Suchergebnisse für "weinkeller in stetten zu mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage. Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung. Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller+ beheizte Terrasse+ beheizte Garage für zwei Autos+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss+ Zentralstaubsauganlage Raumaufteilung Erdgeschoss+ Foyer+ ein Zimmer mit ca. 18 m2+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette+ direkter Zugang zur Garage+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller Obergeschoss+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich+ offene Küche mit Einbaugeräten+ Master Bedroom+ begehbarer Schrankraum+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette Dachgeschoss+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette+ ca. 36 m2 Terrasse+ ca. 122 m2 Garten Keller+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen+ Veranstaltungskeller Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses liebevoll erhaltene Presshaus mit Weinkeller, Wohnstube, Schlaf- und Sanitärbereich sowie Weingarten bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Weinbauflair und großzügigem Komfort. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kellergasse der Marktgemeinde Röschitz, welche auch als Hochburg des Grünen Veltliners gilt. Die Lage besticht durch ihren authentischen Kellergassen-Charakter, die ruhige Atmosphäre und den herrlichen Ausblick über die sanften Hügel des Weinviertels. Eckdaten: Presshaus - Größe: ca. 7,00 × 5,00 m, Raumhöhe ca. 3,50 m - Originale Baumpresse, gemütliche Sitzecke - Stiegenaufgang zur Stube sowie Abgang in die Kellerröhre - Anschlüsse: Wasser, Strom (230/400 V), Boiler vorhanden Kellerröhre - beeindruckendes Ziegelgewölbe mit ca. 50 m Länge - gleichbleibende Temperatur von rund 12 °C ? ideal zur Weinlagerung Stube - Größe: ca. 7,00 × 5,00 m, Raumhöhe ca. 2,40 m - Küchenzeile mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Spüle - Vollholz-Sitzecke (Tisch 140 × 90 cm + Beistelltisch 90 × 90 cm) - Pelletsofen, Ausziehcouch, Lärchenholzboden - Fenster zur Laube und zur Kellergasse - Eingang über Außentreppe - Stiege zum Obergeschoss Dachgeschoss - Schlafkabinett mit Doppelbett, Nachtkästchen und Truhe - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet - Abstellraum, Lärchenholzboden in allen Räumen Laube - Größe: ca. 7,50 × 2,80 m, Lärchenholzkonstruktion mit UV-beständigem Planendach - mit Weinreben (ca. 80 kg Speisetrauben) bewachsen - Sitzecke für bis zu 10 Personen - angrenzende Liegewiese lädt zum Entspannen ein Weingarten - Grundstücksgröße: 1.340 m² - südseitig mit weiter Aussicht über das Weinviertel - bepflanzt mit rund 370 Rebstöcken Grüner Veltliner, derzeit verpachtet Besonderheiten: - authentisches Ensemble aus Presshaus, Keller und Wohnbereich - Kombination aus traditionellem Charme und funktionaler Ausstattung - ideal als Wochenendrefugium, Weinliebhaberobjekt oder Anlageimmobilie - einzigartige Lage in einer typischen niederösterreichischen Kellergasse Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ratsch an der Weinstraße – einem Ort, wo die Zeit manchmal stillzustehen scheint und die Landschaft selbst wie ein Gemälde wirkt. Genau hier, eingebettet in die sanften Hügel und Reben der Südsteiermark, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur vier Wände: Es ist ein Zuhause für Genießer, Ruhesuchende und all jene, die das Besondere lieben. Erbaut im Jahr 2002 und im Jahr 2012 durch einen 23 m² großen Wintergarten, sowie eine zweite Garage & einem Carport erweitert. Der im Erdgeschoss angebaute Wintergarten, ist ein Meisterwerk an Technik – vollautomatisiert, selbstbelüftet, beschattet und klimatisiert. Ein Raum, der Sonne und Natur ins Haus holt und zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt. Das Erdgeschoss bietet neben Küche mit Speis und Gäste-WC vor allem das rund 30 m² große Wohn-Esszimmer mit traditionellem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf die Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge, sondern auch in den Wintergarten – ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur den Sonnenuntergang im Glas zu spiegeln. Im Obergeschoss warten drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum, der liebevoll als kleines „Fernsehplatzerl“ genutzt wurde – charmant, gemütlich, vielseitig. Der Keller überrascht als wahres Herzstück des Hauses: Neben dem Weinkeller gibt es einen einladenden Raum zum Zusammensitzen inkl Klappbett, eine eigene Sauna sowie einen Trainingsraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Für angenehme Wärme sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Gasheizung. Der dazugehörige Gastank befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Nutzung eines eigenen Tanks bringt entscheidende Vorteile: Unabhängigkeit vom Leitungsnetz und Versorgungssicherheit auch in den Wintermonaten. Zusätzlich wird der Tank gemeinsam mit zwei weiteren Objekten genutzt, was eine besonders wirtschaftliche Lösung darstellt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Carport bereit. Das großzügige 1148 m² Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Gartengestaltung, Rückzugsplätze oder Spielbereiche für die ganze Familie. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort zum Ankommen, ein Platz zum Bleiben, ein Zuhause, das Natur, Komfort und das unvergleichliche Flair der südsteirischen Weinstraße miteinander vereint. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses liebevoll erhaltene Presshaus mit Weinkeller, Wohnstube, Schlaf- und Sanitärbereich sowie Weingarten bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Weinbauflair und großzügigem Komfort. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kellergasse der Marktgemeinde Röschitz, welche auch als Hochburg des Grünen Veltliners gilt. Die Lage besticht durch ihren authentischen Kellergassen-Charakter, die ruhige Atmosphäre und den herrlichen Ausblick über die sanften Hügel des Weinviertels. Eckdaten: Presshaus - Größe: ca. 7,00 × 5,00 m, Raumhöhe ca. 3,50 m - Originale Baumpresse, gemütliche Sitzecke - Stiegenaufgang zur Stube sowie Abgang in die Kellerröhre - Anschlüsse: Wasser, Strom (230/400 V), Boiler vorhanden Kellerröhre - beeindruckendes Ziegelgewölbe mit ca. 50 m Länge - gleichbleibende Temperatur von rund 12 °C - ideal zur Weinlagerung Stube - Größe: ca. 7,00 × 5,00 m, Raumhöhe ca. 2,40 m - Küchenzeile mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Spüle - Vollholz-Sitzecke (Tisch 140 × 90 cm + Beistelltisch 90 × 90 cm) - Pelletsofen, Ausziehcouch, Lärchenholzboden - Fenster zur Laube und zur Kellergasse - Eingang über Außentreppe - Stiege zum Obergeschoss Dachgeschoss - Schlafkabinett mit Doppelbett, Nachtkästchen und Truhe - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet - Abstellraum, Lärchenholzboden in allen Räumen Laube - Größe: ca. 7,50 × 2,80 m, Lärchenholzkonstruktion mit UV-beständigem Planendach - mit Weinreben (ca. 80 kg Speisetrauben) bewachsen - Sitzecke für bis zu 10 Personen - angrenzende Liegewiese lädt zum Entspannen ein Weingarten - Grundstücksgröße: 1.340 m² - südseitig mit weiter Aussicht über das Weinviertel - bepflanzt mit rund 370 Rebstöcken Grüner Veltliner, derzeit verpachtet Besonderheiten: - authentisches Ensemble aus Presshaus, Keller und Wohnbereich - Kombination aus traditionellem Charme und funktionaler Ausstattung - ideal als Wochenendrefugium, Weinliebhaberobjekt oder Anlageimmobilie - einzigartige Lage in einer typischen niederösterreichischen Kellergasse Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

Zwei Wohneinheiten, 613m² Grundfläche, Wfl. ca. 178m²; Willkommen in Obernalb, im idyllischen Retzer Land: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Retzer Stadtgrenze. Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf: zwei getrennte Wohneinheiten (EG & OG) großflächiger Eingangsbereich ehemaliger Heuriger samt überdachtem & eingezäunten Außenbereich Nebenräume samt Weinkeller WC-Anlagen Die Räumlichkeiten der Wohnung im EG gliedern sich in: Vorraum Küche samt Sitzecke3 Zimmer Bad inkl. Badewanne & WC3 Abstellräume Durch einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss (BJ 1983): Vorraum Küche4 Zimmer Badezimmergetrenntes WCAUSSTATTUNG: Die Liegenschaft wird mit Holz & Strom beheizt. Geparkt werden kann sowohl vor dem Haus, als auch im Eingangsbereich. LAGE und Anbindung: Der Standort der Liegenschaft ist in Obernalb und befindet sich ca. 2km vom Stadtzentrum Retz entfernt. Die Stadt RETZ liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist Retz eine der schönsten Stadtgemeinden Österreichs. Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss mit der ÖBB von/nach RETZ-WIEN innerhalb von 55 Minuten (S-Bahn). PREISE: Kaufpreis: EUR 169.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz für die Familie - Job - Hobby Ihr neues Zuhause mit insgesamt ca. 213 m2 Wohnfläche wurde 1997 in energieeffizienter Fertigteilbauweise von der Firma WOLF errichtet, befindet sich auf einem 577 m2 großen Grundstück in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Der an das komplett unterkellerte Einfamilienhaus angeschlossene Anbau (2002) eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs eignet er sich hervorragend als Büro- oder Praxisbereich, aber auch als eigenständige Wohneinheit - ideal für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, moderner Küche, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste WC und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den Garten mit atemberaubendem Blick über die Wälder. Über eine offene Holzstiege gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit weiteren 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und WC, Vorraum und großem Südbalkon. Der Kellerbereich punktet mit viel Stauraum, Technikraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Weinkeller im Untergeschoss mit angrenzendem Partyraum und elegantem Barbereich verleiht dem Haus ein besonderes Flair - ein idealer Ort für Genussmomente und stilvolle Gesellschaft. Natürliche Materialien wie Parkettböden und Vollholztüren schaffen in Kombination mit hochwertigen Fliesen ein behagliches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Radiatorenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 6k Wp und einer Batterie mit 5,1k W sorgen für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter und hält Ihre Energiekosten auf einem Niedrigstand. Die separate Solaranlage unterstützt wiederum bei der Warmwasseraufbereitung. Ihre Autos parken sicher in einer großen Garage direkt im Keller des Hauses. Der idyllische, pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen grandiosen Blick über die umliegenden Berge. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS Nur noch eine exklusive Eigentumswohnungen Wohnfläche ca. 181 m² Beeindruckende Stadtvilla Exquisite und erstklassige Ausstattung Großzügige Freiflächen Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing TOP 3 Eingebettet in das Parterre der Villa entfaltet sich der weitläufige Wohnbereich, der sich nahtlos zur Veranda und zum Garten hin öffnet. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt für kreative Gaumenfreuden. Im Master Bedroom wird Luxus greifbar - mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft individuelle Privatsphäre. Als zusätzliches Highlight erwartet Sie ein wunderschöner Balkonbereich, der den Wohnraum erweitert. Alle Details laden ein, den Zauber dieser besonderen Wohneinheit zu entdecken. Wintergarten 18,5 m2 Im lichterfüllten Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, in die behagliche Ruhe eintauchen und eins werden mit der harmonischen Atmosphäre. Garten 108,7 m2 Als perfekte Ergänzung der Wohnräume dient der zugehörige Garten, in welchem Sie neue Energie tanken und die Seele baumeln lassen können. Ein Ort an dem Sie neue Kraft schöpfen können. Weinkeller 12,7 m2 Juwel Ihres neuen Zuhauses ist der persönliche Weinkeller, indem Sie Ihre Weinsammlung unter idealen Bedingungen lagern können. Genießen Sie die edlen Tropfen ganz nach Ihrem Geschmack. Die erstklassige Wohnung besticht durch ihre anspruchsvollen Details und die hochwertigen Materialien. Jeder Raum wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzeugen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Luxuriöse Villa in einer villenartigen Lage in Salzburg-Liefering überzeugt Familien und anspruchsvolle Käufer gleichermaßen! Das rund 900 Quadratmeter große Grundstück bietet eine gepflegte, großzügige Gartenanlage und maximale Privatsphäre - ideal für Kinder und gemeinsame Outdoor-Momente. Die Architektur verbindet moderne Technik auf höchstem Stand mit klaren Linien und hochwertigen Materialien; Weißer Marmor setzt elegante Akzente. Erdgeschoß Der Innenraum beeindruckt mit einer exklusiven Miele-Küche, perfekt integriert in das offene Wohnkonzept, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, direktem Terrassenzugang und viel natürlichem Licht. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großer Eingangs- bzw. Atrium-Bereich, der das Raumgefüge elegant ordnet - praktisch auch, wenn die Familie Besuch empfängt oder Jugendliche zurückziehen möchten. Die komplette Terrasse ist Nano-protected, schützt vor Witterungseinflüssen und gewährleistet langlebige Optik. Die Terrasse erstreckt sich zum Garten hin und schafft ideale Gelegenheiten für Outdoor-Leben, gemeinsames Essen im Freien und sonnige Nachmittage. Obergeschoß Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Bad (Dusche, Badewanne, WC) sowie einer zusätzlichen Gästetoilette. Ein zweites Bad im Obergeschoss ergänzt den privaten Bereich und sorgt zusammen mit separaten Bad- und Gästetoilettenbereichen für Familienkomfort. Das Haus verfügt zudem über ein Atrium-Plateau im Obergeschoss, das exklusive Aufenthaltsmomente bietet. Außenbereich Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude, das flexibel nutzbar ist (Gästebereich, Technikraum oder Hobbyfläche) am Grundstück. Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein 6,5 Meter tiefer Brunnen mit Gartenwasserpumpe sorgt für unabhängige Bewässerung und nachhaltige Nutzung des Grüns. Eine Alarmanlage mit Außenkameras sorgt für rundum-sicherheit, und ein Notstromgenerator mit Anschluss am Haus gewährleistet Stromversorgung bei Ausfällen. Untergeschoß Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen der Sauna-Wellnessraum sowie der Weinkeller mit Lounge-Bereich im Untergeschoß , der gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglicht. Ein eigener Fitnessraum lädt zu privaten Workouts ein, während das Gästezimmer im Komfort und Privatsphäre für Besucher garantiert. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, sehr begehrte Umgebung in Salzburg-Liefering aus, mit Nähe zu Natur, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an Bundes- und Landesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in Stadt und Region. Ungefähre Entfernungen: Schulen ca. 5 bis 15 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 bis 10 Autominuten, Stadtzentrum von Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Flughafen Salzburg ca. 15 bis 25 Autominuten, Erholungsgebiete und Uferlandschaften ca. 10 bis 20 Autominuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück! Diese Villa ist ein echtes Unikat selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus. Ihr Wohntraum auf einer Ebene das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²) Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Ausstattung & Aufteilung: Diele: 30,57 m² Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m² Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m² Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m² Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche 4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z. B als Gästezimmer mit eigenen WC 1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m² Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m² Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert für ganzjährigen Badespaß Badezimmer: 3 WCs: 4 Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich) Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m² Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil. Ausstattung & Aufteilung: Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen Sauna mit angrenzendem Bad und WC Fitnessraum (27,49 m²) Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²) Heizraum (18,65 m²) Zusätzlicher Kellerraum z. B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²) Garten & Außenbereiche Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung. Zwei großzügige Terrassen nach Norden und Süden ausgerichtet schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Ausstattung: Alarmanlage (2021 erneuert) Gas-Zentralheizung Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum Außenjalousien Klimaanlage In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung Facts: Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Gesamtnutzfläche: über 620 m² HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28 Kaufpreis: € 995.000 Bezug: sofort möglich Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz, Weite und Atmosphäre dieser Traumvilla verzaubern. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #Loft #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern! Beschreibung: Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair! Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und Tischler-Galerie aus Massivholz Abstellraum (vormals Küche) Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WCLagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola. Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Selbstverständlich ist diese einzigartige Liegenschaft an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich. Ob für Ihre individuelle Nutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten! Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eckdaten: Grundstück: ca. 802 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Zufahrt: öffentliches Gut Zustand: sehr gut KFZ-Stellplatz: 2 Stk. Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Erbaut: 2012 Beziehbar ab: nach Absprache Widmung: Glf; Ggü-We BT Strom: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: vorhanden Klasse HWB: C HWB: 82 Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen Küche: Einbauküche vollausgestattet Kosten: Kaufpreis: EUR 525.000,00Kaufnebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,10%Lage: In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus urbanem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Innenstadt, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St.Pölten. Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Krems erreichbar. Die Bahnstation Rohrendorf ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Glück kann man nicht kaufen - einen Ort zum Glücklichsein schon! Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten und historischen Stadthaus, das sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage im schönen Bad Radkersburg befindet. Das außergewöhnliche Anwesen verkörpert den Inbegriff von Eleganz und Tradition und bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente mit einem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 2018 nach höchsten Standards modernisiert und bietet Wohnen in höchster Lebensqualität. Um das besondere Lebensgefühl zu genießen, wurde das Stadthaus im Altbaustil exklusiv und mit feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen! Auf zwei Etagen finden sich in diesem exklusiven Stadthaus Bereiche des sozialen Zusammentreffens sowie private Rückzugsorte. Wohnzimmer (mit Kamin) offene, sehr geräumige Wohnküche (mit hochwertiger Einbauküche)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses schöne Haus in der Kronberger Kellergasse (gegenüber Himmelkeller) in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens (20 Minuten nördl. Stadtgrenze Wien, mit dem PKW). Zur Liegenschaft gehören auch 3 Wein/Erdkeller. Einer befindet sich direkt im Haus, einer am Grundstück und 1 weiterer Keller befinden sich um die Liegenschaft gelegen. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken, am unteren größeren Teil kann ein Ein bzw. Mehrfamilienhaus errichtet werden oder als Baugrundstück verkauft werden. Um Ihnen das Potenzial der Liegenschaft näher zu bringen, würde ich mich freuen Ihnen dies bei einer unverbindlichen Besichtigung zu vermitteln. Für weitere Unterlagen und Fotos fordern Sie bitte ein Expose an. Bei Interesse bitte einfach melden, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]