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OKGrundstück kaufen in 2405 Bad Deutsch
BETRIEBSGRUND in BAD DEUTSCH-ALTENBURG
€ 299.000,-
2405 Bad Deutsch-Altenburg / 3439m²
€ 86,94 / m²
#Gewerbegrundstück
TOLLES BETRIEBSGRUNDSTÜCK MIT PANORAMABLICK Zum Verkauf gelangt ein Betriebsgrund mit einer Gesamtgröße von 3.439 m² am Stadtrand von Bad Deutsch-Altenburg. Das Grundstück mit Zufahrtsstraße und Blick auf den Hundsheimer Berg teilt sich folgendermaßen auf: GS 1: 3.439 m² (ca. 2.705 m² + ca. 734 m² Zufahrt) Widmung: BB Bauklasse I+II Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind direkt von der Gemeindestraße möglich. INFRASTRUKTUR: Der Kurort Bad Deutsch-Altenburg mit seinen knapp 2.000 Einwohnern bietet gute Infrastruktur mit diversen Nahversorgern und diese wird durch die Nähe zu Hainburg perfekt abgerundet. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Den Ort erreichen Sie zum einen mit dem Auto auf der Bundesstraße B9 (Schwechat-Bratislava) sowie öffentlich per Zug mit der Schnellbahn S7 (Wien-Wolfsthal) und den Buslinien 275 (Wien-Petronell), 543 (Marchegg) und 550 (Wien). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 97m² / 3 Zimmer
€ 3.505,15 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
ANLAGEOBJEKT - EIGENTUMSWOHNUNG AUF LEIBTENTE Unter einer Leibrente versteht man in Österreich den Verkauf einer Immobilie gegen eine monatliche oder jährliche Rente ( kombiniert mit einem lebenslangen Wohnrecht). Der Verkäufer gibt das Eigentum auf, sichert sich aber seinen Lebensabend im gewohnten Zuhause und bessert sein Einkommen auf. Vorteil für Käufer: Möglichkeit, langfristig Immobilien zu erwerben (auch in Regionen mit knappen Angeboten), ohne die Gesamtsumme sofort aufbringen zu müssen. Der Käufer wird im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen und zahlt den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in regelmäßigen Raten, in der Regel bis zum Lebensende des Verkäufers. Der ermittelte Verkehrswert der Wohnung beträgt 340.000.- Die Verkäuferin wurde im Jänner 1950 geboren. Die monatliche Leibrente beträgt 1.800.-VB! Die laufenden Betriebskosten bezahlt die Verkäuferin, der Käufer muss nur die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von dzt. 119,52.- übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung liegt in schöner Grünruhelage im 2. Liftstock, hat eine Wohnfläche von 96,34 m² zuzüglich einer Terrasse mit 7,41 m² zuzüglich einer Garage im Eigentum. Sie unterteilt sich in Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit Dusche und WC. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet, in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Verbesserungen vorgenommen, wie z.B. Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden, Erneuerung des Bades und Einbau einer Klimaanlage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Goethegasse. Verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Haustüre), Badener Bahn, Südbahn und Autobahnanschluss sind sie in kürzester Zeit in Wien und anderen umliegenden Städten. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage (bitte mit Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mailadresse) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse und Grundriss zu dieser Wohnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
2500 Baden
#ruhig
🌿 Ein kleines Paradies in Baden - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen 🌿 In begehrter Lage von Baden, in der Waltersdorfer Straße, eröffnet sich Ihnen eine seltene provisionsfreie Gelegenheit: Ein liebevoll gelegenes Kleingartengrundstück, das sowohl Hobbygärtner als auch Familien begeistert. Ob als eigener Gemüsegarten, Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten - dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf wunderbare Weise. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag, umgeben von frischem Grün und wohltuender Stille. Gerade für Familien bietet dieses Grundstück einen besonderen Mehrwert: Kinder können hier unbeschwert im Garten spielen, die Natur mit allen Sinnen erleben, Fußball spielen oder einfach in der Erde graben und ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ein Ort, an dem sie wieder draußen sein dürfen - raus aus dem Alltag, weg vom Bildschirm und hinein in die Natur. 🌱⚽ Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Haltestelle der Badener Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe - so erreichen Sie Ihr kleines Paradies schnell und unkompliziert. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 203 m², wovon 17 m² für den Zugangsweg vorgesehen sind, welche man wieder abtreten muss. Somit steht Ihnen eine großzügige, optimal nutzbare Gartenfläche von 186 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits ein bewilligter Baubescheid für ein charmantes Kleingartenhäuschen mit 15 m² vor. Das hochwertige Gartenhaus der Firma Steiner (Modell G220, einsehbar unter steiner.shopping) kann optional erworben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: 🌱 Grünfläche in Baden 💧 Trinkwasseranschluss direkt am Grundstück ⚡ Stromanschluss vorhanden 🚪 Komplett eingezäunt (Maschendraht) mit versperrbarer Eingangstüre 🏡 Bewilligter Baubescheid für ein Gartenhäuschen (15 m²) 💶 Provisionsfreier Kauf für den Käufer Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Investition in Lebensqualität, Erholung und Natur. 🌸 Baden bei Wien - Lebensqualität zwischen Natur und Kultur 🌸 Die charmante Kurstadt Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Bekannt für ihre historische Altstadt, die prachtvollen Parks und die traditionsreiche Bäderkultur, verbindet Baden auf einzigartige Weise Erholung und urbanes Flair. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Kurpark bis hin zu kulinarischen Genüssen in gemütlichen Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Wien, wodurch Baden sowohl Ruhepol als auch idealer Ausgangspunkt für Pendler ist. Ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. 🌿 Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen bzw. Bilder können teilweise KI-generiert sein und dienen ausschließlich zur Inspiration möglicher Gestaltungsvarianten. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Umsetzungen sind ausschließlich in Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. dem Bauamt durchzuführen und bedürfen gegebenenfalls einer gesonderten Genehmigung. Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Stück Freiheit in Baden! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 70,18m² / 3 Zimmer
€ 6.967,80 / m²
#Balkon
Top 8 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad‑von‑Hötzendorf‑Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 8 – 2. Obergeschoss, Straßentrakt Wohnfläche: ca. 70,18 m² Freifläche: Balkon ca. 6,14 m² Preis: Privatkunden: € 489.000 Anlegerpreis: € 430.846,39 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 8 ist eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche mit Balkonzugang. Die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und zentrale Lage legen. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Zentrale Lage mit bester Anbindung Fußläufige Nähe zu Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad‑von‑Hötzendorf‑Platz im Herzen von Baden. Die zentrale Lage mit direkter Nähe zu Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sorgt für erstklassige Lebensqualität. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 61,9m² / 3 Zimmer
€ 6.930,53 / m²
#Balkon
Top 10 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 10 – 2. Obergeschoss, Straßentrakt Wohnfläche: ca. 61,90 m² Freifläche: Balkon ca. 7,72 m² Preis: Privatkunden: € 429.000 Anlegerpreis: € 377.981,80 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die helle und optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung Top 10 im 2. Obergeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche mit Balkonzugang. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Wohnkomfort für Paare, Singles mit Anspruch oder Kapitalanleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Moderne Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für hohe Energieeffizienz Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplatz im Haus optional verfügbar Ruhige Innenhoflage bei bester Erreichbarkeit Kurze Wege zu Stadtpark, Fußgängerzone, öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das moderne Wohnprojekt liegt zentral am Conrad‑von‑Hötzendorf‑Platz in Baden und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünzugang und Infrastruktur – ideal für komfortables Wohnen. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2500 Baden
Sanieren, Dachgeschoss ausbauen und danach Wohnen und Arbeiten in bester Badener Zentrumslage
€ 1.090.000,-
2500 Baden / 15 Zimmer
Dieses Gebäude bietet für baukundige Menschen mit dem Mut, ein zukunftsträchtiges Projekt in Baden durchzuführen, enormes Potenzial. Wenn das für Sie zutrifft, Sie nach einem Dachgeschoss-Ausbau gerne einen traumhaften Blick über Badens Parklandschaft genießen wollen, dazu noch Bedarf an Wohnräumen, Büros und zusätzlichem Stauraum (Weinkeller, Abstellräumen, Lagerräumen) haben und vor Umbauarbeiten, Heizungseinbau und Revitalisierung des Altbestandes keine Angst haben, können Sie das Potenzial dieses schönen Altbaues optimal ausnützen. Das Haus wurde 1832 als Zinshaus errichtet und hat seither unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Gewebe) erlebt. Die Liegenschaft besteht derzeit aus sechs sehr renovierungsbedürftigen Wohnungen, deren Zusammenlegung und Ausstattung mit Balkonen und einer Dachterrasse möglich ist. Die straßenseitige Fassade darf keine Änderung erfahren, aber im Haupthaus können zwei großzügige Wohnungen und ein Dachgeschoss-Vollausbau der Luxusvariante der Schönheit des Grundstückes gerecht werden. Im Nebengebäude (mit dem Haupthaus verbunden) kann am Dach ebenfalls eine uneingesehene Terrasse und eine Gästewohnung entstehen. Die restlichen Räume im seitlichen Trakt (Erdgeschoss) bieten sich aufgrund des schönen Gewölbes als Weinkeller, Lager, Archiv oder Gartenküche an. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt! Das L-förmige Haus ist teilunterkellert. Am Grundstück kann nicht geparkt werden. Das Haus befindet sich in absoluter Badener Bestlage, 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und über einen Fußweg direkt mit dem Doblhoffpark verbunden. Nützen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt Eigentum zu erwerben! Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden. In Baden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur 2-5 Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle vor dem Haus) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz, Theaterplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Richtung Graz erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badener Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen. Diese Villa ist durch die einzigartige Lage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [Email] Tel.: [Tel] http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 69,79m² / 3 Zimmer
€ 6.433,59 / m²
#Terrasse
Top 3 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 3 – 1.Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 69,79 m² Freifläche: Terrasse ca. 11,95 m² Preis: Privatkunden: € 449.000 Anlegerpreis: € 395.603,33 zzgl. USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 3 im 1.Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 61,51m² / 3 Zimmer
€ 6.486,75 / m²
#Balkon
Top 5 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 5 – 1. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 61,51 m² Freifläche: Balkon ca. 7,72 m² Preis: Privatkunden: € 399.000 Anlegerpreis: € 351.549,51 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die helle 3-Zimmer-Wohnung Top 5 im 1. Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem sonnigen Balkon ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität legen. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 114,16m² / 4 Zimmer
€ 9.626,84 / m²
#Terrasse
Top 17 – Penthouse im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 17 – Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 114,16 m² Freiflächen: 2 Terrassen mit ca. 6,55 m² und ca. 26,65 m² Preis: Privatkunden: € 1.099.000,00 Anlegerpreis: € 968.303,03 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 17 ist ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss, das modernes Wohnen mit viel Licht, Raum und herrlichem Ausblick über Baden verbindet. Die offene Wohnküche und die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeit und Erholung. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für gemütliche Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die gesamte Ausstattung entspricht einem hohen Standard und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine besondere Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zu beiden Terrassen Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift direkt ins Dachgeschoss Zusätzliche Highlights: Zwei Terrassen mit tollem Blick über Baden Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige und zentrale Lage Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz und bietet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 76,9m² / 3 Zimmer
€ 6.488,95 / m²
#Balkon
Top 6 – 3 Zimmer - Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 6 – 1. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 76,90 m² Freifläche: Balkon ca. 8,95 m² Preis: Privatkunden: € 499.000 Anlegerpreis: € 439.657,15 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 419m² / 9 Zimmer
€ 2.360,38 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Großzügiges Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie! Charmanter Garten, Terrasse & viel Potenzial in Baden bei Wien Zum Verkauf gelangt ein historisches, vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit gewissem Platzbedarf oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumaufteilung, der sonnige Garten mit überdachter Terrasse sowie das große Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: ca. 105,36 m² Dachgeschoss: ca. 89,48 m² Souterrain: ca. 89,97 m² Garten: ca. 287 m² Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer/Duschen sowie 3 WC und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Einbauküchen im Hochparterre und Souterrain ermöglichen auch die Nutzung als getrennte Wohneinheiten. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Ausstattung & Highlights Ca. 283,83 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen 9 Zimmer Garten mit ca. 287 m² Überdachte Terrasse 2 Einbauküchen 3 Badezimmer 3 WC Voll unterkellert Garage vorhanden Gaszentralheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage in Baden bei Wien Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die großzügige Struktur und die Aufteilung eröffnen vielfältige Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Kosten Kaufpreis: € 989.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baden bei Wien mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 1318m²
€ 2.503,79 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell
Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung Top 1, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene hochwertig generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft ? elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch Kaiserstadt genannt. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern bittet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz, die Römertherme, das historische Strandbad sowie das Theater, die Sommerarena und das Casino bitten diverse Veranstaltungen an und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: Ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat. Provision: 0.00... [Mehr]
