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#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF, unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf, befindet sich dieses gut geschnittene Büro - ERSTBEZUG nach Renovierung. Ebenerdig begehbares BÜRO mit RUND 110m² und TERRASSE / zentraler Vorraum + 3 Büros (ca. 27m², 21m² und 20m²) + Platz für z.B. eine Küche (ca. 13m², Anschlüsse vorhanden) + 2 WC´s + ca. 10m² TERRASSE / das Büro ist überwiegend mit PARKETTBODEN ausgestattet, verfügt generell über eine angenehme Atmosphäre und ist SEHR HELL bzw. Richtung SÜD-Ost orientiert / ZWEI Kfz-Abstellplätze sind in der Miete bereits INKLUDIERT. WEITERS: Komplett NEU saniert, inklusive NEUER Elektrik, etc. / Hauszentralheizung (Gas) / ZWEI Eingänge - via Haupteingang UND zweiter, gartenseitiger Zugang via der Terrasse / die monatlichen Kosten (Akonto) für Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf Euro 168,- inklusive USt. / ein Garagenplatz kann OPTIONAL angemietet werden / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / alles NEU und PROMPT beziehbar! Weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1100,- Nettomiete + 87,- BK netto + 237,40 USt. = Euro 1.424,40 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

Sie haben die Idee und wir den passenden Ort dafür. Top modernisierte Lager-/ oder Produktionshalle für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier in Weigelsdorf, Bezirk Baden befindet sich das großflächige Firmenareal mit einer modernen Gewerbehalle von gesamt ca. 849,85m² Nutzfläche aufgeteilt auf 810m² Lagerfläche und 40m² Bürofläche. Die Kombination aus Grünruhelage und zentraler Lage bietet den perfekten Standort für IHR Unternehmen. Die Gewerbehalle mit einer Vielzahl an Glaselementen, zwei Sektionaltore mit einer Höhe von 4,5m und Breite von 4,4m, eine monolithische Hallenplatte, welche vor Einzug optisch saniert wird. Auf Kosten des Vermieters wird das Objekt zusätzlich ausgemalt, ein Elektrobefund erstellt und die Einfahrtstore sowie Heizung aktuell gewartet. Aufgrund der hauseigenen Wasser-/ Stromversorgung und kommender PV - Anlage erfüllt das Firmenareal die Voraussetzungen für einen ÖKO - Gewerbepark. Diese Faktoren sind für die erneuerbare Energieerzeugung essenziell. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Deckenhöhe von ca. 7m, LED - Deckenbeleuchtung, einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss im Erdgeschoss und zwei Büros mit Sanitäreinrichtung im Obergeschoss. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Zahlreiche Firmen-/ Kundenparkplätze und individuelle Erweiterungsmöglichkeiten stehen auf Wunsch am Areal ebenfalls zur Verfügung. Kosten im Überblick: Pauschalmiete exkl. BK.: € 6.900, - Betriebskosten: ca. 0,70€ / m² Kaution: € 40.000, - (mittels abstrakter Bankgarantie) Provision: 3BMM: € 24.840, - inkl. 20% USt Lagebeschreibung: Der Standort selbst befindet sich nur wenige Minuten von der Bundestraße B16 entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A3. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 30 Minuten. Das Areal befindet sich in einem videoüberwachten Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei diesem zum Verkauf stehenden 2 geschossigem Haus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Es kann die verbaute Fläche um weitere 236 m² erweitert werden! Laut Flächenwidmungsplan sind insgesamt 362 m² der Fläche bebaubar, Bauklasse II, offene Bauweise. Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut. 2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen. Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu reichen. Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC. Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die großzügige Küche, komplett eingerichtet, erreicht man auch über die Diele. Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt. Hier wäre Platz für eine Terrasse. Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern). Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das extra WC grenzt ans Bad. Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Platz für Stauraum hat. Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht. Eckdaten Erdgeschoß: ca. 76,96 m² • Vorraum 4,85 m² • Wohnzimmer 36,74 m² • Küche mit Essplatz 16,30 m² • Diele 14,56 m² • Bad mit Dusche und WC 3,04 m² • Abstellraum 1,47 m²Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse. Dachgeschoß: ca. 79,92 m² • Diele 18,15 m² • Zimmer 18,83 m² • Zimmer 13,48 m² • Zimmer 12,67 m² • Zimmer 7,95 m² • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m² • WC 1,28 m² Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen Keller: ca. 17,64 m²Zusätzlich steht ein Nebengebäude als zb. Werkstatt, Abstellraum, usw., 13,50 m² in Massivbauweise, zu Verfügung. Weiters ein Carport für 2 Fahrzeuge, Holzschupfen und ein Anbau aus Holz ans Nebengebäude. Alle einfach zu demontieren falls nicht benötigt. Ausstattung• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in den meisten Bereichen • Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast • Wasserenthärtungsanlage • Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich • Satellitenschüssel Betriebskosten: im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben Müll 70 € alle 6 Monate Infrastruktur• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur • Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke • Schulen, Kindergärten • Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann • Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw. • Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien • Autobahnanschluss Ebreichsdorf West Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und ein beeindruckendes Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Willkommen zu Hause – beeindruckender erster Eindruck Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich. Hier wie auch im gesamten Gangbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt – robust, elegant und zeitlos. Wohnen auf hohem Niveau Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter: ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgtein separater Essbereich, ideal für Familienessen und gesellige Abendeeine moderne Küche mit hochwertigen Gerätengroßzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit edlem Parkettbodenbei einem Schlafzimmer steht zudem ein separater Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl Ein outdoorähnliches Paradies – Schwimmhalle & Terrasse Ein absolutes Highlight ist die riesige Schwimmhalle – ein Raum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt und keine Wünsche offenlässt: Solarium Sauna Dusche & WCeigene Bargroßzügige Fensterflächen mit Blick in den gepflegten Garten Die große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt ganzjährig zu entspannten Stunden ein – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einer automatischen Bewässerungsanlage, die für eine stets perfekte Pflege sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang, was besonders komfortabel ist. Keller – vielseitig nutzbar Der großzügige Kellerbereich bietet enorm viel Potenzial: großer Hobbyraum (aktuell mit Billardtisch) gemütliches Kellerstüberleine eigene Garderobe für die Schwimmhallereichlich Stauraum für alles, was gut verstaut sein soll Kaufpreis: € 735.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert #ruhig

Sie haben hier die Möglichkeit ein Haus auf Eigengrund mit direktem Seezugang und bester Wasserqualität zu erwerben. Das Objekt ist komplett möbliert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Gästezimmer Küche Garage mit Zugang zum Wohnbereich Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer mit Garten- und Seeblick Abstellraum Sauna Die Wasserqualität wird durch ständige Kontrollen der Bezirkshauptmannschaft garantiert. Die Immobilie überzeugt durch den privaten Seezugang und die Ruhe im Erholungsgebiet. Im Wohnzimmer war früher ein offener Kamin, der momentan durch einen Kasten verdeckt ist. Durch die perfekte Wasserqualität wird man auch im Sommer nicht von Stechmücken gestört. KAUFPREIS € 490.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Mobilheim mit Garten in Purbach am Neusiedler See - Freizeitidylle im Burgenland Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mobilheim auf einem gepflegten Campingplatz in 7083 Purbach am Neusiedler See. Die Liegenschaft liegt in einer beliebten Freizeitregion am Westufer des Neusiedler Sees und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die Entspannung, Natur und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das Objekt steht auf Pachtgrund - beim Kauf ist ein Pachtvertrag mit dem Betreiber des Campingplatzes abzuschließen. Das Mobilheim Das Gebäude besteht aus einem vollständig eingehausten Mobilheim sowie einem in Leichtbauweise errichteten Anbau (Sitzplatz). Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 34 m² (Zimmer ca. 23,99 m², Vorraum ca. 10 m²). Innen präsentiert sich das Objekt modernisiert und sofort nutzbar. Es ist für Freizeitzwecke konzipiert und nicht zur ganzjährigen Bewohnung geeignet (nicht frostsicher, Wintersperre). Rahmenbedingungen des Pachtvertrags: • Befristeter Bestand, jährliche Verlängerung möglich • Bestandszins: € 2.117,54 + 20 % USt (wertgesichert, VPI 2010) • Betriebskosten (Strom, Wasser, Kanal etc.) werden separat abgerechnet • Nutzung ausschließlich für Mobilheime oder Zelte zu Freizeitzwecken • Wintersperre: kein Aufenthalt im Zeitraum Ende Oktober bis Anfang April • Bei Vertragsende ist das Objekt geräumt zurückzustellen Lage Das Mobilheim liegt in der malerischen Stadt Purbach am Neusiedler See, bekannt für ihren historischen Stadtkern, die Kellergasse und ihre Lage im Naturpark Neusiedler See - Leithagebirge. Das Zentrum von Purbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wassersport und Wandern. Entfernungen: • Eisenstadt: ca. 20 km • Rust: ca. 19 km • Mörbisch: ca. 23 km • Neusiedl am See: ca. 16 km • Wien: ca. 56 km Ein ideales Feriendomizil in einer der schönsten Regionen des Burgenlands - perfekt für alle, die Erholung in naturnaher Umgebung suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 705 m² - Pachtgrund Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit am Neufelder See: eine Uferparzelle mit direktem Wasserzugang und privatem Badesteg beim Yachtclub. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Holzhaus, das stark renovierungsbedürftig ist und sich somit bestens für kreative Köpfe oder Individualisten eignet, die sich ihren eigenen Rückzugsort am Wasser gestalten möchten. KAUFPREIS: ? 200.000, jährliche MIETE: ca. ? 23.304, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Bitte keine Makleranfragen oder Akquisitionsversuche! Einziehen, wohlfühlen und bei Bedarf erweitern – dieses gepflegte Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage von Weigelsdorf verbindet sofortige Wohnqualität mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial. Dieses Haus bietet auf rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (plus 15m² an Nebenräumen wie Flur, Bad, WC) die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Das Haus ist ab sofort verfügbar Gleichzeitig eröffnet es durch entsprechende Adaptierungen und Umbauten ein attraktives Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 170 m² Wohnfläche; (Dachgeschoß separat mit 90m² / der Keller bietet mit weiteren 95m² sehr viel an Ausbau Potential) vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und der örtlichen Bebauungsbestimmungen. Ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen. Bauweise & Sanierungen Rohbau aus 1976, Fertigstellung und Erstbezug 1992 Laufend saniert und gepflegt Alle Fenster erneuert und mit Außenrollo versehen. Modernes Aluminiumdach sowie Thermofassade angebracht Gas-Außenwandtherme (Baujahr 2023) Betriebskosten inkl. Gemeindeabgaben, Versicherung, Strom, Gas etc… belaufen sich derzeit auf ca. € 400.- per Monat. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 95 m² Wohnküche: 13,11 m² Esszimmer: 16,37 m² Großzügiges Wohnzimmer: 33,26 m² Schlafzimmer: 17,67 m² Vorraum: 8,14 m² Badezimmer (separat) + WC Vom Wohnzimmer führt eine hochwertige massive Eichenstiege ins Obergeschoss. Obergeschoss – ca. 90 m² Ausbaureserve Das Obergeschoss ist aktuell im Rohzustand. Ein Ausbau in Trockenbauweise ist prinzipiell möglich; vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und der örtlichen Bebauungsbestimmungen. Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Keller – ca. 95 m² vielseitig nutzbar Vorraum mit separatem WC und Stiegenaufgang Großer Arbeitsraum (35,90 m²) Drei weitere Räume Zahlreiche 220/380-Volt-Anschlüsse (ideal für eine Hobby Werkstatt) Hier befinden sich auch: Wolf Kombi Außenwand Gastherme (März 2021 Neu installiert). Erdgeschoß und Keller werden mittels Radiatoren versorgt Hauswasserwerk (2023 elektrisch modernisiert) Besondere Pluspunkte Neuvermessung und komplett neuer Bauplan durch Architekten (Sommer 2024) erfolgt Benützungsbewilligung der Stadtgemeinde Ebreichsdorf (Oktober 2024) erteilt Energieausweis erstellt (Juni 2024) Kompletter Austausch der Stromzähleranlage (Jänner 2024) Frisch ausgemaltes Erdgeschoss (Februar 2024) Eine funktionstüchtige Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ist vorhanden. Fazit Dieses Haus bietet Ihnen zwei attraktive Optionen: Sofort einziehen und ein gepflegtes Zuhause mit ruhigem, sonnigem Garten genießen. oder das großzügige Ausbaupotenzial nutzen und die Immobilie individuell erweitern und gestalten. Eine seltene Kombination aus sofortiger Wohnmöglichkeit, ruhiger Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Das Objekt befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück in sonniger, südseitiger Gartenlage im beliebten Ortsteil Weigelsdorf. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien, Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Die gezeigten Bilder sind nicht virtuell bearbeitet und zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Privatverkauf – es fällt keine Käuferprovision an. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar. Eine rechtsverbindliche Vereinbarung über Objekt und Kaufpreis kommt ausschließlich durch schriftlichen Kaufvertrag zustande. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung gemäß § 929 ABGB. Ausgenommen davon sind Ansprüche wegen Arglist sowie für ausdrücklich schriftlich zugesicherte Eigenschaften. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird – vorbehaltlich zwingender gesetzlicher Bestimmungen – keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 230 m² - Pachtgrund Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit am Neufelder See: eine Uferparzelle mit direktem Wasserzugang und privatem Badesteg beim Yachtclub. KAUFPREIS: ? 69.000, jährliche MIETE: ca. ? 8.802, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 236 m² - Pachtgrund Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes, kleines Badehaus mit Wohnküche, neuwertigem Bad und WC, in absoluter Traumlage direkt am Ufer des Neufelder Sees. Direkt am Wasser mit eigenem Badesteg sofort bezugsfertig Ruhige Lage mit herrlichem Seeblick Perfekt als Wochenenddomizil oder Sommerrefugium Genießen Sie entspannte Tage am Wasser, schwimmen Sie direkt vom eigenen Steg aus oder lassen Sie den Abend mit Blick auf den See ausklingen. Dieses Badehaus ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Seezugang schätzen. KAUFPREIS: ? 98.000, jährliche MIETE: ca. ? 9.031, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist das größte und exklusivste Haus am idyllischen Bauernsee bei Neufeld ? ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur aufeinandertreffen. Ob als stilvolle Residenz, exklusives Ferienhaus oder Rückzugsort für besondere Anlässe: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.174 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 360 m² ERDGESCHOSS: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit traumhaftem Blick über den See, Küche, Speis, WC; OBERSCHOSS: Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC; KELLEGESCHOSS: Gästezimmer, Heimkino, Wellnessbereich, Fitnessraum, jeweils mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; Weinkeller, Technik; NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage, verglaster Trainingsraum, Pavillon mit Whirlpool HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe HWB: 104,2 kwh/m²a fGEE: 1,73 Die komplette Liegenschaft inklusive dem Trainingsraum ist klimatisiert. KAUFPREIS: ? 1.890.000, jährliche MIETE: ? 32.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Ufer des Neudörfler Sees steht dieses außergewöhnliche Seehaus zum Verkauf ? eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Das Haus bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Besonderheiten ? darunter eine separate Gästewohnung und eine eigene Sauna. Ideal für Familien, Gäste oder als Rückzugsort vom Alltag. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 405 m² - Pachtgrund WOHNFLÄCHE: ca. 198 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, großes Wohnzimmer mit neuem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, möblierte Küche, Garderobe, WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer mit traumhaften Blick auf den See, 2 Kinderzimmer, großes Bad, WC; UNTERGESCHOSS: Gästewohnung: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Wintergarten, Schlafzimmer, Schrankraum; große Sonnenterrasse ? teilweise überdacht Vorraum, Sauna, Bad mit WC, Heizraum, großer Abstellraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren HWB: 89,9 kWh/m²a fGEE: 2,05 GARTEN: schön angelegter Garten mit diversen Sitzmöglichkeiten KAUFPREIS: ? 299.000, jährliche MIETE: ca. ? 8.505, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.000m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250... [Mehr]