Suchergebnisse für "wiese bad gams"

#Kellerabteil #gefördert

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß. Wohnunterstützung möglich! Hauptwohnsitzpflicht! Vorhandene Räume: Bad/WC, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohn/Esszimmer

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Bad Waltersdorf, mitten im Thermen und Vulkanland. Die Wohneinheit befindet sich im ersten und somit obersten Geschoss des Hauses. Mit einen herrlichen Ausblick ins Grüne und sehr ruhiger Lage, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sie ist wie folgt aufgeteilt; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnanlage hebt sich durch ihren sehr schönen und gepflegten Allgemeinzustand, gepflasterten Innenhof, asphaltierten Parkplatz, Balkonen und Garten hervor. Die... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Gleichenberg mit ca. 66,49 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon mit 15,90 m². Die 2021 errichtete Wohnung überzeugt mit hellem Wohn-Essbereich, moderner Einbauküche, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie angenehmer Fußbodenheizung. Carport, Freiparkplatz und Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit Loggia. Ein Lift bringt Sie bequem in das 2. OG. Für Ihr Auto steht ein Carport zur Verfügung! Wohnunterstützung möglich! Bitte um Beachtung, dass bei der angegebenen Miete ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 150,00 abgezogen wurde, welcher sich jährlich um € 30,00 reduziert. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Carport, Diele, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 2342.22 Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D wird kernsaniert - Historisches trifft neues Wohnen - gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage - das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"LEBEN IN DER KURSTADT BADEN!" Historische Liegenschaft im Zentrum von Baden bei Wien In der Innenstadt von Baden präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und urbaner Lebensqualität. Objektbeschreibung Verkauft wird ein Anteil einer Liegenschaft mit zwei Gebäuden, für die gerade die Parifizierung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages läuft. Dieses charmante Haus liegt im hinteren Teil und somit im Garten der Liegenschaft. Es blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich um 1920 errichtet, bietet die Liegenschaft den zeitlosen Charakter vergangener Epochen. Zahlreiche erhaltene Details wie hohe Räume, klassische Fassadenelemente und traditionelle Bauweise erzählen von der historischen Bedeutung des Hauses und verleihen ihm eine unverwechselbare Atmosphäre. Aufteilung Erdgeschoss: Zwei Eingänge jeweils über einen Windfang mit ca. 3m² bzw. 4m² Vorraum ca. 3m² Zwei Zimmer je 16m² Ein Zimmer ca. 23m² Küche ca. 3m² Bad ca. 3m² WC und Abstellraum Überdachter Autoabstellplatz ca. 18m² Vom Abstellplatz ausgehende ein Abstellraum, die ehemalige Waschküche und der Abgang zu Teilkeller. Obergeschoss: Vorraum ca. 12m² 4 Zimmer ca. 16m² (mit Schrankraum ca. 2m²) , 23m², 12m², 16m² Küche ca. 11m² mit Speisekammer ca. 1m² Bad ca. 3m² Terrasse ca. 8m² WC Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild machen zu können. Der Preis NUR ? 590.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 118.000, /monatlich ? 2.360, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² + 11 m² Loggia RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC; KELLER: Kellerabteil HEIZUNG: Fernwärme HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55 Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia. Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum. Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche. Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. KAUFPREIS: ? 285.000, monatliche Betriebskosten ? 324, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m... [Mehr]

#Baugrund

" Wohnen und arbeiten auf 1.053m² Baugrund in toller Lage!" Dieser Baugrund liegt in guter Lager in Baden, in der Nähe des Helenenfriedhofs im Stadtteil Weikersdorf BK I & II 25% bebaubare Fläche, gekuppelt, 4,5 Meter Gebäudehöhe. Am vorderen Grundstück, steht ein erhaltungswürdiges Gebäude, das als Büro, Praxis, aber auch zu privaten Zwecken restauriert werden muss. Danach gibt es ein ein Bestandsobjekt, das noch fertig abgerissen werden müsste (ein Kostenvoranschlag für den Abriss sowie die Entsorgung liegt vor), anschließend kann man ein Einfamilienhaus bauen. Die fertige Planung von einem Architektenbüro sind bereits vorhanden und kann übernommen werde. Laut fertigen Plänen ist vorne ein Büro mit 2 Büroräumen geplant worden (53m² u. 63m² + Teeküche und WC`s), dieses kann auch privat genützt werden (Kinder, Eltern usw), sowie das Einfamilienhaus (Erdgeschoß mit ca. 70m² Whf + Terrasse und Obergeschoß mit ca.63m² + Terrasse und Balkon). Wohnen und Arbeiten in der Kurstadt Baden. Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung zum Grundstück. Das Zentrum von Baden ist auch fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Der Preis ? 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Vermietung gelangt diese zentrumsnahe wunderschöne 3,5 -Zimmerwohnung in Baden. Diese Immobilie befindet sich in einer moderne Wohnanlage im 1 Stock mit Lift. Die Lage und Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Luxusobjekt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail in Verbindung mit hochwertigen Materien geschaffen. Dazu gehören maßgefertigte eine hochwertige Küche mit alle Geräten, Fußbodenheizung Parkett und Fliesenböden. Die Wohnung verfügt über ca. 105,00 m2 Wohnfläche verteilt auf: Vorzimmer Schönes helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Moderne Küche mit allen Geräten von Siemens Große Abstellraum Gäste - WCgroßes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC. Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Hauptschlafzimmer Ein Garagenplatz für 1 Pkw und ein Kellerabteil vervollständigen diese Immobilie. Wohnen in Baden ist einfach purer Genuß! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich, Casino, unzähligen Heurigen, Restaurants sowie das Zentrum erreichen. Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergärten sind in unmittelbare Nähe. Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Zur Vermietung gelangt diese traumhafte, hochmoderne 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage von Baden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) einer gepflegten und modernen Wohnanlage. Hier treffen erstklassige Ausstattung und durchdachte Raumplanung aufeinander: Edle Parkett- und Fliesenböden, eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine mit viel Liebe zum Detail maßgefertigte Einbauküche samt hochwertigen Siemens-Markengeräten lassen keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung (ca. 105 m² Wohnfläche): Einladendes Vorzimmer Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia Moderne Maßküche voll ausgestattet mit Markengeräten (Siemens) Hauptschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Zweites Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zum Balkon Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCSeparate Gäste-WCPraktischer Abstellraum mit viel Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Lage & Lebensqualität: Wohnen in Baden steht für höchste Lebensqualität! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum, die Römertherme, das traditionelle Strandbad Baden sowie das berühmte Casino. Zahlreiche Parkanlagen wie der Doblhoffpark mit dem Rosarium oder der Kurpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit erstklassigen Restaurants und gemütlichen Heurigen. Perfekte Infrastruktur: Busverbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Badner Bahn / ÖBB) ist hervorragend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gepflegte und großzügige Liegenschaft in Baden verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Wohnqualität, einem herrlichen privaten Außenbereich und einer ausgezeichneten Lage. Auf einem 719 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerbereich, eine Garage mit rund 50 m², zwei weitere Stellplätze auf Eigengrund sowie ein wunderschön angelegter Garten mit Pool. Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klassische, gepflegte Außenansicht fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Im Inneren erwarten die zukünftigen Eigentümer großzügige Räume, hochwertige Echtholzparkettböden, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Josko-Fenster sowie ein Raumkonzept, das unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle ermöglicht. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im geschützten hinteren Bereich der Liegenschaft: Eine großzügige überdachte Terrasse, der private Swimmingpool und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Ruheoase mitten in Baden. Wohnen auf großzügigen 280 m²Das Raumangebot des Hauses ist außergewöhnlich und eignet sich hervorragend für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Hauptwohnbereich und separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche mit großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die auf den Fotos sichtbaren Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen gleichzeitig für angenehmen natürlichen Lichteinfall. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die große, teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten und zur Poollandschaft. Dadurch entsteht insbesondere während der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer individuellen Fliesengestaltung und bietet viel Raum. Damit verfügt bereits das Erdgeschoss über alle wesentlichen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Obergeschoss – Loftcharakter und zusätzliche Wohneinheit Das Obergeschoss stellt eine weitere Besonderheit dieser Immobilie dar. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, loftartiger Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion, Dachflächenfenstern und Echtholzboden. Seine Großzügigkeit lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Atelier, Bibliothek, großzügiger Arbeitsbereich, Fitness- und Wellnesszone, Spielbereich, Master-Suite oder zusätzlicher Wohnraum – dieser Bereich kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate kleinere Wohneinheit mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich sowie Badezimmer und WC. Diese zusätzliche Einheit macht die Immobilie besonders flexibel. Sie eignet sich beispielsweise ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als weitgehend eigenständiger Rückzugsbereich. Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Keller – viel Platz für Freizeit und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Hier befindet sich ein großzügiger Party- bzw. Aufenthaltsraum mit bereits vorhandener kleiner Teeküche beziehungsweise Küchenanschluss. Der Raum eignet sich hervorragend für Feiern, Hobby, Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Gemeinschaftsbereich. Ein weiterer separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Liegenschaft. Ein Garten wie eine private Urlaubsoase Zu den absoluten Highlights der Immobilie zählt der liebevoll gestaltete und geschützte Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und wird damit während eines großen Teils des Jahres zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Unmittelbar daran anschließend befindet sich der Swimmingpool mit großzügig angelegter Poolumrandung. Die hochwertigen Steinflächen rund um das Becken schaffen eine elegante und zugleich pflegeleichte Pool-Area mit ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Durch die geschützte Situierung entsteht trotz der guten innerstädtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Grün, Obstbäumen und Hochbeeten bietet sowohl Erholungsraum als auch Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen dabei mehrere Plätze zum Verweilen. Hier lässt sich das Leben vom Frühstück auf der Terrasse über einen Nachmittag am Pool bis zum sommerlichen Abend mit Freunden im eigenen Garten genießen. Rund 50 m² Garage plus zwei weitere Stellplätze Ein für eine Stadtliegenschaft besonders attraktiver Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Zum Objekt gehört eine Garage mit rund 50 m² Fläche. Ihre Dimension bietet nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder Hobbybedarf. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Baden – Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und dennoch angenehm ruhigen Lage in Baden. Das Landesklinikum Baden befindet sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist die Station Leesdorf der Badner Bahn rasch erreichbar, wodurch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Auch der Bahnhof Baden liegt nicht weit entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Infrastruktur der Stadt Baden macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem geschützten Garten, der großzügigen Terrasse und dem Pool einen privaten Rückzugsort – ein besonderer Kontrast zur guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. FACTS- Swimmingpool 8m x 5m- Pool Terrasse ca. 120m² Naturstein- Überdachte Terrasse ca. 60m²- Bewässerungsanlage im Garten- Klimatisiert- Josko Qualitätsfenster & Türen- Doppelgarage + Parkmöglichkeiten - Uneinsichtiger Garten- Top Lage ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZEIhre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf, nur 850 Meter vom Strandbad, bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Über den Vorraum gelangt man in das ca. 25,43 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht inkludiert), die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rollos und weiße Innentüren mit Holzzargen. Zur Wohnung gehören ein ca. 17,44 m² großer Kellerraum und ein ca. 1,6 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 329.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage 2026: 248,01 - als derzeitige Annahme Wohnfläche: ca. 77 m²Keller: ca. 1,60 m²Heizung: Hauseigene Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Sat-Anlage am Dach: mit Anschlüssen in allen Zimmern Internet: A1-Anschluss im Wohnzimmer Etage: 1. Stock Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]