Suchergebnisse für "waldgrundstück kaufen niederösterreich"

#Baugrund

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit für die Gestaltung Ihres Traumhauses in urbaner Weinberglage! Das Grundstück ist eben und rechteckig! Die Bebauungsbestimmungen im Detail: BW 2WE- Bauland Wohngebiet, zwei Wohneinheiten Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Ob Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS oder HAK, alle diese Schultypen sind in Perchtoldsdorf gut zu erreichen und haben einen hervorragenden Ruf. Angrenzend in Mödling können von der Modeschule bis hin zur HTL ebenso alle gängigen Schulen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten: Nahe Einkaufsmöglichkeiten sind mit Spar Billa, Hofer, BIPA, Penny und Lidl gewährleistet. Das Shoppingcenter "Shopping-City Süd" in Vösendorf ist nur 6 Autominuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Von der Schnellbahnstation Perchtoldsdorf gelangen Sie in 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Bad Deutsch-Altenburg, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von 310 m² und einer Grundstücksfläche von 800m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier so angenehm machen. Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 lichtdurchflutete Zimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume - hier findet jeder seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Bereich wohlfühlen können. Der Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein und sorgt für unvergessliche Familienerinnerungen. Die Zentralheizung ( Gas) über Fußböden sorgt für ein behagliches Wohnklima. Mit 3 WCs und 2 Bädern ist auch der morgendliche Trubel kein Problem mehr. Hier ist genügend Platz für die ganze Familie, sodass jeder entspannt in den Tag starten kann. Die Immobilie ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern bietet auch praktische Extras wie eine Garage und einem Carport, die Ihren Fahrzeugen Schutz bieten. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ihr gutes Gefühl. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet. So sind Sie schnell und unkompliziert in der Umgebung unterwegs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 403.900 (zuzüglich 20% Ust.) Preis für Eigennutzer: € 448.200Wohnnutzfläche von rund 79,43 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum Balkon mit rund 6,45 m²hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TVAbstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €) Verfügbar: nach Rücksprache Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 [Telefonnummer entfernt]Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen Notarielle Beglaubigung kommt hinzu Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Durch den Vorraum gelangt man in den Flur, dieser führt direkt zum ersten Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso führt der Flur in das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum. Badezimmer mit Dusche als auch WC mit Handwaschbecken sind durch den zentralen Flur ebenso begehbar. Die Wohnküche rundet das Angebot ab, man hat hier ebenso einen Zugang auf den Balkon. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab. Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses schöne, ruhig gelegene Waldgrundstück befindet sich in Urfahr, in einer beliebten Wohngegend in Linz. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität (JKU) und zeichnet sich besonders durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Waldgrundstück lässt sich mit landwirtschaftlichen Geräten gut bewirtschaften. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 27.669m². Am Waldgrundstück angrenzend befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Dieses einzigartige Stück Land bietet nicht nur eine wunderschöne Waldlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Die Bäume und der klare Bach schaffen eine harmonische Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses schöne, ruhig gelegene Waldgrundstück befindet sich in Urfahr, in einer beliebten Wohngegend in Linz. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität (JKU) und zeichnet sich besonders durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Waldgrundstück lässt sich mit landwirtschaftlichen Geräten gut bewirtschaften. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 27.669m². Am Waldgrundstück angrenzend befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Dieses einzigartige Stück Land bietet nicht nur eine wunderschöne Waldlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Die Bäume und der klare Bach schaffen eine harmonische Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Idyllisches Waldgrundstück mit Wasserquelle und Teichanlage in Graz-St. Peter / Messendorf Das Besondere an diesem einzigartigen Grundstück ist das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle sowie einer ehemaligen Teichanlage. Westlich wird die Parzelle von einem malerischen Bachlauf begrenzt, nordöstlich schließt sie an ein bebautes Privatgrundstück an. Der Wald ist über die Gemeindestraße sehr gut erreichbar, ein Forstweg führt durch das gesamte Areal. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Idylle, gleichzeitig befindet sich das Grundstück innerhalb des Grazer Stadtgebiets - ein echtes Naturjuwel mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb ist für jedermann möglich - es ist keine forstliche Ausbildung oder landwirtschaftliche Berechtigung erforderlich.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Idyllisches Waldgrundstück mit Wasserquelle und Teichanlage in Graz-St. Peter / Messendorf Das Besondere an diesem einzigartigen Grundstück ist das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle sowie einer ehemaligen Teichanlage. Westlich wird die Parzelle von einem malerischen Bachlauf begrenzt, nordöstlich schließt sie an ein bebautes Privatgrundstück an. Der Wald ist über die Gemeindestraße sehr gut erreichbar, ein Forstweg führt durch das gesamte Areal. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Idylle, gleichzeitig befindet sich das Grundstück innerhalb des Grazer Stadtgebiets – ein echtes Naturjuwel mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb ist für jedermann möglich – es ist keine forstliche Ausbildung oder landwirtschaftliche Berechtigung erforderlich.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

REPRÄSENTATIVE LUXUSVILLA MIT OPTIONAL 8.000 M² WALD - AUTARKIE, WEITBLICK UND WIENERWALDLAGE IN GABLITZ VILLA MIT POOL · 1.567 M² GRUNDSTÜCK · 8.000 M² MISCHWALD OPTIONAL · ENERGIEUNABHÄNGIGES POTENZIAL Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus - sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560 m². Davon entfallen ca. 370 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtfläche ca. 560 m² * Wohnfläche ca. 370 m² * Nutzfläche (KG) ca. 192 m² * Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden * 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) * 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume * Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m * 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich * Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) * Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen * Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) * Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room * Klimatisierter Weinkeller * 3 Garagen (2 elektrisch) * 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche * Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoss_ - Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² _Obergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m² _Kellergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) RENOVIERUNGSBEDARF Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind - dem Alter der Immobilie entsprechend - vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. LAGE Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. Der Kaufpreis für den 8.000 m² Wald beläuft sich auf zusätzlich € 50.000,-. Der Ankauf ist optional möglich. *Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

PROVISIONSFREI für den Käufer! Im südburgenländischen Bezirk Oberwart stehen 4 Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von ca. 279.950 m² zum Kauf! Ein Grundstück mit ca. 68.415 m², ein weiteres mit ca. 92.546 m² und noch ein drittes Grundstück mit ca. 109.955 m². Das vierte Grundstück (Wald) beläuft sich auf ca. 9.034 m². Zwei der Grundstücke sind aneinandergereiht, das dritte Grundstück in unmittelbarer Nähe und das vierte Grundstück ist in kurzer Entfernung vorzufinden! Die Grundstücke befinden sich im Status ländlicher Neuordnung. Zuteilungsausweis, Übersichtsplan und Grundstücksvermarkungen (Messpunkte) sind bereits vorhanden. Bitte kontaktieren Sie mich für Fotos, weitere Details und einer Anschauung Vorort! Langfristige Finanzierungsmöglichkeiten gegeben! Überzeugen Sie sich nun selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hinweis an dieser Stelle: Eine Pacht von weiteren Flächen ist eventuell zusätzlich möglich! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

REPRÄSENTATIVE LUXUSVILLA MIT OPTIONAL 8.000 M² WALD - AUTARKIE, WEITBLICK UND WIENERWALDLAGE IN GABLITZ Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich mit der Vermittlung und dem Verkauf des Hauses bzw. Grundstücks beauftragt. Da die Liegenschaft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, bieten wir Ihnen gerne unsere kostenlose Unterstützung sowie unser Know-how an um den Renovierungsaufwand in Umfang und Kosten einschätzbar zu machen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Ansprechpartner und entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung. Die angeführten Investitionskosten sind Schätzwerte, die auf Erfahrungswerten basieren. Gerne können diese in ein konkretes, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot ausgearbeitet und umgesetzt werden. Wir verkaufen ausschließlich das Haus samt Grundstück zum angegebenen Kaufpreis. Kaufpreis Grundstück/Haus: € 1.249.000,- Kaufpreis Waldgrundstück 8.000 m²: € 50.000,-. (optional) Geschätzte Investition für Renovierung: ca. € 200.000,- bis 250.000,- VILLA MIT POOL · 1.567 M² GRUNDSTÜCK · 8.000 M² MISCHWALD OPTIONAL · ENERGIEUNABHÄNGIGES POTENZIAL Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus - sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtfläche ca. 560 m² * Wohnfläche ca. 369 m² * Nutzfläche (KG) ca. 192 m² * Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden * 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) * 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume * Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m * 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich * Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) * Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen * Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) * Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room * Klimatisierter Weinkeller * 3 Garagen (2 elektrisch) * 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche * Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoss_ - Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² _Obergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m² _Kellergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) RENOVIERUNGSBEDARF / GESAMTKAUFPREIS Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind - dem Alter der Immobilie entsprechend - vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die oben angeführte geschätzt / errechnete Investitionssumme beinhaltet insbesondere: * Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch neuen Parkett- und/oder Fliesenboden * Erneuerung bzw. Sanierung der Badezimmer * Neue Küche samt Geräten * Neuer Innenanstrich/Maler und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken * Fassadenanstrich sowie Überarbeitung der Fensterrahmen * Austausch der Dachfenster * Überprüfung und ggf. Optimierung der Elektrik * Terrassenbelag ausbessern bzw. erneuern * Pool-Überdachung entfernen oder wieder funktionstüchtig machen * Kleinere Instandhaltungsarbeiten Die genannte Renovierungssumme stellt eine realistische Einschätzung auf Basis des aktuell visualisierten Zustandes dar und dient als Orientierungswert. Abhängig von Ihren individuellen Ausstattungswünschen, Materialqualitäten und gestalterischen Vorstellungen kann der tatsächliche Investitionsbedarf entsprechend niedriger oder höher ausfallen. Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fachfirmen her und begleiten Sie bei der Planung sowie Umsetzung. Auf Wunsch erhalten Sie zeitnah ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Modernisierungskonzept inklusive konkreter Kostenschätzung. Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten der Vertragserrichtung fallen ausschließlich auf den Kaufpreis für das Haus samt Grundstück an. Die geschätzten Renovierungskosten sind hiervon nicht betroffen. LAGE Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. *Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft besteht aus drei Waldteilen, die im Naturraum des Wörthersees liegen einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die Hauptflächen befinden sich in Reifnitz und eine weitere Fläche in Maria Wörth. Die Waldqualität lässt sich als sehr gut einstufen und ist ein Ertragswald mit Umtriebszeiten von ca. 100 Jahren. Baumartenanteile: Fichte 68 %, Kiefer 16 %, Buche 14 %, Lärche 2 % Jagd: Gemeindejagdgebiete Maria Wörth, Keutschach und Viktring Wildarten: Rehwild, Muffel, gelegentlich Rotwild Schutzgebiete: Landschaftsschutzgebiet Schrottkogel/Pyramidenkogel Erholungswald: Wanderwege vorhanden - daher erhöhte Besucherfrequenz Kaufpreis EUR 2.700.000 zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Du liebst die Nostalgie, dann ist diese 3-4 Zimmer-Wohnung genau das richtige, sie verbindet historischen Charme mit Funktionalität und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 78 m². Sie befindet sich in einem Altbau und teilt das Gebäude mit einer 2. gleich großen Wohnung im Obergeschoss. Wohnen in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit netten Nachbarn, keine Durchfahrtsstraße in unmittelbarer Nähe. [Tel]) Das Bemerkendwerte der Wohnung: Großzügiger Wohnbereich - viel Platz zur individuellen Gestaltung. Wintergarten steht bei Bedarf zur Verfügung. Bei Bedarf wäre gegen geringfügige Mehrkosten auch die Benützung des Gartens sowie der dortige Abstellraum/Werkstatt, der Garage, sowie eines Lagerraumes im Keller möglich. Badezimmer - mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Perfekte ruhige Lage im Ortsgebiet Gmünd im idyllischen niederösterreichischen Waldviertel. Die Wohnung liegt in Innenstadtnähe und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gesundheitshaus, Banken, Behörden und Ämter, Schulen- und Kindergärten, Bäckerei, Fleischhauerei, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar - für eine hohe Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Auch diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Man betritt die Wohnung vom Stiegenhaus in das Vorzimmer, rechts befindet sich die Toilette, links Kinderzimmer/Büro, zweite Tür links Badezimmer. Hinter der Tür geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, zweite Tür rechts großes Ess- und Wohnzimmer von diesem gelangt man rechts in die Küche Mietkonditionen: Miete: * Hauptmietzins: 500 EUR * Betriebskosten: 250 EUR * Gesamtmiete: 750 EUR (exkl. Heiz- und Stromkosten) Kaution: 2.000,- EUR Erforderliche Unterlagen: * Lohnnachweise der letzten drei Monate * Meldezettel * Reisedokument... [Mehr]