Suchergebnisse für "villa in döbling zu kaufen gesucht"

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Hanglage mit schönem Blick über den Bodensee vereint hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Entspannen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Hanggeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikräume für Heizung und Pool, praktische Kellerräume sowie ein Weinkeller. Ein Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen. Ein zusätzlicher Stellplatz steht direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einer exklusiven Wellnesslandschaft. Hochwertige Landhausfliesen ziehen sich elegant durch die Flure, während in den Schlafräumen rustikales Parkett aus geräucherter Eiche eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wellnessbad beeindruckt mit edlen Materialien wie Rosso Verona und beigem Travertin und bietet neben Sauna, extragroßer Badewanne und Dusche direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen stilvollen Heizkamin. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Villa und ist ganz dem Wohnen und Genießen gewidmet. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Bodensee, der besonders von der großzügigen, über 64 m² großen Terrasse eindrucksvoll zur Geltung kommt. Edles Parkett aus geräucherter Eiche und ein weiterer Heizkamin sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die luxuriös ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus exklusivem grünem Granit erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Gewächshaus rundet dieses besondere Anwesen harmonisch ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderbare Aussichtslage zu einem Wohnsitz für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. In der Gemeinde Hörbranz sind sowohl ein Hauptwohnsitz als auch ein Zweitwohnsitz ohne Beschränkung möglich.... [Mehr]

#Villa #Garten

Erleben Sie ein ganz besonderes Anwesen mit einer historischen Stadtvilla im 19. Wiener Bezirk! Diese um 1900 von dem Architekten Julius Wohlmuth erbaute Perle ist zweifellos eines der schönsten Häuser der Gegend. Auf einem großzügigen 1.385 m² großen Grundstück erwartet Sie ein prachtvoller Garten mit einem Pool und im Untergeschoss viel Platz für einen zukünftigen Wellnessbereich. Die Villa wurde komplett entkernt und bietet mit 455 m² Wohn-Nutzfläche sowie einem noch nicht ausgebauten Dachboden ungeahnte Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept. Eine Planung und die dazugehörige Baugenehmigung sind bereits inklusive – Ihre kreativen Ideen können hier unmittelbar Gestalt annehmen. Genießen Sie nicht nur die Privatsphäre Ihres großzügigen, blickgeschützten Anwesens, sondern auch die optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Weinberge und ein Kinderspielplatz in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein. Diese historische Stadtvilla ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine einzigartige Chance, Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Stil vergangener Epochen – Ihr neues Kapitel beginnt hier!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen. ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. 186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,- Highlights & Premium Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Top 3 Penthouse der Spitzenklasse mit exklusiver Dachterrasse und vollkommener Privatsphäre Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen. Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separates WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben. Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre. Beschreibung 1. Obergeschoß Vorraum WC Badezimmer Zimmer 4 Garderobe Terrassen 2 2. Obergeschoß Vorraum Abstellräume 2 Wohnzimmer Küche WC Dachgeschoß Vorraum Dachterrasse Fakten zum Penthouse: Drei Ebenen Offener Wohnbereich mit Küche Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad Separates WC auf der Wohnebene Zwei Abstellräume Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebene Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne Weitere Terrassen auf der unteren Ebene Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Liegenschaft (großzügige und architektonisch reizvolle Villa Mitte 19 Jhdt.), ca. 12.000 m² Grundstück, 1/1 Anteil, Wien Nordwestlicher Außenbezirk Villen-Altbestand, > 700 m2, Sanierungsbedürftig, Chauffeurhaus, Nebengebäude, sehr hohe Privatsphäre, traumhafte Grünruhelage, dennoch verkehrsgünstig. Wohn- und Arbeitsnutzung möglich. Kaufpreis € 6.800.000,– Assetdeal Ernsthafte Anfragen mit Nachweis der Finanzierung. Kontakt, nur schriftlich per Post unter: Jakobljevich & Grave Rechtsanwälte z. Hd. : Dr. David Christian Bauer Seilerstätte 16 A - 1010 Wien... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SELTENHEIT IN BESTLAGE: Villa auf der Gugl Im wohl besten Stadtviertel der Landeshauptstadt, oben auf der Gugl, ergibt sich die überaus rare Gelegenheit, eine einmalige Liegenschaft erwerben zu können: In den Jahren 1913-1914 wurde hier eine neoklassische Villa in massiver Ziegelbauweise errichtet, deren historische Substanz bestens erhalten und durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert wurde, wie zum Beispiel: > 2001: - Dach neu gedeckt - Radiatoren neu - Garage neu - Errichtung Terrasse mit Abstellraum darunter - Errichtung Pool > 2012, 2017 und danach: alle Fenster neu bis auf die Nordseite, wo der Bestand aufwändig instandgesetzt wurde > 2020: Errichtung Badehaus > 2021: Gastherme neu > 2024: Poolsteuerung neu Das wunderschöne Wohnhaus mit herrlicher Stuckfassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², die sich zusammensetzt aus - dem Kellergeschoss mit ca. 114 m², - dem Erdgeschoss mit ca. 123 m², - dem Obergeschoß mit ca. 127 m² und - einem ausbaubaren Dachboden mit bereits ausgeführter Bodendämmung und Estrich mit rund 130 m² Nutzfläche. Da das Kellergeschoss auf der Südseite fast zur Gänze freiliegend ist und auch auf der Nordseite die Fenster oberhalb des Terrains angeordnet sind, kann in Verbindung mit der Beheizung der meisten Räume von einem Wohnkeller gesprochen werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse mit ca. 40 m² und im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 7 m². Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit anschließendem Poolhouse und Poolterrasse. Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der komfortablen Garage, die Platz für 4 PKWs bietet. Die hochwertige, verbaute Möblierung inklusive Küche, Sauna, etc. ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Nützen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Linzer Stadthistorie zu sichern und überzeugen Sie sich vom einmaligen Charme dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

"VILLA 173!"MEINE GESCHICHTE IST NOCH NICHT ZU ENDE. Ich bin VILLA 173.Ich wurde im 19. Jahrhundert geboren und stehe seitdem hier in Gießhübl, an einem der schönsten Orte im Bezirk Mödling. Ich habe Generationen kommen und gehen sehen. Ich habe Geschichten erlebt, von denen meine Mauern heute noch erzählen könnten. Die Zeit ist auch an mir nicht spurlos vorübergegangen. Ja, ich brauche eine umfassende Sanierung. Aber wenn du nur meinen heutigen Zustand siehst, bin ich wahrscheinlich nicht die Richtige für dich. Denn ich suche jemanden, der weiter sieht. Ich suche einen Visionär. SIEH MICH NICHT, WIE ICH HEUTE BIN. SIEH MICH, WIE ICH WIEDER SEIN KANN. Ich stehe auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.672 m². Mein Grundstück ist südseitig ausgerichtet und sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite begeh- und befahrbar. In meinen Mauern verbergen sich rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und 10 Zimmer. Ich habe große Räume. Hohe Ansprüche. Alte Details. Einen Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rohdachboden, der noch auf seine Bestimmung wartet. Und vor allem: Ich habe Platz für Ideen. KOMM, ICH ZEIGE DIR MEINE RÄUME. In meinem Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Raum für eine Küche, ein WC mit Fenster sowie zwei Abstellräume. Eine Etage höher wartet mein großer Salon auf seinen großen Auftritt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC mit Fenster. Meine zweite Etage bildet eine weitere separate Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum. Von hier aus gelangst du auf meinen Balkon mit Grünblick und weiter zu meinem Rohdachboden. Meine Parkett-, Stein- und Fliesenböden erzählen von unterschiedlichen Zeiten meines Lebens. Beheizt werde ich derzeit mittels Gas-Etagenheizung. UND DANN IST DA NOCH MEIN GARTEN.1.672 m². Genug Platz, um aus mir wieder ein Anwesen zu machen, das man nicht so schnell vergisst. In meinem Garten befindet sich außerdem eine etwa 1990 errichtete Blockhütte. Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Garage? Das entscheidest diesmal du. Ob ich wieder eine prachtvolle Familienvilla werde, mehreren Generationen ein Zuhause gebe oder zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt werde... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller

"Liebhaber einer stilvollen Villa Bj. 1907, gesucht." Das Haus/Villa Bj. 1907, liegt am Ortsrand von Guntramsdorf, auf einem 636m² großem Grundstück. Raumaufteilung: Erdgeschoß: (Raumhöhe ca. 3,2 Meter) Vorraum ca. 7m² mit Böden aus alten Steinmosaik, WC, Veranda ca. 10m², Zimmer ca. 23m² mit alten, wunderschönen Doppelflügeltüren zum Nebenraum ca. 25m² mit Fischgrätparkett, Küche und kleinem abgetrennten Badezimmer zusammen ca. 14m². Obergeschoß: Vorraum ca.7m² ebenfalls mit Böden aus alten Steinmosaik, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 20m², Zimmer ca. 19m², Küche ca.6,6m² mit kleiner Duschecke, Zimmer/Werkstatt ca. 15m² mit Aufgang in den Dachstuhl, der bis dato als Kinderspielecke diente. Keller: (teilunterkellert) Vorraum ca. 6,6m², Kellerraum/Waschküche ca. 13m², Kellerraum ca. 23m². Der Keller diente nur Lagerraum für Obst und Kohle, daher ist er auch noch im Rohzustand. Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der ein Liebhaber alten Gemäuern ist und der die alten Schätze im Haus zu schätzen weis. (Doppelflügeltüren, Fischgrätenparkett, Mosaiksteinböden usw.) Ca. im Jahr 2000 wurden schon Renovierungs-Arbeiten durchgeführt: Badezimmer, Fenster, Dach usw., außerdem wurde auf der Gebäudeseite ein Zubau aus Holz mit ca. 18m² errichtet, der als Geräteschuppen diente. 2 KFZ Stellplätze sind vor dem Haus + 2 in der Einfahrt. Ein Gutachten, von einen beeideten Sachverständigen liegt auf und kann jederzeit versendet werden. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, das Ortszentrum und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig leicht zu erreichen. Das IZ Wr. Neudorf, sowie die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf, oder Traiskirchen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Der Preis ? 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss: Vorraum“Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich2 Büros WCTerrasse Obergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich (2009–2010): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage (2009–2010): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese bereits vermietete Dachgeschosswohnung stellt ein attraktives Anlegerobjekt in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks dar und verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hochwertiger Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Anleger besonders attraktiv. HIGHLIGHTS: BEREITS VERMIETET – sofortige Mieteinnahmen NETTORENDITE ca. 3,09 %Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite Grünblick auf die Weinberge des 19. Bezirks Thermisch saniertes Neubauhaus (2015) Voll ausgestattete Küche Gute öffentliche Anbindung (Buslinie 39A) Beliebte Wohnlage in Wien-Döbling Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Potenzial INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoss (4. Stock) BAUJAHR: 1969 WOHNFLÄCHE: ca. 50 m²TERRASSE/BALKON: ca. 13 m²ZIMMER: 2BADEZIMMER: 1RAUMHÖHE: ca. 2,40 m KELLERABTEIL: vorhanden (ca. 1,5 m²) KÜCHE: Voll ausgestattet VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39AHWB: 77,4 kWh/m²a ENERGIEKLASSE: CKEIN LIFTKOSTEN: KAUFPREIS: € 299.000,-BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: € 151,81REPARATURRÜCKLAGE monatlich: € 130,06RENDITE: Monatliche Nettomiete: 770,17 € (Jahresnettomiete: 9.242,04 €) NETTORENDITE: ca. 3,09 %NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Domizil für Generationen-Wohnen mit Eltern, Kindern und Großeltern unter einem Dach – ebenso lässt sich hier Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden, etwa als Praxis oder Büro. Highlight ist die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnenbalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

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Inmitten der Döblinger Weinberge befindet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historische Bedeutung, großzügiges Wohnen und eine besondere Ruhelage miteinander verbindet. Der Überlieferung zufolge komponierte Johann Strauss Sohn hier bereits im Alter von sechs Jahren seinen ersten Walzer. Das zweiteilige Werk wurde später unter dem Titel Erster Gedanke veröffentlicht. Der ursprüngliche historische Anbau, in dem der junge Strauss seine ersten musikalischen Schritte gemacht haben soll, ist bis heute erhalten und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.600 m² präsentiert sich die Villa eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten. Die ruhige Lage und der unverbaubare Blick über Wien schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und großzügigen Freiflächen. Das 1994 errichtete Haupthaus verfügt über rund 310 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine lichtdurchflutete Galerie sowie Sauna und Weinkeller sorgen für ein vielseitiges Raumangebot. Ergänzt wird die Liegenschaft durch das historische Gebäude mit rund 60 m². Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit Panoramablick über Wien. Der weitläufige Garten unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Auch die Nähe zur American International School macht die Lage insbesondere für internationale Familien interessant. Die Strauss-Villa verbindet ein Stück Wiener Musikgeschichte mit großzügigem Wohnen, weitläufigem Grün und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung & Highlights Grundstück mit über 5.600 m² Haupthaus, Baujahr 1994 ca. 310 m² Wohnfläche im Haupthaus zusätzlich ca. 60 m² historisches Gebäude 4 Schlafzimmer 3 Bäder lichtdurchflutete Galerie parkähnlicher Obstgarten Swimmingpool mit Panoramablick über Wien Sauna Weinkeller Keller Garage Alarmanlage Gasheizung unverbaubarer Blick über Wien Lage Döbling zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Wiens und verbindet die Vorzüge der Stadt mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Weinberge, Wienerwald und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Liegenschaft selbst befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur renommierten American International School, wodurch sich die Lage auch für internationale Familien hervorragend eignet. Döbling steht für eine besondere Verbindung aus Wiener Lebensgefühl, Natur, Kultur und hochwertigem Wohnen ein Umfeld, das dem außergewöhnlichen Charakter dieser historischen Liegenschaft gerecht wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]