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OKGewerbeobjekt kaufen in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 465m²
€ 817,20 / m²
#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie wollen sich als Gastronom selbständig machen? Wie wäre es mit einem perfekt etablierten Gasthaus in der Völkermarkter Altstadt? In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack. Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert. Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert. Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung. Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig , diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar! Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit. Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst : eine sehr gut ausgestattete Gastroküche zwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten) Veranstaltungsraum / Galerieräumlichkeiten Ausschank Sanitärräume Abstellraum Eingangsbereich Keller/Lagerraum Im Obergeschoss finden sich : eine Wohnung mit ca. 100m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen, offenen Wohnraum inkl. Küche eine Wohnung mit ca. 80m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Es besteht die Möglichkeit diese beiden Wohnung zu einer großen Wohnung zusammen zu legen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden. Außenbereich: Angrenzend an das Haus ist ein romantischer Laubengang, der als Gastgarten Verwendung findet. Straßenseitig gibt es 3 eigene Autoabstellplätze. Energieversorgung: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper bzw, teilweise über Bodenheizung. Weitere Information: Das Gasthaus ist bis Ende 2026 ganzjährig verpachtet und sehr gut geführt. Das Restaurant "Bär und Schaf Wirtschaft" setzt auf hochwertige Grundprodukte von Landwirten und Produzenten aus der Umgebung, frisch gekocht und unkompliziert angerichtet. Ihr Motto: " Alte Teller, junge Küche, lokale Produkte und viele gute Weine!" Damit schaffen es die talentierten Pächter nicht nur mit heimischen Produkten ein großartiges Geschmackserlebnis zu erzeugen, sondern auch Gäste zu begeistern, die eigens von Nah und Fern anreisen um ihre Küche zu genießen. https://www.baerundschafwirtschaft.at/ Der bestehende Pachtvertrag kann ab 31.12.2026 entweder verlängert, oder beendet werden - je nach Bedarf. Kaufpreis: € 380.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]
Garagenplatz in modernem Neubau - Stapelparker in 1160 Wien, Haymerlegasse 17 Zum Kauf gelangt ein Garagenplatz (Stellplatz Nr. 7) in einem modernen Neubau in der Haymerlegasse 17, 1160 Wien. Der Stellplatz befindet sich in einer gepflegten hauseigenen Tiefgarage und ist als Stapelparker ausgeführt. Die Garage eignet sich ideal für Bewohnerinnen und Bewohner der Umgebung sowie für Personen, die regelmäßig im Bereich Ottakring / Thaliastraße / Wilhelminenstraße parken möchten und eine sichere, wettergeschützte Abstellmöglichkeit suchen. Die Lage überzeugt durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des 16. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Thaliastraße sowie die Ottakringer Straße sind rasch erreichbar; auch die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist gut gegeben. Der Stellplatz bietet eine komfortable Alternative zur Parkplatzsuche im öffentlichen Straßenraum und ist besonders für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge geeignet. Highlights: - moderner Neubau - hauseigene Tiefgarage (Stapelparker) - Hebebühne I unterer Stellplatz - wettergeschützter Stellplatz - gute Lage in 1160 Wien - rasche Erreichbarkeit von Thaliastraße und Ottakringer Straße - Ideal für Anrainer oder Pendler mit regelmäßigem Bedarf im Grätzl Hinweis: Bei einem Stapelparker sind die zulässigen Fahrzeugabmessungen und das Fahrzeuggewicht zu beachten. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 3 %... [Mehr]
Garagenplatz in modernem Neubau - Stapelparker in 1160 Wien, Haymerlegasse 17 Zum Kauf gelangt ein Garagenplatz (Stellplatz Nr. 7) in einem modernen Neubau in der Haymerlegasse 17, 1160 Wien. Der Stellplatz befindet sich in einer gepflegten hauseigenen Tiefgarage und ist als Stapelparker ausgeführt. Die Garage eignet sich ideal für Bewohnerinnen und Bewohner der Umgebung sowie für Personen, die regelmäßig im Bereich Ottakring / Thaliastraße / Wilhelminenstraße parken möchten und eine sichere, wettergeschützte Abstellmöglichkeit suchen. Die Lage überzeugt durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des 16. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Thaliastraße sowie die Ottakringer Straße sind rasch erreichbar; auch die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist gut gegeben. Der Stellplatz bietet eine komfortable Alternative zur Parkplatzsuche im öffentlichen Straßenraum und ist besonders für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge geeignet. Highlights: - moderner Neubau - hauseigene Tiefgarage (Stapelparker) - Hebebühne I unterer Stellplatz - wettergeschützter Stellplatz - gute Lage in 1160 Wien - rasche Erreichbarkeit von Thaliastraße und Ottakringer Straße - Ideal für Anrainer oder Pendler mit regelmäßigem Bedarf im Grätzl Hinweis: Bei einem Stapelparker sind die zulässigen Fahrzeugabmessungen und das Fahrzeuggewicht zu beachten. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 79,3m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Qualitative Sanitärausstattung 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Ein Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht. Lage mit Entwicklungspotenzial Atzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar. Öffentlich top angebunden. S-Bahn S2, S3, S4 Richtung Floridsdorf oder Wiener Neustadt Buslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing 60A, 66A zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Genau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage heute und morgen. Warum das für Sie spannend ist Provisionsfreier Kauf Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028 Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundrisse Ideal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen Vermögensaufbau Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 43m² / 1 Zimmer
€ 6.860,47 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Reizendes Tinyhaus auf Fahnengrundstück am Bisamberg in Wien! Diese reizende Liegenschaft liegt mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, Flora und Fauna erkunden wollen, sind Sie hier am perfekten Ort. Das Wohlfühlhäuschen wurde erst Ende 2020 mit viel Liebe saniert und ist ganzjährig benutzbar. Es ist umzäunt, verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten der durchaus ein Gemüsegarten werden könnte, einer gemütlichen Pergola vor dem Haus und einer Terrasse die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 43 m² ist offen gestaltet und bietet den Eingangsbereich mit Küchenzeile und dem großzügigen hellen Wohn- Schlafbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist separat begehbar. Durch die großen westseitig gelegenen Glasflächen ist das Haus stets lichtdurchflutet, man kann nicht nur die Vögel, Hasen und Rehe beobachten, sondern auch stets die Sonnenuntergänge genießen. Ein Kaminofen aus Gusseisen sorgt für rasche und gemütliche Wärme. Das Fahnengrundstück verfügt über diverse Obstbäume wie: Birne, Marille, Feige, Mandeln, Zwetschke, Apfel, Weichsel, Maroni, Weinstöcke und Oliven. Den Jahreszeiten entsprechend blühen unzählige Blumen darauf. Drei geschlagene Keller sind im Angebot inkludiert, diese können nach belieben vergrößert oder ausgebaut werden. In einem der Weinkeller sind die Wasserzisternen untergebracht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten nach Strebersdorf erreichbar. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet, es ist daher keine zusätzliche Bebauung möglich. Eine Vergrößerung des Tiny Hauses ist ebenso nicht gestattet. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, freue ich mich bereits jetzt, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wohnfläche ca. 43m² Grundstücksfläche ca. 1.544m² Kaufpreis: EUR 295.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78,32m² / 3 Zimmer
€ 4.277,32 / m²
ANLEGER AUFGEPASST: Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet, 1090 Wien! Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes, schönes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1828), verfügt über ca. 78,32 m² Nutzfläche und ist bis 31.7.2035 befristet vermietet (Nettomiete p.M. € 1.400,22) Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). Aufteilung/Ausstattung • 3 Räume • Küchenanschlüsse vorhanden • WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung Kaufpreis: € 335.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 10.050, zzgl. 20% USt = € 12.060, ) Rücklage dzt.: € 80,30 p.M. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6‑Station Währinger Straße–Volksoper • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Kaufen mit Wohnrecht – eine besondere Gelegenheit im Herzen von Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 599.000,-
1230 Wien / 150m² / 6 Zimmer
€ 3.993,33 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Im Herzen von Mauer – Eigentum mit Weitblick Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer Hauptplatz Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung. Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell: Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwerb von Grund und Boden in einer außergewöhnlich guten Wiener Mikrolage in den Mittelpunkt stellen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Kaufpreis: € 599.000,–Erwerb mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin und ihren Ehemann (Anfang 80) Absolute Zentrumslage in Wien-Mauer Maurer Hauptplatz im unmittelbaren Umfeld Grundstücksfläche: ca. 540 m²Wohnnutzfläche: ca. 150 m²Baujahr: ca. 1968 Zwei Wohnebenen Vollkeller Großzügiger Wohnbereich Essbereich und separate Küche Arbeitszimmer Drei Schlafräume im Obergeschoss Bad und separate WCs Terrasse Balkon Gewachsener Garten Überdachte Beckenanlage im Garten Gasheizung – Heizkessel Baujahr 2015 Fenster laut vorliegenden Unterlagen 1996 erneuert Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial Langfristig interessantes Immobilieninvestment in außergewöhnlicher Wiener Mikrolage Im Herzen von Mauer – rund um den Maurer Hauptplatz Die besondere Qualität dieser Liegenschaft beginnt bereits mit ihrer Lage: mitten im gewachsenen Zentrum von Wien-Mauer und im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes. Hier verbindet sich eine der begehrtesten grünen Wohnlagen des 23. Bezirks mit einer Alltagstauglichkeit, die in klassischen Einfamilienhausgebieten nur selten zu finden ist. Der Maurer Hauptplatz und die angrenzenden Straßenzüge bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils. Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der diese Lage deutlich von vielen anderen Villen- und Einfamilienhauslagen unterscheidet. Gerade diese Kombination macht Mauer so besonders: Man wohnt ruhig, grün und von gewachsenen Wohnstrukturen umgeben und ist dennoch nicht am Rand des Geschehens, sondern mitten im traditionellen Ortskern. Der Maurer Hauptplatz vermittelt bis heute einen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter und gehört zu jenen Bereichen Wiens, in denen Nahversorgung, persönliche Infrastruktur und hohe Wohnqualität selbstverständlich miteinander verbunden sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bereich des Maurer Hauptplatzes bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hietzing sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Wiener öffentlichen Verkehrs. Damit lässt sich auch das Stadtzentrum komfortabel erreichen. Hinzu kommt die besondere Freizeit- und Lebensqualität von Mauer. Der Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie die umliegenden Grünräume bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig prägen traditionsreiche Heurige und die bekannte Maurer Wein- und Genusskultur das unverwechselbare Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch beliebte Betriebe wie der Heurige Edlmoser stehen exemplarisch für diese besondere Verbindung aus Wiener Lebensart, Tradition und hoher Wohnqualität. Genau darin liegt die außergewöhnliche Stärke dieser Lage: nicht entweder zentral oder grün, nicht entweder urban oder ruhig – sondern eine seltene Verbindung aus Maurer Hauptplatz, gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu den großen Erholungsräumen im Wiener Südwesten. Für einen langfristig orientierten Immobilienerwerb besitzt diese Mikrolage einen besonderen Stellenwert. Gebäude können modernisiert, Räume verändert und Häuser weiterentwickelt werden – eine zentrale Lage im Herzen von Mauer ist dagegen nicht reproduzierbar. Großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur Das Haus präsentiert sich als klassisches, großzügig geplantes Einfamilienhaus mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum das Herzstück der Immobilie. Eine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die separate Küche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis und eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Vom Wohnbereich führt der Blick beziehungsweise der Weg weiter in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Privatsphäre im Obergeschoss Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen vorbehalten. Hier stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzliches, großzügiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl für Familie als auch für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die klare Gliederung des Obergeschosses bietet gute Voraussetzungen, um die vorhandenen Flächen im Zuge einer späteren Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Garten als wertvoller Rückzugsort Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Liegenschaft ist der gewachsene Garten. Alter Baumbestand, dichte Bepflanzung und die vorhandene Grünfläche schaffen einen angenehm privaten Rahmen mitten in einem der gefragtesten Wohngebiete von Mauer. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Essen im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine vorhandene überdachte Beckenanlage ergänzt den Außenbereich und eröffnet zusätzliches Freizeit- und Gestaltungspotenzial. Gerade in einer derart zentralen Lage rund um den Maurer Hauptplatz stellt ein eigenes Grundstück dieser Größe einen erheblichen langfristigen Qualitätsfaktor dar. Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben Technikbereichen stehen Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional aufgebaut und bietet eine solide Infrastruktur für das Gebäude. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Der vorhandene STREBEL-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015.Der Vollkeller schafft damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle funktionale Flächen. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen naturgemäß nicht mehr heutigen gestalterischen beziehungsweise technischen Standards. Langfristig sind daher Modernisierungen beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Nach den vorliegenden Unterlagen betrifft dies insbesondere Bereiche der Elektroinstallation, Sanitärbereiche, energetische Komponenten sowie Teile der Dachkonstruktion beziehungsweise Dachdeckung. Die Fenster wurden laut vorliegenden Unterlagen bereits 1996 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.Gerade diese Ausgangssituation eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten: Die vorhandene Gebäudestruktur, das großzügige Raumangebot, das Grundstück und insbesondere die ausgezeichnete Lage bieten eine gute Grundlage, um das Haus zu einem späteren Zeitpunkt individuell weiterzuentwickeln. Heute Eigentum erwerben – langfristig Perspektive sichern Das besondere Erwerbsmodell unterscheidet diese Immobilie wesentlich von einem klassischen Hausverkauf. Die Liegenschaft wird zu einem Kaufpreis von € 599.000,– veräußert. Gleichzeitig wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Eine unmittelbare Eigennutzung durch den Käufer steht somit nicht im Vordergrund. Vielmehr bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute Eigentum an einer Liegenschaft in einer ausgesprochen gefragten und zentralen Wiener Wohnlage zu erwerben und langfristig zu denken. Der entscheidende Wert dieses Angebots liegt dabei nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude. Grundstücke in zentralen Lagen rund um den Maurer Hauptplatz sind naturgemäß begrenzt und nicht beliebig reproduzierbar. Gerade für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont kann daher die Kombination aus Grundstück, Lage, Eigentumserwerb und späterem Nutzungspotenzial besonders interessant sein. Die konkrete Ausgestaltung des lebenslangen Wohnrechts wird im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich geregelt. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die Immobilien nicht ausschließlich nach dem heutigen Nutzwert, sondern mit langfristigem Blick beurteilen. Die Liegenschaft verbindet ein 540 m² großes Grundstück, rund 150 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Terrasse, Balkon und einen gewachsenen Garten mit einem entscheidenden Faktor: der ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Wien-Mauer rund um den Maurer Hauptplatz. Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die besondere Verkaufsstruktur eröffnet den Erwerb um € 599.000,– bei Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Damit entsteht ein Immobilienangebot für Menschen mit Weitblick – für Käufer, die heute Eigentum in einer hervorragenden Wiener Mikrolage erwerben und dessen langfristige Perspektive in den Mittelpunkt stellen. Denn Häuser lassen sich verändern. Eine Lage im Herzen von Mauer bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 86,25m² / 3 Zimmer
€ 4.590,14 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE Kauf in 1160 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße. In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde. Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * Vorraum * voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss * 1 WC mit kleiner Dusche * 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Abstellraum * 1 Wohnzimmer Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs * gepflegte Altbauhaus * sehr guter Grundriss * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung * sehr helle Wohnung * schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
Durchdachtes Raumkonzept: Balkonwohnung mit Blick in den Wienerwald - zu kaufen in 1140 Wien
€ 345.000,-
1140 Wien / 40,93m² / 2 Zimmer
€ 8.429,03 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss und Balkon Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 40? m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemütlicher Schlafbereich mit integriertem Duschbad, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 4? m² großen Balkon schaffen ein überraschend großzügiges Wohnambiente. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 70,43m² / 3 Zimmer
€ 9.200,62 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Grünblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eck-Balkon ? perfekt für Familien und Paare Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Dank der nordöstlichen Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgen- und Vormittagslicht, während der großzügige Balkon mit etwa 27 m² und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Abenden einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf ? durchdacht, komfortabel und naturnah. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
Balkonwohnung mit durchdachtem Grundriss - U3-Anbindung - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
€ 475.000,-
1140 Wien / 55,77m² / 3 Zimmer
€ 8.517,12 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]
