Suchergebnisse für "verkaufslokal mieten in oberwart"

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung im 1. Stock bietet auf 136,96 m² jene Großzügigkeit und Qualität, die man heute kaum noch findet. Das Gebäude wurde 1928 errichtet ? eine Zeit, in der Architektur noch Bestand haben musste und Werte gelebt wurden. Nutzen Sie gerne den kostenfreien, virtuellen 3D-Rundgang und machen Sie sich Ihr eigenes Bild: https://tour.ogulo.com/Mjdw Die Highlights der Räumlichkeiten: Schon beim Betreten zeigt sich die Wertigkeit: Eine schöne, großzügige Garderobe samt Eingangsbereich empfangen Bewohner und Gäste. Eine stilvolle Schwingtür führt weiter in die erste der Räumlichkeiten welches sich als Esszimmer oder auch als Empfangsraum hervorragend eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Erkerzimmer. Es zeigt den Charakter des Baujahres besonders deutlich: Viel Licht und eine besondere Atmosphäre, die den Räumen Ruhe und Würde verleiht. Die Aufteilung: Die Wohnung verfügt über 3 separat begehbare Zimmer und 2 reine Durchgangszimmer. Mit dem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden und den, für das historische Baujahr üblichen hohen Decken eignet sich diese helle und charmante Wohnung ideal für Familien - Ein Zuhause mit viel, viel Platz zum Leben. Die Ausstattung: - Kleine funktionale Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC mit Waschgelegenheit - Kunststofffenstern inklusive Außenrollo - Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Straße ausreichend vorhanden. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Vorschreibung, Kaution, Provision: Hauptmietzins (netto): ? 959,00 Betriebskosten (netto): ? 280,00 Heizung (netto): ? 195,00 Nettomiete gesamt: ? 1.434,00 plus Umsatzsteuer 10 %: ? 95,90 plus Umsatzsteuer 10 %: ? 28,00 plus Umsatzsteuer 20 % ? 39,00 Gesamtmiete inkl. BK und Heizung: ? 1.596,90 Kaution: ? 4.790,70 Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Mietvertrag: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung liegt direkt im Stadtkern. Alle wichtigen Wege lassen sich hier zu Fuß erledigen. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum EO ist in 2 Autominuten erreichbar. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis; die Klinik Oberwart ist ca. 3 Minuten entfernt. Der Stadtgarten ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Ausreichend öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi). Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze (neben der Polizeidienststelle) können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 17,54 m² Wohnschlafraum 22,10 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnschlafraum 14,82 m² Vorraum 11,75 m² Küche mit Einbauküche 9,05 m² Duschbadezimmer mit Waschbecken 3 m² Toilette 1,60 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 81,17 m² gesamt Allgemeines: 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. Eine Anmietung ist nur bei einem unbefristeten Aufenthaltstitel möglich! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137273access Key=6915 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Top-modernes, charmantes In-Lokal im touristisch bestens erschlossener Tourismusgemeinde. (Nahe der Bezirkshauptstadt Oberwart) Jetzt, noch vor der Sommer-Saison könnten Sie mit Ihrem eigenen Gastronomiebetrieb samt sonnigem Gastgarten durchstarten! Bei diesen Rahmenbedingungen könnte ein fleißiges Unternehmerpaar OHNE MITARBEITER ab heute, ohne weitere Investitionen sofort gutes Geld verdienen. Am Hauptplatz der sehr bekannten & idyllische Sport -Tourismusgemeinde, (nur ca. 20 Minuten von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt) erwartet Sie ein bekanntes In-Lokal zur Neuübernahme . Als behördlich genehmigtes Café /Restaurant bzw. Bistro-Pub-Lounge … bietet dieses Lokal zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gastronom*innen vom ersten Tag an. FAKT´S: Fläche 110m² MIETE Brutto € 721.- (Man kann man das Geschäfts-Lokal nach Ablauf Miete 2028 nach Rücksprache mit dem Bauträger sogar eventuell auch sehr günstig kaufen) Das von uns angebotene, voll eingerichtete, stylische Gastro-Lokal liegt im Zentrum des sonnigen Burgenlandes. Das sehr bekannte Café-Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes im Zentrum (Hauptplatz) und bietet mit seinem stilvollen Lounge - Interior und dem sonnigen, beliebten Gastgarten eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch ganz besonders verwöhnen. Ca. 52 Sitzplätze im Innenbereich, eine kleine Gastro-Küche und ein moderner Gastgarten mit ca. 46 Sitzplätzen (selbstverständlich mit Beschattung) bieten ein rundes Angebot für den erfolgreichen Betrieb dieses Lokales. Das aktuelle Konzept : Vormittag Frühstück und Canapés, Mittagessen, Nachmittag hochwertiges italienisches Eis sowie Kuchen und Kaffee. Abends verwandelt es sich in einen Barbetrieb mit stylischem Gastgarten im Ausgehviertel. Aber natürlich eignet sich dieses Lokal, entsprechend adaptiert, auch als Chinarestaurant, großartige Burgerlokation, echte italienische Pizzeria oder stylische Cocktailbar……vieles ist hier umsetzbar. Überraschen Sie uns einfach mit Ihrem klug gewählten Konzept. Für großartige Feiern oder Familienfeste bietet diese moderne Lokation ebenfalls einen ausgezeichneten Rahmen! • Parkflächen sind öffentlich zahlreich vorhanden. • Kosten für wunderschöne Terrasse am besten Platz vor Ihrem Lokal: Vertrag mit Gemeinde (ca. 1500.-inklusive Steuern einmalig € im Jahr) • Miete monatlich nur 729.- €: MV wird vorgelegt • Nebenkosten: der zuständige Steuerberater gibt jede erforderliche Einsicht • Variable Ablöse: von 38.000.-€ bis 49.000 (in Vollausstattung, betriebsbereit) je nach dem, was der neue Betreiber benötigt. • Festgelegt wird die Ablöse erst bei einer persönlichen Besichtigung und beidseitiger, fairer Vereinbarung. • Eine Auflistung samt Belegen und Garantien wird vorgelegt. • Inventarliste wird bei Besichtigung verfasst. • Hier lohnt sich eine persönliche Besichtigung wirklich. • Besichtigungen: jederzeit nach Terminkoordination. • Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist selbstverständlich vorhanden. • Sanitäranlagen: sind topmodern. • Die zu verkaufende Einrichtung wie Tresen, Bestuhlung, Empore sind Tischlerarbeiten. • Betriebskosten: Strom und Wasser ca. 500.- € • Übernahme jederzeit oder nach Vereinbarung möglich. • Vermarktung: Alleinvermittlung • Arkadennest Immobilien, Heinz Zehetner, • Kontaktaufnahme: [E-Mail-Adresse entfernt] • Kontaktaufnahme: [E-Mail-Adresse entfernt] • Bitte beachten Sie: • Es handelt sich um einen lebenden Betrieb: • Eine direkte Kontaktaufnahme mit Betreiber oder Personal während der Öffnungszeiten ist nicht möglich • und der Interessent wird umgehend an der Vermarkten Arkadennest Immobilien zurückverwiesen. • Kosten für die Vermarktung nur im Erfolgsfall: einmalig 3 BMM/+Mwst... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses Ordinationsgebäude mit den 8 Parkplätzen ist ideal zum Bilden einer Gemeinschaftspraxis, natürlich auch für ein Büro oder einer Einzelordination. Das Gebäude war bis zuletzt eine Hals-Nasen-Ohren Praxis, diese könnte sofort weitergeführt werden, da auch alle Geräte noch vorhanden sind! Gerne kann auch eine andere Verwendung möglich sein. Man betritt die Ordination, links die Garderobe, rechts das Kunden-WC, dann stehen Sie an der Rezeption, die mit 3 Sitzplätzen auch bei guter Auslastung gut bestückt ist. Anschließend ist das geräumige Wartezimmer , durch dieses betritt man den Gang mit den einzelnen Behandlungsräumen, der Gemeinschaftsküche und dem Personal-WC. Es stehen 8 Parkplätze und auch eine Garage zur Verfügung. Hier gibt es eine tolle Möglichkeit für einen günstigen Start in eine Arzt-Karriere, oder viele Möglichkeiten dieses großzügige Haus zu mieten und nützen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Haus kann als Wohnung mit Praxisräumen genützt werden. Wohnen und Arbeiten auf einem Platz! Dieses Miethaus mit den 8 Parkplätzen wäre auch ideal zum Bilden einer Gemeinschaftspraxis, natürlich auch für ein Büro oder einer Einzelordination. Das Gebäude war bis zuletzt eine Hals-Nasen-Ohren Praxis, diese könnte sofort weitergeführt werden, da auch alle Geräte noch vorhanden sind! Gerne kann auch eine andere Verwendung möglich sein. Man betritt die Ordination, links die Garderobe, rechts das Kunden-WC, dann stehen Sie an der Rezeption, die mit 3 Sitzplätzen auch bei guter Auslastung gut bestückt ist. Anschließend ist das geräumige Wartezimmer , durch dieses betritt man den Gang mit den einzelnen Behandlungsräumen, der Gemeinschaftsküche und dem Personal-WC. Es stehen 8 Parkplätze und auch eine Garage zur Verfügung. Hier gibt es eine tolle Möglichkeit für einen günstigen Start in eine Arzt-Karriere, oder viele Möglichkeiten dieses großzügige Haus zu mieten und nützen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine vollständig eingerichtete Bäckerei mit Verkaufslokal, Backstube und Verabreichungsplätzen an einem frequentierten Standort. Für die Bäckerei den Betrieb gibt es eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung . Im Lokal stehen ca. 20 Verabreichungsplätze zur Verfügung. Der Betrieb ist als Bäckerei seit 18 Jahren an diesem Standort sehr gut eingeführt. Mitvermietet wird eine Einliegerwohnung mit ca. 50,36 m² und ein geräumiger KFZ-Stellplatz. Vom Betreiber wird eine Ablöse in der Höhe von € 150.000, exkl. Ust. in Rechnung gestellt. Es wird eine Provision in der Höhe von 5 % der Ablöse sowie 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Oberwart Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,61 m² befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über: • ein großzügiges Wohnzimmer • ein gemütliches Schlafzimmer • eine separate, innenliegende Küche • ein Badezimmer • einen Vorraum Dank der Lage im Stadtzentrum von Oberwart sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Banken bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

Christliches Ehepaar sucht Mehrgenerationen-WG, Einzelperson oder Familie mit Familienanschluss für Leben im Alter, gedacht zur gegenseitigen Unterstützung. Wir suchen: Hilfe im täglichen Leben (Einkauf, Kochen, Haushalt usw.) und liebevolle Pflege. Wir sind geistig topfit und bieten: (Lebens) Beratung und persönliche Hilfe oder in der Familie, Kinderbetreuung, Finanzierung usw. Sauberkeit, Hygiene, ideologiefreie mentale und soziale Gesundheit erforderlich. Südburgenland, Bezirk Oberwart.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß des Hauses Michaeligasse 16 in 8230 Hartberg bietet eine gute Lage für Ihren neuen Standort – Geschäft / Praxis / Galerie / Büro oder Kombination - hier sind Sie richtig ! Bei diesem provisionsfrei und ohne Ablöse ab sofort zu vermietenden Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Altbau mit Klimaanlage, welcher sich für die Ausübung verschiedenster Geschäftstätigkeiten eines Jung- und Kleinunternehmens anbietet (z.B. als Büro, kleine Ordination, Atelier, Fußpflege-, Kosmetik-, Nagelstudio, Internetfirma, Weiterbildungsstudio, Dienstleistungen, Vermittlungstätigkeiten, Fotostudio, usw. – einiges ist hier möglich); überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser Immobilie. Durch die beiden in Richtung Michaeligasse ausgerichteten Schaufenster (je ca. 3,30 m²) können Sie Ihre Produkte/Ihren Geschäftszweig perfekt repräsentieren; um für etwas Privatsphäre zu sorgen können die Schaufenster alternativ mittels satinierter Folie innenseitig undurchsichtig gestaltet werden. Auf einer Fläche von ca. 86 m² unterteilt sich das Gewerbeobjekt in einen • Eingangs-/Kundenberiech mit den beiden Schaufenstern; ca. 42,14 m² • Nebenraum (mit einer Küchenspüle, Waschbecken und kleinem Kühlschrank); ca. 26,27 m² • Büro mit zwei in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Fenstern; ca. 13,60 m² • Vorraum zum WC • WC Die zu vermietenden Räumlichkeiten befinden sich in der Hartberger Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist sowohl mittels PKW (direkt vor dem Objekt befinden sich einige Parkplätze - Blaue Zone; 2 Stunden gratis parken) als auch fußläufig (max. 190 m zur nächsten City-Bus-Haltestelle) gegeben. Der gebührenfreie Dauerparkplatz in der Klostergasse (Nähe Kapuzinerkloster) ist 400 m entfernt. Für erschwingliche € 720,00 all inclusive (Miete inkl. Heizung, Betriebskosten/lfd. öffentlichen Abgaben und Mehrwertsteuer) ist dieses ca. 86 m² große Objekt ideal für alle, die kostenbewusst planen (Nicht in den Betriebskosten und lfd. öffentlichen Abgaben sind enthalten: Müllgebühren, Strom, Telefon, Rundfunk, Kabelnetz, Internet, etc. und sind diese direkt vom Mieter an den jeweiligen Versorger/Lieferanten zu bezahlen.). Nebenkosten: • € 1.00,00 Kaution • Vertragsvergebührung • provisionsfreie Vermietung Dieses Objekt mit einem ausgewogenen Preis-Leistungsverhältnis ist ab sofort provisionsfrei und ohne Ablöse frei und bietet Ihnen in dieser guten Lage die besten Voraussetzungen um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Objekt wurde im Herbst 2024 renoviert und ist derzeit wie vom Vormieter zurückgegeben und es bietet sich somit dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit seine Wünsche im Rahmen eventueller Renovierungsmaßnahmen einzubringen. Für weitere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung: Martin Goger Glauberg 234 8294 Rohr bei Hartberg Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Oberwart bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 3 helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster und einer Gaszentralheizung ausgestattet. BK EUR 475,- inkl. Heizung und Warmwasser. Ein großes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und ein Carport für geschütztes Parken. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bestand. Rendite. Perspektive. Oberwart | Wienerstraße Mitten auf der Wienerstraße eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr kann als nur Bestand abbilden. Ein gewachsenes Ensemble in zentraler Lage, das laufende Einnahmen mit strukturellem Entwicklungsspielraum verbindet - klar in der Substanz, offen in der Zukunft. Für Ihren ersten Eindruck dieser Liegenschaft, klicken Sie hier um das Video anzusehen. Struktur des Bestands Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1920, erweitert in den 1960er Jahren, verbindet klassische Substanz mit funktionaler Erweiterung. Die Nutzung gliedert sich in Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine belastbare Basis aus laufendem Ertrag und gleichzeitigem Handlungsspielraum. Gewerbe - flexibel und ertragssicher Im Erdgeschoss stehen zwei klar getrennte Geschäftslokale zur Verfügung. Die größere Einheit mit 211,6 m² ist derzeit frei und eröffnet Spielraum für neue Konzepte - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Bürostrukturen mit entsprechender Flächentiefe. Die zweite Einheit mit 42,5 m² ist an die Ringhofer Bäckerei vermietet und sichert kontinuierliche Einnahmen. Ein zugeordnetes Lager mit 15,8 m² ist Bestandteil dieses Bestands. Zwischen den Einheiten liegt eine Einfahrt mit Durchgang in den Innenhof. Diese Verbindung ist mehr als funktional gedacht - sie bildet die Grundlage für eine mögliche Öffnung und Erschließung des hinteren Grundstücksteils. Durch eine bauliche Adaptierung kann hier eine Durchfahrt entstehen, die zusätzliche Stellplätze ermöglicht und den Wert der Liegenschaft nachhaltig steigert. Wohnen - Großzügigkeit mit Charakter Im Obergeschoss zeigt sich die Wohnstruktur klar und differenziert. Eine Einheit mit 81,5 m² ist momentan befristet vermietet bis 2029 und sorgt für laufenden Ertrag. Die zweite Wohnung mit 176,6 m² steht frei zur Verfügung und trägt die Qualität klassischer Raumkonzepte in sich. Großzügige Zimmerfolgen, Flügeltüren und klare Achsen verleihen dieser Einheit Substanz und Ausdruck. Ein weitläufiges Vorzimmer führt in die Küche mit Abstellraum, ergänzt durch ein Esszimmer und mehrere Wohnräume. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzung nach außen. Die nicht überdachte Terrasse mit 36,34 m² schafft Freiraum im innerstädtischen Kontext. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Funktionalität. Der direkte Zugang zum rund 200 m² großen Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, eröffnet attraktive zusätzliche Perspektiven innerhalb der bestehenden Struktur. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Gestaltungskonzepten - ermöglicht. Ergänzende Flächen Im Innenhof befindet sich ein Lager mit 46,7 m², aktuell leerstehend und flexibel nutzbar. Ein weiteres Lager mit 15,8 m² ist der vermieteten Gewerbeeinheit zugeordnet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Erdkeller mit rund 35 m² sowie eine Garage mit 17,4 m². Ein Standort mit Tragweite Die Lage im Zentrum von Oberwart ist geprägt von Frequenz, Infrastruktur und gewachsener Nutzung. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich. Mit der geplanten Kurzparkregelung verändert sich die Nutzungsperspektive zusätzlich. Die Möglichkeit, den straßenseitigen Durchgang neu zu denken und den Innenhof für Stellplätze zu erschließen, schafft einen funktionalen Mehrwert, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Substanz und Zustand Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 in wesentlichen Bereichen erneuert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitäranlagen, das Heizsystem, die Fassade auf der Hofseite sowie Dachrinnen und Teile der Innenbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster als Kunststoffkonstruktionen mit außenliegender Holzverkleidung ausgeführt und größtenteils überarbeitet. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von rund 3,60 Metern und werden von massiven, bis zu einem Meter starken Wänden getragen - eine Bauweise, die Substanz, Ruhe und Beständigkeit spürbar macht. Grundstück und Perspektive Das Grundstück umfasst 3.509 m² und ist zur Gänze als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet. Die aktuell bebaute Fläche beträgt rund 607 m². Daraus ergibt sich eine deutliche Differenz zwischen Bestand und möglicher Nutzung. Diese Relation bildet die Grundlage für weiterführende Entwicklungen - sei es durch Erweiterung, Nachverdichtung oder strukturelle Neuausrichtung. In Kombination mit der Lage entsteht ein Szenario, das insbesondere für Bauträger und strategische Investor Innen relevant ist, die innerstädtische Flächen nicht nur bewirtschaften, sondern gezielt transformieren. Investmentansatz Die Stärke dieser Liegenschaft liegt im Zusammenspiel aus Bestand und Option. Vermietete Einheiten sichern den laufenden Cashflow, während freie Flächen unmittelbar neu gedacht werden können. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße mittelfristige Entwicklungsschritte, die über den aktuellen Zustand hinausgehen. Ein Setup für Investor Innen, die auf Substanz setzen und Entwicklung als Teil ihrer Strategie verstehen. Auf konkretes Interesse übermittle ich gerne eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse und Einnahmen. Mein Service Eine Liegenschaft mit klarer Ausgangsbasis und nachvollziehbarer Perspektive. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Immobilienfachberaterin Lage & Anbindung Oberwart verfügt über eine solide innerstädtische Infrastruktur und eine funktionierende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit erfolgt über die S31 sowie die S7, wodurch zentrale Knotenpunkte effizient angebunden sind. Die Fahrzeiten betragen rund 70 Minuten nach Wien, ca. 50 Minuten nach Wiener Neustadt, etwa 60 Minuten nach Graz und rund 60 Minuten nach Eisenstadt. Der öffentliche Verkehr wird über den zentralen Busknotenpunkt in Oberwart abgewickelt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wien, Graz und Wiener Neustadt. Ergänzend bestehen Bahnanschlüsse im regionalen Umfeld. Eine Lage, die im täglichen Betrieb funktioniert und eine verlässliche Erreichbarkeit sicherstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde 1963 errichtet ( Ziegelbau - voll unterkellert) und laufend saniert. Auf 140m2 über zwei Geschoße gibt es 3 Schlafzimmer ein Wohnzimmer, 1 Küche, Vorraum, 1 Badezimmer und 2 WC; Im Obergeschoß hat man vom Balkon einen herrlichen Blick auf die Stadt. VB: 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]