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#Balkon #Garten #ruhig

Sie möchten Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten? Diese Immobilie bietet Ihnen einen sonnigen Garten, eine gute Raumaufteilung und eine tolle Lage mit fantastischer Fernsicht! Vogelgezwitscher pur und ein wunderschöner Garten, in dem Sie unzählige Grillpartys mit Ihren Lieben feiern und kühlende Drinks und Cocktails genießen können, das ist nur der Anfang welches Ihnen diese Immobilie an Möglichkeiten bietet. Denn egal ob Sie den Stil dieses Hauses erhalten, oder Sie sich gerne handwerklich verwirklichen und einen moderneren Stil in das Haus einfließen lassen möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Neben den Räumlichkeiten im Erdgeschoß bietet das Dachgeschoß noch 3 Zimmer und einen schönen Balkon. Die Sackgassenlage garantiert eine absolute Ruhelage! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Unvergleichbar. Hochwertig. Besonders. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Grünanlage, nur wenige Minuten vom Zentrum Graz entfernt. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, verteilt auf das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 3 Metern. Die Räume sind funktional und gut durchdacht gestaltet. Im Wohnzimmer verzaubert ein großes Fenster mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Grünlandschaft. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Natursteinböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung schaffen ein modernes, hochwertiges und zugleich hygienisches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung der Zimmer und privaten Bereiche ermöglicht Ihnen eine angenehme und komfortable Leichtigkeit im Alltag. Die moderne Küche ist zeitlos elegant und mit einem stilvollen Hinterglasbild ausgestattet, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Über eine Treppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Wohnkeller, der neben einem großzügigen Abstellraum auch einen separaten Raum zur Weinlagerung bietet. Der Kellerbereich ist ideal für Fitness und Entspannung, ausgestattet mit Sauna und Trainingsmöglichkeiten. Für Abkühlung oder eine erfrischende Pause führt eine direkte Tür vom Keller in den grünen Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz sowie das beheizbare Pool mit Überdachung laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Fenster und eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lage – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihren exklusiven Termin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Ausgezeichnete Chance für Ihr neues Büro: Gewerbeimmobilie in Laßnitzhöhe - Büro- und Geschäftsräumlichkeiten auf 425 m² mit TOP-Ausstattung, KFZ-Abstellplätzen, E-Ladestationen & Klimaanlage! Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Objekt: Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in einem Bürogebäude in 8301 Laßnitzhöhe zur Vermietung - ab sofort verfügbar! 1. OG - Gesamt = Teilvermietung 1&2ca. 424,86 m² Nutzfläche - aufgeteilt wie folgt: Balkon 5,08 m²Büro 116,10 m²Büro 19,41 m²EDV 18,38 m²Besprechungsraum 28,46 m²Büro 20,98 m²Büro 94,73 m²Büro 20,90 m²Büro inkl. Küchenblock 100,82 m²KFZ Abstellplätze (zusätzlich anzumieten zu je € 35, /Monat zzgl. USt) 2 E-Ladestationen (zusätzlich anzumieten) Kellerflächen (zusätzlich anzumieten) Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück Weitere Möglichkeit der Anmietung von Teilflächen möglich - Haben Sie Interesse? - Sehen Sie sich gleich unsere weiteren Exposés an! Attraktive Gewerbeimmobilie mit exzellenter Ausstattung und optimaler Lage Sie sind auf der Suche nach modernen und hochwertigen Büro- und Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In dem erstklassigen Bürogebäude in Autal 55, Laßnitzhöhe bieten wir Ihnen eine großartige Gewerbeimmobilie zur Miete an. Highlights des Objekts: Ideale Lage: Das Bürogebäude befindet sich in Autal 55, einer begehrten Adresse in Laßnitzhöhe. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und die umliegenden Gewerbegebiete. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die einfache Erreichbarkeit schätzen. Großzügige Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst großzügige Büro- und Geschäftsräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bieten. Nutzen Sie die Flexibilität der Flächen, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umzusetzen. Hochwertige Ausstattung: Das Bürogebäude präsentiert sich in einem modernen und professionellen Design. Es ist vollständig klimatisiert, sodass Sie auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima genießen können. Die hochwertige Ausstattung schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Parkmöglichkeiten: Für Sie und Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und können sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Nachhaltigkeit: Das Bürogebäude trägt zur umweltbewussten Mobilität bei. Mit zwei E-Ladestationen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Elektrofahrzeuge direkt vor Ort aufzuladen. Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob Sie ein Büro, eine Praxis, einen Showroom oder eine Kombination aus verschiedenen Gewerbebereichen benötigen, diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität für unterschiedlichste geschäftliche Aktivitäten. Sofort verfügbar: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Starten Sie ohne Zeitverlust mit Ihrem Unternehmen in diesen erstklassigen Geschäftsräumen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Gewerbeimmobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein. Information über die monatlichen Kosten: Büromiete € 8, /m²Kellermiete € 3, /m²Parkplatzmiete: je € 35, Nebenkosten (BK inkl. Strom): € 3,65/m²Heizkosten: € 0,70/m²Lift: € 0,18/m²alle angeführten Preise sind Nettopreise, zuzüglich 20 % USt Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

MÄRCHENHAFTE Wohnung im SCHLOSS mit TERRASSE, eigenem WEINKELLER und Nutzung des SCHLOSSGARTENS! Ab sofort verfügbar! 2 Zimmer Wohnung im Schloss Finkenegg: WFL ca 50m² 2 Zimmer Badezimmer mit WC und Dusche Vorraum Wohn/Essbereich inklusive Top ausgestatteter Küche Eigener, direkt von Wohnung begehbarer Weinkeller mit Bar Terrasse HIGHLIGHTS: private Terrasse Wein-Keller-Bar Schlossgarten 40.000m² zum spazieren Historisches Ambiente Lage FACTS: Kaution: € 1.950,00 verfügbar ab sofort Heizkosten inkludiert PKW- Abstellplätze inkludiert Gesamtmiete brutto: € 650,00 (inkl. BK, Heizung und Parken, exkl. Strom) Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#aufgeschlossen

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Rückzugsort in einer der sonnigsten Lagen des Zillertals! Dieses einzigartige Grundstück mit 496 Quadratmetern bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Tal und verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur. Das Grundstück ist erschlossen, perfekt geschnitten und vollständig bebauungsfähig gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan. Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung (Gemeindestraße) und ist ideal gelegen, um die Vorzüge der Region zu genießen. Die Lage am Hang garantiert nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick, sondern auch eine ruhige und private Atmosphäre, umgeben von unberührter Natur. Das Zillertal ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten. Von malerischen Spaziergängen im Sommer bis hin zu aufregende Abfahrten im Winter - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#hell

WILLKOMMEN IN DER S-LINIE VON DANWOOD WO ARCHITEKTUR ZUR EMOTION WIRD. Die exklusive S-Line von DANWOOD begeistert mit großzügigem Lichteinfall, charakterstarken Fassaden und einem Wohnkonzept, das Stil und Funktion vereint. Jedes Haus von DANWOOD ist ein architektonisches Statement - überraschend, markant und lichtdurchflutet. Klare Linien treffen auf lebendige Funktionalität. Die S-Linie schafft Räume, die nicht nur begeistern, sondern berühren - für Menschen, die Wohnkomfort nicht dem Zufall überlassen, sondern ihn definieren. Ein DANWOOD-Haus ist mehr als ein Zuhause: Es ist Rückzugsort, Inspirationsquelle und Wohlfühlraum. Es verwöhnt die Sinne und trägt Ihre Träume. Für alle, die mehr erwarten - und mehr erleben wollen. Und das zu einem Preis, der überraschend erschwinglich ist. EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT MIT EINER BERATUNG, DIE IHRE TRÄUME VERSTEHT. DAN-WOOD-HOUSE bietet Ihnen über 130 Typenhäuser - jedes ein Fundament für Ihre persönliche Geschichte. Ob Waldrand oder Stadtnähe: Wir passen Ihr Haus kostenlos Ihren Wünschen an. Weil Zuhause mehr ist als vier Wände. 🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum 🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung 🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung 🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung - alles ist möglich! Was zählt, sind Ihre Wohnträume - wir helfen, sie zu verwirklichen. Jetzt Termin sichern: [Tel] [Email] Auch ohne Grundstück oder Bauplan. Wir sind auch Wochenends gerne für Sie da! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonnenlage. Aussicht. Lebensfreude. - Einfamilienhaus mit Weitblick & Charme - absolute Sonnenlage - unverbaubare Aussichtslage - großzügiges Einfamilienwohnhaus mit separat zugänglicher Wohneinheit in der Gartenebene - hochwertige Materialien in der Bauausführung und Ausstattung - gute und praktische Grundrissplanung - Haustechnik vorausschauend und energieoptimiert ausgeführt - Kachelofen mit Solar und Holzbefeuerung, Zusatzherd in Küche - top gepflegter Zustand - viel Stauraum durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie Garage - am Eingang des Zillertals Objektbeschreibung Willkommen auf der Sonnenseite des Zillertals, wo Träume zu Hause sind! Hier erwartet Sie ein bezauberndes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in der Gartenebene/Untergeschoß, das nicht nur gepflegt und großzügig, sondern auch mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist. Das Herzstück dieses Anwesens ist die traumhafte, unverbaubare Aussichtslage mit Weitblick ins Grüne. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit einem einladenden Licht und sorgen für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine ideale, großzügige Raumaufteilung für die gesamte Familie. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das nicht nur mit seiner Sonnenlage begeistert, sondern auch mit einer liebevollen Ausstattung, die Ihren Alltag erhellt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwa 500 m von der Stadtgrenze Graz (Waltendorfer Hauptstraße) entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - mit eigener Straßenzufahrt und direkter Waldnähe. Hier wohnen Sie in Harmonie mit der Natur und genießen höchste Lebensqualität und Ruhe. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1966 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert. Im Zuge des Zubaus im Jahr 1998 wurde das Dach saniert und mit hochwertigen Bramac-Alpin-Ziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster eingebaut, um einen späteren Dachausbau zu ermöglichen. Die neu errichtete Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe - das Haus ist somit ideal für ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, oder ein unabhängiges Homeoffice. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Diele - Großzügiger Vorraum mit Garderobe - Küche/Wohnbereich (aktuell als Büro genutzt - Anschlüsse für Küche sind vorhanden) - Zimmer (derzeit als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt) - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche. (Zubau ca. 1998) - Separates WC (Zubau ca. 1998) - Technikraum mit Ölheizung und Holzheizung (inkl. Pufferspeicher mit 1.000 l), Brauchwasserwärmepumpe sowie Solaranlage (ca. 9 m²) Obergeschoss Altbestand: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - WC - Vorraum Obergeschoss Zubau (1998): - Schlafzimmer - Bad - WC - Terrasse - Vorraum - separater Zugang Dachraum: Vom Obergeschoss führt eine einladende Naturholztreppe in den Dachraum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Fenster und Leitungen sind vorhanden, sodass der Ausbau problemlos erfolgen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Autounterstellplatz, einen überdachten Traktorabstellplatz (ca. 24 m²), eine Holzhütte und eine praktische Werkzeughütte sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Grundstück entfernt. Dank der bestehenden Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) bietet das Objekt noch Potenzial für eine vollständige Ausnutzung des Dachgeschosses sowie eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus verfügt über verschiedene Heizungsarten: Öl, Holz sowie eine zusätzliche Warmwasser-Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. In der Nähe der Stadt Graz, am Waldrand gelegen, in ruhiger Gegend und mit bester Infrastruktur, wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, Ihre Lebensqualität zu steigern. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegendem Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem einzigartigen Grundstück, das durch seine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage überzeugt. Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von Ihrer zukünftigen Terrasse oder Ihrem Garten aus. Die leicht geneigte Westhanglage verspricht sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es fallen daher keine zusätzlichen Erschließungskosten an. Durch die großzügige Baudichte von 0,2 bis 0,4 eignet sich das Grundstück perfekt für vielfältige Bauvorhaben: ob großzügige Einfamilienhäuser, attraktive Zweifamilienhäuser oder sogar Wohnungen für Bauträger ? Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein weiterer großer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können also entspannt planen und bauen, wann es für Sie am besten passt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Schöcklblick - ruhige Lage in einer exklusiven Sackgasse - leichte Westhanglage sonnig und aussichtsreich - voll erschlossen ? keine Zusatzkosten - flexible Bebauungsmöglichkeiten (Baudichte 0,2-0,4) - für Bauträger, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geeignet - kein Bauzwang ? planen Sie stressfrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke am Grazer Stadtrand mit insgesamt 3.287 m² Gesamtfläche - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die flexible Nutzungskonzepte und hohes Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Paket vereint ein Grundstück mit Altbestand (1.307 m²) und ein unbebautes Grundstück (1.980 m²) - ideal für sofortige Nutzung, Neubauprojekte oder Neubau und Wertsteigerung durch Ausbau und Erweiterung. Objektübersicht: Grundstück 1 mit Altbestand Fläche: ca. 1.307 m² Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche Zwei Wohneinheiten Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Mehrere Heizungsarten: Öl, Holz, Solar, Wärmepumpe Garage, Carport & Nebenflächen Grundstück 2 - Unbebaut Fläche: ca. 1.980 m² Hanglage Gemeinsame Merkmale beider Grundstücke Widmung: WR - Reines Wohngebiet Baudichte: 0,2-0,4 Hanglage mit doppelseitiger Zufahrt (eine der beiden Zufahrten erfolgt über eine eigene Privatstraße) Sonnige Ausrichtung und herrlicher Weitblick Investmentvorteile Hohe Flexibilität: Sofortige Nutzung des Bestandsobjekts (inklusive vorhandener Anschlüsse) oder exklusive Neubauprojekte möglich. Attraktive Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Stadtnähe zu Graz. Starke Nachfrage: Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region. Lage & Infrastruktur Nur ca. 300 m von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt Gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Graz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend am Stadtrand von Graz. Für mehrere Informationen bezüglich Lage siehe beiliegende Lage-Exposé Besonderheiten / Highlights Doppelgrundstück: Altbestand + Neubaupotenzial Gesamtfläche: 3.287 m² Herrlicher Weitblick & sonnige Hanglage Ideal für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht die einstige Erlebnisbrauerei Marienbräu. Sie erhielt ihren Namen von einer denkmalgeschützten Mariensäule, die sich direkt vor dem Eingang zum Gasthaus befindet und aus der Zeit zwischen 1670 und 1680 stammt. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 1.227 m² und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und ausgebaut. An der westlichen Seite der Liegenschaft, direkt an der Rupertistraße, liegt das bekannte Gasthaus "Marienbräu". Die Räumlichkeiten der Gaststätte erstrecken sich über ca. 272,84 m² im Innenbereich sowie ca. 227 m² im Außenbereich und sind unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete für das Gasthaus beträgt € 3.035,-. Die Parkfläche (ca. 105,45 m²) an der Westseite der Liegenschaft steht der Gaststätte zur Verfügung. Der ehemalige Festsaal im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 in fünf einzelne Wohneinheiten umgebaut. Die Tops 1 bis 5 verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 21,38 m² und 28,91 m² und sind seit dem 01.01.2024 alle unbefristet für die "gewerbliche (Kurzzeit-) Vermietung" vermietet. Die monatliche Nettomiete liegt zwischen € 415,- und € 500,- pro Einheit. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Top 6 und Top 7, die beide befristet vermietet sind. Wohnung Top 6 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118,11 m² und eine ca. 43,11 m² große Terrasse. Wohnung Top 7 hat eine Wohnnutzfläche von ca. 111,04 m² sowie eine ca. 43,74 m² große Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen überdachten Parkplatz. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich jeweils auf € 1.100,- inkl. 10% MwSt. Der Keller, in dem sich früher die Kegelbahn der Erlebnisbrauerei befand, wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 in eine Mehrzweckhalle umgewandelt. Diese wird derzeit für Sportkurse genutzt, kann jedoch auch für verschiedene Veranstaltungen angemietet werden. Die Mehrzweckhalle hat eine Nutzfläche von ca. 244,79 m² und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von € 1.051,-. Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Pellet-Heizung beheizt. Die Heizung und die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Parkplätze an der Nord- und Ostseite der Liegenschaft sind für die Mieter der Tops 1 bis 5 sowie für die Besucher der Mehrzweckhalle reserviert. Die genauen Daten zu den einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Übersicht. Die Kaufpreise für die Appartements Top 1-5 sowie der Kaufpreis der Mehrzweckhalle verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]