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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 27 IM 2.DG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE CA.10M² Wohnküche ca. 27 m² Zimmer ca. 16m² Terrasse ca. 10 m² Badezimmer ca. 4m² mit geräumiger Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 3 m² Toilette mit Handwaschbecken Diese Wohnung im 2.DG bietet eine geräumige Wohnküche, ein Zimmer mit der Möglichkeit eines Schrankraums, eine Terrasse mit ca. 10m², einen Vorraum, ein Badezimmer mit großer Dusche und eine Toilette. Die Terrasse ist von der Wohnküche aus zu begehen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Norden Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil ? Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: • Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten • lichtdurchflutete Räume • weiße Innentüren mit Holzzargen • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) • funkgesteuerter Außensonnenschutz • Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • einbruchhemmende Wohnungseingangstüren • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung • Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen • Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 • Heizung: Fußbodenheizung • Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top • Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden • Fertigstellung: Ende 2025 • Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 "Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <625m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <925m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <475m Polizei <675m Verkehr Bus <325m U-Bahn <800m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 25 IM 2.DG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE CA.10M² Wohnküche ca. 30 m² Zimmer ca. 12m² Terrasse ca. 10 m² Bad/WC ca. 6m² mit geräumiger Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 6 m² Diese Wohnung im 2.DG bietet eine geräumige Wohnküche, ein Zimmer , eine Terrasse mit ca. 10m², einen Vorraum, ein Badezimmer mit großer Dusche und einer Toilette. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Norden Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil ? Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt ? Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung ? Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi ? ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. ? Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights ? Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: • Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten • lichtdurchflutete Räume • weiße Innentüren mit Holzzargen • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) • funkgesteuerter Außensonnenschutz • Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • einbruchhemmende Wohnungseingangstüren • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung • Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen • Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 • Heizung: Fußbodenheizung • Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top • Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden • Fertigstellung: Ende 2025 • Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle ? Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle ? Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <625m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <925m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <475m Polizei <675m Verkehr Bus <325m U-Bahn <800m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 26 IM 2. DG: GERÄUMIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Wohnküche ca. 27m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 19m² Terrasse ca. 22m² Badezimmer 1 ca. 6m² mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 10m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und 2 getrennte Terrassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd/Ost Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: • Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten • lichtdurchflutete Räume • weiße Innentüren mit Holzzargen • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) • funkgesteuerter Außensonnenschutz • Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • einbruchhemmende Wohnungseingangstüren • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung • Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen • Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 • Heizung: Fußbodenheizung • Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top • Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden • Fertigstellung: Ende 2025 • Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <625m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <925m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <475m Polizei <675m Verkehr Bus <325m U-Bahn <800m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

*English Version below Ein Wohnraum mit offener Kochnische, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m² . Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus , der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden. Nächster Besichtigungstermin: Dienstag, 10.11.2026 zwischen 17: 30-18: 00 Uhr Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 980,32 Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59 USt. (10 %): € 118,09 Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.) Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter - gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.430 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Wohnfläche ca. 77,23 m² , Balkon ca. 15,72 m² 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug Einlagerungsraum im Kellergeschoss Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper , Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B) Highlights Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite Wohnraum mit offener Kochnische, ca. 30,7 m² Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m² Bus 29A direkt vor dem Haus - ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn) Supermarkt im Nachbarhaus , weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon . Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit ca. 14,27 m² , der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss , die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar. Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m² , der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 135,60/Monat). Allgemeine Ausstattung Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau. Die Bushaltestelle "Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus . Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung , in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle "Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran . Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt. Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus . PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten. English Version 3-room apartment with large balcony in Floridsdorf - bus right outside the door A living room with an open kitchenette, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m² . Add a supermarket in the neighbouring building , bus 29A right outside the door and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares. Availability & Viewing The apartment is currently still rented and will be available from December 1, 2026 . Next viewing appointment: Tuesday, 10 November 2026, between 5: 30 and 6: 00 pm Viewings are only possible by prior appointment. Rental Terms Base rent (net): € 980.32 Operating costs (net) incl. water: € 200.59 VAT (10%): € 118.09 Total monthly rent: € 1,299.00 (gross) Heating advance (charged by the property management): € 71.57 gross (€ 59.64 net plus 20% VAT) Total monthly cost incl. heating: € 1,370.57 (gross) In addition: electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant - the owner pays the commission under the first-client principle. The monthly net household income should be at least € 3,430 . If the net household income is lower, a guarantor is required. Key Facts Living area approx. 77.23 m² , balcony approx. 15.72 m² 3 rooms (living room with kitchenette + 2 rooms), 1st floor, lift Storage room in the basement Central heating via district heating, heating via conventional radiators , solar thermal system for hot water Energy certificate: HWB 33.4 kWh/m²a (B), fGEE 0.9 (B) Highlights Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment Living room with open kitchenette, approx. 30.7 m² Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each Bus 29A right outside the building - direct connections without changing to U1 Großfeldsiedlung and Floridsdorf (U6, S-Bahn) Supermarket in the neighbouring building , further shops within a few minutes' walk Underground car park, basement storage, bicycle and pram storage rooms in the building Property Description This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent. Upon entering, the spacious entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here, you can access the separate toilet, the bathroom with bathtub , washbasin and washing machine connection , both rooms and the living room. The living room with open kitchenette offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. From here, you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony , which extends across the full width of the apartment. The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office. The triple-glazed windows are fitted with external blinds . The living room, kitchenette, rooms and entrance hall feature parquet flooring , while the bathroom and toilet are tiled. Heating is via conventional radiators. The apartment is rented unfurnished . Parking A parking space in the building's underground car park can optionally be rented for € 135.60 per month . Building Amenities The building has a passenger lift. Residents have access to basement storage units, bicycle and pram storage rooms, a laundry room in staircase 2, a children's playground and an underground car park. Location & Infrastructure The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau. The Serpentingasse bus stop (line 29A) is right in front of the building . Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub , with the U6 underground line, S-Bahn and numerous bus and tram connections, in the other. The Leopoldauer Straße stop for bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there, the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran . Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away. A LIDL supermarket is located in the neighbouring building . PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away; Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz, with the historic village centre, church and restaurants, is approx. 18 minutes away. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni, Leopoldauer Straße... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Detailbeschreibung *English Version below Ein L-förmiger Wohnraum mit Essplatz und offener Kochnische, zwei separate Zimmer und ein Balkon mit ca. 10,66 m² . Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus , der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 1.102,01 Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 215,26 USt. (10 %): € 131,73 Gesamtmiete monatlich: € 1.449,00 brutto Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 77,96 brutto (€ 64,97 netto zzgl. 20 % USt.) Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.526,96 brutto Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter : Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.820,- betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Wohnfläche ca. 84,13 m² , Balkon ca. 10,66 m² 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug Einbauküche in L-Form Einlagerungsraum im Kellergeschoss Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Highlights Wohnraum mit ca. 30,95 m² in L-Form , mit Essplatz und zusätzlichem Fenster, dazu eine offene Kochnische mit ca. 6,67 m² Balkon mit ca. 10,66 m² , direkt vom Wohnraum begehbar Zwei separate Zimmer mit je ca. 12 m² Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL im Nachbarhaus , weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon . Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,03 m² , der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar. Der Wohnraum bietet ca. 30,95 m². Durch die L-Form entstehen ein Wohnbereich und ein eigener Essplatz mit zusätzlichem Fenster . Daran schließt die offene Kochnische mit ca. 6,67 m² an. Die Einbauküche in L-Form ist ausgestattet mit: Kochfeld Dunstabzugshaube Backofen Kühlschrank Geschirrspüler Spüle Ober- und Unterschränke Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 10,66 m² . Die beiden Zimmer mit ca. 11,97 m² und ca. 11,74 m² sind separat begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit ca. 6,58 m² verfügt über: Badewanne mit Handbrause Waschtisch mit Unterschrank und Laden Spiegelschrank Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Das separate WC ist mit Wand-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien . Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden , Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto). Allgemeine Ausstattung Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem: Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ein Waschraum in Stiege 2 ein Kinderspielplatz eine Tiefgarage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau. Die Bushaltestelle "Serpentingasse" (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung , in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle "Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran . Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt. Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus . PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten. An L-shaped living room with dining area and open kitchenette, two separate rooms and a balcony of approx. 10.66 m² . Add a supermarket in the neighbouring building , bus 29A outside the building and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares. Viewings by prior appointment only. Rental Terms Base rent (net): € 1,102.01 Operating costs (net) incl. water: € 215.26 VAT (10%): € 131.73 Total monthly rent: € 1,449.00 (gross) Heating advance (charged by the property management): € 77.96 gross (€ 64.97 net plus 20% VAT) Total monthly cost incl. heating: € 1,526.96 (gross) In addition: electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant : The commission is paid by the landlord (first-client principle). The monthly net household income should be at least € 3.820,- . If it is lower, a guarantor is required. Key Facts Living area approx. 84.13 m² , balcony approx. 10.66 m² 3 rooms (living room with kitchenette + 2 rooms), 1st floor, lift L-shaped fitted kitchen Storage room in the basement Central heating via district heating, radiators, solar thermal system for hot water Highlights L-shaped living room of approx. 30.95 m² with dining area and additional window, plus an open kitchenette of approx. 6.67 m² Balcony of approx. 10.66 m² , directly accessible from the living room Two separate rooms of approx. 12 m² each Bus 29A outside the building (approx. 2 minutes' walk): no change needed to U1 Großfeldsiedlung or to Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL in the neighbouring building , further shops within 5 to 9 minutes' walk Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building Property Description This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent. Upon entering, the entrance hall of approx. 14.03 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom, both rooms and the living room. The living room offers approx. 30.95 m². Its L-shape creates a living area and a separate dining area with an additional window . Adjoining it is the open kitchenette of approx. 6.67 m². The L-shaped fitted kitchen includes: hob extractor hood oven fridge dishwasher sink wall and base cabinets From the living room you step directly onto the approx. 10.66 m² balcony . The two rooms of approx. 11.97 m² and 11.74 m² are separately accessible and are suitable as a bedroom, children's room or home office. The bathroom of approx. 6.58 m² features: a bathtub with hand shower a washbasin with vanity unit and drawers a mirror cabinet a heated towel rail a washing machine connection The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin. The triple-glazed windows are fitted with external blinds . The living room, kitchenette, rooms and entrance hall have parquet flooring , and the bathroom and toilet are tiled. Heating is via radiators, with a heated towel rail in the bathroom. The apartment is rented unfurnished . Individual pieces of furniture belonging to the current tenant may be taken over by arrangement. Parking A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month gross). Building Amenities The building has a passenger lift. Residents also have access to: basement storage units bicycle and pram storage rooms a laundry room in staircase 2 a children's playground an underground car park Location & Infrastructure The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau. The Serpentingasse bus stop (line 29A) is outside the building, approx. a 2-minute walk away. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and S-Bahn in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran . Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away. A LIDL supermarket is located in the neighbouring building , while PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, and Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldauer Straße, U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni... [Mehr]