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#Garten #Terrasse

Das Ferienzentrum Ost ist ein idyllischer Urlaubsort am Rande von Wien. Der 3,5 Hektar große Badesee, in der Mitte des Ferienzentrums, bietet an heißen Tagen Abkühlung und an allen anderen Tagen des Jahres einen erholsamen Aufenthalt. Ob Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag ein paar Stunden erholen oder einen ganzen Sommer lang Urlaub machen wollen, das Ferienzentrum Ost ist nah genug, um die Vorteile eines eigenen Ferienheimes während der ganzen Saison zu genießen. Im Ferienzentrum Ost können Sie Ihre eigene Parzelle mieten, wo Sie in einem Mobilheim, Bungalow oder Kabine - die als Superädifikate von den Mietern selbst errichtet, oder vom Vormieter erworben werden können - unbeschwert entspannen können. Der Badesee steht allen Mieterinnen und Mieter zur Verfügung und wird, wie der Rest der Anlage, von eigenem Ferien Zentrum Ost Personal gepflegt. Zusätzlich stehen PKW- und Fahrradabstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Arbeit im eigenem Garten genießen, lang ersehnte Bücher ungestört in der Hängematte zu lesen, Qualitätszeit mit Freuden und Familie verbringen, endlich Zeit für sich zu nehmen. Das alles ist möglich im Ferienzentrum Ost im eigenem Ferienheim. Die Parzellen verfügen in der Regel über Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse. Die Verrechnung erfolgt entweder nach Verbrauch, oder anteilig. Das Areal kann ganzjährig betreten werden, Versorgung und Betrieb des Ferienzentrum ist jedoch auf der Saison - von April bis Oktober eines jedes Jahres - begrenzt. Direkt bei dem Badesee des Ferienzentrum Ost vermieten wir eine Kabine, mit eigenem Terrasse. In der Kabine steht Strom zur Verfügung, der Bodenbelag ist Fertigparkett. Die Kabine bietet genügend Platz für sämtliche Möbeln und Strandausstattung, wie auch die Möglichkeit zur Übernachtung. Toiletten stehen im Allgemeinbereich zur Verfügung. Der Mietzins ist jährlich einmal im Jänner jedes Jahres in voraus zu zahlen - im Jahr 2026 ist der Mietzins € 832 inkl USt p.a., es wird nur anteilig für den Rest des Jahres vorgeschrieben. Betriebskosten Akontozahlungen sind quartalsweise zu entrichten - im Jahr 2026 ist die Betriebskosten-Akontozahlung €504 p. Qu. inkl USt , es wird nur anteilig für den Rest des Jahres vorgeschrieben. Die Abrechnung erfolgt bis den 30.06. des Folgejahres. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 7121 Weiden am See - ein wahres Juwel am Neusiedler See! Dieses charmante Strandhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder als Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser lieben. Der Kaufpreis von nur 469.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv - eine einmalige Chance, in eine der schönsten Gegenden Burgenlands zu investieren. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Badewanne im Badezimmer zu entspannten Wellnessmomenten einlädt. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, die sich ideal für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft schweifen lassen. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und Freizeitaktivitäten bietet. Die Massivbauweise des Hauses garantiert nicht nur eine hohe Stabilität, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr neues Zuhause Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. Die Lage in Weiden am See ist ein weiterer Pluspunkt! Der Neusiedler See, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen Steinwurf entfernt. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wandern - hier erwartet Sie ein aktives und abwechslungsreiches Leben inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Strandhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Vorteilen dieses Angebots überzeugen. Das Haus ist aktuell noch für ca. 2 Jahre vermietet und kann vom Käufer weiterhin vermietet oder nach Beendigung des Mietvertrages selbst genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihr Leben bereichern kann! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Heimat vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 669.000,00 Vermittlungshonorar: € 24.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

• Idyllisches renoviertes Seehaus direkt am See mit Parkplatz • Pfahlbau auf Eigengrund (keine Pacht!) • Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick • Zwei eigene Bootsanlegeplätze • Neue Küche und Badezimmer • Neue Terrasse, Fassade, Terrassendielen, Eingangstür und Insektenschutzgitter • Böden neu geschliffen, Wände neu gemalt • Komplett möbliert • Neue Klimaanlage • Überdachter Fahrradabstellplatz • Solardusche im Freien • Neue LED-Beleuchtung im Haus und auf der Terrasse • Eigener Parkplatz mit freier Platzwahl • Strom ganzjährig verfügbar, Trinkwasser zwischen Nov bis März nicht verfügbar • Erholungsgebiet, kein Hauptwohnsitz möglich • Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich - Provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Idyllische Villa mit Panoramablick in Lunz am See Inmitten der malerischen Kulisse von Lunz am See thront eine großzügige Villa, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von 395 m² , drei Bädern und 14 Zimmern bietet dieses Anwesen eine Fülle an Raum und Möglichkeiten. Besondere Merkmale: Hochwertige Parkettböden und Altwiener Fliesen : Beim Betreten des Hauses spürt man die Geschichte, die in den edlen Parkettböden und den traditionellen Fliesen steckt. Jeder Schritt erzählt von vergangenen Zeiten und zeitloser Eleganz. Traumhafter Ausblick über Lunz am See : Die großen Fenster und Balkone bieten atemberaubende Ausblicke auf Lunz mit der Ybbs und die umliegenden Berge. Hier kann man den Sonnenaufgang über dem Wasser genießen und den Tag mit einem Blick auf die glitzernden Wellen ausklingen lassen. Ökologische Hackschnitzelheizung : Chez Pierre setzt auf Nachhaltigkeit. Die moderne Hackschnitzelheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein gutes Gewissen. Großes Grundstück : Die 11.600 m² umfassen nicht nur den Garten, sondern auch Wald und Wiesen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und vielleicht sogar den eigenen Gemüsegarten anlegen. Nebengebäude mit Garagen und Carports : Drei Garagen und zwei Carports bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Perfekt für Autoliebhaber oder als Werkstatt. Parkplatz für über 10 Fahrzeuge : Gäste und Bewohner müssen sich keine Sorgen um Parkplätze machen. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für Besucher. Bewertungen von Gästen: Sabine aus Österreich beschreibt Chez Pierre als "großzügig, hell, supersauber, mit toller Aussicht nach außen und innen". Die liebevoll gestalteten Bilder an den Wänden verleihen dem Interieur eine besondere Note. Toni, ebenfalls aus Österreich, lobt die "alte Villa mit Ausblick über Lunz" und die sorgfältige Einrichtung. Fazit: Chez Pierre ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Komfort harmonisch zusammenkommen. Ob als privater Rückzugsort oder stilvoller Firmensitz - hier findet man Raum für Träume und Erinnerungen. Tauchen Sie ein in die Welt von Chez Pierre und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Gerne übermitteln wir ihnen mehr Informationen über das Haus, fordern Sie unverbindlich ein Angebot von uns an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen persönlich das Haus. Wir freuen uns über Ihren Anruf!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen diese 3 ruhige, helle und bestandsfreie Reihenhäuser (Baujahr 2020) mit 4 Zimmern in einer kleinen Reihenhausanlage mit insgesamt 4 Reihenhäusern in ruhiger Siedlungslage (ca. 3,5 Kilometer vom Ufer entfernt). Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum mit Treppe zum Obergeschoss - WC - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Technikraum und dieser hat einen Zugang zum Carport Obergeschoss: - Masterbedroom mit Schrankraum - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3m2 großem Balkon - Badezimmer Ausstattung (pro Haus): - 2 Parkplätze - Luftwärmepumpe Lage: Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Regionalbus 280 ca. 150 m Der nächstgelegene Bahnhof Neusiedl am See Bad Bahnhof befindet sich in rund 1,7 km Entfernung Provision:... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Top Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in Gaishorn am See Moderne Wohnqualität auf ca. 125 m² – durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung, attraktive Lage Diese Doppelhaushälfte kombiniert zeitgemäße Architektur, funktionale Raumlogik und eine hochwertigen Innenausstattung. Die Immobilie bietet ein starkes Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen. Erdgeschoss (EG) Großzügiger Vorraum: Einladender und heller Eingangsbereich, der einen freundlichen Empfang bietet. WC mit Fenster und Waschbecken: Bietet natürliche Belüftung und Tageslicht. Wohn-Essbereich: Der hell und freundlich gestaltete Lebensraum profitiert von großen Fensterflächen und ist mit stilvollen Parkettböden ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Einbauküche: Modern und hochwertig, harmonisch in den Raum integriert, ideal für Kochbegeisterte. Große Fensterflächen nach Süden: Sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodenbeläge: Das gesamte Haus ist mit schönen Parkettböden ausgestattet, die Wärme und Eleganz ausstrahlen. In den sanitären Bereichen und im Eingangsbereich wurden stilvolle Fliesen verwendet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Obergeschoss (OG) Vorraum: Funktionaler Bereich, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.3 Schlafzimmer: Master-Schlafzimmer: Verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum.2 weitere Schlafzimmer: Bieten direkten Zugang zum Balkon – perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – alles für maximalen Komfort. Bodenbeläge: Auch hier finden sich ansprechende Parkettböden, die den Räumen eine harmonische Atmosphäre verleihen. Kellergeschoss Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Waschküche: Praktisch angeordnet und funktional gestaltet für die täglichen Bedürfnisse. Großer Kellerraum: Vielseitig nutzbar für Fitness, Hobbys oder als Lagerfläche. Zusätzlicher Kellerraum: Ideal zur Schaffung von Ordnung und Struktur im Haus. Zweitwohnsitzfähigkeit: Diese Liegenschaft ist zudem zweitwohnsitzfähig, was sie zu einer attraktiven Option für Wochenend- oder Ferienaufenthalte macht. Lage und Freizeitmöglichkeiten Diese TOP Doppelhaushälfte liegt in der Nähe von beliebten Ski- und Wanderorten. Hohentauern ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, während die Kaiserau in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. In Treglwang gibt es ein Freibad, ideal für die heißen Sommertage, und in Gaishorn am See befindet sich in wenigen Minuten entfernt, ein malerischer See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Lage bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten in der Natur. Fazit Die Doppelhaushälfte in Gaishorn am See stellt eine exzellente Wahl für all jene dar, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven, naturnahen Umgebung legen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf etwa 125 m², wird sowohl Funktionalität als auch Komfort optimal vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sichern Sie sich diese Rarität!!! Unverbaubarer Panoramaseeblick in Winden am See. Machen Sie diesen charmanten Bungalow, in der malerischen Gemeinde Winden am See im wunderschönen Burgenland, zu Ihren Eigen! Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf den glitzernden Neusiedlersee, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Auf einer großzügigen Fläche von 102,98 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept in drei lichtdurchfluteten Zimmern. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen, sei es als gemütliches Familiendomizil oder als Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie auf der einladenden Terrasse entspannen und den herrlichen Seeblick sowie den Fernblick auf die umliegende Natur bewundern. Der Außenliegende Sonnenschutz garantiert Ihnen dabei stets die richtige Menge an Sonnenstrahlen. Die einladende Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein perfekter Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und lässt Sie stets ein Gefühl von Zuhause verspüren. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt zudem für Ihre tägliche Versorgung und bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen. Winden am See ist nicht nur für seine atemberaubenden Naturlandschaften bekannt, sondern auch für seine herzliche Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie Spaziergänge am Seeufer unternehmen, Wassersportarten ausprobieren oder die umliegenden Weinregionen erkunden möchten – hier finden Sie zahlreiche Aktivitäten, die Ihren Lebensstil bereichern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. Imkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen direkt am Wasser – exklusiv, modern, einzigartig. In erster Reihe am Ufer des Neusiedler Sees entsteht mit AM HAFEN ein Ensemble stilvoller Seehäuser, das außergewöhnliche Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses Projekt bietet mehr als nur Wohnen – es schafft einen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Design, Natur und das Besondere. Mit einer Wohnfläche von 111 m², 37,32 m² Terrassenfläche, einem offenen Grundriss, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugang zum Wasser verkörpert dieses Haus ein exklusives Lebensgefühl. Ob als Zweitwohnsitz, stilvolle Sommerresidenz oder ganzjähriges Refugium – hier wohnen Sie direkt am See, mit dem Luxus, jederzeit aufs Wasser blicken oder gleich von der privaten Steganlage ablegen zu können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie Echtholzparkett und fein abgestimmte Fliesen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die großzügigen Außenbereiche – bestehend aus Terrasse, Balkon und direktem Zugang zum See – erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Projekt-Highlights auf einen Blick: Exklusive Seehäuser in erster Reihe direkt am Neusiedler See | PROVISIONSFREIWohnfläche von 111 m² mit durchdachten Raumkonzepten Großzügige 37,32 m² Terrassenfläche und Balkon Moderne Architektur mit großflächiger Verglasung & Seeblick Smart-Home-Technologie in jeder Einheit mit Deckenkühlung Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Materialien und Decken-Kühlung Eigene Bootsanlegeplätze & privat Parkplatz direkt beim Objekt Privater Zugang zur Steganlage Einmalig – auch in der Ausstattung Neben der exklusiven Immobilie selbst bieten wir Ihnen optional zwei hochwertige Erweiterungen, die Ihr neues Leben am Wasser perfekt machen: Ein stilvolles Boot der Marke FRAUSCHER – ideal für entspannte Tage am See oder spontane Ausfahrten direkt vom hauseigenen Steg. Ein Porsche 911 Targa – ein Symbol für Stil und Freiheit, passend zur Eleganz des Projekts. Beide können zusätzlich erworben werden und fügen sich nahtlos in das Premium-Konzept von AM HAFEN ein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Wohnen direkt am Wasser – exklusiv, modern, einzigartig. In erster Reihe am Ufer des Neusiedler Sees entsteht mit AM HAFEN ein Ensemble stilvoller Seehäuser, das außergewöhnliche Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses Projekt bietet mehr als nur Wohnen – es schafft einen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Design, Natur und das Besondere. Mit einer Wohnfläche von 111 m², 37,32 m² Terrassenfläche, offenen Grundriss, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zum Wasser verkörpert dieses Haus ein exklusives Lebensgefühl. Ob als Zweitwohnsitz, stilvolle Sommerresidenz oder ganzjähriges Refugium – hier wohnen Sie direkt am See, mit dem Luxus, jederzeit aufs Wasser blicken oder gleich von der privaten Steganlage ablegen zu können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie Echtholzparkett und fein abgestimmte Fliesen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die großzügigen Außenbereiche – bestehend aus Terrasse, Balkon und direktem Zugang zum See – erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Mietkauf ist ebenfalls möglich! Projekt-Highlights auf einen Blick: Exklusive Seehäuser in erster Reihe direkt am Neusiedler See | PROVISIONSFREI Wohnfläche von 111 m² mit durchdachten Raumkonzepten Großzügige 37,32 m² Terrasenfläche und Balkon Moderne Architektur mit großflächiger Verglasung & Seeblick Smart-Home-Technologie in jeder Einheit Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Materialien Eigene Bootsanlegeplätze & privater Parkplatz direkt beim Objekt Privater Zugang zur Steganlage Einmalig – auch in der Ausstattung. Neben der exklusiven Immobilie selbst bieten wir Ihnen optional zwei hochwertige Erweiterungen, die Ihr neues Leben am Wasser perfekt machen: Ein stilvolles Boot der Marke FRAUSCHER – ideal für entspannte Tage am See oder spontane Ausfahrten direkt vom hauseigenen Steg. Ein Porsche 911 Targa – ein Symbol für Stil und Freiheit, passend zur Eleganz des Projekts. Beide können zusätzlich erworben werden und fügen sich nahtlos in das Premium-Konzept von AM HAFEN ein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft liegt in absoluter Ruhe- und Sonnenlage direkt am Waldrand, eingebettet in die idyllische Berglandschaft mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf den Millstätter See. Ein besonderer Rückzugsort, der dennoch die Vorzüge kurzer Wege gewährt: In sonnenverwöhnter Hanglage über dem See und nur rund 800m zu Fuß vom Ortszentrum Millstatt entfernt, überzeugt dieses Wohnhaus mit seiner charmanten Architektur und wunderbaren Lage. Einfach eine RARITÄT - eine Gelegenheit die ganz selten geworden ist! Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², und einem Kellergeschoss mit Tiefgarage. Das Highlight schlechthin ist die besondere Lage der Liegenschaft, mit ihrem einzigartigen Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Der Außen- sowie Gartenbereich des Hauses ist besonders liebevoll gestaltet, mehrere Verweilplätze laden zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage für 2 PKW sowie ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Weiters findet sich im Einfahrtsbereich noch genügend Platz zum Parken für weitere PKW. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Großzügiges Haus mit 4 Wohneinheiten in Sonnenlage – 420 m² Wohnfläche in St.Kanzian #Mehrfamilienhaus #4Wohneinheiten #Anlageobjekt #Photovoltaik #Klopeiner See In herrlicher Sonnenlage von St.Kanzian am Klopeiner See befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 2.502 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude bietet rd. 420 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Kellerflächen. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt vier getrennte Wohneinheiten, die jeweils über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen sind und klassisch geschnittene Räume mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC bieten; im Erdgeschoss ergänzt eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss Balkone das Raumangebot. Aufgrund der klaren Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie besonders für Anleger mit Fokus auf Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • 1. Wohneinheite mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC • 2. Wohneinheite mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC • Zugang zur überdachten Terrasse Obergeschoss: 2 Wohneinheiten • 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC • 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC • Balkone Kellergeschoss: • Technikraum • Lager- und Abstellflächen • Heizraum HIGHLIGHTS: • Ca. 420 m² Wohnfläche • Ca. 2.502 m² Grundstück • Überdachte Terrasse ca. 40 m² • 4 getrennte Wohneinheiten • Doppelgarage (ca. 25 m²) • Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 k W) • Voll unterkellert (ca. 97 m²) DATEN & DETAILS: • Baujahr 1974, laufend modernisiert • Bauweise: Ziegel-Massiv • Pelletheizung • Fußbodenheizung teilweise + Heizkörper • Fenster erneuert (2010) • Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010) • Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, solider Substanz, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von St.Kanzian. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]