Gesamten anzumieten! Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 1.793 m² Halle/ Werkstatt: ca. 200 m² Büro/ Wohnung: ca. 80 m² Mietkonditionen: Mietdauer: max. 2 Jahre Basismietzins: 1.950,- € inkl. BK/ Monat zzgl. 20% MwSt. Strom/ Heizung: extra Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf entstand bis 2022 das Mehrgenerationen Wohnhaus Solid #1. Lage: Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bushaltestelle der Busse 4 und 200 direkt gegenüber Ebreichsdorfer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar Diverse Geschäfte mit Nahversorgern und Restaurants in unmittelbarer Nähe der Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf laden zur Erholung ein Das von Cuubuus Architects & Developers entwickelte Projekt bietet optimale Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenslagen, Bedürfnisse und verbindet zu dem, Generationen. Bis 2022 entstanden insgesamt 52 Wohnungen. Wobei 28 Einheiten als klassische Mietwohnungen angeboten werden und weitere 24 Wohnungen mit einem zusätzlichen Betreuungsangebot für Best Ager. Zur Vermietung gelangt nun die Seniorenwohnung Top 1.27. Betreutes Wohnen ist die ideale Wohnform für ältere Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und ihren Alltag selbstständig gestalten möchten. Die Kombination aus altersgerechtem Wohnraum und Betreuungsleistungen in den Bereichen Sicherheit, Gemeinschaftsaktivitäten und sogenannte niedrigschwellige Betreuungsleistungen soll den Bewohnerinnen und Bewohnern ein möglichst langes und selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung ermöglichen. Zuzüglich zu der Wohnungsmiete ist an die gemeinnützige Betreuungsorganisation ein monatliches Betreuungsentgeld in der Höhe von aktuell EUR 259,54 zu entrichten. Die Wohnung: Im 3. OG und in den ruhigen Innenhof gerichetet erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Vorraum barrierefreies Badezimmer Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Zudem genießen Sie folgende Funktionen: eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Besonderes Highlight: ein Gemeinschaftsgarten am Dach bietet jedem Bewohner die Möglichkeit zum eigenen nachhaltigen Lebensmittelanbau Eine Photovoltaikanlage am Dach speist mitunter die Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauses hauseigene Tiefgarage ein Stellplatz kann hier auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden Bei der Ausstattung handelt es sich um solide Materialien: Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit einem Eiche Fertigparkettboden mit Trittschalldämmung ausgestattet Der Vorraum und der Sanitärbereich (Bad mit WC) verfügen über einen hellen Fliesenbelag Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung; Fenster und Fenstertüren sind zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet Röhrenspanntüren Innen Wohnungseingangstüren mit Türspion Küche mit Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld ansonsten unmöbliert Vermietungskonditionen: Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre 3 BMM Kaution Fotos: es handelt sich hiebei um Fotos der Musterwohnung - diese sind daher exemplarisch zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf entstand bis 2022 das Mehrgenerationen Wohnhaus „Solid #1“. Lage: Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bushaltestelle der Busse 4 und 200 direkt gegenüber Ebreichsdorfer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar Diverse Geschäfte mit Nahversorgern und Restaurants in unmittelbarer Nähe der Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf laden zur Erholung ein Das von Cuubuus Architects & Developers entwickelte Projekt bietet optimale Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenslagen, Bedürfnisse und verbindet zu dem, Generationen. Bis 2022 entstanden insgesamt 52 Wohnungen. Wobei 28 Einheiten als „klassische Mietwohnungen“ angeboten werden und weitere 24 Wohnungen mit einem zusätzlichen Betreuungsangebot für Best Ager. Zur Vermietung gelangt nun die Seniorenwohnung Top 1.27.Betreutes Wohnen ist die ideale Wohnform für ältere Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und ihren Alltag selbstständig gestalten möchten. Die Kombination aus altersgerechtem Wohnraum und Betreuungsleistungen in den Bereichen Sicherheit, Gemeinschaftsaktivitäten und sogenannte niedrigschwellige Betreuungsleistungen soll den Bewohnerinnen und Bewohnern ein möglichst langes und selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung ermöglichen. Zuzüglich zu der Wohnungsmiete ist an die gemeinnützige Betreuungsorganisation ein monatliches Betreuungsentgeld in der Höhe von aktuell EUR 259,54 zu entrichten. Die Wohnung: Im 3. OG und in den ruhigen Innenhof gerichetet erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Vorraumbarrierefreies Badezimmer Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Zudem genießen Sie folgende Funktionen: eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Besonderes Highlight: ein Gemeinschaftsgarten am Dach bietet jedem Bewohner die Möglichkeit zum eigenen nachhaltigen Lebensmittelanbau Eine Photovoltaikanlage am Dach speist mitunter die Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauseshauseigene Tiefgarage – ein Stellplatz kann hier auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden Bei der Ausstattung handelt es sich um solide Materialien: Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit einem Eiche Fertigparkettboden mit Trittschalldämmung ausgestattet Der Vorraum und der Sanitärbereich (Bad mit WC) verfügen über einen hellen Fliesenbelag Kunststofffenster mit 3‐fach Isolierverglasung; Fenster und Fenstertüren sind zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet Röhrenspanntüren Innen Wohnungseingangstüren mit Türspion Küche mit Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeldansonsten unmöbliert Vermietungskonditionen: Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre3 BMM Kaution Fotos: es handelt sich hiebei um Fotos der Musterwohnung - diese sind daher exemplarisch zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Im 1. Obergeschoss eines neuerbauten Wohnhauses ist diese attraktive Wohnung zu finden. Die ca. 62,33m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Der größte und hellste Raum ist der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier bietet sich ebenso genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine modern geplante Einbauküche mit sämtlichen Vorzügen gehört ebenfalls zum Inventar. Das schön angelegte Badezimmer, WC, Abstellraum als auch das großzügig geplante Schlafzimmer sind vom Vorraum zu begehen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietzins inkludiert.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit Nebengebäude – viel Potenzial für geschickte Hände & neue Ideen! Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft steht in Haugschlag - im schönen Waldviertel! Wohnhaus: EG - Baujahr ca. 1920 | OG - Baujahr ca. 1960 Das Dach (Prefa) wurde 2008 erneuert. ca. 100 m² Wohnfläche (Grünland Landwirtschaft Forst – erhaltenswertes Gebäude im Grünland) Grundstück: ca. 600 m² (Grünland Landwirtschaft Forst) Grünland Landwirtschaft mit erhaltenswerten Gebäude Wasser- und Kanalanschluss vorhanden. Keine Zentralheizung - Es wurde mit Einzelöfen geheizt. Diese Liegenschaft erzählt von vergangenen Zeiten und wartet darauf, mit Sorgfalt und Kreativität wieder zum Leben erweckt zu werden! Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten kann die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Doppelmakler Ich werde als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und habe sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Ich freue mich auf IHRE Nachricht oder IHREN Anruf! [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand – Ihr Zuhause, mein Versprechen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi). Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 30,26 m² Wohnschlafraum 22,10 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnschlafraum 17,54 m² Vorraum 12,31 m² Küche mit Einbauküche 9,05 m² Duschbadezimmer mit 3,26 m² Toilette 1,73 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 97,17 m² gesamt Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026) 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. Eine Anmietung ist nur bei einem unbefristeten Aufenthaltstitel möglich! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137277access Key=6942 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi) Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 14,53 m² Wohnschlafraum 21,81 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnküche mit Einbauküche 27,07 m² (kann getrennt werden sodass ein 16 m² großes Schlafzimmer entsteht) Vorraum 13,27 m² Duschbadezimmer mit WC 3,10 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 80,87 m² gesamt Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026) 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. Eine Anmietung ist nur bei einem unbefristeten Aufenthaltstitel möglich! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137275 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

In zentraler Lage von Brückl befindet sich dieses im Jahr 1960 errichtete und bis zuletzt im Jahr 2022 laufend sanierte Wohnhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich als technisch modernisiertes und nachhaltig ausgerichtetes Renditeobjekt mit stabiler Ertragsstruktur und langfristiger Perspektive. Im Zuge der kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf die energetische Optimierung gelegt. Hervorzuheben ist der im Jahr 2022 erfolgte Heizungstausch auf eine moderne ID-Wärmepumpe, welche durch einen im Garten installierten PV-Tracker unterstützt wird. Diese zeitgemäße Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Aufgrund der durchgeführten thermischen Sanierung bewegen sich die gesamten Betriebs- und Heizkosten auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau von rund EUR 2,- pro Quadratmeter, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen erheblichen Standort- und Wirtschaftlichkeitsvorteil darstellt. Das Wohnhaus ist nicht parifiziert und umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und 75 m². Die größte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist seit 2010 unbefristet vermietet. Die übrigen Wohnungen sind teils befristet, teils unbefristet vermietet. Insgesamt besteht eine besonders gesunde, langlebige und ausgewogene Mietstruktur mit zuverlässigen Bestandsmietern. Die bestehenden Mietverträge enthalten Wertsicherungsklauseln mit Indexierung, wodurch eine wertstabile Einnahmensituation gewährleistet ist. Der aktuelle jährliche Mietertrag beträgt rund EUR 17.000,- und stellt unter Berücksichtigung der nachhaltigen Betriebskostenstruktur sowie der soliden Nachfrage am Standort eine attraktive Ertragsbasis dar. Zusätzlich verfügen die vorhandenen Garagen über eigenständiges Vermietungspotenzial, wodurch weiteres Ertragssteigerungspotenzial gegeben ist und die Immobilie als Renditeobjekt zusätzlich aufgewertet wird. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine technisch modernisierte, energetisch optimierte und ertragsstabile Wohnimmobilie mit nachhaltiger Kostenstruktur. Die Kombination aus laufend durchgeführten Sanierungen, moderner Heiztechnologie, stabiler Mietersituation sowie zusätzlichem Garagenpotenzial macht dieses Objekt zu einer soliden Wertanlage mit langfristiger Perspektive.... [Mehr]