Suchergebnisse für "waldrandsiedlung loretto immobilien"

#Balkon #Garten #Terrasse

Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt Lage. Qualität. Nachhaltigkeit. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das. Schmuckstück“ ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung. Wohnungen, die Mieter wollen – und Werte schaffen Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten. Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen – und Investoren suchen. Nachhaltig investieren – effizient vorsorgen Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt. Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen. Das Projekt auf einen Blick27 freifinanzierte Neubauwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ca. 47–94 m²Alle Wohnungen mit privater Freifläche18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Photovoltaikanlage Bezugsfertig Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3) 3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik Großformatiges Feinsteinzeug Markensanitärausstattung Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter Infrastruktur und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird. Das. Schmuckstück – eine Vorsorgewohnung, die mehr kann. Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses Objekt, eine ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum und 2 getrennten Wohneinheiten verfügt über viel Potential. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Das Haus 1 (Straßenseitigen Haus) ist unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Verkaufsraum mit ca. 83m³ und im Obergeschoss ist die Wohnung mit ca. 135m² Wohnfläche untergebracht. Bei dieser Wohneinheit gibt es ein Wohnrecht, welches ein 84-jähriger Mann ausübt. Im Haus 2, ist im Erdgeschoss mit ca. 69m² die ehemalige Backstube untergebracht und im Obergeschoss die Wohneinheit mit ca. 90m² Wohnfläche. Des Weiteren sind diverse Nebenräume und Lagerräume vorhanden. Hintaus befindet sich der Garten eine Kellerröhre sowie eine Scheune mit guter Zufahrtmöglichkeit. Ruhesuchende mit der passenden Idee bzw. Nutzungsmöglichkeit können sich hier verwirklichen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt Lage. Qualität. Nachhaltigkeit. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das. Schmuckstück“ ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung. Wohnungen, die Mieter wollen – und Werte schaffen Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten. Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen – und Investoren suchen. Nachhaltig investieren – effizient vorsorgen Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt. Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen. Das Projekt auf einen Blick27 freifinanzierte Neubauwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ca. 47–94 m²Alle Wohnungen mit privater Freifläche18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Photovoltaikanlage Bezugsfertig Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3) 3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik Großformatiges Feinsteinzeug Markensanitärausstattung Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter Infrastruktur und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird. Das. Schmuckstück – eine Vorsorgewohnung, die mehr kann. Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Bei S chmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien , sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. S chmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess. "Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!" Dienstleistungen • Hochprofessionelles und Persönliches Service • Bewertung einer Immobilie • Erstellen eines umfassenden Exposés • Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden • Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen • Durchführung von individuellen Besichtigungen • Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]

#Villa

Bei Schmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. Schmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess.„Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!“Dienstleistungen• Hochprofessionelles und Persönliches Service• Bewertung einer Immobilie• Erstellen eines umfassenden Exposés• Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden• Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen• Durchführung von individuellen Besichtigungen• Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien bieten Räume. Diese hier bietet Möglichkeiten. Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach – ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: ca. 600 m² Nutzflächeca. 220 m² Wohnflächeca. 1.330 m² Grundstückca. 600 m² Gartenflächevollunterkellert mit zusätzlichem Potentialgroßzügige Gastroflächen und bestehende Infrastrukturbis zu 20 Stellplätzezwei Terrassen Solaranlage für Warmwasserruhige Lage in naturnaher Umgebungnur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential – ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!(Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei großzügige Grundstücke von insgesamt ca. 4.131 m² in der begehrten Gemeinde Wörschach zu erwerben. Auf ca. 2.079 m² befindet sich eine bestehende Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie kann sowohl als Wohnraum umgebaut werden als auch in eine Praxis oder Büroräumlichkeiten – ideal für Ihre Pläne, sich den Traum vom Eigenheim oder einer eigenen Geschäftsidee zu erfüllen. Zusätzlich steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Der restliche Grundstücksbereich bietet Potenzial für weitere Projekte oder eine wunderschöne Gartenlandschaft. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an umliegende Gemeinden, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Geschäftsträume in dieser attraktiven Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Grundstücks! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Handwerkertraum & Potenzial pur: ehemalige Tischlerei mit Wohnhaus zur Sanierung! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihren Handwerksbetrieb, verbunden mit dem Wunsch nach Wohnen unter einem Dach? Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Tischlerei samt Wohnhaus und Lagerflächen / Garagen. Highlights & Fakten: Wohnen im Erdgeschoß: Aufgeteilt werden diese ca. 120 m² Nutzfläche auf Wohnen sowie den ehemaligen Ausstellungsbereich. Wohnen im Obergeschoß: Hier steht eine eigene Wohneinheit mit ca. 120 m² zur Verfügung. Tischlerei/Werkstatt : ca. 50 m² für Werkstatt/Produktion Lagerflächen : ca. 240 m² Lagerflächen im Erd- und Obergeschoß Garagen : ca. 40 m² Platz für Fuhrpark Grundstück: 871 m² im Kerngebiet - viele Nutzungsmöglichkeiten Zustand: Sanierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre Vision vom Eigenheim und Werkstätte komplett neu gestalten. Lage: zentrale Lage mit werbewirksamen Ausstellungsflächen Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Kreative oder Investoren, die eine Immobilie mit viel Potential und zentraler Lage suchen und bereit sind, die Sanierung zu übernehmen. Nutzen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top A zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Die sanierungsbedürftige Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 84,09 m² und teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 4 WCs. HOHE SICHTBARKEIT: Laut Angaben des Landes Steiermark passieren den Gürtel vor der Immobilie durchschnittlich rund 35.400 Fahrzeuge pro Tag. Zusätzlich sind in der direkt angrenzenden Nebengasse ausreichend Stellplätze in der Parkzone verfügbar. Aus diesem Grund eignet sich diese ideal als Geschäftsstandort, als kleines Café, Take Away, für einen Barbershop oder als sonstiges Sanierungsprojekt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 44,41 m². Die laufenden Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 538,42 inkl. USt. Beheizt wird die Fläche mittels Gastherme. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungs-Arbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.... [Mehr]