Suchergebnisse für "weinkeller reisenberg kaufen"

#Garten #renovierungsbedürftig

Im Ortskern von Weißenkirchen an der Donau gelangt dieses sanierungsbedürftige Stadt-/Winzerhaus zum Verkauf. Das Haus bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Perfekt für alle, die ein individuelles Projekt in einzigartiger Umgebung realisieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann dieses historische Gebäude wieder in seinem alten Charme erscheinen. Das Stadt-/Winzerhaus wurde auf einem ca. 273 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 85,39 m², erweiterbar auf ca. 112,75 m² Wohnfläche. Im ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Fläche von ca. 150 m². Viel Potential, um das Haus nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 78 m² große Weinkeller, mit seinem original erhaltenen Gewölbe. Die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber, in einer der wohl bekanntesten Weinregionen Österreichs. Der kleine Garten im geschützten Innenhof rundet dieses besondere Angebot ab. Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den schönsten Orten der Region und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Der historische Ortskern mit seinen engen Gassen, traditionellen Häusern und Heurigen vermittelt pures Wachauer Lebensgefühl. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Stadt-/Winzerhaus in einer der schönsten Regionen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und en... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Weitblick – Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit großem Grundstück und Wohlfühlfaktor! In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum. Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen. Wohnen mit Charakter und Komfort Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details. Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet – ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller – perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen. Nebengebäude & Extras Das Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang. Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 205 m²Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald) Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und Modernisierungen Neue Küche mit E-Geräten (2022) Nebengebäude mit integrierter Garage Weitläufiger Garten mit spektakulärem Ausblick Sonnenterrasse & Swim-Spa mit Gegenstromanlage Gemütlicher Kachelofen & charmanter Weinkeller Photovoltaikanlage (2023) Elektrisches Einfahrtstor Ausreichend Autoabstellplätze für Gäste Kaufpreis: € 1.278.000,–Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Wer großzügiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Weitblick und Einzellage verbinden möchte, findet hier genau das Richtige. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45-60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee. Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird - mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Vielfältig nutzbar - ein Refugium für Visionäre und Gestalter" Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Romantischer Weinkeller mit Charme, Geschichte und Weingarten in traumhafter Ruhelage - Eisenberg/Südburgenland Ein Ort für Genießer, Ruhesuchende und Weinliebhaber: Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Pinkatals liegt diese liebevoll sanierte und gepflegte Liegenschaft in absolut idyllischer Lage - im beliebten Hummergraben von Eisenberg mit traumhaftem Blick bis nach Ungarn. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935 und wurde seither mit viel Herzblut und handwerklicher Sorgfalt modernisiert und erweitert (zuletzt 1998). Heute vereint es stilvoll den urigen Charakter eines traditionellen Weinkellers mit dem Komfort moderner Technik - und das auf einem großzügigen Grundstück von 1.615 m², bestückt mit Udler-Weinstöcken. Wohnen & Wohlfühlen auf ca. 57 m² Wohnfläche: • 3 liebevoll gestaltete Zimmer • Küche, Stube, Leseecke • Badezimmer mit Dusche, separates WC • Großzügige, überdachte Terrasse mit blick in den Weingarten • Teilunterkellerung mit stilvollem Weinkeller & Technikraum • eigener Abstellplatze Technik & Ausstattung - nachhaltig und durchdacht: • Solaranlage für Warmwasser und Heizung • Wasserführender Schwedenofen • Regenwasserzisterne mit Pumpe - ideal für den Garten • Dämmung der Fassade (15 cm Styropor) • Heizung erneuert 2006, Fenster & Tür 2000 • Elektroinstallation 2010, Dach neu eingedeckt 2016 • Kamin erneuert 2017 • Haus wurde vollständig trockengelegt und umfassend saniert Das Besondere: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Wochenenddomizil als auch als Hauptwohnsitz - ein echtes Juwel für alle, die den Genuss der Natur mit Lebensqualität verbinden möchten. Umgeben von Weinbergen, Radwegen und kulinarischen Hotspots bietet der Standort eine wachsende Beliebtheit bei Urlaubern und Aussteigern gleichermaßen. 👉 Sie suchen einen kleinen, feinen und romantischen Weinkeller mit Geschichte, Charakter und Zukunft? Dann ist diese gepflegte Liegenschaft im Südburgenland genau das Richtige für Sie. Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-1712 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Luxuriöse Villa in einer villenartigen Lage in Salzburg-Liefering überzeugt Familien und anspruchsvolle Käufer gleichermaßen! Das rund 900 Quadratmeter große Grundstück bietet eine gepflegte, großzügige Gartenanlage und maximale Privatsphäre - ideal für Kinder und gemeinsame Outdoor-Momente. Die Architektur verbindet moderne Technik auf höchstem Stand mit klaren Linien und hochwertigen Materialien; Weißer Marmor setzt elegante Akzente. Erdgeschoß Der Innenraum beeindruckt mit einer exklusiven Miele-Küche, perfekt integriert in das offene Wohnkonzept, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, direktem Terrassenzugang und viel natürlichem Licht. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großer Eingangs- bzw. Atrium-Bereich, der das Raumgefüge elegant ordnet - praktisch auch, wenn die Familie Besuch empfängt oder Jugendliche zurückziehen möchten. Die komplette Terrasse ist Nano-protected, schützt vor Witterungseinflüssen und gewährleistet langlebige Optik. Die Terrasse erstreckt sich zum Garten hin und schafft ideale Gelegenheiten für Outdoor-Leben, gemeinsames Essen im Freien und sonnige Nachmittage. Obergeschoß Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Bad (Dusche, Badewanne, WC) sowie einer zusätzlichen Gästetoilette. Ein zweites Bad im Obergeschoss ergänzt den privaten Bereich und sorgt zusammen mit separaten Bad- und Gästetoilettenbereichen für Familienkomfort. Das Haus verfügt zudem über ein Atrium-Plateau im Obergeschoss, das exklusive Aufenthaltsmomente bietet. Außenbereich Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude, das flexibel nutzbar ist (Gästebereich, Technikraum oder Hobbyfläche) am Grundstück. Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein 6,5 Meter tiefer Brunnen mit Gartenwasserpumpe sorgt für unabhängige Bewässerung und nachhaltige Nutzung des Grüns. Eine Alarmanlage mit Außenkameras sorgt für rundum-sicherheit, und ein Notstromgenerator mit Anschluss am Haus gewährleistet Stromversorgung bei Ausfällen. Untergeschoß Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen der Sauna-Wellnessraum sowie der Weinkeller mit Lounge-Bereich im Untergeschoß , der gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglicht. Ein eigener Fitnessraum lädt zu privaten Workouts ein, während das Gästezimmer im Komfort und Privatsphäre für Besucher garantiert. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, sehr begehrte Umgebung in Salzburg-Liefering aus, mit Nähe zu Natur, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an Bundes- und Landesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in Stadt und Region. Ungefähre Entfernungen: Schulen ca. 5 bis 15 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 bis 10 Autominuten, Stadtzentrum von Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Flughafen Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Erholungsgebiete und Uferlandschaften ca. 10 bis 20 Autominuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage. Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung. Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller+ beheizte Terrasse+ beheizte Garage für zwei Autos+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss+ Zentralstaubsauganlage Raumaufteilung Erdgeschoss+ Foyer+ ein Zimmer mit ca. 18 m2+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette+ direkter Zugang zur Garage+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller Obergeschoss+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich+ offene Küche mit Einbaugeräten+ Master Bedroom+ begehbarer Schrankraum+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette Dachgeschoss+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette+ ca. 36 m2 Terrasse+ ca. 122 m2 Garten Keller+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen+ Veranstaltungskeller Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz für die Familie - Job - Hobby Ihr neues Zuhause mit insgesamt ca. 213 m2 Wohnfläche wurde 1997 in energieeffizienter Fertigteilbauweise von der Firma WOLF errichtet, befindet sich auf einem 577 m2 großen Grundstück in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Der an das komplett unterkellerte Einfamilienhaus angeschlossene Anbau (2002) eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs eignet er sich hervorragend als Büro- oder Praxisbereich, aber auch als eigenständige Wohneinheit - ideal für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, moderner Küche, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste WC und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den Garten mit atemberaubendem Blick über die Wälder. Über eine offene Holzstiege gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit weiteren 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und WC, Vorraum und großem Südbalkon. Der Kellerbereich punktet mit viel Stauraum, Technikraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Weinkeller im Untergeschoss mit angrenzendem Partyraum und elegantem Barbereich verleiht dem Haus ein besonderes Flair - ein idealer Ort für Genussmomente und stilvolle Gesellschaft. Natürliche Materialien wie Parkettböden und Vollholztüren schaffen in Kombination mit hochwertigen Fliesen ein behagliches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Radiatorenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 6k Wp und einer Batterie mit 5,1k W sorgen für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter und hält Ihre Energiekosten auf einem Niedrigstand. Die separate Solaranlage unterstützt wiederum bei der Warmwasseraufbereitung. Ihre Autos parken sicher in einer großen Garage direkt im Keller des Hauses. Der idyllische, pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen grandiosen Blick über die umliegenden Berge. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen. Gebäude & Ausstattung Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager Moderne 3-fach-verglaste Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung Dachdeckung aus Rhombus-Eternit Heizung Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °CZusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Innenraum Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben. Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights: Schwimmbiotop Weinkeller Gartenhaus Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich Hinweis Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen. Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grest 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis (entfällt bei Hauptwohnsitz) Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwei Wohneinheiten, 613m² Grundfläche, Wfl. ca. 178m²; Willkommen in Obernalb, im idyllischen Retzer Land: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Retzer Stadtgrenze. Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf: zwei getrennte Wohneinheiten (EG & OG) großflächiger Eingangsbereich ehemaliger Heuriger samt überdachtem & eingezäunten Außenbereich Nebenräume samt Weinkeller WC-Anlagen Die Räumlichkeiten der Wohnung im EG gliedern sich in: Vorraum Küche samt Sitzecke3 Zimmer Bad inkl. Badewanne & WC3 Abstellräume Durch einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss (BJ 1983): Vorraum Küche4 Zimmer Badezimmergetrenntes WCAUSSTATTUNG: Die Liegenschaft wird mit Holz & Strom beheizt. Geparkt werden kann sowohl vor dem Haus, als auch im Eingangsbereich. LAGE und Anbindung: Der Standort der Liegenschaft ist in Obernalb und befindet sich ca. 2km vom Stadtzentrum Retz entfernt. Die Stadt RETZ liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist Retz eine der schönsten Stadtgemeinden Österreichs. Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss mit der ÖBB von/nach RETZ-WIEN innerhalb von 55 Minuten (S-Bahn). PREISE: Kaufpreis: EUR 149.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ratsch an der Weinstraße – einem Ort, wo die Zeit manchmal stillzustehen scheint und die Landschaft selbst wie ein Gemälde wirkt. Genau hier, eingebettet in die sanften Hügel und Reben der Südsteiermark, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur vier Wände: Es ist ein Zuhause für Genießer, Ruhesuchende und all jene, die das Besondere lieben. Erbaut im Jahr 2002 und im Jahr 2012 durch einen 23 m² großen Wintergarten, sowie eine zweite Garage & einem Carport erweitert. Der im Erdgeschoss angebaute Wintergarten, ist ein Meisterwerk an Technik – vollautomatisiert, selbstbelüftet, beschattet und klimatisiert. Ein Raum, der Sonne und Natur ins Haus holt und zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt. Das Erdgeschoss bietet neben Küche mit Speis und Gäste-WC vor allem das rund 30 m² große Wohn-Esszimmer mit traditionellem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf die Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge, sondern auch in den Wintergarten – ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur den Sonnenuntergang im Glas zu spiegeln. Im Obergeschoss warten drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum, der liebevoll als kleines „Fernsehplatzerl“ genutzt wurde – charmant, gemütlich, vielseitig. Der Keller überrascht als wahres Herzstück des Hauses: Neben dem Weinkeller gibt es einen einladenden Raum zum Zusammensitzen inkl Klappbett, eine eigene Sauna sowie einen Trainingsraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Für angenehme Wärme sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Gasheizung. Der dazugehörige Gastank befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Nutzung eines eigenen Tanks bringt entscheidende Vorteile: Unabhängigkeit vom Leitungsnetz und Versorgungssicherheit auch in den Wintermonaten. Zusätzlich wird der Tank gemeinsam mit zwei weiteren Objekten genutzt, was eine besonders wirtschaftliche Lösung darstellt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Carport bereit. Das großzügige 1148 m² Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Gartengestaltung, Rückzugsplätze oder Spielbereiche für die ganze Familie. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort zum Ankommen, ein Platz zum Bleiben, ein Zuhause, das Natur, Komfort und das unvergleichliche Flair der südsteirischen Weinstraße miteinander vereint. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Loft #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern! Beschreibung: Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair! Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und Tischler-Galerie aus Massivholz Abstellraum (vormals Küche) Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WCLagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola. Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Selbstverständlich ist diese einzigartige Liegenschaft an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich. Ob für Ihre individuelle Nutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten! Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eckdaten: Grundstück: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Zufahrt: öffentliches Gut Zustand: sehr gut KFZ-Stellplatz: 2 Stk. Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Erbaut: 2012 Beziehbar ab: nach Absprache Widmung: Glf; Ggü-We BT Strom: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: vorhanden Klasse HWB: C HWB: 82 Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen Küche: Einbauküche vollausgestattet Kosten: Kaufpreis: EUR 525.000,00Kaufnebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,10%Lage: In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus urbanem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Innenstadt, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St.Pölten. Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Krems erreichbar. Die Bahnstation Rohrendorf ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]