Suchergebnisse für "wachauer winzer sacherl"

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Ein kleines feines, sanierungsbedürftiges Sacherl mitten im Grünen und trotzdem gut erreichbar! Abseites von Hektik und Stress! Auf ca. 635 m Seehöhe befindet sich dieses sanierungsbedürftige und leistbare Gebäude. Im Haus wurden die Fenster erneuert und es ist eine Etagenheizung installiert. Dieses Haus ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus geeignet. Die Straßenanbindung ist sehr gut. Auf dem großen ca. 5.380 m² großem Grundstück in Hanglage befinden sich neben zahlreichen Obstbäumen auch ein herrlich angelegtes Biotop. Legen Sie ein Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohbau #Garten #Keller #hell #ruhig

Saniertes Sacherl mit modernem Wohnkomfort im Herzen des Sauwalds In der idyllischen Gemeinde St.Aegidi im Sauwald befindet sich dieses liebevoll revitalisierte Sacherl mit Ursprüngen aus dem Jahr 1920. Die umfassende Sanierung wurde zwischen 2020 und 2024 mit viel Feingefühl für den Erhalt des historischen Charakters durchgeführt und zugleich mit modernem Wohnkomfort sowie hochwertigen Materialien ergänzt. Die Liegenschaft bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m², verteilt auf zwei Ebenen, und liegt auf einem ca. 890 m² großen Grundstück mit der Widmung "Dorfgebiet". Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Praxis-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und beheizt beide Etagen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC, eine praktische Teeküche, ein uriges Kellergewölbe mit Stauraum sowie ein kleines Büro. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich samt hochwertiger Küche der Marke Team 7 - perfekt abgestimmt auf zeitgemäße Wohnansprüche. Das stilvolle Badezimmer bietet eine freistehende Badewanne mit Ausblick, eine geräumige Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer - ideal als Schlaf- und Gästezimmer - sowie ein heller Vorraum komplettieren das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Ebenen über eigene Zugänge verfügen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet. Auch technisch wurde das Haus auf einen modernen Stand gebracht: Die gesamte Elektrik, die Pelletheizung sowie sämtliche Installationen wurden erneuert. Fenster wurden teilweise saniert oder ausgetauscht und entsprechend abgedichtet, zudem wurde der Altbestand fachgerecht gedämmt. Das Dach wurde bereits 1995 teilweise erneuert. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanalsystem angeschlossen, zusätzlich steht Quellwasser für den Garten und den Heizraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich zum Wohntrakt befindet sich aktuell noch im Rohbau und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Rosengarten, gewachsenen Baumbestand und einen traumhaften Blick in die umliegende Natur - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen drei befestigte Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Lage in St.Aegidi vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde im Bezirk Schärding bietet eine solide Grundversorgung mit Nahversorgern, Gastronomie, Bank sowie Bildungsangeboten von Kindergarten bis Mittelschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, höhere Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Peuerbach und Schärding rasch erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Sauwalds macht die Region besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber - zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Hier [https://www.remax.at/de/3040-2198#terminanfrage-messages] Besichtigungstermin buchen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ehemaliges Sacherl im Grünen mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und großzügigen Wiesenflächen Lage: Schöne Alleinlage am Ortsrand von Taiskirchen. Das Ortszentrum mit Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Arzt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis liegt rund 11 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, Wohnhaus mit angebauten Stallungen und Stadl, einem Nebengebäude mit Garage und Einliegerwohnung sowie einem weiteren Holzschuppen. Die Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von ca. 46.939 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 150 m² Wohnnutzfläche und ist praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speise, ein WC sowie ein weiteres Zimmer und eine Waschküche (Schmutzschleuse) mit Dusche und Zugang zu den Stallungen. Im Obergeschoss stehen ein Flur mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet mit weiteren ca. 38 m² zusätzlichen Platz. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung, welche sowohl das Wohnhaus als auch die Einliegerwohnung im Nebengebäude beheizt. Das Nebengebäude wurde ca. 1967 errichtet und umfasst neben zwei Garagen auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die zwischen 1997 und 2002 ausgebaut wurde. Die Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnnutzfläche und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich und Holzofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Holzschuppen zur Verfügung, der weiteren Platz für Geräte, Tiere oder Lagerung bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage sowie über einen E-Boiler. Im Zuge des Ausbaus der Wohnung wurden auch die Fenster im Wohnhaus erneuert. Die Grundstücke befinden sich rund um die Hofstelle. Teilweise sind die Flächen mit Obstbäumen bepflanzt. Durch die Größe und Beschaffenheit eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Tierhaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Energieausweise: Wohnhaus - HWB 260, fgee 3,29Wohnung - HWB 265, fgee 3,51Sofort verfügbar. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Der Ursprung dieser Liegenschaft reicht bis in das Jahr 1723 zurück und verleiht ihr einen ganz besonderen historischen Charakter. Das heutige Wohnhaus wurde auf dem Keller in Holzbauweise errichtet, während spätere Zubauten (heute Heizraum und Garage) teilweise in massiver Bauweise ausgeführt wurden. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie eine Pelletsheizung installiert. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das 759 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Hebebühne, eine Scheune und zusätzliche Lagerflächen. Darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie liegt an einer Straße, die zu den Hauptverkehrszeiten stärker frequentiert ist. Außerhalb dieser Zeiten ist die Umgebung überwiegend ruhig. Details im Überblick: Ursprung der Liegenschaft aus dem Jahr 1723historischer Kellerumfassende Sanierung im Jahr 2008ca. 130 m² Wohnfläche759 m² Grundstückerneuerte Strom- und Wasserleitungen Pelletsheizung Kachelofeneigner Brunnenneue Fenster2 Schlafzimmer Garage Werkstatt mit Hebebühne Scheune und Lagerflächen Erweiterungspotenzial Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Es gibt Orte, die man besucht – und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine – allen voran Grüner Veltliner und Riesling – die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet – eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.... [Mehr]

#Terrasse

Es gibt Orte, die man besucht – und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine – allen voran Grüner Veltliner und Riesling – die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet – eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.... [Mehr]

#Terrasse

Es gibt Orte, die man besucht - und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine - allen voran Grüner Veltliner und Riesling - die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet - eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Es gibt Orte, die man besucht ? und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine ? allen voran Grüner Veltliner und Riesling ? die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft ? ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet ? eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wachau, unmittelbar im Umfeld von Dürnstein ? einem der bekanntesten und malerischsten Orte entlang der Donau. Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv. Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit. Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St.Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau. Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung ? von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen. In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas. Die Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Struktur, funktionaler Effizienz und laufend modernisierter technischer Infrastruktur. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für einen professionellen Weinbaubetrieb als auch für eine hochwertige touristische Nutzung. Das betriebliche Herzstück bildet eine modern ausgestattete Kellerei mit direkter Anlieferungsmöglichkeit, die effiziente Abläufe im täglichen Betrieb gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftsorientierten Zustand. Eine Solaranlage mit rund 50 m² Fläche in Kombination mit einer leistungsfähigen Speicherlösung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohe Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit etwa acht Metern Tiefe, gespeist aus mehreren Quellen; das Wasserwerk wurde bereits umfassend erneuert. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem die Fassade erneuert, ein neues Kühlhaus installiert sowie die Sanitäranlagen auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Räucherkammer sowie weitere Nebenflächen, die insbesondere gastronomische Konzepte optimal ergänzen. Die hochwertige Massivholzausstattung unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild eines traditionellen Wachauer Winzerhofs ein. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellflächen mit komfortabler Zufahrt für PKW, LKW und Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine gezielte Weiterentwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch ermöglicht. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten einer der faszinierendsten Kulturlandschaften Europas gelangt ein traditionsreicher Gasthof mit einzigartigem Charakter, authentischem Ambiente und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ein vielseitiges und hervorragend nutzbares Raumkonzept mit großzügigen Gastronomie-, Veranstaltungs- und Entwicklungs-möglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse unterstreichen das erhebliche Potenzial der Immobilie sowohl für den klassischen Gastronomiebetrieb als auch für touristische oder eventorientierte Nutzungskonzepte. Die historische Bausubstanz wurde behutsam revitalisiert und bewahrt bis heute ihre ursprüngliche Ausstrahlung. Die besondere Lage, dem weltbekannten Fundort der „Venus von Willendorf“, verleiht der Immobilie zusätzlich internationale Strahlkraft und touristische Attraktivität. Es ist ein kulturelles Alleinstellungsmerkmal mit internationaler Bekanntheit und hohem touristischem Potenzial. INVESTMENT-ECKDATEN: • Historischer Traditionsgasthof mit eigenem Parkplatz für 17 PKW-Stellplätzen • großer regionaler Bekanntheitsgrad + Unterkunft im Obergeschoss von 6 Gastzimmern • Gaststube im Erdgeschoss • Event Steinsaal im Obergeschoss + Sommerterrasse im Obergeschoss mit Blick auf die Berge • Veranstaltungsflächen und Nebenbereichen • Sitzkapazität von rund 180 Sitzplätze (Gasthof) • Eventraum im Untergeschoss mit Theke, wo rund 100 Gäste regelmäßig zusammenkommen • Sanierung im Jahr 2012 mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail modernisiert • Gepflegt, betriebsbereit und laufend instand gehalten • Ausbaupotenzial - Rohdachboden (rund 340 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) • Lage: UNESCO-Welterbe Wachau / Naturpark Jauerling-Wachau GESCHOSSAUFTEILUNG: UNTERGESCHOSS – Eventraum, Technik & Nebenflächen Das Untergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nebenräume und Technikflächen, darunter Lagerflächen, Kühlräume, Technikräume, Heizraum, Werkstatt- und Abstellbereiche und ein Eventraum für bis zu 100 Gäste. ERDGESCHOSS – Gastronomie & Veranstaltungsbereiche Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses bietet unterschiedliche, atmosphärisch gestaltete Gästebereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Schank & Stüberl - Der traditionelle Schankbereich mit gemütlichem Stüberl vermittelt authentische Wirtshauskultur und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. OBERGESCHOSS – Gästezimmerbereich & Veranstaltungsbereiche Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Gästezimmer, die sich ideal für touristische Nächtigungen, Boutique-Hotel-Konzepte oder Serviced-Apartment-Nutzungen eignen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Ergänzt wird das Geschoss durch entsprechende Nebenräume und Erschließungsflächen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Aufgrund des hohen Bekanntheitsgrades des Gasthofes in der gesamten Region sind die Apartments gut gebucht. Der Steinsaal - der großzügige Veranstaltungsraum eignet sich ideal für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Weihnachtsfeiern, kulturelle Veranstaltungen AUSBAUPOTENTIAL - ROHDACHBODEN Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Rohdachboden, der attraktiven Möglichkeiten zur Erweiterung zusätzlicher Nutz- und Wohnflächen eröffnet. Denkbar wären unter anderem: • stilvolle Gästezimmer oder Suiten • Betreiberwohnung • Private-Dining-Bereiche • exklusive Seminar- oder Meetingräume Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der Machbarkeitsstudie. Aufgrund der Gebäudestruktur und der hervorragenden Lage bestehen hierfür äußerst attraktive Entwicklungsperspektiven.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhaftes Grundstück im Dunkelsteinerwald - an der Grenze zr Wachau (Ortschaft 3642 Langegg) mit großzügigem Haus. Ruheoase mit viel Platz im Grünen: Idyllisches Landhaus in 3642 Maria Langegg/ Dunkelsteinerwald/Wachau Dieses charmante, uneinsehbare Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in der Natur. Mit einem riesigen Grundstück von 4.538 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung eignet es sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die großzügigen Freiraum schätzen. Eckdaten & Highlights: •Lage: 3642 Maria Langegg 29, Niederösterreich •Grundfläche: 4.538 m2 (absolute Ruhelage, uneinsehbar und mitten im Grünen) •Wohn-/Nutzfläche: 235 m2 (inklusive integrierter Werkstatt und Lagerraum) •Baujahr: 1983 (solide Bauweise als Vollziegelbau) •Zimmer: 2 Bäder vorhanden •Heizung: Gemütlicher Kachelofen und Elektroheizung •Separate Garage •Zwei Lagerschuppen für vielfältige Verwendung jeglicher Art •in der Mitte des Dunkelsteinerwaldes -Wachau – zwischen Rossatz und Mautern. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1983 massiv errichtete Haus besticht durch seine sehr gut durchdachte Raumstruktur. Auf einer Nettonutzfläche von 235 m2 finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight für Heimwerker oder Hobbygärtner ist die direkt im Haus integrierte Werkstatt sowie der praktische Lagerraum. Für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt der traditionelle Kachelofen. Garten & Nebengebäude: Das parkähnliche, uneinsichtige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Natur pur. Zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte bieten zwei Lagerschuppen. Ihr Auto parken Sie bequem in der separaten Garage. Ein Paradies für Individualisten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 188,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität in Weißenkirchen Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit einzigartigem Blick ins Donautal Das dreigeschossige Wohnhaus ( UG - EG - ausgebautes DG ) liegt auf einem Grundstück, das von Norden nach Süden leicht abfällt. Neben dem Haus befindet sich eine Pergola, ein Nebengebäude mit ca. 38 m² sowie ein Behindertenparkplatz. Dieser gehört zu dem im Untergeschoß befindlichen Ordinationsbereich. Ebenfalls im Kellerbereich liegen der Technikraum und ein Wirtschafts- und Abstellraum. Terrasse im Erdgeschoß Garten sonnig und gepflegt Flächenaufteilung Untergeschoß ca. 96 m² Wohnfläche ca. 102 m² Terrasse ca. 31 m² Balkon ca. 14 m² Endenergiebedarf: 23.5Die Marktgemeinde Weißenkirchen liegt am linken Donauufer in der Wachau. Entspannen Sie im Sommer am Donau-Naturstrand, für die Kleinen steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Donaulände lädt zum Spazieren ein und ist für Jogger und Nordic Walking-Fans bestens geeignet. Eine Rollfähre verbindet Weißenkirchen mit dem gegenüberliegenden Donauufer. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - primär durch die Wachau-Linie (Bus 715) zwischen Krems und Melk und durch die Wachaubahn, die Krems und Spitz verbindet. Von Wien aus gelangen Sie mit der Franz-Josefs-Bahn (REX) nach Krems und von hier aus mit dem Bus 715 in den Ort. Die Infrastruktur ist sehr gut - Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, Bauernladen, ein Kaufhaus und einen Spar-Supermarkt. Weiters verfügt der Ort über einen Post-Partner, Ärzte und unterschiedliche Gastronomielokale, vorwiegend zahlreiche Heurigenbetriebe. Jährlich im Sommer finden die Wachau-Festspiele im Teisenhoferhof statt. Die Liegenschaft liegt oberhalb vom Ortszentrum am Weitenberg in einer bebauten Siedlung. Durch die Lage an der Siedlungsgrenze oben am Weitenberg ergibt sich ein freier unverbaubarer Blick über die direkt anschließenden Weinberge bis zur Donau. Das Wohngebäude wurde 2016 in Massivbauweise umgestaltet bzw. nahezu komplett neu errichtet und mit Vollwärmeschutz versehen. Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach erwärmt. Wärmezufuhr durch Fußbodenheizung. Die PV-Anlage versorgt auch die vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Aufwendige Bauausführung mit großen Fenstern im Erdgeschoß, die Schlafräume, Bad, WC, Vorraum sowie Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine liegen im Obergeschoß. Der private Wohnbereich ist mit Holzboden, Fliesen und teilweise Steinboden ausgestattet. Das Untergeschoß ist aufgeteilt in eine eigene Wohneinheit (dzt. Ordination) sowie Technik- und Wirtschaftsräume. Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Wachau, nur wenige Minuten vom berühmten Stift Göttweig und der historischen Altstadt von Krems entfernt, gelangt ein traditionsreicher Gasthof mit Gästezimmern zum Verkauf. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in Furth bei Göttweig, einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs, direkt am Eingang zum UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Die Kombination aus idyllischer Lage, touristischer Nachfrage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Gästehaus & Zimmerbetrieb Das Haus verfügt über insgesamt 9 liebevoll ausgestattete und klimatisierte Gästezimmer im stilvollen Landhausstil. Alle Zimmer bieten einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge sowie den Dunkelsteinerwald und verfügen über: Eigenes Badezimmer & WCKlimaanlage Sat-TVWLANSafe Die Zimmer werden aktuell ab 115 € pro Nacht angeboten, auf Booking.com sogar für rund 132 € pro Nacht. Bei Vollauslastung ergibt sich dadurch ein attraktives Umsatzpotenzial von rund 1.000 € täglich. Gerade in den Sommermonaten ist die Nachfrage enorm, insbesondere an Samstagen wird regelmäßig eine Auslastung von 100 % erreicht. Restaurantbetrieb mit bestehendem Pächter Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits bestehende Restaurantbetrieb mit Pächter. Der aktuelle Pächter bezahlt eine monatliche Pacht in Höhe von 1.500 € und übernimmt zusätzlich in den Sommermonaten 50 % der Betriebskosten. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer attraktiven Kombination aus laufenden Einnahmen und touristischem Beherbergungsbetrieb. Besonderes Highlight: Events & Feiern Die Liegenschaft eignet sich nicht nur hervorragend als Gästehaus oder Hotelbetrieb, sondern bietet auch enormes Potenzial für: Hochzeiten Geburtstagsfeiern Familienfeste Firmenveranstaltungen Wein- & Genuss-Events Der großzügige Wintergarten dient aktuell als heller Frühstücksbereich und schafft ein besonders angenehmes Ambiente für Gäste und Veranstaltungen. Lage & Umgebung Nur ca. 5 km nach Krems an der Donau Ca. 25 km nach St.Pölten Direkt in der Wachau Zahlreiche Heurigenbetriebe in unmittelbarer Nähe Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren & Ausflüge Die Region zählt zu den beliebtesten Tourismusdestinationen Österreichs und begeistert ganzjährig mit Kulinarik, Weinbau und Naturerlebnis. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Konzept eignet sich ideal für: Familienbetriebe Quereinsteiger im Tourismusbereich Investoren Betreiber von Eventlocations Kombination aus Eigennutzung & Investment Auch Modelle wie Mietkauf sind grundsätzlich denkbar – hier stehen viele Möglichkeiten offen. Highlights auf einen Blick9 voll ausgestattete Gästezimmer Restaurant mit bestehendem Pächter Monatliche Pachteinnahmen von 1.500 €Hohe touristische Nachfrage Event- & Hochzeitspotenzial Traumlage in der Wachau Wintergarten & Frühstücksbereich Gästeparkplätze vorhanden Attraktives Umsatzpotenzial Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]