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#Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken.1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belagsfertigen Wohneinheiten ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia. Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch oder Doppelwaschtisch sowie einem weiteren WC ausgestattet. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 29.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Diese Variante nimmt ca 2 Monate ab Auftragserteilung in Anspruch. Die auf den Fotos gezeigte Küche sowie die Einrichtung dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis ist ein Fixpreis. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung in der Anlage Hermitage am Wörthersee mit direktem Zugang zum See. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Glasflächen, die den Innenraum mit der umliegenden Natur verbinden. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den Wörthersee , der von der Terrasse und dem Garten aus genossen werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Strandbereich mit Seezugang , der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 separates WC Terrasse: ca. 65 m² Garten: ca. 42 m² 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil vorhanden Die Wohnung wird voll möbliert über Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung in der Anlage Hermitage am Wörthersee mit direktem Zugang zum See. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Glasflächen, die den Innenraum mit der umliegenden Natur verbinden. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den Wörthersee , der von der Terrasse und dem Garten aus genossen werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Strandbereich mit Seezugang , der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 separates WC Terrasse: ca. 65 m² Garten: ca. 42 m² 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil vorhanden Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Exposé Hermitage Anlage & Infrastruktur Die hochwertige Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein exklusives Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten. privater Strandbereich mit Seezugang unverbaubarer Blick auf den Wörthersee Golfplatznähe gehobene Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Vermietungsmöglichkeiten über das angeschlossene Hotelkonzept Die Lage der Wohnung innerhalb der Anlage ermöglicht eine besonders attraktive Ausrichtung mit freiem Blick auf den See. Lageplan Hermitage Anlage mit K… Altior-Highlights • Gartenwohnung mit unverbaubarem Wörthersee-Blick • exklusiver Seezugang mit privatem Badeplatz • großzügige Terrasse und privater Garten • hochwertige Wohnanlage in Maria Wörth • voll möblierte Übergabe • zwei Tiefgaragenstellplätze • seltene Gelegenheit im Premiumsegment am Wörthersee Immobilien in dieser Lage zählen zu den exklusivsten Angeboten rund um den Wörthersee. Die Kombination aus direktem Seezugang, unverbaubarem Ausblick sowie der hochwertigen Wohnanlage schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Investmentobjekt in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Maria Wörth am Wörthersee. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen rund um den See und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Nähe zum Wasser. Der Wörthersee steht international für außergewöhnliche Lebensqualität, kristallklares Wasser und eine beeindruckende Landschaft. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See und die umliegende Bergkulisse, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von Velden und Klagenfurt entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige, private Atmosphäre. Restaurants, Golfplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Ruhiges Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten und sonnigem Garten in Maria Saal Inmitten einer ruhigen, angenehmen Wohngegend von Maria Saal erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten. Die attraktive Lage zwischen Klagenfurt und St.Veit verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Das ca. 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist teilweise möbliert. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern, der Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Platz für Familie und Freizeit – hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Klagenfurt, den wunderschönen Wörthersee und St.Veit in ca. in 12-15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser charmanten Liegenschaft. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Fotos dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

660m² BAUGRUND MIT ALTBESTAND IM SCHLOSSVIERTEL VON MARIA ENZERSDORF Das Grundstück befindet sich inmitten der begehrten historischen Schutzzone von Maria Enzersdorf. Im rückwärtigen Bereich befindet sich derzeit noch ein vollständig ausgestattetes und ganzjährig bewohnbares Wohn, Wochenend- oder Ferienhaus mit ca. 55m² Wohnfläche. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I+II, ca. 45% in geschlossener Bauweise nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf bebaubar. Aufschließungsabgabe in bestehender Form bezahlt, im Falle eines Neubaus ist eine entsprechende Ergänzungsabgabe zu entrichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. LAGE / INFRASTRUKTUR: Am Schlosspark und dem Ortskern von Maria Enzersdorf mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen. Busverbindung in unmittelbare Nähe. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

*** Top Renditeobjekt - Attraktive Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal *** Sie sind auf der Suche nach einem top Renditeobjekt? Dann ist diese Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal genau das Richtige für Sie! Dieses Anlageobjekt umfasst zwei hochwertige Büroflächen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen und langfristigen Mieteinnahmen suchen. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss dieses Gebäudes erstrecken sich über eine Fläche von ca. 189,61 m². Im Zuge einer Kernsanierung 2018 wurden diese Geschosse auf die Bedürfnisse einer Polizeiinspektion angepasst. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Büroräume sowie ein Sozialraum und im Kellergeschoss die erforderlichen Ruheräume, Umkleiden und Sanitärbereiche. Diese Geschosse sind bis Ende 2038 an die Bundesrepublik Österreich vermietet und dienen als Standort für die Polizeiinspektion Maria Saal. Damit ist ein äußerst verlässlicher Mieter, der Ihnen kontinuierliche und sichere Einnahmen garantiert, vorhanden. Der aktuelle Nettomiete beträgt €1.880,41,- monatlich. Aus Datenschutzgründen erhalten Sie Fotos dieser Räumlichkeiten nur auf Anfrage. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Bürofläche mit ca. 101 m², welche aktuell um einen Nettomietzins von €860,00,- vermietet ist. Das Büro bietet Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt bereits über alle notwendigen Verkabelungen, sowie eine Teeküche. Darüber hinaus ist ein Archiv mit separatem Zugang aus dem Treppenhaus vorhanden, welches aktuell um eine Nettomiete von €45,00,- vermietet ist Auch dieses Geschoss wurde erst 2021 saniert und umgebaut und bietet großes Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Beide Einheiten werden mittels Elektroheizung beheizt. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lage: Die Lage des Objekts am Hauptplatz von Maria Saal ist ein weiterer herausragender Vorteil. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Gemeinde und bietet eine erstklassige Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Banken, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Büroflächen bei. Darüber hinaus ist Maria Saal bekannt für seine historische Bedeutung und kulturellen Veranstaltungen, was zusätzliche Besucher und damit potenzielle Kunden in die Gegend zieht. Die Kombination aus einem langjährigen Mietvertrag mit einem stabilen und zuverlässigen Mieter sowie einer frisch sanierten und sofort nutzbaren zusätzlichen Büroeinheit macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Die zentrale Lage am Hauptplatz von Maria Saal erhöht zudem den Wert und die Attraktivität dieses Angebots erheblich. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich als Bruttobetrag und sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in begehrter Lage von Maria Enzersdorf, Ottensteinerstraße, bietet die ideale Gelegenheit für Familien und alle, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m² und wurde 1982 durch einen Zubau erweitert. Das Objekt wurde bereits vollständig geräumt und kann somit unmittelbar übernommen und renoviert werden. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den südseitig gelegenen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Gäste-WCHelles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Geräumige Küche mit Essbereich Obergeschoss Drei Zimmer Badezimmer Ausstattung & Zustand Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Gas-Zentralheizung. Ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist problemlos möglich und bietet eine attraktive Alternative für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Haus befindet sich heute in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Lage Die Ottensteinerstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Maria Enzersdorf, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn mit den Bahnhöfen Mödling und Brunn-Maria Enzersdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Über die A2 Südautobahn und die A21 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein, Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Mödlinger Innenstadt ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Maria Enzersdorf – Wohnen mit hoher Lebensqualität Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Mödling und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt Wien. Gepflegte Wohnviertel, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild. Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Maria Enzersdorf zu einem Wohnort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Highlights Ruhige Wohnlage in Maria Enzersdorf Ca. 120 m² Wohnfläche Südseitig ausgerichteter Garten Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer Geräumige Küche mit Essbereich Gäste-WC im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Vollständig geräumt – sofort verfügbar Gas-Zentralheizung mit unkomplizierter Umstellung auf Fernwärme Großes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial Familienfreundliche Umgebung Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Fazit Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Die sonnige Südausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer begehbare Garten, die gute Raumaufteilung sowie die begehrte Lage in Maria Enzersdorf bilden eine hervorragende Basis für ein modernes Familienzuhause. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert und hohem Entwicklungspotenzial schaffen. Der Energieausweis wurde bereits beantragt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und ist als Erstbezug sofort bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit familienfreundlicher Gestaltung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das bereits mit WC und Handwaschbecken ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Ebenso wurde hier alles für eine Dusche vorbereitet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich ist so geplant, dass er bei Bedarf leicht vom Wohnraum abgetrennt werden kann. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen, ideal für gemeinsame Familienaktivitäten. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt bereits über eine Badewanne; Anschlüsse für Dusche, Doppelwaschbecken und WC sind vorhanden und ermöglichen eine flexible Einrichtung. Der Außenbereich ist praktisch und funktional gestaltet: Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz für Fahrzeuge, und ein separater, von außen zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, praktische Funktionalität und ein familienfreundliches Raumkonzept - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Maria Lankowitz in einer leicht erhöhten Lage, die eine angenehme Ruhelage mit schöner Aussicht bietet. Das Ortszentrum mit Gemeindeamt und dem historischen Schloss Maria Lankowitz ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Volksschule sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Maria Lankowitz bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. In der Umgebung lassen sich zahlreiche Wanderungen unternehmen - in nur rund 20 Fahrminuten erreicht man das Alte Almhaus auf der Stubalm, ein beliebter Ausgangspunkt für Touren zur "Steinernen Miarz", zum Brandkogel oder bis zum Rappold-Gipfelkreuz. Während der Sommermonate verbringen auch die berühmten Lipizzaner-Junghengste ihre Zeit auf den Almen rund um das Soldatenhaus. Im Winter bietet das nahegelegene Gaberl ein kleines, aber feines Skigebiet zwischen Gleinalpe und Stubalpe, das sich ideal zum Skifahren, Rodeln, Schneeschuhwandern und Langlaufen eignet. So verbindet diese Lage in Maria Lankowitz naturnahe Erholung, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsgebieten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in sonniger Lage in der Gemeinde Maria Saal Sind Sie auf der Suche nach einem schönen Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und großem Garten im Raum Maria Saal? Diese Immobilie befindet sich auf einem 1.291 m² großen, ebenen Grundstück in St.Michael am Zollfeld unweit des Magdalensbergs. Das voll unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von rund 132 m² wurde 2005 errichtet und verfügt in allen Wohnräumen über Fußbodenheizung. In den zwei Badezimmern ist zusätzlich eine Wandheizung installiert. Die Wärmepumpe mit Flächenkollektoren unter der Rasenfläche sorgt für behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten. Das Erdgeschoss verfügt neben dem offenen Wohn- Essraum mit Küche über ein Büro, Badezimmer und WC. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für eine mehrköpfige Familie. Das Elternschlafzimmer punktet auch mit einem begehbaren Schrankraum. Das große Bad ist mit Eckbadewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken sehr gut ausgestattet. Wie im Erdgeschoss gibt es ein gesondertes WC. Falls nachträglich ein Kachelofen oder Schwedenofen eingebaut werden soll, besteht im Wohnzimmer ein Kaminanschluß. Rollläden im Erdgeschoss und Raffstores im Obergeschoss sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Soeben wurde die gesamte Fassade professionell gereinigt. Im Innenbereich wurden die Türstöcke erneuert. Der trockene, geräumige Dichtbetonkeller bietet viel Raum. Optional könnte hier auch ein Raum als Büro genutzt werden. Infrastruktureinrichtungen Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Schule: 2,66 km Kindergarten: 5,01 km Universität / Hochschule: 9,57 km Nahversorgung: Supermarkt: 2,40 km Gesundheitsversorgung: Apotheke: 2,42 km Zahnarzt: 2,50 km Arzt: 2,67 km Krankenhaus: 7,29 km Tierarzt: 2,73 km Zahnarzt: 2,50 km Sonstiges: Friseur: 2,72 km Polizeidienststelle: 2,51 km Postamt: 6,94 km Rechtsanwalt: 8,87 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.125m Apotheke <5.075m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <5.175m Kindergarten <2.225m Nahversorgung Supermarkt <4.975m Bäckerei <5.425m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.075m Geldautomat <5.275m Polizei <4.975m Post <4.975m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <900m Bahnhof <3.350m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bei Maria Anzbach gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.065 m² großen Baugrundstück zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Bahnweg, eine Sackgasse, und sorgt gemeinsam mit der naturnahen Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1979 in Fertigteilbauweise errichtete Haus bietet rund 64 m² Wohnfläche mit Vorraum, Wohnzimmer samt offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kabinetten, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einem von außen zugänglichen Lagerraum. Das Gebäude ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine 35 %ige Verbaubarkeit (ca. 370 m²), offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I und II vor. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof Maria Anzbach mit Park & Ride, Spar, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eichgraben liegt nur rund 3 km, Neulengbach etwa 4,5 km entfernt. Über die A1 erreicht man Wien-Auhof in rund 20 Minuten, St.Pölten in etwa 25 Minuten. Ein attraktives Angebot für alle, die ein leistbares Haus mit großem Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und naturnaher Lage im Wienerwald suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]