Suchergebnisse für "villa in aspang kaufen"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen. Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen. Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit. Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems - Am Wachtberg! Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich auf drei Etagen in gediegenem Allgemeinzustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Größe des Grundstückes bietet darüber hinaus Entwicklungspotential. Das Bestandsobjekt gliedert sich auf ca. 192 m² Wohnfläche wie folgt. Erdgeschoß ca. 84 m²: - Ein Windfang - Eine zentrale Diele - Ein Zimmer - Eine Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) - Ein Wohnraum (ca. 21 m²) - Ein angrenzender Arbeitsraum (ca. 15,5 m²) - Eine weitere Diele - Ein Flur - Ein Bad mit Dusche - Ein WC Eine Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²) sowie ein Zugang in den Garten erweitern das Raumangebot. Dachgeschoß ca. 108 m²: - Ein Zimmer (ca. 17 m²) - Ein Zimmer (ca. 16,5 m²) - Ein Zimmer (ca. 15 m²) - Ein Büro (ca. 11 m²) - Ein Büro (ca. 13,5 m²) - Ein Abstellraum/Schrankraum (ca. 7 m²) - Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9,5 m²) - Ein zentraler Vorraum mit vorgelagertem Balkon - Ein weiterer Vorraum Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wären mit geringem Aufwand offenere und somit großzügigere Räumlichkeiten zu schaffen. Kellergeschoß ca. 81 m²: - Ein Raum mit Sauna (ca. 19 m²) - Ein zentraler Vorraum - Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²) - Zwei weitere Lagerräume - Ein Heizraum - Eine Dusche Highlights: •- Ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage. - Eine gediegene Umgebung, die im Norden mit Weinbergen und unberührter Natur, im Süden mit der Stadt Krems und im Westen sowie Osten mit Gärten und Villen begeistert. - Eine wertschätzende und respektvolle Nachbarschaft - Eine verkehrsberuhigte Lage, die einen ruhigen und entspannten Alltag garantiert - Ein Standort, der das Beste von Stadt (Infrastruktur, Bildung, Kultur, Verkehrsanbindung ..) und Land (Natur, Sicherheit, Identität ...) verbindet Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in sehr guter Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten. Natürlich bietet das Grundstück auch eine perfekte Größe und optimale Voraussetzungen zur Entwicklung eines modernen Neubaus Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Villa befindet sich in der Nähe von Graz, nur etwa eine halbe Stunde von der Hauptstadt der Steiermark entfernt. Sie liegt in einer wunderschönen Hügellage mit herrlichem Ausblick auf die beeindruckende Natur der Steiermark und ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Reiter und Golfspieler.. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Thermen, die sich perfekt für entspannte Wochenenden oder erholsame Tage unter der Woche eignen. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie weiter auszubauen sowie zusätzliche Bauflächen auf dem Grundstück zu nutzen. Der Keller ist sehr großzügig und bietet Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, da er geöffnet und beispielsweise mit großen Glasflächen ausgestattet werden kann, um viel Tageslicht zu erhalten. Zudem stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten sowohl in der Garage als auch auf dem Grundstück zur Verfügung. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IN DER VILLA AM RÜBENSPITZ Die Wohnungen der "Villa am Rübenspitz" sind für Menschen gedacht, die mehr erwarten, als einfach nur 4 Wände. Sie bieten großzügige Grundrisse, viel Tageslicht und sorgfältig ausgewählte Materialien. Durchdachte Aufteilungen, angenehme Raumhöhen und bodentiefe Verglasungen vermitteln ein offenes Wohngefühl. Komfortable Ausstattung, ein angenehmes Raumklima und private Freiflächen schaffen ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit verbindet und die Voraussetzung für ein gutes Leben bietet. Die Villa am Rübenspitz verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit ausgewählten, gewerblichen Nutzungen. 17 Eigentumswohnungen, Büros, ein Tageszentrum und eine Zahnarztpraxis finden in einem architektonisch klar gegliederten Gebäude zusammen. Highlights Ökologische Bauweise Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug Elektrische Raffstores Sonnige Eigengärten Großzügige Terr WOHNEN IN DER VILLA AM RÜBENSPITZDie Wohnungen der "Villa am Rübenspitz" sind für Menschen gedacht, die mehr erwarten, als einfach nur 4 Wände. Sie bieten großzügige Grundrisse, viel Tageslicht und sorgfältig ausgewählte Materialien. Durchdachte Aufteilungen, angenehme Raumhöhen und bodentiefe Verglasungen vermitteln ein offenes Wohngefühl. Komfortable Ausstattung, ein angenehmes Raumklima und private Freiflächen schaffen ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit verbindet und die Voraussetzung für ein gutes Leben bietet. Die Villa am Rübenspitz verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit ausgewählten, gewerblichen Nutzungen. 17 Eigentumswohnungen, Büros, ein Tageszentrum und eine Zahnarztpraxis finden in einem architektonisch klar gegliederten Gebäude zusammen. Highlights Ökologische Bauweise Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug Elektrische Raffstores Sonnige Eigengärten Großzügige Terrassen Tiefgarage25 Stellplätze, optional mit E-Ladestation. Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf à € 29.000,-Baustart bereits erfolgt, Bezug Herbst/Winter 2027.Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum und informieren Sie sich unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch in unserer Bankfiliale in St.Florian. Druck- und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit Geschichte – Eigentumswohnung in ehemaliger Villa Eckdaten Wohnfläche: ca. 95,39 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: östlich (Wohnzimmer) und südlich (Schlafzimmer/Veranda) Kellerraum: ca. 19,63 m² & ca. 2,82 m²Baujahr: 1909 Verglaste Veranda mit Grünblick: 10,21 m²Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer charmanten, historischen Villa aus dem Jahr 1909, die ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus errichtet wurde und heute in drei Wohneinheiten unterteilt ist. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Villencharakter, die architektonische Eleganz sowie die ruhige, grüne Lage im westlichen Mittelgebirge. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und gut strukturierten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Die Räume sind östlich und südlich ausgerichtet, wodurch insbesondere in den südlich gelegenen Bereichen viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Hohe Decken und großflächige Fenster unterstreichen den besonderen Altbaucharme dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete, verglaste Veranda, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Sie schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die Küche ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Sie wurde bereits baulich von der benachbarten Wohnung getrennt und ist ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet. Aufgrund der Lage innerhalb des Grundrisses verfügt die Küche jedoch über kein natürliches Tageslicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerraum mit ca. 19,63 m² sowie einen weiteren Abstellraum im Keller mit ca. 2,82 m², die ausreichend Stauraum bieten. Der Wohnung ist zudem ein Grundanteil von ca. 137 m² zugeordnet. Auf dieser Fläche besteht ein Servitut zugunsten der Nachbarn. Dennoch bietet der Gartenanteil gute Nutzungsmöglichkeiten, etwa zum Abstellen von Fahrzeugen oder zur Anlage von Hochbeeten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus sind derzeit keine separaten Zähler (z. B. für Wasser oder Heizung) vorhanden, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung aktuell nicht möglich ist. Diese Gegebenheiten eröffnen jedoch zugleich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge von Sanierungsmaßnahmen individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage in Birgitz und vereint historischen Charakter mit naturnaher Umgebung und großzügigen Raumverhältnissen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Flair einer ehemaligen Villa schätzen und das Potenzial sehen, daraus ein individuelles Wohnjuwel zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa

Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine historische, freistehende Zinsvilla mit Entwicklungspotential in Toplage im 18. Bezirk Wiens. Die Villa wurde im Stil eines Cottage-Hauses mit Elementen des Heimatstils um 1900 errichtet und zeichnet sich durch ihre ansprechende Gestaltung der Fassade sowie dem entlang der Fassade verlaufenden hölzernen Dachstuhl aus. Die Liegenschaft wird in drei Teilbereiche aufgegliedert, dem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von in etwa 500m² zuzüglich Rohdachböden. Die Liegenschaft ist weder Denkmalgeschützt noch befindet sie sich in einer Schutzzone!... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

Diese historische Stadt-Villa kauft man nicht - man darf sie in Besitz nehmen. Es handelt sich um ein 1907 erbautes Stadthaus mit wechselvoller Geschichte im Zentrum von Kirchberg. Da sich das Objekt im "Kerngebiet" befindet, besteht auch die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung, welche das Potenzial des Objektes nochmals deutlich steigert. Die Vermietung läuft erst seit kürzester Zeit und die Nachfrage auf das Objekt ist enorm. Für den zukünftigen Eigentümer gibt es vom derzeitigen Vermieter eine Umsatzgarantie von 125.000,00 ?. Durch die strategisch einmalige Lage direkt im Zentrum und dennoch nur wenige Minuten vom Skilift entfernt ist die Villa ein äußerst beliebtes Ziel für Urlauber. Durch die touristische Vermietbarkeit bietet sich auch dem zukünftigen Eigentümer eine vielseitige und flexible Eigennutzung des Objektes. Die Villa wurde vom jetzigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt und der Gemeinde 2023 stilvoll um- und ausgebaut und befindet sich nunmehr in einem hervorragenden Zustand, welcher dem historischen Erscheinungsbild entspricht. So ein Objekt erwerben zu können, kann man durchaus als einmalige Gelegenheit bezeichnen und man besitzt etwas, das nicht jeder sein Eigen nennen kann. Vom Keller bis zum Dach (5 Etagen) komplett generalsaniert, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool, Weinkeller, Büro, Einliegerwohnung und einiges mehr. Dabei wurden historische Elemente, wie die Eingangstüre und vor allem die Holztreppen erhalten. Aber auch sonst gibt es im Haus historische Highlights, welche dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Im KG befinden sich Weinkeller, Sauna, Ruheraum mit Whirlpool, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und der Hauswirtschafts- und Technikraum. Im EG sind Eingangsbereich, Einliegerwohnung, Arbeitszimmer und Empfang mit WC vorhanden. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gang und Erker. Im 2. OG sind Küche komplett ausgestattet, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Dachstuhluntersicht und Gang mit Erker situiert. Das DG bietet eine Lounge, Galerie mit Dachuntersicht und eine Panoramaterrasse mit Fernblick. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden. Nur ca. 250 Meter und somit in nur 3 Fußmin... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Charme trifft Komfort – exklusive Wohnung in revitalisierter Villa Manche Häuser erzählen Geschichten. Diese Villa flüstert sie nicht – sie erzählt sie mit leiser Eleganz. Hinter der Fassade, die den Glanz vergangener Zeiten bewahrt, verbirgt sich ein Ort, der sich neu erfunden hat. Technisch auf dem neuesten Stand, architektonisch feinfühlig gedacht. Kein Bruch, sondern ein Übergang: von damals nach heute. Vier Wohnungen – vier Rückzugsorte Es sind nur vier Wohnungen. Nicht mehr. Und das ist kein Zufall, sondern Absicht. Wer hier wohnt, soll Platz haben. Raum für Gedanken, für Gespräche, für Stille. Die Grundrisse sind großzügig, die Räume hell. Man betritt sie nicht – man wird von ihnen empfangen. Was dieses Haus besonders macht: Barrierefrei leben – ein Lift bringt Sie leise von Etage zu Etage. Ohne Umstände, ohne Stufen. Licht, das wirkt – große Fensterflächen holen den Tag in die Wohnung. Und lassen ihn am Abend weich hinausgleiten. Technik, die nicht auffällt – moderne Haustechnik, die funktioniert. Einfach so. Individuelle Wahlmöglichkeiten – Parkettböden, Fliesen in Bad und WC: Noch haben Sie die Wahl. Und die Freiheit, sich selbst in Ihre Räume einzuschreiben. Ein Ort mit Ruhe – und Anbindung Die Lage? Ruhig, aber nicht abgeschieden. Zentral, aber nicht laut. Wer hier lebt, hat das Nötige in Reichweite – und das Wesentliche vor der Tür: ein Garten, ein Platz zum Durchatmen, ein Stück gelebter Alltag, der sich nach Urlaub anfühlt. Nachhaltigkeit – leise, aber konsequent Die Villa wurde nicht nur schön gemacht, sondern auch klug: mit effizienter Dämmung, einem modernen Heizsystem, niedrigen Betriebskosten. Zukunft denkt man am besten mit – das wurde hier getan. Fazit Diese Villa ist kein lautes Statement. Sie ist ein stiller Luxus. Unaufgeregt, beständig, klar. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt – wird hier fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA mit STIFTSBLICK Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar und wurde auf einem Grundstück im Besitz der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet, stellt somit grundbücherlich eingetragenes Baurecht dar. DAS GRUNDSTÜCK: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg als verlässlicher Vertragspartner ist Eigentümer des Grundstücks und Baurechtsgeberin zugunsten des Baurechtsnehmer für die Zeit vom 01.08.2021 bis 30.07.2121, daher auf eine gesicherte Laufzeit von 100 Jahre. Durch die überschaubare Größe von 372m² des Grundstücks ist hier ein moderater Baurechtszins gegeben. DIE BETRIEBSKOSTEN: Dank des hochmodernen Gebäudes und dessen bester Energieeffizienz sind INKLUSIVE des Baurechtszins monatlich lediglich ca. € 1.476,- zu erwarten. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten wie folgt: Strom Wasser Kanal Grundsteuer und Abgaben an die Stadtgemeinde Rauchfangkehrer Baurechtzins Die VILLA: Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Das umgesetzte Bauvorhaben und eine präzise Baubeschreibung ist bestens dokumentiert und die hohe Qualität nicht nur sichtbar sondern auch bestmöglich nachvollziehbar. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.++ Für zukünftige Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++Luftwärmepumpe Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung Photovoltaik mit 12 k Wp inkl. Batteriespeicher EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEBKachelofen für Festbrennstoffe Fußbodenkühlunghocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen Bewegungsmelder Entkalkungsanlage LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung SICHERHEITSKONZEPT Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera SMARTHOME BOSCH Smarthomezwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik. ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²Ein möglicher Kauf kann auch als Share Deal mit einem Kaufpreis von € 891.000,- abgewickelt werden. Summary - Hardfacts: TOPZENTRALFÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten7 Zimmer2 Bäder Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung Terrassen Garten2 PKW Stellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa in Salzburg-Gneis/Leopoldskron verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet großzügiges Wohnen in ruhiger, sonniger Lage. Helle Räume, klare Linien, bodentiefe Fenster und großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Homeoffice sowie eine moderne Küche mit Speisekammer, Essbereich und Terrassenzugang. Insgesamt verfügt die Villa über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein großzügiges Dachstudio mit ca. 31 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit wunderschönem Aus- und Fernblick. Das Masterbedroom bietet eine eigene Ankleide und ein hochwertiges Wellnessbad. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche, Massageliege, Relaxzone und Bar. Für zusätzlichen Komfort sorgen Erdwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und ein modernes Loxone-Smart-Home-System. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Gartendusche und Pergola lädt zum Entspannen ein, während die umlaufende Hecke für Privatsphäre sorgt. Eine Doppelgarage mit E-Anschluss rundet das Angebot ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs schätzen.... [Mehr]