Suchergebnisse für "winkler bernhard kaufen"

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit wunderbaren Freiflächen #Gerlitzen #Ossiacher See #Terrassenpanorama In erhöhter Lage in Winklern, oberhalb des Afritzer Bachs, erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 337 m² Nutzfläche. Die rund 190 m² große Haupteinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Sie bietet vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Balkon und einen herrlichen Blick auf die Villacher Alpe. Ein besonderes Highlight ist das beinahe 50 m² große Studio im Obergeschoss, das sich ideal als Atelier, Musikzimmer, Homeoffice oder Praxis eignet. Hochwertige, maßgefertigte Massivholzmöbel sorgen für ein besonders wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere rund 112 m² große 4-Zimmer-Wohneinheit mit Wintergarten und Atelier. Die individuell gefertigte Massivholzküche mit Natursteinarbeitsplatte geht in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen über. Von der überdachten Südterrasse gelangt man in den terrassierten Garten. Die rund 35 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Miniküche mit Essecke, einen Wohnbereich, einen Wintergarten und eine eigene Terrasse. Der westlich ausgerichtete Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet eine eigene Quelle sowie einen schönen Blick auf den Dobratsch. Drei Carportstellplätze und zwei Freistellplätze ergänzen das großzügige Platzangebot. Eine vielseitige Immobilie für große Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, naturnah gelegen und dennoch gut erreichbar von Villach, dem Ossiacher See und der Gerlitzen. RAUMAUFTEILUNG: EG: • Eingangsbereich, Diele 5 m² • Garderobe 11 m² • Gästezimmer / Bibliothek 12 m² • Schlafzimmer 12 m² • Schlafzimmer 14 m² • Wintergarten / Atelier 7 m² • Wohn / Esszimmer mit Kachelofen 20 m² • Voll ausgestattete Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte 9 m² • Wintergarten 7 m² • Abstellraum / Lager 15 m² • Überdachte Südterrasse 15 m² OG1: • Eingangsbereich, Diele 9 m² • WC mit Handwaschbecken 2 m² • Tageslichtbad mit Wanne 8 m² • Voll ausgestattete Küche mit Natursteinplatte und Holzofen 9 m² • Großer Wohn/Essbereich mit Westbalkon 32 m² • Kinderzimmer mit Einbaumöbeln vom Tischler 13 m² • Schlafzimmer mit Schrankraum 18 m² • Stiegenabgang ins EG OG2: • Kinderzimmer mit Einbaumöbeln vom Tischler 22m² • Schöne, helle Galerie 11 m² • Zwei Abstellräume 8 m² • WC mit Handwaschbecken 2 m² • Homeoffice/ Praxis / Musikzimmer 48 m² UG: • Esszimmer mit Küchenzeile 18 m² • Schlafzimmer 15 m² • WC mit Handwaschbecken 2 m² • Wintergarten 21 m² • Terrasse teilw. überdacht 13 m² • Werkzeug 2 m² • Heizraum / Pelletslager 19 m² HIGHLIGHTS: • Sehr großzügiges Mehrfamilienhaus • Drei Wohneinheiten mit ca. 337 m² Gesamtnutzfläche • Tischlerküche, Natursteinarbeitsplatte und Kachelofen • Teilweise Lehmputz und Wandheizung • Wintergarten, Atelier, Terrassen und Balkon • Großes Grundstück mit eigener Quelle • Ausblick auf Villacher Alpe und Dobratsch • Carport für drei PKW plus zwei Freistellplätze • Nähe zum Ossiacher See, zur Gerlitzen und Villach • Fernblick auf die Berge • Aufteilung in mehrere Einheiten und Vermietung möglich Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rx Ru Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Es gibt Grundstücke, die stehen alle paar Jahre zum Verkauf. Und dann gibt es die Gerlitzen - vielen auch als Feuerberg bekannt. Zum Verkauf steht eine Teilfläche einer Almliegenschaft am Ossiachberg mit insgesamt rund 2.200 m² Grundstücksfläche, darin ein 250 m² großes, als Freizeitwohnsitz (FZW) gewidmetes Baufeld. Ringsum Almwiesen, unter Ihnen der Ossiacher See und nur wenige Schritte entfernt eines der bekanntesten Skigebiete Kärntens. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Sie müssen hier keinen Hauptwohnsitz begründen - ein Ferienhaus am Berg ist ausdrücklich zulässig. Da derartige Widmungen in Kärnten nur äußerst selten vergeben werden, handelt es sich um eine echte Besonderheit mit entsprechendem Seltenheitswert. Auch die Lage spricht für sich: Das Skigebiet der Gerlitzen befindet sich nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in den Skitag, während Sie im Sommer Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die beeindruckende Berglandschaft genießen. Ein Vorteil ist auch die ganzjährig gesicherte Zufahrt. Die Straße wird auch im Winter geräumt, da sie unter anderem zur gemeindeeigenen Quellfassung führt und für Kontroll- und Wartungsarbeiten jederzeit befahrbar sein muss. Ein weiterer Pluspunkt: Der bestehende Baumbestand rund um das Baufeld wird derzeit entfernt. Dadurch öffnet sich der Ausblick noch weiter und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis zum Ossiacher See und in Richtung Wörthersee. Die Liegenschaft kann entweder als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen erworben werden. Das bestehende Baufeld kann in zwei Baufelder geteilt werden, wobei jede Teilfläche über rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstücksfläche verfügen würde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Ferienhaus als auch für zwei eigenständige Projekte. Der Kaufpreis beträgt € 325.000,- für die gesamte Fläche. Alternativ ist auch ein Erwerb der beiden Teilflächen möglich. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis je Teilfläche € 175.000,-. Ihre Vorteile auf einen Blick: rund 2.200 m² Grundstücksfläche - großzügige Almliegenschaft mit viel Freiraum250 m² Freizeitwohnsitz-Baufeld (FZW) - seltene Widmung mit besonderem Wert Ferienhaus ausdrücklich zulässig - kein Hauptwohnsitz erforderlich Kauf als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen möglichje Teilfläche rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstück Skipiste nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt - perfekter Ausgangspunkt für Wintersportherrlicher Berg- und Talblick - durch die laufenden Schlägerungsarbeiten künftig noch freierdirekte Zufahrt über die Gerlitzenstraße Verkauf als Teilfläche - Vermessung und grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Abwicklung Sommer- und Winterparadies - Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Erholung direkt vor der Haustüreseltene Gelegenheit - Freizeitwohnsitzgrundstücke dieser Art sind in Kärnten kaum verfügbarganzjährig erreichbare Liegenschaft - regelmäßige Schneeräumung der Zufahrtsstraße auch im Winter Gesamtkaufpreis € 325.000,- oder Teilflächen zu je € 175.000,-Ob als privater Rückzugsort, exklusives Ferienhaus mit Bergblick oder gemeinsames Projekt zweier Familien - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einmalige Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Bergregionen Kärntens zu sichern. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über dem Ossiacher See, in einer der schönsten Panoramalagen Kärntens, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit beeindruckendem Blick auf den See sowie die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage auf rund 950 Metern Seehöhe vereint spektakuläre Ausblicke mit einem Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Selbst an heißen Sommertagen profitieren Sie hier von einem angenehm kühlen Klima und einer Wohnqualität, die in tieferen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Das im Jahr 2018 errichtete Haus besticht durch seine klare Architektursprache, großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumgestaltung. Bodentiefe Fenster holen die Natur direkt in die Wohnräume und machen die Aussicht zum ständigen Begleiter des Alltags. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Die großzügige Verglasung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Seit seiner Errichtung wurde das Haus lediglich in geringem Umfang genutzt, laufend gepflegt sowie regelmäßig gewartet. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die einzigartige Aussicht und die besondere Atmosphäre dieser Höhenlage zu genießen. Die Liegenschaft ist über eine öffentliche Straße bequem erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Highlights auf einen Blick• Architektenhaus in außergewöhnlicher Panoramalage • Rund 950 m Seehöhe • Beeindruckender Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt • Angenehmes Klima auch an heißen Sommertagen • Baujahr 2018 • Über 60 m² großer Wohn- und Essbereich • Großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räume • Großzügige Terrassenflächen • Ruhige und private Wohnlage • Öffentliche Zufahrt • Doppelgarage • Laufend gepflegt und gewartet • Bezugsfertiger Zustand • Potenzial zur individuellen Gestaltung und Veredelung Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die moderne Architektur, außergewöhnliche Ausblicke und die besondere Lebensqualität einer Höhenlage am Ossiacher See zu schätzen wissen. Für weitere Details, Pläne sowie den Link zur eigenen Homepage des Hauses stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für den Erstbesichtigungstag bitte schriftlich anfragen! Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Der HWB Ausweis ist angefordert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Weitblick – Stilvolles Wohnprojekt in Wörgl Winkl Adresse: Winkl 18, 6300 Wörgl In ruhiger und sonniger Lage am Wörgler Stadtrand entstehen, durch Umwidmung einer großzügigen Bürofläche in einer ruhigen Wohnanlage, drei hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Die Architektur in Massiv-Holzbauweise vereint Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare und Anleger. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Terrassen, Balkone oder Gartenflächen. Dank durchdachter Planung, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenplätzen erleben Sie hier Wohnqualität auf hohem Niveau – in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig bestens angebunden ans Stadtzentrum, den Bahnhof und die Autobahn. Highlights im Überblick: 3 Eigentumswohnungen in einer kleinen exclusiven Wohnanlage Massiv-Holzbauweise in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fernwärme mit Solarunterstützung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Terrassen, Balkone & Privatgärten Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile Ruhige Lage mit idealer Verkehrsanbindung Der Umbau der Wohnungen wird nach dem Verkauf individuell angepasst, sodass der Käufer/ die Käuferin noch mitplanen kann Wohnungstypen: Top A: 5-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 130 m² Wfl., 39 m² Terrasse + 70 m² Garten Top B: 3-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 77 m² Wfl., 18 m² Terrasse + 18 m² Garten Top C: 3-Zimmer-Wohnung im OG, ca. 97 m² Wfl., 65 m² Terrasse Jetzt informieren: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in diesem charmanten Kleinprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumhafte Lage in Wörgl-Winkl: Einfamilienhaus mit Weitblick und Sonne von früh bis spät705 m² Grund · 175 m² Wohnfläche · ruhig und trotzdem nah am Zentrum Morgens scheint die Sonne auf den Frühstückstisch, abends sitzen Sie auf dem Balkon und schauen weit über die Landschaft. Das gibt es in Wörgl-Winkl. In dieser gefragten Wohngegend verkaufen wir ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970.Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit 705 m² und hat 175 m² Wohnfläche. Es passt zu Familien, zu Paaren und zu allen, die mehr Platz zum Leben suchen. Hier wohnen Sie im Grünen und sind in wenigen Minuten im Zentrum. Die Wohnstraße ist ruhig und kaum befahren. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt. Sie lassen sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großer, heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Eigene Küche, gut ausgestattet Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCObergeschoss3,5 Zimmer, frei nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Bad mit Fenster und Dusche Eigenes WCGroßer Balkon rund ums Haus mit herrlichem Weitblick Zusätzliche Flächen und Ausstattung Keller mit ca. 80 m², komplett gefliest, gut für Hobby, Lager oder Haushalt Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Gepflegter Garten mit viel Grünfläche zum Spielen und Entspannen Zustand Das Haus wurde laufend gepflegt und ist in gutem Zustand. Es ist solide gebaut und hat großzügige Räume. Sie können es so beziehen, wie es ist, nach Ihrem Geschmack umgestalten oder modernisieren. Das spricht für dieses Haus✓ Ruhige Lage nahe dem Zentrum ✓ Sonne den ganzen Tag ✓ Weiter Blick über die Landschaft ✓ Großes Grundstück mit Garten ✓ Viel Stauraum und Platz für eigene Ideen Ein Haus in dieser Lage wird selten angeboten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Weitere Immobilien finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In dieser begehrten Wohnlage in Kitzbühel entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt vier luxuriösen Chalets. Zeitgemäße alpine Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein hoher Anspruch an Wohnkomfort und Privatsphäre prägen dieses außergewöhnliche Ensemble inmitten der Kitzbüheler Bergwelt. Haus 4 erstreckt sich über drei Ebenen, die komfortabel über einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind. Das durchdachte Raumkonzept verbindet großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit privaten Rückzugsorten, einem eigenen Wellnessbereich und attraktiven Außenflächen. Das Erdgeschoss ist den privaten Schlafbereichen gewidmet und verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie einen exklusiven Masterbereich. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Großzügigkeit und bieten direkten Zugang zu den Garten- und Außenflächen des Chalets. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool, der unmittelbar von dieser Ebene zugänglich ist und den privaten Rückzugsbereich harmonisch in den Außenraum erweitert. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Verglasungen von viel Tageslicht geprägt wird. Ein Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine warme, alpine Wohnlichkeit. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen fabelhaften Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Im Untergeschoss erwartet die Bewohner ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der Raum für Entspannung und Regeneration bietet. Ein separater Sportgeräteraum ergänzt das Freizeitangebot des Hauses. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als komfortabler Gästebereich eignet. Ein Wirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Funktionalität und ausreichend Stauraum. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen, exklusivem Wellnesskomfort und der besonderen Lage in macht Haus 4 zu einem außergewöhnlichen alpinen Zuhause, das modernen Luxus mit der charakteristischen Lebensqualität Kitzbühels verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmerwohnung (Erstbezug 2022) befindet sich in einer gepflegten neuwertigen Wohnanlage mit 8 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaumteilung, hochwertige Materialien, sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Weiteres: • > Balkon mit Markise • > Raffstores im Wohn-/Essbereich • > Jalousien und Insektenschutzgitter in den Schlafräumen • > moderne Einbauküche • > Badezimmer mit Fenster • > Kellerabteil • > Allgemeiner Fahrradraum • > 1 Tiefgaragenstellplatz • > 1 Außenstellplatz • > Personenaufzug • > Kollegiale Nachbarschaft Die Wohnung wird aufgrund Bau eines Einfamilienhauses verkauft. ** PROVISIONSFREI ** ** Parkplätze inklusive**... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 6-Zimmerwohnung mit Blick auf den Dobratsch #Ossiacher See #Gerlitzen #Villach In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 6-Zimmerwohnung mit rund 190 m² Nutzfläche, außergewöhnlichem Platzangebot und herrlichem Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem rund 48 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Wohnideen. Der 1. Stock bildet den klassischen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Naturstein-Arbeitsplatte. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Wohnebene. Besonders schön ist der überdachte Balkon, von dem sich ein herrlicher Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Bergwelt eröffnet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 2. Stock: Über die offene Galerie gelangen Sie in einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit rund 48 m². Ob als Büro, Praxis, Musikzimmer, Atelier oder großzügiger Hobby- und Freizeitbereich – die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Freiraum für individuelle Nutzungsideen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlaf- bzw. Jugendzimmer mit hochwertigen Massivholzmöbeln vom Tischlermeister, zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die neu installierte Pelletsheizung mit neuem Pelletslager. Teilweise Fußbodenheizung sowie Wandheizungen in Verbindung mit Lehmputz sorgen für eine behagliche und gleichmäßige Wärme. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch mehrere Nebenräume, Dachbodenflächen und einen Gartenanteil. Zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine besondere Immobilie für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahes Wohnen und einen wunderschönen Bergblick mit der Nähe zu Villach, dem Ossiacher See und der Gerlitzen verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG: 1. Stock: • Eingangsbereich mit Abstellraum • Große Diele • Offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche mit Natursteinplatte • 3 Schlafzimmer, teilweise mit Vollholz-Tischlermöbeln • Tageslichtbad mit Badewanne • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Balkon mit Fernblick 2. Stock: • Galerie • Großer Büro- / Praxis-Raum • Separate Toilette mit Waschbecken • Schlafzimmer (Jugendzimmer) mit Vollholz-Tischlermöbeln • 2 Abstellräume HIGHLIGHTS: • Großzügiges Raumangebot • Ruhige, naturnahe Lage • Großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Balkon mit herrlichem Fernblick auf die Berge • 4 Schlafzimmer plus Wohn/Esszimmer plus Büro / Praxis • Neue Pelletsheizung samt neuen Pelletslager • 2 Carportstellplätze und 1 Freistellplatz • Gute Erreichbarkeit von Villach • Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rx Ru Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger und sonnenverwöhnter Kulisse von Kössen präsentieren sich die 2020 errichteten „Hüttfeldvillen“ als gelungenes Zusammenspiel aus modernem Tiroler Alpin-Chic und zeitloser Architektur. Das Penthouse bildet die unbestrittene Krone des Hauses 2.Bereits beim Betreten des über 50 m2 großen Wohn-, Koch- und Essbereichs eröffnet sich ein spektakuläres Raumgefühl: Raumhohe Fensterfronten mit Giebelverglasung fangen das Tageslicht ein und holen das imposante Bergpanorama des Kaisergebirges direkt in den Wohnraum. Edle Eichendielen und die offene Dachuntersicht schaffen eine warme Atmosphäre. Bei der Wohnküche lässt sich aufgrund der Größe und des Schnitts ein weiteres Zimmer abtrennen. Ein architektonisches Highlight ist die rund 57 m2 große Dachterrasse. Mit Feinsteinzeugplatten belegt und von Holz-Sichtschutzelementen eingefasst, bietet sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Lounge-Bereiche, Sonnenliegen und gesellige Sommerabende. Der Grundriss ist funktionell geschnitten: Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer (mit Option auf ein 3. Schlafzimmer aufgrund der flexiblen Raumteilung), ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit großformatigen Schieferoptik-Fliesen, einer bodengleichen Walk-in-Glasdusche, Badewanne und Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Großzügiges Raumgefühl: 103,73 m2 berechnete Wohnnutzfläche. Durch die Nicht-Berücksichtigung der Flächen unter 1,50 m Raumhöhe bietet die Wohnung ein tatsächliches Grundflächengefühl von über 117 m2. Exklusive Belichtung: Raumhohe Fensterfront mit elektrischen Aussenrollos sowie integrierte Dachflächenfenster. Bäder: Walk-in-Regendusche, Einbaubadewanne, hochwertige Sanitärobjekte und separates Gäste-WC. Komfort & Barrierefreiheit: Personenaufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür. Parken: Zwei Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden. Energieeffizienz: Fußbodenheizung und hauseigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten. Lage: Kaiserwinkl – Natur vor der Haustür Die Liegenschaft in der Hüttfeldstraße verbindet Ruhe mit Zentrumsnähe. Kössen im Kaiserwinkl bietet ganzjährig Lebensqualität: Im Winter locken die Skigebiete Hochkössen und die Langlaufloipen direkt vor Ort; im Sommer laden der nahegelegene Walchsee, der Golfclub Kössen und Wanderrouten zu Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zur bayerischen Grenze (Reit im Winkl, Chiemgau) sowie die Anbindung an Kitzbühel und Kufstein ist der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Pendler attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Grundstück (Bauland Betriebsgebiet) hat eine gesamte Größe von knapp 6.000 m². Darauf befinden sich 2 gegenüberliegende Hallen mit mehreren Hallenabschnitten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.787 m², wobei hier auf Halle 1 ca. 1.597 m² (inkl. 127 m² Bürofläche im OG) entfallen und ca. 1.190 m² auf Halle 2. Grundstück: 5.997 m² Widmung: B - Bauland Betriebsgebiet Nutzfläche Halle 1: Hallenfläche ges.: 1.470,21 m² Büro (im OG): 126,96 m² Gesamt: 1.597,17 m² Nutzfläche Halle 2: Hallenfläche ges.: 1.190,40 m² Gesamt: 1.190,40 m² Zustand: Die Gebäude wurden erst kürzlich errichtet, wodurch der Zustand als neuwertig zu bezeichnen ist. Letzte Fertigstellungsarbeiten (u.a. Elektroattest, Fertigstellung Heizhaus, Fertigstellung/Asphaltierung Ladehof, Fertigstellungsanzeige) sind noch zu erledigen. Die Kosten hierfür werden von Verkäuferseite auf ca. 300.000 Euro geschätzt.... [Mehr]