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#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit inmitten der Weinberge – mit traumhafter Aussicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Dieses charmante Anwesen liegt in traumhafter Sonnen- und Aussichtslage mitten in den Weinbergen und bietet auf 8.878 m² Grundfläche die perfekte Symbiose aus Natur, Gastlichkeit und Ausbaupotenzial. Die unverbaubare Panoramalage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel – ob als traditioneller Buschenschank, als privates Refugium oder als Investitionsobjekt für Weinliebhaber und Gastgeber mit Vision. Objektdetails: Grundstücksfläche gesamt: 8.878 m² 6.955 m² Weinbaufläche 1.923 m² landwirtschaftliche Fläche Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m² Wintergarten: ca. 16 m² – zusätzlicher Gastraum für 20 Gäste Kellerfläche: ca. 100 m² – inkl. Weinlager, Kühlraum, Einlagerung, Werkstatt Wirtschaftsteil: ca. 42 m² mit originaler Weinpresse Buschenschank – sofort nutzbar: Innenbereich: ca. 50 Sitzplätze Wintergarten: ca. 20 Sitzplätze mit herrlicher Aussicht Außenbereich: ca. 50 Sitzplätze unter einer Uhudler-Weinlaube Küche voll ausgestattet Gesamtkapazität: ca. 120 Gäste mit Terrasse Besondere Merkmale: Atemberaubender Panoramablick über die Weinberge Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr Traditioneller Weinbestand: Welschriesling, Weißburgunder, Müller-Thurgau, Chardonnay, Zweigelt 2 eigene Brunnen Möglichkeit zur privaten Nutzung und/oder Erweiterung Erweiterbar bis zu 100 % bei landwirtschaftlicher Nutzung Verhandlungspreis: € 330.000, Ein fairer Einstiegspreis für ein Objekt dieser Art – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! Erleben Sie die Atmosphäre und Aussicht dieses außergewöhnlichen Anwesens persönlich – gerne stehen wir für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 213 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die vollständig neu ausgebaute Einheit befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 4,19 m sowie sichtbar restaurierten Dachstuhl-Balken, die dem Wohnkonzept eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich ist direkt mit dem Aufzug betretbar und öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit außergewöhnlichem Weitblick über die umliegenden Weinberge und die Naturkulisse. Das Penthouse bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, einen vorbereiteten Küchenbereich, elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung über eine hauseigene Pelletsanlage. Zwei Tiefgaragenplätze, ein Weinkellerabteil, ein Wellnessbereich mit Sauna und moderne Gemeinschaftsbereiche runden das Angebot ab. Die Lage im Herzen von Gumpoldskirchen – direkt an der traditionsreichen Weinstraße – bietet exzellente Lebensqualität, Heurigenkultur, schnelle Anbindung nach Wien und perfekte Infrastruktur. Ein Penthouse für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, historischer Substanz & moderner Eleganz. Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener [Telefonnummer entfernt] Fischer-Ledholder [Telefonnummer entfernt] English This exceptional penthouse in the historic Kremsmünsterhof blends the unique charm of a traditional vintner’s estate with modern premium living. With approx. 213 m² of living space, impressive ceiling heights of up to 4.19 m, restored exposed roof beams, and a generous open-plan living area accessible directly via the private lift, the residence offers an extraordinary sense of space. The sunny rooftop terrace (approx. 21 m²) provides a spectacular 360° panoramic view over the surrounding vineyards and the natural landscape of Gumpoldskirchen. Three bedrooms, two elegant bathrooms, a master suite with an open bathroom, and a fully prepared kitchen area with island option ensure exceptional comfort. Electric VELUX roof windows, underfloor heating, and the in-house pellet heating system guarantee a modern and sustainable living environment. The building features a wellness area with sauna, private wine cellar compartments, a stylishly revitalized staircase, and two reserved underground parking spaces with direct lift access to the penthouse. Contact & Viewings For details, documentation or a private showing, our sales team is at your disposal: Monika Riener [Telefonnummer entfernt] Fischer-Ledholder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Bitte senden Sie Ihre Anmeldung zur nächsten Besichtigungsmöglichkeit an: [Email] - der nächste Termin wird gerne per Email bekannt gegeben. Dieses Projekt in 1210, Brünner Straße 271/ Dammäckergasse 2+4 wird voraussichtlich Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besteht aus 5 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG1, DG2) Das Haus bietet 40 Wohneinheiten in den Größen von 40 m² bis 114 m², sowie 17 PKW-Tiefgaragenplätze. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...). Sämtliche Einheiten sind mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. unbefristet zu vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 213 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die vollständig neu ausgebaute Einheit befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 4,19 m sowie sichtbar restaurierten Dachstuhl-Balken, die dem Wohnkonzept eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich ist direkt mit dem Aufzug betretbar und öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit außergewöhnlichem Weitblick über die umliegenden Weinberge und die Naturkulisse. Das Penthouse bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, einen vorbereiteten Küchenbereich, elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung über eine hauseigene Pelletsanlage. Zwei Tiefgaragenplätze, ein Weinkellerabteil, ein Wellnessbereich mit Sauna und moderne Gemeinschaftsbereiche runden das Angebot ab. Die Lage im Herzen von Gumpoldskirchen – direkt an der traditionsreichen Weinstraße – bietet exzellente Lebensqualität, Heurigenkultur, schnelle Anbindung nach Wien und perfekte Infrastruktur. Ein Penthouse für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, historischer Substanz & moderner Eleganz. Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener [Telefonnummer entfernt] Fischer-Ledholder [Telefonnummer entfernt] English This exceptional penthouse in the historic Kremsmünsterhof blends the unique charm of a traditional vintner’s estate with modern premium living. With approx. 213 m² of living space, impressive ceiling heights of up to 4.19 m, restored exposed roof beams, and a generous open-plan living area accessible directly via the private lift, the residence offers an extraordinary sense of space. The sunny rooftop terrace (approx. 21 m²) provides a spectacular 360° panoramic view over the surrounding vineyards and the natural landscape of Gumpoldskirchen. Three bedrooms, two elegant bathrooms, a master suite with an open bathroom, and a fully prepared kitchen area with island option ensure exceptional comfort. Electric VELUX roof windows, underfloor heating, and the in-house pellet heating system guarantee a modern and sustainable living environment. The building features a wellness area with sauna, private wine cellar compartments, a stylishly revitalized staircase, and two reserved underground parking spaces with direct lift access to the penthouse. Contact & Viewings For details, documentation or a private showing, our sales team is at your disposal: Monika Riener [Telefonnummer entfernt] Fischer-Ledholder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnnutzfläche ca. 213 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · 3 WC · Terrasse ca. 21 m² · 2 Tiefgaragenplätze Historischer Charme trifft moderne Architektur Der Kremsmünsterhof – erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt – diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und ist vollständig neu ausgebaut – mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Highlights des Penthouses Architektur & Raumgefühl Wohnfläche ca. 213 m² auf zwei Ebenen Raumhöhen bis 4,19 m in den Aufenthaltsräumen Sichtbare historische Dachstuhl-Balken, sorgfältig restauriert Großzügige, offene Wohnräume mit außergewöhnlichem Loft-Charakter Zugang über das Stiegenhaus oder direkt aus der Tiefgarage per Lift Elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Außenflächen Sonnenterrasse mit außergewöhnlichem 360°-Weitblick über die Weinberge und die Naturkulisse der Umgebung. Größe ca. 21 m² Direkt vom Wohnraum über großflächige Schiebeelemente erreichbar Raumaufteilung 1. Obergeschoss (Eingangsbereich) Einladender Vorraum / Gästegarderobe Interne Treppe ins Dachgeschoss Zugang auch über den Lift direkt ins Penthouse Dachgeschoss (Hauptwohnebene) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Direkter Zugang auf die Terrasse Küchenbereich vorbereitet Alle Anschlüsse vorhanden Vorbereitung für Kochinsel Master Bedroom Offenes Badezimmer Anschluss für freistehende Badewanne Walk-in-Shower Doppelwaschtisch Zwei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer Insgesamt 3 WCs Abstellraum & Schrankraum Ausstattung & Technik Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmeversorgung über hauseigene Holz-Pelletsanlage Vorbereitung für hochwertige Bodenbeläge gemäß Käuferwunsch Badezimmer-Einrichtung und Armaturen im Kaufpreis enthalten Großformatige Fensterflächen, helle Räume, perfektes Licht Historisches Gewölbe (im 1. OG des Hauses) als besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich des Gebäudes Haus & Gemeinschaftsbereiche Wellnessbereich mit Sauna Eigene Weinkellerabteile & Verkostungsraum Kellerabteil für das Penthouse 2 reservierte Tiefgaragenplätze Modernes, stilvolles Stiegenhaus Revitalisierte Bausubstanz mit modernem Neubau kombiniert Lage – Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege Nähe zum Anninger und Föhrenwald Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur Schulen und Kindergärten im Ort HTL Mödling in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Besonderheiten dieses Penthouses Einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Premium-Ausbau Loft-Atmosphäre mit außergewöhnlicher Raumhöhe Seltene Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick Direktlift in die Wohnung Exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre Hochwertige Ausstattungsdetails & flexible Fertigstellung nach Käuferwunsch Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener[Telefonnummer entfernt] Fischer-Ledholder[Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhafter Baugrund mit SÜD-WEST Ausrichtung in Obertrum am See Idyllische Premiumlage mit Weitblick, Ruhe & eigener Zufahrt (inkl.) In absolut traumhafter Lage im Trumer Seenland (Obertrum am See) steht ein schöner Baugrund zum Verkauf: ein seltener Bauplatz in ruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder . Das Grundstück liegt in ganz leichter Hanglage – ideal für alle, die Privatsphäre, Sonne und Natur suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Optionen: – Grundstücksgröße Option 1: 748 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) * Perfekt für ein einen Bungalow, EFH, MFH mit 2 Wohneinheiten * Gesamtfläche: 748 m² für 429.000 Euro * inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) * ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. Option 2: 1.047 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) * Perfekt für ein Bungalow, EFH, MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten * Gesamtfläche: 1.047 m² für 599.000 Euro * inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) * ️ Mehr Platz für großzügige Planung, Garten, Pool, Nebengebäude (je nach Bewilligung) und maximale Privatsphäre. (Beide Varianten beziehen sich auf denselben, wunderschönen Lagebereich – Entscheidung je nach gewünschter Grundstücksgröße.) Bei Bedarf ist eine breitere Zufahrtsstraße möglich. Lage – Trumer Seenland pur * Nur ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum (Nahversorgung, Schule/Kiga, Arzt, Gastronomie) * Obertrumer See und die Seenland-Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Baden, Radfahren, Spazieren) Nur ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt – perfekte Kombination aus Naturidylle und Citynähe * Ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität – in dieser Form selten verfügbar. Erschließung / Anschlüsse: Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße / Anbindung der Zufahrt, u.a.: Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser (im Bereich der Straße) Kanal: Anschlussnähe vorhanden (Kanalschacht/Anschlusspunkt am Grundstücksbereich) Transparenter Hinweis: Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt (von der Straße bis zum geplanten Haus) sind vom Käufer herzustellen (Leitungsführung/Grabung/Leerrohre etc.). Die Anschlussmöglichkeiten sind gegeben – die finale Zuleitung erfolgt über die eigene Zufahrt. Bebauung / Gemeindebestätigung: Die Marktgemeinde Obertrum am See bestätigt, dass grundsätzlich gegen Teilung und Bebauung des Grundstücks inkl. Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine Einwendungen bestehen. Vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher baurechtlicher Vorschriften (bauliche Ausnutzbarkeit, Mindestabstände, Bauhöhen, Stellplatzverordnung etc.). Bauliche Ausnutzbarkeit (Orientierung): Voraussichtlich GRZ ca. 0,20–0,25 (d.h. bis ca. 0,25 × Bauplatzgröße als bebaubare Grundfläche – je nach finaler Bauplatzerklärung). GFZ: 0,4-0,5 Stellplatzverordnung: Je Wohneinheit sind 2 PKW-Pflichtstellplätze (2,5 × 5 m) sowie 2 Fahrradstellplätze (je 2 m²) herzustellen. Warum dieser Baugrund besonders ist ! Diese Kombination ist selten: freier Blick, Ruhe, Trumer Seenland-Lage, schnelle Anbindung, eigene Zufahrt im Eigentum – plus eine Gemeinde, die das Vorhaben positiv bestätigt. Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen Lage Sehr schöne Lage im Trumer Seengebiet, SÜD-WEST Ausrichtung. Idyllische Traumlage.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück in hochfrequentierter Lage an der B69 in Bad Radkersburg. Nur 2 km von der slowenischen Grenze entfernt und strategisch im Dreiländereck Österreich–Slowenien–Ungarn gelegen. Ideal für Handel, Logistik, Produktion oder Dienstleistungen. Grundstücksdaten Fläche: ab ca. 3.720-8.500 m² Widmung: Gewerbegebiet (GG) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6 Topografie: eben und gut bebaubar Besondere Vorteile Frontlage zur B69 mit guter Sichtbarkeit Zufahrt erweiterbar (LKW-tauglich) ca. 9.000 Fahrzeuge täglich schnelle Anbindung an A9 Pyhrn Autobahn und A2 Süd Autobahn Bebauungsplan: Dieses Gewerbegrundstück, liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans ‚Gewerbegebiet B-69‘ (rechtskräftig seit 20.04.2024). Klare bauliche Rahmenbedingungen ermöglichen eine rasche und sichere Projektentwicklung. Maximale Gebäudehöhe: 11 m (bis zu 3 oberirdische Geschoße). Der Bebauungsplan liegt vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.“ Preis: Je nach Flächengröße – auf Anfrage... [Mehr]

#Halle

_Halle ca. 600 m² mit ca. 4m Höhe und ebenerdiger Zufahrt im Gewerbepark Traiskirchen! _ Zur Vermietung gelangt eine _Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche sowie ca. 4 m Höhe und ebenerdiger Zufahrt _in den alten Semperit Werken im Gewerbepark Traiskirchen. Derzeit verfügt die Halle über eine Höhe von ca. 10 m, es wird eine Zwischendecke eingezogen mit dann ca. 4 m Höhe. _Eckdaten_ * Halle/Nutzfläche ca. 600 m² * Miete € 6,90, netto/pro m²/p.M. inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Bezug: Nach Vereinbarung _Standort_ Verkehrstechnisch vorzüglich gelegen, in idealer unmittelbarer Wien Nähe, sowie mit Autobahnverbindung in sämtliche Richtungen. In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, doch auch ohne Auto ist das Gelände des Gewerbepark Traiskirchen einfach, rasch und komfortabel zu erreichen. Im 8-Minuten Intervall verlässt die Badnerbahn die Haltestelle bei der Wiener Staatsoper in Richtung Traiskirchen. _Die Vorteile für diesen Standort kurz zusammengefasst: _ * Platzangebot * unmittelbare Wien Nähe * perfekte Anbindung an das gesamte Verkehrssystem * preiswert * überwachtes Areal Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]