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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 1 – Modernes Wohnen mit großzügigen Eigengarten und Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen. Auf zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 36,67 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die ca. 9,20 m² große Terrasse sowie den ca. 151,61 m² großen Eigengarten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10,80 m² große Büro im Erdgeschoss. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal geplanter Privatbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,67 m²Büro/Homeoffice mit ca. 10,80 m²Vorraum mit ca. 5,86 m²Gäste-WC mit ca. 3,12 m²Technikraum mit ca. 5,38 m²Terrasse mit ca. 9,20 m²Eigengarten mit ca. 151,61 m²Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 13,08 m²Zimmer 1 mit ca. 12,50 m²Zimmer 2 mit ca. 12,43 m²Badezimmer mit ca. 10,25 m²Schrankraum mit ca. 4,91 m²Gang mit ca. 5,72 m²TOP 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten mit ca. 151,61 m², einer sonnigen Terrasse sowie einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort am Fuße der majestätischen Petzen in den Kärntner Karawanken, nur wenige Autominuten von den umliegenden Badeseen und Slowenien entfernt. Dieses exklusive Wohn- und Freizeitdomizil vereint stilvollen Wohnkomfort mit alpiner Ruhe – umgeben von unberührter Natur, hochwertig ausgestattet und mit eigenem Wellnessbereich. Zwei separate Apartments eröffnen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Das Haus wurde 2010 errichtet und 2023 mit Photovoltaik-Anlage samt E-Speicher erweitert. Bisher wurden die zwei Wohnungen des Hauses mit einem Jahreserlös von ca. € 60.000. vermietet. Die aktuellen Gästebuchungen können übernommen oder das Haus als Haupt- bzw. Nebenwohnsitz ganzjährig selbst genutzt werden. Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und die Region Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung. Die Aufteilung und Ausstattung des Ferienhauses auf einen Blick: Gartengeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche Obergeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche Untergeschoss: 100 m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten69 m² Terrassen- und Balkonfläche Neue Bäder + Einrichtung im Jahr 2023 Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer Gesamtjahreserlös ca. € 60.000. Ruhelage mitten in der Natur; großzügiger Garten Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür Nachhaltige und ökologische Bauweise Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 20233-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn7 Autominuten zum Pirkdorfersee10 Autominuten nach Bleiburg25 Autominuten zum Klopeiner See, nach Völkermarkt und Slowenien45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee2,5 Autostunden an die Obere Adria Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestatte Haus umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 k Wp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert. Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen. Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Top 7- Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies – Moderne Doppelhaushälfte am Bisamberg Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, moderne Architektur und einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 189,73 m². In Verbindung mit der sonnigen Terrasse und der durchdachten Planung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das besonders viel Platz für Familie, Alltag und Freizeit bietet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Garderobenlösung. Von hier aus öffnet sich der helle, offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf insgesamt ca. 39,53 m² harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geplante Küche mit ca. 14,35 m² wird durch eine separate Speis mit ca. 3,55 m² sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Durch große Fensterflächen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein praktisches Gäste-WC inkl. Duschtasse sowie ein separat angeordneter Technikraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit ca. 9,43 m² ist funktional und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraumlösungen und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige technische Ausstattung runden dieses Gesamtangebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 39,53 m²Küche ca. 14,35 m²Speis ca. 3,55 m²Vorraum ca. 8,47 m²Gäste-WC ca. 4,66 m²Technikraum ca. 5,53 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 9,43 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m² Diese Doppelhaushälfte bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept mit Fokus auf Raum, Licht und Gartenfläche. Der weitläufige Eigengarten, die klare Grundrissstruktur und die hochwertige energieeffiziente Bauweise schaffen ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz und Lebensqualität in ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs suchen – mit schneller Anbindung nach Wien. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 451.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 03- Modernes Familienleben mit Gartenidylle – Attraktive Doppelhaushälfte am Bisamberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte TOP 03 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Planung und großzügigen Außenflächen. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,74 m², der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den direkten Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie in den ca. 137,73 m² großen Eigengarten – ein idealer Rückzugsort im Grünen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 10,80 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung im Alltag. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze sowie eine energieeffiziente und moderne Bauweise runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 36,74 m²Zimmer (Büro/Homeoffice) ca. 10,80 m²Vorraum ca. 5,86 m²Gäste-WC ca. 3,12 m²Technikraum ca. 5,38 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 137,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 10,25 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m²Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumstruktur, einen großzügigen Eigengarten, sowie eine sonnige Terrasse mit viel Freiraum im Grünen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hoher Wohnqualität und ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs schafft ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.546,77 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnambiente. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 19 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <975m Polizei <1.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.200m Flughafen <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnambiente. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 19 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Alpiner Wohnkomfort in einer der schönsten Ferienregionen des steirischen Salzkammerguts. Das Wellfeel Chalet befindet sich im Alpen Parks Hagan Lodge Chaletdorf in Altaussee – unmittelbar am Fuße des Losers, eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Ausseerlandes. Auf rund 95 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verbindet das Chalet traditionellen alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zur umliegenden Natur. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: zwei Doppelzimmer sowie ein Zimmer mit zwei Einzelbetten. Zusätzliche Schlafmöglichkeiten bietet die ausziehbare Couch im Wohnbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu eingebaute private Sauna. Das großzügige Badezimmer verfügt zudem über einen neu geschaffenen direkten Ausgang ins Freie. Ein separates WC, ein Vorraum mit Garderobe sowie eine kleine Terrasse und ein Balkon ergänzen das Raumangebot.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Sackgassenlage am Fuße des Buchbergs erwartet Sie eine großzügige 3 - Zimmer - Wohnung, die viel Raum, eine klare Aufteilung und ein naturnahes Wohngefühl verbindet. Die Terrasse mit schönem Grünblick erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung Top 3 verfügt laut vorliegenden Plan über eine Wohnfläche von ca. 79,79 m². Herzstück ist die Wohnbereich mit ca. 20,07 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 17,18 m² und 14,96 m² bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und sind getrennt begehbar. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Besonders wertvoll sind der geräumige Vorraum und der eigene Schrankraum (Abstellraum), der viel Stauraum und Ordnung ermöglichen. Badezimmer mit Dusche und getrenntes WC ergänzen die alltagstaugliche Raumfolge. Highlightshelle Räume mit großen Fensterflächen Terrassen mit Grünblickedle Parkettböden Badezimmer mit Dusche Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage Technische Details Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie. Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Lage Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Die Weinberggasse zählt zu jenen Klosterneuburger Wohnlagen, in denen Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise zusammentreffen. Die Position am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld. Buchberg, Weingärten und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar bleibt. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Fazit Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen. Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartnerbehördlich konzess. Immobilienmaklerin T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Immobilien Entwicklungsprojekt in besonderer Lage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Aufgrund des aktuellen Projektstatus können derzeit Ihre individuellen Vorstellungen noch bestens berücksichtigt werden. Je nach benötigter Wohnfläche kann ein umfassend revitalisiertes Stilaltbauhaus (inkl. Dachbodenausbau) und optional auch ein gartenseitiger, moderne Neubau errichtet werden. Das Projekt wird auf einem 2.013m² großen Grundstück in bester und ruhiger Wohnlage realisiert und besteht aus bis zu 3 Baukörpern: Ausbauoption 1 (Nutzfläche ca. 185m²): Hochwertig revitalisiertes Bestandswohnhaus (inkl. Dachbodenausbau), mit den Vorzügen (Raumhöhe 3,2m, Kastenstockfenster,..) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende und ein neues zentrales, lichtdurchflutetes Stiegenhaus (optional mit Lift). Ausbauoption 2 (Nutzfläche bis zu 325m²): Zusätzlich erfolgt die Errichtung eines gartenseitigen, zweigeschoßigen Neubaus, welcher entsprechend der aktuellen Planung, einen über das zentrale Stiegenhaus separat betretbaren Gebäudetrakt (Wohnen / Essen / Schlafen) darstellt. Um den hohen Ansprüchen für eine zeitgemäßen Wohnkomfort zu entsprechen, werden zukunftsweisende und innovative Technologien (Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, etc.) eingesetzt. Eine fachmännische Bauausführung sowie die Verwendung hochkarätiger und edler Materialien versteht sich von selbst. Jedenfalls zugesichert werden kann eine bis ins Detail durchdachte Planung und Ausführung sowie eine persönliche Betreuung während der gesamtes Projektphase und darüber hinaus. Flexibilität bei Ausbaustufen und Ausführung – Was heißt das für den Kunden? Ausbaustufe: Der derzeitige Projektstatus ermöglicht es, dass je nach Kundenwunsch die Nutzung und die gewünschte Ausbaustufe des Projektes individuell vereinbart werden kann. Die im Expose beigefügten Grundrisse stellen die derzeit baubehördlich bewilligte Ausbauoption 2 mit einer Gesamt Nutzfläche von ca. 325m² dar. Sie entscheiden, welche Ausbaustufe realisiert werden soll! Ausführung: Sie bestimmen den gewünschten Umfang unserer Leistungen und somit auch etwaige Eigenleistungen (belagsfertig?, schlüsselfertig?). Wir fokussieren uns auf ihre persönlichen Bedürfnisse und bieten Ihnen gerne zahlreiche optionale Leistungen wie z.B. Poolanlage, Gartengestaltung, Saunahaus,.. an. Sie entscheiden den Umfang und gewünschten Level der Ausführung! Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen des Projektes! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, sehr gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Ausführungs- u. Kaufoptionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (telefonisch: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt])! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstückspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs – bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne – ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet – ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien – ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Eine weitere Treppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegen zwei weitere, kleinere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten, mit dem eigenen, ruhigen Charakter, den nur ein Raum unterm Dach haben kann. Im rund 52 m² großen Kellergeschoss verteilen sich drei Räume, die heute als Lager- und Hobbyräume genutzt werden – Platz für all das, was ein Zuhause im Hintergrund braucht: eine geräumige Waschküche mit Ausgussbecken, ein Abstellraum für Saisonales und Erinnerungsstücke sowie ein holzvertäfeltes, ruhiges Archiv- und Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen ließe. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie einen Ort suchen, der für Familie, Rückzug und gutes Zusammenleben vorbereitet ist. Wer hier einzieht, übernimmt ein Zuhause, das schon lange gesund gewachsen ist – und das bereit ist, mit den nächsten Menschen weiterzuwachsen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien. Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.... [Mehr]