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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Interessante Liegenschaft mit 1.055 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Zentrumslage Mehr als eine Immobilie – eine Investition in die Zukunft Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die durch ihre Größe, ihre Lage und ihre Entwicklungsmöglichkeiten zu den seltenen Angeboten am Badener Immobilienmarkt zählt. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.055 m², verteilt auf zwei Grundstücke, vereinen sich bestehende Wohnsubstanz, sofortige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen – die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes mit bis zu zwölf Wohneinheiten. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder für Eigennutzer mit Weitblick – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Raum für Ideen und nachhaltige Entwicklung Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: Straßenseitiges Grundstück Grundstücksfläche: 451 m²bestehender Altbestand mit ehemaligen Wohnungen Garageideale Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung Rückwärtiges Grundstück Im ruhigen, von der Straße abgeschirmten Bereich befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hoher Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Bestehende Wohnqualität mit Zukunftsperspektive Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Keller: ca. 75 m²Raumangebotgroßzügiger Wohnbereichdrei Schlafzimmerzwei Küchenzwei Badezimmerdrei separate WCs Terrasse Balkon Vollkeller Dank der zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung entsprechend individueller Lebenskonzepte. Potenzial für hochwertige Wohnprojekte Grundstücke dieser Größenordnung mit Kerngebietswidmung sind in Baden kaum mehr verfügbar. Die Widmung eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger und Investoren. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen kann ein modernes Wohnprojekt mit bis zu zwölf Wohneinheiten realisiert werden. Die Kombination aus Bestandsgebäuden und Entwicklungspotenzial ermöglicht unterschiedliche Strategien – von der sofortigen Nutzung über eine schrittweise Projektentwicklung bis hin zur vollständigen Neugestaltung des Areals. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Alle Highlights im Überblick Gesamtgrundstücksfläche 1.055 m²Zwei Grundstücke Widmung Bauland Kerngebiet (BK) Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 246 m²Vollkeller ca. 75 m²Zwei Küchen Zwei Badezimmer Drei WCs Terrasse und Balkon Straßenseitiger Altbestand mit Garage Hervorragende Infrastruktur Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Lagen Badens Ihr Mehrwert Liegenschaften mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial gelangen in Baden nur äußerst selten auf den Markt. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Königsbrunn Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt auf Ihrer sonnigen Südterrasse, die Kinder spielen im Garten, der sich rund ums Haus erstreckt und die Weinberge der Umgebung laden zum entspannten Spaziergang ein. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 160 m² Wohnfläche bietet genau diesen Rahmen, ob für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, oder Paare, die sich ihren eigenen Rückzugsort wünschen. Ein Grundriss, der mitdenkt. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie im Erdgeschoss den großzügigen Wohnküchenbereich, hier ist reichlich Platz für Küche, Essbereich und gemütliche Wohnlounge mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ein großes Familienbad, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Speisekammer und Tankraum für die Ölheizung runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehm große Zimmer und eine geräumige Diele, die noch auf Ihre persönliche Note wartet. Das im Grundriss vorgesehene Bad wurde bislang nicht ausgebaut, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand nachrüsten – ein separates WC ist bereits vorhanden. Auch wenn kein Keller zur Verfügung steht: Der großzügige Dachraum bietet reichlich Stauraum für Koffer & Co. An warmen Tagen draußen zuhause sein! Die rund 20 m² große Terrasse direkt am Wohnbereich ist wie gemacht für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten, der das Haus umgibt, gibt Ihren Kindern Raum zum Toben. Ihr Auto parkt bequem auf dem im Grundbuch eingetragenen Stellplatz vor dem Haus und sollten Sie ein zweites Fahrzeug besitzen, stehen direkt davor weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, regelt ein Wohnungseigentumsvertrag zwischen den Eigentümern klar die Rechte und Pflichten – jeder ist eigenverantwortlich für seine Haushälfte zuständig. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 88,34/ Mon. (von den Quartalskosten runter gerechnet). Die Kosten für Wassergebühr werden nach Verbrauchs abgerechnet (letzter Wert ca. € 23,10/ alle 6 Monate/ 1 Personen Haushalt). Das Kaltwasser wird mit den Miteigentümer gemeinsam abgerechnet und intern aufgeschlüsselt. Lage Königsbrunn liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen der Region: Fruchtbare Lössböden prägen die Landschaft und schaffen ideale Bedingungen für den Weinbau. Zahlreiche Heurige und Winzerbetriebe laden zum Verweilen ein, ein perfekter Ausklang nach einem langen Tag. Die malerischen Hügel und die Nähe zu den Donauauen bieten ein ideales Umfeld für Radausflüge, Wanderungen oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Absdorf ermöglicht bequemes Pendeln nach Wien und in ganz Niederösterreich, während die nahe gelegene Blumenstadt Tulln für eine hervorragende Infrastruktur sorgt. Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, ein Gymnasium sowie weitere höhere Bildungseinrichtungen sind im nahen Tulln erreichbar. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTEN keine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept - sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger ! Exklusive 4-Zi.-Penthousewohnung Moderne und großzügige 4-Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 106,25 m² und eine beeindruckende Terrasse mit ca. 82,56 m², die einen herrlichen Ausblick und viel Platz im Freien bietet. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 106,25 m² Terrasse: ca. 82,56 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 33,71 m²), Drei helle Schlafzimmer (ca. 14,26 m², 16,09 m² und 16,15 m²) Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster Personenaufzug direkt in die Wohnung Ausstattung: Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern, Kamin optional als Sonderwunsch Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse Exklusive Lage: Ruhig, naturnah und doch gut angebunden an Infrastruktur und Nahverkehr Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung eignet sich für alle, die ein großzügiges und luxuriöses Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Lage: Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens. Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTEN. Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept - sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt. Kaufnebenkosten : Grunderwerbsteuer: 3,50% Eintragung Eigentumsrecht: 1,10% Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt. Beglaubigungskosten Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger .... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück mit Planungspotenzial !! Objektbeschreibung & Highlights Angeboten wird ein großzügiges und optimal gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340 m² in Bad Häring. Dieses Grundstück wird folgendermaßen zum Kauf angeboten (1/4 von der Gesamtfläche, ca. 335m²) und bietet eine ausgezeichnete Fläche für ein individuelles Bauprojekt. Planung als Mehrwert: Als Service stellen wir Ihnen eine ausführliche Vorplanung zur Realisierung von zwei Doppelhaushälften (4 Wohneinheiten) zur Verfügung. Diese Planung dient als fundierte Grundlage und zeigt das hohe Potenzial des Grundstücks, ist jedoch nicht Gegenstand des Kaufvertrags für das Grundstück selbst. • Die Vorplanung sieht 4 Doppelhaushälften mit je ca. 110 m² Wohnfläche vor. • Ein konkretes Angebot zur Realisierung dieser Planung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück mit Planungspotenzial !! Objektbeschreibung & Highlights Angeboten wird ein großzügiges und optimal gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340 m² in Bad Häring. Dieses Grundstück wird folgendermaßen zum Kauf angeboten (1/4 von der Gesamtfläche, ca. 335m²) und bietet eine ausgezeichnete Fläche für ein individuelles Bauprojekt. Es besteht auch die Möglichkeit für eine Teilung zur Hälfte des Grundstückes ( 670m² ) Planung als Mehrwert: Als Service stellen wir Ihnen eine ausführliche Vorplanung zur Realisierung von zwei Doppelhaushälften (4 Wohneinheiten) zur Verfügung. Diese Planung dient als fundierte Grundlage und zeigt das hohe Potenzial des Grundstücks, ist jedoch nicht Gegenstand des Kaufvertrags für das Grundstück selbst. • Die Vorplanung sieht 4 Doppelhaushälften mit je ca. 110 m² Wohnfläche vor. • Ein konkretes Angebot zur Realisierung dieser Planung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit inmitten der Weinberge – mit traumhafter Aussicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Dieses charmante Anwesen liegt in traumhafter Sonnen- und Aussichtslage mitten in den Weinbergen und bietet auf 8.878 m² Grundfläche die perfekte Symbiose aus Natur, Gastlichkeit und Ausbaupotenzial. Die unverbaubare Panoramalage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel – ob als traditioneller Buschenschank, als privates Refugium oder als Investitionsobjekt für Weinliebhaber und Gastgeber mit Vision. Objektdetails: Grundstücksfläche gesamt: 8.878 m² 6.955 m² Weinbaufläche 1.923 m² landwirtschaftliche Fläche Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m² Wintergarten: ca. 16 m² – zusätzlicher Gastraum für 20 Gäste Kellerfläche: ca. 100 m² – inkl. Weinlager, Kühlraum, Einlagerung, Werkstatt Wirtschaftsteil: ca. 42 m² mit originaler Weinpresse Buschenschank – sofort nutzbar: Innenbereich: ca. 50 Sitzplätze Wintergarten: ca. 20 Sitzplätze mit herrlicher Aussicht Außenbereich: ca. 50 Sitzplätze unter einer Uhudler-Weinlaube Küche voll ausgestattet Gesamtkapazität: ca. 120 Gäste mit Terrasse Besondere Merkmale: Atemberaubender Panoramablick über die Weinberge Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr Traditioneller Weinbestand: Welschriesling, Weißburgunder, Müller-Thurgau, Chardonnay, Zweigelt 2 eigene Brunnen Möglichkeit zur privaten Nutzung und/oder Erweiterung Erweiterbar bis zu 100 % bei landwirtschaftlicher Nutzung Verhandlungspreis: € 330.000, Ein fairer Einstiegspreis für ein Objekt dieser Art – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! Erleben Sie die Atmosphäre und Aussicht dieses außergewöhnlichen Anwesens persönlich – gerne stehen wir für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 420 qm WNFl. und 395 qm Grund in Baden; Baujahr vor 1900 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - derzeit leerstehend - es besteht erheblicher Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 803000,- geringstes Gebot: EUR 499000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Endenergiebedarf: 216.30In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Dieses vollrenovierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 116 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten bieten. Für 579.000,00 € erwerben Sie hier ein modernes und liebevoll gestaltetes Haus, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, zwei separate WCs sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Westbalkon oder der Terrasse, die direkt an einen gepflegten Garten angrenzen – ideal für entspannte Nachmittage, Grillabende oder spielende Kinder. Ein Carport sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder als WG geeignet. Der außenliegende Sonnenschutz garantiert angenehme Temperaturen und schützt vor zu viel Sonne. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und flexibel in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit. Erleben Sie Lebensqualität und Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Baden. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischer Lage und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Ebener Betriebsbaugrund, teilweise asphaltiert, Straßenfront 22,24m x 59,73m, Widmung Bauland-Betriebsgebiet (BB), Geschossflächenzahl 1,2 - freie Anordnung, max. Bauhöhe 7m, 3m breite Einfahrt vorhanden bis 6m genehmigt, eingezäunt, nicht aufgeschlossen. Miete : 1,00 per m² mit Kaufoption oder Kauf 300,- per m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Ebener Betriebsbaugrund, teilweise asphaltiert, Straßenfront 22,24m x 59,73m, Widmung Bauland-Betriebsgebiet (BB), Geschossflächenzahl 1,2 - freie Anordnung, max. Bauhöhe 7m, 3m breite Einfahrt vorhanden bis 6m genehmigt, eingezäunt, nicht aufgeschlossen. Miete : 1,00 per m² mit Kaufoption oder Kauf 300,- per m² Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]