Suchergebnisse für "wels stifterstraße 7"

#Büro #Halle #Werkstatt #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft eingebettet zwischen den Bundesstraßen B1 und B137 in unmittelbarer Autobahnauf- und abfahrt im Zentrum von Wels und bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rd. 3.083,75 m² welche sich wie folgt aufteilen: 178,14 m² Keller1.803,34 m² Werkstatt-/Montage- und Lagerfläche im Erdgeschoss387,10 m² Büro im Erdgeschoss (klimatisiert I außenliegender Sonnenschutz) 424,84 m² Lager im 1. Obergeschoss inkl. RWA (erschlossen über einen Lift mit 1.000 kg Traglast) 187,73 m² Büro im 1. Obergeschoss102,60 m² Dachterrasse im 1. Obergeschoss (direkter Zugang über die Bürofläche im 1. OG) Die lichte Höhe liegt bei der Lagerfläche im Erdgeschoss bei rd. 5,80 m und im 1. Obergeschoss bei 5,20 m. Die Werkstatt-, Montage- und Lagerflächen im Erdgeschoss verfügt unter anderem über: 6 Ein- und Ausfahrtstore Starkstromanschlüssebeheizbare Hallenflächeneinen Hallenkran mit einer Traglast von bis zu 2.000 kg Die Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erschlossen. Vor dem Verkaufs- bzw. Eingangsbereich sowie rund um die Halle stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das großzügige Areal ermöglicht zudem ein problemloses Rangieren auch mit schweren Fahrzeugen. Ein weiterer Vorteil ist die beidseitige Befahrbarkeit der Hallen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf gewährleistet wird. Zusätzlich steht ein weiteres Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.254,32 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal für kleinere Werkstätten oder Lagerflächen und kann flexibel unterteilt werden. Die Raumhöhen variieren zwischen rd. 4,86 m und rd. 6,37 m. Widmung: Betriebsbaugebiet Der Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese Singlewohnung (1-Zimmer) befindet sich im Dachgeschoss am Stadtplatz 48. Der Eingangsbereich liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet Platz für die Garderobe, Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wohn-Ess-Schlafbereich. Die Dachterrasse ermöglicht eine gemütliche Auszeit im Freien und einen schönen Blick über die Welser Innenhöfe. Raumaufteilung: Vorraumbereich, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Küche, Bad/WC, Dachterrasse. Parken: Bewohnerparkkarte vom Magistrat (Voraussetzung: Hauptwohnsitz und Welser Kennzeichen). => INTERESSIERT? DANN SCHICKEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT VON DER WEBSITE/PLATTFORM - "ANBIETER KONTAKTIEREN" Für diese Wohnung ist ein monatliches Nettoeinkommen von mind. € 1.500,00,- erforderlich. > BESICHTIGUNGEN SIND AB SOFORT MÖGLICH Die Ei nrichtungen sind nur Musterbeispiele und sind im Mietumfang nicht enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch Diese Singlewohnung (1-Zimmer) befindet sich im Dachgeschoss am Stadtplatz 48. Der Eingangsbereich liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet Platz für die Garderobe, Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wohn-Ess-Schlafbereich. Die Dachterrasse ermöglicht eine gemütliche Auszeit im Freien und einen schönen Blick über die Welser Innenhöfe. Raumaufteilung: Vorraumbereich, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Küche, Bad/WC, Dachterrasse. Parken: Bewohnerparkkarte vom Magistrat (Voraussetzung: Hauptwohnsitz und Welser Kennzeichen). => INTERESSIERT? DANN SCHICKEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT VON DER WEBSITE/PLATTFORM - "ANBIETER KONTAKTIEREN" Für diese Wohnung ist ein monatliches Nettoeinkommen von mind. € 1.500,00,- erforderlich. > BESICHTIGUNGEN SIND AB SOFORT MÖGLICH Die Einrichtungen sind nur Musterbeispiele und sind im Mietumfang nicht enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unterer Stadtplatz, Nähe Ledererturm... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden - von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten. Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den Standortkomfort erheblich. Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden - von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten. Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglichteinen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den Standortkomfort erheblich. Vier Tiefgaragenstellplätze (davon 2x TG mit E-Ladestation) ergänzen dieses attraktive Angebot, bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis inkludiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem repräsentativen, bestens angebundenen Standort zu positionieren.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese ruhige, gemütliche Wohnung ist über 2 Etagen/Stockwerke aufgeteilt und befindet sich im 3. Stock (ohne Lift). Im Untergeschoß befindet sich ein offener Wohnbereich mit moderner Küche (ist Bestandteil der Wohnung und somit ohne Ablöse), voll ausgestattet mit Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Großer Ess-/Wohnbereich befindet sich direkt angrenzend. Eine Vollholz-Wendeltreppe führt ins Obergeschoß: großes Schlafzimmer, daneben ein kleineres Kinder-/Arbeitszimmer, beide Zimmer verfügen über Parkettböden und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz. Im Badezimmer befindet sich WC, Waschbecken, Badewanne, Boiler und Waschmaschinenanschluss. Sie können alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen: Lebensmittel, Apotheke, Behörden, Schulen/Kindergärten, das Naherholungsgebiet mit Stadtpark an der Traun sowie das Freibad Welldorado, Messegelände oder auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Eckdaten: 65 m2 auf 2 Stockwerken + Kellerabteil ideal für 2 Personen (oder 2 Personen + 1 Kind), WG-tauglich Miete: 542,- Betriebskosten: 280,- Heizkosten ca 80,- Stromkosten nach Verbrauch Kaution: 2200,- Vermietung von Privat / kein Makler... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein unverbaubares Grundstück in der Gemeinde Thalheim. Es handelt sich um ein ca. 2.234 m² großes, einzigartiges und unbebautes Grundstück an der Hangkante über einem romantischen Bach. Das Grundstück besteht aus zwei unterschiedlichen Widmungen. Der südliche Teil des Grundstückes ist mit ca.1.234 m² als Bauland gewidmet, der nördliche Teil des Grundstückes ist ca. 1000 m² ist als Grünland beziehungsweise als Wald im Flächenwidmungsplan ausgewiesen/gewidmet. Die westliche Hangkante ist zugleich die Bebauungsgrenze. Am östlichen Grundstücksrand, von dem aus das Grundstück erschlossen werden kann, verläuft die Hauptstraße mit Strom-, Gas-, sowie Wasser-, und Kanalanschlussen. Vom Norden des Grundstückes erreicht man die Almtalbahn in ca. 100m Entfernung und fährt mit dieser nur ca. 5 Minunten zum Welser- Hauptbahnhof. Die Bahn befindet sich in einem Geländeeinschnitt und ist damit kaum hörbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert

Diese Villa wurde in den 1920-iger Jahren in Massivbauweise errichtet und steht bis heute im Familienbesitz. Das Haus ist großzügig ausgebaut, voll unterkellert, verfügt über hohe repräsentative Räume, und ein Dachgeschoss mit Potential. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein parkähnliches Grundstück (südlich ausgerichtet) mit einer gepflegten großzügigen Gartenanlage - in Summe ca. 1.847 m² im Mischbaugebiet. Die Liegenschaft eignet sich daher für eine vielseitige Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder einen aus- und umbaufähigen Wohnbau (siehe Bebauungsplan). Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar. Raumaufteilung und Gestaltung: Eingangsbereich WC separat + Handwaschbecken Kellergeschoss Heizraum Bad mit Wanne + Handwaschbecken Werkstattraum 3 Lagerräume 1 Lagerraum mit Selche Holzlagerraum Garderobe Weinkeller Lagerraum mit Brunnentechnik Erdgeschoss Garderobe Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Gästezimmer mit Bad, Wanne u. Dusche Küche möbliert mit Essplatz Wohnzimmer Stiegenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Halbstock - Lagerraum Jugendzimmer mit Handwaschbecken 2 getrennt begehbare Dachböden Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Handel

Wohnpark Europastraße, Häuser A + H Ob alt oder jung – mit dem neuen Wohnprojekt in der Europastraße rücken sämtliche Möglichkeiten, das Leben so richtig zu genießen, in unmittelbare Nähe. Der erste Bauabschnitt besteht aus 2 Baukörpern mit insgesamt 54 Eigentumswohnungen und 3 Geschäftslokalen im EG, die bezugsfertig sind. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. In Kooperation mit Ringstraßen-Immobilien GmbH Daniel Mayrhuber Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden - von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten. Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den Standortkomfort erheblich. Vier Tiefgaragenstellplätze (davon 2x TG mit E-Ladestation) ergänzen dieses attraktive Angebot, bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis inkludiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem repräsentativen, bestens angebundenen Standort zu positionieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Zuhause mit klarer Linie3-Zimmer-Neubauwohnung mit südlicher Loggia in bester Innenstadtlage Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße , entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels“ ein Zuhause für Menschen, die Stadtleben lieben und trotzdem einen Ort suchen, der Ruhe, Qualität und Beständigkeit ausstrahlt. Neubauarchitektur, moderne Sicherheit und urbane Leichtigkeit verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an angenehm vertraut wirkt. Die Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss mit rund 81 m² Wohnfläche und einer Raumaufteilung, die Komfort und Klarheit in den Alltag bringt. Der großzügige Vorraum schafft ein klares Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Wohnung über. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30,10 m² große, offene Wohn-Essbereich. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und jene kleinen Momente, die das Wohnen lebendig machen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die Räume fließen ineinander über und öffnen sich zur südlich ausgerichteten Loggia - einem geschützten Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder einen Moment Sonne im Herzen von Wels. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen separiert und schenken helle, gut nutzbare Rückzugsorte. Das Schlafzimmer empfängt bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und bleibt über den Tag hinweg lichtverwöhnt. Auch das Kinderzimmer startet mit sanfter Morgensonne in den Tag - ein heller Raum für eigene Ideen und ruhige Momente. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die mitten in Wels leben möchten - zentral, urban und wohltuend ruhig. Ein Wohnort für alle, die kurze Wege, moderne Ausstattung und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Urbanes Wohnen in Wels2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon, klarer Architektur und zentraler Lage in Wels Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels “ ein Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, klare Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt verbindet dieses Neubauprojekt urbanes Leben mit wohltuender Wohnqualität - ein Ort, an dem kurze Wege, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung selbstverständlich zusammenfinden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf rund 49,36 m² Wohnfläche entfaltet sich eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die mit klarer Struktur, angenehmer Helligkeit überzeugt. Der Vorraum schafft ein ruhiges Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet elegant in die weiteren Bereiche der Wohnung über. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich. Hier öffnet sich der Raum zu einem hellen Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Ein Fenster im Küchenbereich sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine offene Wohnqualität, die den gesamten Raum einladend wirken lässt. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit rund 9,09 m². Er wird zu einem geschützten Platz im Freien - ideal für den ersten Kaffee, einen Moment Sonne oder den ruhigen Ausklang des Tages. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die Abendsonne taucht den Raum in warmes, sanftes Licht und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der zweite Balkon verleiht dem Zimmer zusätzliche Leichtigkeit - ideal für ruhige Momente am Ende des Tages. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentral leben und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Ausstattung, klare Architektur und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Urban leben, stilvoll ankommen2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Loggia und zentralem Wohnkomfort Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels “ ein Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, klare Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt verbindet dieses Neubauprojekt urbanes Leben mit wohltuender Wohnqualität - ein Ort, an dem kurze Wege, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung selbstverständlich zusammenfinden Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf rund 58,10 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumaufteilung, die Komfort und Klarheit in den Alltag bringt. Der Vorraum schafft ein angenehmes Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Wohnung über. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich. Hier begleitet die Sonne den Tag vom hellen Mittagslicht bis zum warmen Abendglanz und schafft eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. So entsteht ein heller Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gemütliche Stunden im eigenen Zuhause. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia mit rund 6,31 m² - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen Moment Sonne zwischendurch oder den ruhigen Ausklang des Tages. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, das am Abend von sanftem Sonnenlicht erfüllt wird. Hier entsteht ein Rückzugsort - hell und ideal, um abzuschalten. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentral leben und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Ausstattung, klare Architektur und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! komplett sanierungsbedürftige ALTBAU - WOHNUNG, kein Bad, Toilette am Gang, keine Heizung sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick auf den Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 2 Zimmer plus zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster älteren Datums, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 299.000, - Euro unsaniert Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]