Suchergebnisse für "weinberg zu kaufen"

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Die Weinberg Residenz - Unverbaubare Aussicht in Toplage am Sonnberg NEWS: Baustart 2026 KW 15! VERKAUFTE EINHEITEN: Top 1, 2, 3, 5, 8 & 9 VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 4, 6 & 7 Dieses exklusive Anwesen entsteht in absoluter Toplage am Kirchberger Sonnberg. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Projekt neben höchster Privatsphäre einen sensationellen und unverbaubaren Panorama-Ausblick, den ganzen Tag Sonne sowie eine traumhafte Ruhelage am Waldrand. Insgesamt entstehen in den zwei Baukörpern 9 hochwertige Wohnungen. In dem vorderen Haus sind 5 Wohnungen situiert. Ein Penthouse über die gesamte oberste Etage und jeweils zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss. Im hinteren Haus befinden sich 4 Wohnungen. Über die gesamte oberste Etage erstreckt sich das Luxus-Penthouse. Über die gesamte darunter liegende Etage (1. Obergeschoss) eine weitere großzügige Wohnung und in der untersten Etage zwei Wohnungen. Das Bauvorhaben wird dem neuesten Standard entsprechend und mit hochwertigsten Materialien errichtet. In den beiden Penthäusern werden Sichtdachstühle aus Altholz verbaut. Auch in den übrigen Wohnungen werden zahlreiche Altholz-Wandvertäfelungen angebracht. Modernste Technik sowie hochwertige Einrichtung und Ausstattung sprechen für das Objekt. Ein bereits fertiggestelltes Bauvorhaben des Bauträgers kann als Referenz besichtigt werden. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann man durchaus noch bei der Raumaufteilung sowie bei den Materialien und der Ausstattung mitsprechen. Alles in allem ein traumhaftes und exklusives Projekt in einer der besten Lagen von Kirchberg. Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2027. Energiedaten in Arbeit. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim in idyllischer Grünruhelage Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück am Ortsrand des charmanten Weinortes Sooß – eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Weingärten, dichten Wäldern und beeindruckenden Hügeln der Thermenregion Niederösterreich. Hier genießen Sie Ruhe, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wien: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Hauptstadt. Die besondere Lage überzeugt auf ganzer Linie: Im Rücken erheben sich grüne Hügel und Wälder, während sich vor Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Weinberge eröffnet – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Weite und Privatsphäre. Grundstück & Bebauung – Ihre Möglichkeiten Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²Maße: ca. 52 x 17 m (ohne Zufahrt) Bebauungsdichte: 35 %Bauweise: offen oder gekuppelt Max. Wohneinheiten: 2Bauklasse I: Gebäudehöhe bis 5 m Ein besonderes Highlight: Kein Bauzwang – Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt Ihrer Bebauung. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage. Lage & Umgebung – Genuss & Natur vereint Sooß ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, gemütlichen Innenhöfe und ausgezeichneten Weine. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt laden diese zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustüre Radwege durch die Weinberge Natur pur in unmittelbarer Umgebung Erschließung & Hinweise Das Grundstück ist derzeit noch unerschlossen. Die Aufschließungskosten für Kanal, Gehsteig und Beleuchtung werden seitens der Gemeinde vorgeschrieben. Detaillierte Informationen zu: Bebauungsvorschriften Aufschließungskosten Flächenwidmungstelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verkehrsanbindung Öffentlich: Busverbindung ab Wien (Oper/Karlsplatz) mit Umstieg Richtung Baden und weiter nach Sooß. Individualverkehr: Über die Autobahn (E59) erreichen Sie Wien Liesing oder Siebenhirten (U6) in ca. 25 Minuten. Fazit Ein seltenes Grundstück in einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition: Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von unserer kostenfreien, professionellen Finanzierungsberatung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer, eins davon mit großem Schrankraum und Ausgang zum Balkon • 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Balkon Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.848.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.980.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das ca. 1870 errichtet wurde und sich malerisch in die Weinberge von Sankt Stefan ob Stainz einfügt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend umgebaut, wobei der ursprüngliche, historische Charme erhalten blieb und gekonnt mit modernem Komfort kombiniert wurde. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus jeder Raum des Hauses direkt zugänglich ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch den alten, liebevoll erhaltenen Pressbaum, der als wahres Highlight des Raumes dient und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Kamin, der sich im Wohnbereich befindet, rundet das behagliche Ambiente ab. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einem atemberaubenden Fernblick auf die umliegenden Weinberge und Hügel überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Vom Vorraum aus erreicht man zudem das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Charme des Hauses, das eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Design bietet, zieht sich durch sämtliche Räume. Eine kleine Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer Galerie und einem Luftraum zum Wohnzimmer aufwartet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Der wunderschöne, weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Gartenhäuschen fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Der Blick über die malerische Landschaft lässt sich hier besonders gut genießen. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale: Während des umfassenden Umbaus wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, das Dach wurde komplett neu gedeckt, die Elektrik wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Erdkeller, die von außen zugänglich sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein funktionstüchtiger Brunnen ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine umweltfreundliche Wasserversorgung. Weingarten als zusätzliches Highlight: Zum Verkauf gehört auch ein Weingarten im Ausmaß von 1.940 m², der frisch aufgesetzt wurde und aktuell von einem ortsansässigen Weinbauern bewirtschaftet wird. Dieser Weingarten fügt sich nicht nur harmonisch in die Umgebung ein, sondern bietet auch eine wunderbare Möglichkeit, selbst in den Weinbau einzutauchen oder die herrliche Aussicht auf die Weinberge zu genießen. Neubauprojekt und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das bewilligte Neubauprojekt für ein weiteres Einfamilienhaus mit Terrasse und Außenstiege. Dieses Projekt umfasst auch die Errichtung einer Hauskanalanlage, eine Sickeranlage sowie eine Abstellfläche für bis zu 3 KFZ und eine befestigte Zufahrt. Zudem ist die Planung für die Veränderung des natürlichen Geländes und die Errichtung einer PV-Anlage bereits genehmigt. Das neue Gebäude würde auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück errichtet und könnte die bestehende Immobilie ideal ergänzen. Auch von dieser Seite des Grundstücks genießt man einen traumhaften Fernblick auf die sanften Hügel der Region. Dieses einmalige Angebot vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Inmitten des weitläufigen Thermenlandes liegen die ca. 10,1 Hektar großen Landwirtschaftlichen Nutzflächen, Weinberge und Wald - eingebettet in die sanfte oststeirische Hügelwelt. Das zum Verkauf angebotene Freiland in Sebersdorf, Gemeinde Bad Waltersdorf, eröffnet angehenden Landwirten oder berufenen Weinbauern viele Möglichkeiten. Auf 2,3 Hektar werden derzeit Grauburgunder, Scheurebe, Sauvignon Blanc, Weißburgunder und Muskateller angebaut. Die Böden auf dem Westhang setzen sich aus Sand, Lehm und Opok zusammen, einer guten Ausgangsposition für Weinbau. Die Zufahrten zu den Weingärten sind gesichert. Aber auch Rodung und eine gänzlich andere Verwendung der Liegenschaft, etwa die Umwandlung in Koppeln für Pferdezucht oder klimatisch begünstigten Gemüsebau, sind denkbar. Das Freiland bietet sich für die Ansiedelung eines landwirtschaftlichen Betriebes an. Die noch teilweise verpachteten Nutzflächen sind jederzeit kündbar. Auf dem Gelände befinden sich zudem ein Mischwald sowie wasserwirtschaftlich wichtige Rückhaltebecken, die das Angebot perfekt abrunden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Das Wohnensemble umfasst lediglich vier Doppelhaushälften - von denen eine, Haus 4, bereits erfolgreich verkauft wurde. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN WÄCHST. Mit einer Wohnfläche von rund 128,68 m² auf zwei Ebenen bietet Haus 1 großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die über 46 m² große Wohnküche vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum, der sich durch großzügige Fensterfronten nahtlos zur Terrasse und in den privaten Garten öffnet. Natürliches Licht begleitet den gesamten Raum und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer klaren Formensprache eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und wohnlich wirkt. Praktische Nebenräume wie zwei Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für einen durchdachten Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Familienzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Raumaufteilung bietet langfristige Flexibilität. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das für viele Jahre gedacht wurde. Die Visualisierungen vermitteln eindrucksvoll, wie helle Räume, natürliche Materialien und großzügige Fensterflächen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl entstehen lassen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 46,04 m²Vorzimmer 3,94 m²Abstellraum 3,47 m²Abstellraum 1,53 m²Gäste-WC 1,37 m²Dachgeschoss Zimmer 26,04 m²Zimmer 13,66 m²Zimmer 11,92 m²Gang 6,75 m²Badezimmer 7,95 m²Badezimmer 6,01 m²Außenbereich Eigengarten ca. 18,51 m²Gesamtwohnfläche: ca. 128,68 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Bereits eine Einheit erfolgreich verkauft Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister, Verkauf in belagsfertiger Ausführung Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 128,68 m² Wohnfläche Privater Eigengarten Großzügige Wohnküche mit über 46 m²Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Belagsfertige Ausführung Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Ihre Wünsche hinsichtlich Materialien, Farben und Design berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Abende, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Erreichbarkeit der A22 schaffen eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Umland. So verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität und macht Strebersdorf zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Wiens. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt dieses Projekt in der Rußbergstraße. Ein Zuhause für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Für Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollen. Und für Menschen, die überzeugt sind, dass Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Weinberg Residenzen werden in einer absolut sonnigen und ruhigen Toplage von Kirchberg in Tirol errichtet. Die Verwendung hochwertigster Materialien und die ideale Sonnen- und Ausblickslage heben diese Neubau Residenzen hervor. Abgesehen vom modernen Erscheinungsbild, beeindruckt diese am Sonnberg gelegene Unterkunft durch ihre hochwertige Einrichtung, den großzügigen Wohnkomfort und die perfekte Raumaufteilung. Die Fertigstellung wird im Sommer 2027 erfolgen. HAUS 1 Top 1- Gartengeschoss VERKAUFT Top 2 - Gartengeschoss VERKAUFT Top 3 - Erdgeschoss VERKAUFT Top 4 - Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 101 m² Keller ca. 6 m² 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 1.690.000,- Top 5 - Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 147m² Keller ca. 6 m² 3 Schlafzimmer | 3Bäder | Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 3.150.000,- HAUS 2 Top 6 - 1. Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 109 m² Keller ca. 6 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder |Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 1.590.000,- Top 7 - 1. Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 106 m² Keller ca. 6 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 1.740.000,- Top 8- 2. Obergeschoss - Verkauft Wohn-/Nutzfläche ca. 181 m² Keller ca. 6 m² 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 3.250.000,- Top 9 - Dachgeschoss - Verkauft Wohn-/Nutzfläche ca. 165 m² Keller ca. 6 m² 3 Schlafzimmer | 3 Bäder | Sauna | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 3.690.000,- Nutzwertgutachten in Erstellung. Alle Angaben vorbehaltlich endgültigem Nutzwertgutachten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Weinreben und Ruhe: Ihr Traumdomizil in den Weinbergen der Südsteiermark Willkommen an einem Ort, an dem Zeit keine Rolle spielt - nur das Gefühl von Ankommen. Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die sanft geschwungenen Hügel der Südsteiermark, verbindet moderne Eleganz mit unvergleichlicher Naturnähe. Umgeben von prachtvollen Weinreben, genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre, stilvolle Architektur und eine Atmosphäre, die jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Highlights der Immobilie: Einzigartige Ruhelage mit Panorama-Ausblick über die Weinlandschaft Lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigen Materialien Inklusive Sauna und Whirlpool für pure Entspannung Großzügige Terrassenflächen für magische Sonnenuntergänge Perfektes Hideaway für Genießer, Ruhesuchende und Ästheten Pool und Einrichtung exklusive Hier entsteht nicht nur ein Zuhause - sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort für zeitlose Wohlfühlmomente auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kitzeck im Sausal - die höchstgelegene Weinbaugemeinde Österreichs Kitzeck im Sausal liegt im Herzen der Südsteiermark und zählt zu den schönsten und charakterstärksten Weinlandschaften des Landes. Die Region ist geprägt von sanft geschwungenen Hügeln, steilen Weingärten und beeindruckenden Panorama-Ausblicken, die bei jedem Wetter eine besondere Stimmung erzeugen. Charakter der Lage: Weinidylle auf höchstem Niveau: Kitzeck thront in rund 500-600 Metern Seehöhe und gilt als höchstgelegener Weinbauort Österreichs - ideal für Spitzenweine mit besonderer Aromatik. Unverbaubare Naturkulisse: Dichter Wald, weitläufige Weinreben und gepflegte Höfe zeichnen das Landschaftsbild aus. Ruhe & Privatsphäre: Abseits großer Verkehrswege bietet die Region eine friedvolle Atmosphäre, die dennoch gut angebunden bleibt. Genussregion Südsteiermark: Buschenschänke, traditionelle Betriebe, kulinarische Highlights und exzellente Winzer sind in direkter Umgebung. Mildes, mediterran angehauchtes Klima: Viel Sonne, warme Tage und kühle Nächte sorgen nicht nur für hervorragenden Wein, sondern auch für ein äußerst angenehmes Lebensumfeld. Lebensgefühl: Kitzeck im Sausal steht für Entspannung, Naturgenuss und gehobene Lebensqualität. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und exklusiver Weinbaukultur - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig das besondere Flair der Südsteiermark spürt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Zum Verkauf kommt diese perfekte Liegenschaft, ruhig gelegen am Ortsrand von Sooß mit dem Blick in die Weinberge. Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet. Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt: TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Top 5 ist mit Jänner 2023 frei geworden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme. Die Gesamtnettomiete beträgt € 50.574,60 per anno. Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden. Lage/Infrastruktur: Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen den wunderschönen Kurorten Baden und Bad Vöslau. Sooß bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Heurigen mit hervorragenden Rot und Weißweinen, sowie eine breit gefächerte Kulinarik die in unterschiedlichen Restaurants angeboten werden. In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen. Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten

Highlights Ausgezeichnete Lage in Weidling Wunderschöner Weitblick2.032m² Grundfläche Objektbeschreibung Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland ca. 980 m²Bebaubare Fläche ca. 196,72 m²offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m²Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]