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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem 1195 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand. Das Nachbargrundstück kann optional miterworben werden. Highlights: ✅ Großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer ✅ Gemütlicher Kachelofen im Herzen des Wohnbereichs ✅ Garten mit Terrasse und Pool - ideal für heiße Sommertage ✅ 4 Garagen mit großzügiger Lagerflächen ✅ Moderne Energieversorgung mit Photovoltaik und Pelletsheizung Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die Küche mit gemütlicher Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Stüberl, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum neben der Garderobe, die praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys geeignet ist. ✅ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ✅ Gemütlicher Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs ✅ Küche mit Essbereich und angrenzendem Stüberl Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus ist hier eine separate, kleine Einliegerwohnung untergebracht, bestehend aus Küche, Büro und kombiniertem Wohn- und Schlafraum. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder ein Homeoffice. ✅ Bis zu 5 Schlafzimmer ✅ Obergeschoß als eigene Wohneinheit möglich. ✅ Großzügige Terrasse Der Garten bildet ein echtes Highlight der Liegenschaft. Die großzügige Grünfläche mit Pool bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Ein Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen sorgt für ausreichend Stellflächen und zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage von Kematen an der Krems. Die Gemeinde befindet sich ideal zwischen Linz und Steyr - beide Städte sind mit sehr gut erreichbar - und gehört zu den gefragten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zur B1 und zur A1 Westautobahn ist auch die Verkehrsanbindung optimal gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59 kWh/m2a, fGEE = 0,89 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei Bero Immobilien! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 3702 Niederrußbach, Niederösterreich, das mit viel Potenzial und einer attraktiven Lage überzeugt. Dieses Haus bietet auf großzügigen 124 m² Wohnfläche insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder als Anlageobjekt eignen. Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung mit zwei Bädern und zwei separaten WCs, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die offene Wohnküche ist ein Highlight und schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Handhabung sorgen. Für wohlige Wärme sorgt die Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Spiel bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und garantiert bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Zubau aus dem Jahre 2013 im hinteren Bereich des Einfamilienhaus hat sich baulich gesenkt und wird als Abrissobjekt angeboten! Die Lage in Niederrußbach ist ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit der nahegelegenen Busverbindung gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten und Schule, was den Alltag erheblich erleichtert. Der Kaufpreis beträgt 349.000 Euro - ein fairer Preis für ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein teilrenoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Niederrußbach zu erwerben. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügige sowie in Massivbauweise gebaute Wohneinheit eines Zweifamilienhauses. Der Bau des Objektes began im Jahre 2000, die Fertigstellung erfolgte im März 2007. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet diese Wohneinheit auf drei Ebenen großzügigen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft liegt idyllisch in der Gemeinde Ziersdorf und wartet nur darauf, mit Ihnen neu durchzustarten. Im Erdgeschoss auf ca. 77,78 m² Wohnfläche findet man folgende Raumeinteilung: Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum Toilette. Vom Wohnzimmer aus ist die überdache Terrasse zu begehen. Im Obergeschoss findet man auf ca 60,12 m² noch 3 weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine Toilette und einen Vorraum, Das Kellergeschoss, über eine Verbindungstreppe vom Erdgeschoss oder den Garten erreichbar und gliedert sich mit ca 81,05 m² wie folgt auf: Waschküche, Raum 1, Raum 2, Gang, Technikraum, Waschküche. Ein Teil des Kellers wurde bisher als Wohnkeller genutzt. Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie sind die Garage, die Terrasse, der großzügige Garten, das Gartenhaus sowie der Sonnenschutz. Das Haus befindet sich in einem baulich soliden Zustand, sollte aber nun wieder nach eigenen Vorstellungen und dem heutigen Standard gemäß modernisiert werden. Weitere bauliche/technische Eckdaten: Erdgeschoss: 38 cm Wienerberger-Ziegel; Außenwände der Küchenbereiche mit 15 cm Dämmung; Aluminium-Außensichtjalousien mit Schaumbeton; übrige Mauern mit 10 cm Dämmplatten; Decken über Eingangsbereich/Terrasse mit 20 cm Dämmplatten gedämmt. Dachgeschoss ca. 16 cm Mineralwolle Mansarde: Dämmung insgesamt ca. 28 cm Heizung/Warmwasser: Brennwertgerät installiert 07/2013; Radiatoren; Brenner im Heizraum/Keller; Warmwasserspeicher 1000 Liter; System läuft über Heizungsanlage und Wärmepumpe. Badezimmer (DG), Vorraum (DG) und WC (OG) mit Fußbodenheizung LAGE: In Ziersdorf befinden sich ein Billa Supermarkt, ein Penny Supermarkt, einige Restauarants/Gasthäuser, Ärzte, ein Bahnhof sowie eine Volksschule. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab. Grünruhelagefreistehende, charmante Jahrhundertwende-Villaca. 963 m² Grundstücksflächeca. 283 m² Wohnnutzflächegroßzügiger Wohn-Bereichca. 11 m² Wintergartenca. 98 m² Außenflächen9 Zimmer4 Badezimmer4 separate Toiletten Garagezwei Autoabstellplätze Technikraumca. 35 m² Kellerfläche Ausstattung Rohzustand Innenausbau noch zu bewerkstelligen Lage und Verkehrsanbindungca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung Infrastruktur Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben! Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ein sehr schönes Anwesen im Bezirk Zwettl wird verkauft wegen Pensionierung Ende 2028 (kein Betriebsnachfolger vorhanden). Der Betrieb kann sofort oder auch später übernommen werden. Es bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Der genaue Standort sowie mehr Informationen können jederzeit schriftlich bekanntgegeben werden. Bezirk Zwettl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Es befindet sich auf einer Mittelparzelle in einer schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäusern. Das Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Abstellraum, einem separaten WC, einem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit einem Essplatz und einem ca. 28 m² großen Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Über eine gemauerte und verflieste Stiege gelangt man in den nicht ausgebauten Dachboden. Die Beheizung übernimmt die Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung ein Elektroboiler. Auf dem ca. 1.004 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Gartenholzhütte. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für ruhige und erholsame Stunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Südwestseitige Dachmaisonette! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 19. Bezirks, nahe der Felix-Dahn-Straße. Die Wohnung besteht im unteren Geschoß aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Raumhöhe bis zu 5,2m) mit südseitigem Balkon inkl. elektrischer Markise, einer großen Küche mit Essplatz (Markengeräte Siemens, Miele), zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, einem Vorraum mit Sitzgelegenheit und Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Die untere Ebene hat zwei Eingänge, da die angrenzenden Wohnungen miteinander verbunden wurden. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Fenster, eine Waschküche und ein Vorraum mit Einbaukästen. Die Betriebskosten inkludieren auch die beiden Stellplätze. Hinzu kommt die Rücklage. Die Stapelparker kosten ? 22.000,- (oben) bzw. ? 18.000 (unten). Sie sollen gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Bäder, WCs etc. sind mit Granitfliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²). Die Wohnung hat einen ADSL Internet Anschluss. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage. Es gibt somit keine unmittelbaren Nachbarn. Von allen Zimmern hat man einen Fernblick. Die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen orientiert. Der Energieausweis vom 04.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,33. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Infrastruktur ist sehr gut. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte (Hofer, Spar), Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Naherholungsgebiet (Hugo-Wolf-Park) etc. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn S45 gewährleistet (2 Busstationen). Im nahe gelegenen Neustift laden zahlreiche Heurige zum gemütlichen Verweilen ein. Die American International School ist nur wenige Autominuten entfernt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ich verkaufe eine schöne helle Wohnung, ä mit Parkplatz, Toplage! Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Balkon, Keller vorhanden. Das Objekt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG versorgt und wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen EICHEN-PARKETTBÖDEN verlegt. Wenn es um Ausstattung geht, die Wohnung ist mit der EINBAUKÜCHE übergegeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde, Backofen, Umluft-Dunstabzüge und Mikrowelle. Im Badezimmer sind auch die Waschbeck Möbeln vorhanden. Nutzfläche: 71,66 m², Balkon: 8,66, Kellerfläche: 2,89 m², Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Separaten WC, Bundesland: Wien, 5. Stock Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Mann darf dazu die gemeinsame Freizeiträume verwenden wie: - Fitness Raum (mit Geräte wie Rudergerät, Rad, usw) - Sauna - Schwimmbad - Gemeinsame raum zu ausleihen (für private feier) - einen Fahrradraum, sowie Kinderwagenabstellraum und Müllraum... usw.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das ursprünglich in den 1950er errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1980 durch einen Zubau erweitert und auf seine heutige Größe ausgebaut. Im Zuge dieser baulichen Maßnahme wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, wodurch sich die Wohnfläche vergrößerte und die Immobilie ein noch großzügigeres Raumangebot erhielt Das Haus überzeugt durch: + helle, freundliche Wohnräume + eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien + einen geschützten Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + aus dem Wirtschafts- und Presshausteil könnte auch noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. + weiters wäre auch Platz für einen großen Hobbyraum oder Werkstatt Es könnte auch eine eigene abgetrennte Wohneinheit mit: + eigenem Eingang + Küche (Ab- und Zuwasserleitungen bereits vorhanden + einem Wohnbereich + ein Schlafzimmer Der Innenhof bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder als geschützter Rückzugsort. Raumaufteilung: + großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit ausreichend Arbeitsfläche mit angrenzenden Abstellraum + ausreichend Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) + ein Badezimmer mit WC + ein Badezimmer + ein separates WC + mehrere Abstellräume Dieses Einfamilienhaus in Pamhagen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und praktischer Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Der Energieausweis vom 02.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 269 kWh/m²a, fGEE 3,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage zwischen Nenzing und Frastanz In schöner, zentrumsnaher Lage zwischen Nenzing und Frastanz gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche von rund 107 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch zusätzliche Nebenflächen von ca. 27 m² ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche samt hochwertigen Neff-Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit praktischer Ankleide. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die familienfreundliche Planung. Über eine Ziehtreppe erreichen Sie den ungedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss verfügt über eine Einzelgarage mit ausreichend Platz auch für Fahrräder, einen Kellerraum, einen Technikraum sowie die Garderobe. Auch technisch entspricht das Haus modernen Standards: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während eine Photovoltaikanlage mit 2,2 k Wp zur energieeffizienten Nutzung beiträgt. Elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für optimale Beschattung und Abdunkelung in allen Wohn- bzw. Schlafräumen. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Übergabe voraussichtlich ab April 2028 vorgesehen – ideal für Käufer, die langfristig planen oder eine zukunftsorientierte Investition suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, das 1985 in Massivbauweise im typischen Kärntner Stil errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen, ebenen Eckgrundstück mit ca. 732 m² Grundfläche und weist eine solide und gute Bausubstanz auf, wobei – je nach Anforderung – ein Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf besteht. Großzügige Raumgestaltung, große überdachte Balkon- und Terrassenflächen mit großflächigen Fenster- und Türglaselemente, ein reizender Garten mit Gartenhäuschen, eine große Doppelgarage und ein großer Keller machen diese Liegenschaft zum idealen Familiendomizil. • > Raumaufteilung • Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Diele mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss (von hier wird der Kachelofen, der zwischen Wohn- und Esszimmer positioniert ist, befeuert), in hellen Farben komplett ausgestattete Wohnküche, großes Esszimmer mit angrenzendem, stufenversetztem Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad befenstert (WC, Dusche, Handwaschbecken), Gästezimmer; • Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss: großer Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, Badezimmer befenstert (WC, Dusche, Badewanne 2 Handwaschbecken) 1 Schrankraum (oder auch als Büro benützbar), ein großer noch nicht ausgebauter Raum, der zu weiteren 2 Zimmern oder einem Atelier adaptiert werden kann; • Keller: Vorraum, ehem. Schutzraum, Waschküche, 4 weitere Kellerräume Ausbau zu einem Wohnkeller möglich (z. B. Fitnessraum, Sauna); Raumhöhe ca. 2,60 m • > Parken • Doppelgarage ca. 35 m² (mit neuen elektrischen Toren) • 3 weitere Stellplätze auf Eigengrund vorhanden • > Energieausweis • HWB-Wert 161,2 kWh/m²a - fGEE 3,50... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 101m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1985 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage der Helenenstraße in Baden. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Couch-, Ess- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die traumhafte Loggia. (Die Verglasung kann teilweise geöffnet werden). Hier haben Sie Raum zum Auftanken. Die Küche ist komplett eingerichtet. Zwei Schlafzimmer geben Raum für erholsamen Schlaf. An eines ist ein Schrankraum angeschlossen. Eine eigene Sauna befindet sich auch in der Wohnung. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra. Der praktische Abstellraum hat den Anschluss für die Waschmaschine. Das Kellerabteil mit ca. 5m² bietet den nötigen Stauraum. Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Wohnung stammt aus 1985 und ist entsprechend sanierungsbedürftig. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • Bad mir Wanne • extra WC • Wohnbereich mit guter Logistik • viel Grünflächen zur allgemeinen Nutzung in der Anlage • Kindergarten und Hort • viele Schultypen – Grund-, Mittel-, Höhere- und Hochschulen, Uni • vielfältige Gastronomie • schöne Fussgängerzone • Ruine Rauhenstein in der Nähe • Helenental • gute Infrastruktur • Supermärkte • A2 und A1 in der Nähe • Bus Haltestelle in direkter Nähe • Badner Bahn nach Wien • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.250m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]