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#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - reserviert 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - reserviert Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Bürocenter SOLARIS vereint modernes Arbeiten mit historischem Flair – die revitalisierte Schlachthaushalle nebenan sowie das ruhige Umfeld schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre. Direkt vor dem Gebäude lädt der Robert-Hochner-Park zu entspannenden Pausen im Grünen ein. Der Gebäudekomplex, entworfen vom renommierten Architekten Ernst Hoffmann, überzeugt durch seine markante Architektur und flexible Büroflächen in verschiedenen Größen. Dank energieeffizienter Bauweise mit Betonkernaktivierung wird nicht nur ein angenehmes Raumklima gewährleistet, sondern auch ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSPersonenaufzug Fenster mit Sonnenschutz und Öffnungsfunktion Hochwertige Beleuchtungssysteme Doppelboden inklusive EDV-Verkabelung Kühlung über Bauteilaktivierung Teeküchen in den Einheiten Solaranlage Großzügige Terrassenbereiche FLÄCHENANGEBOT1. Obergeschoss: ca. 337 m²5. Obergeschoss: ca. 575 m² zzgl. 12,58 m² Terrasse1. Untergeschoss: Lagerflächen (76m² + 200m²) VERKEHRSANBINDUNG UND LAGEDie Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage mit schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Flughafen. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: Linie U3 – Station Schlachthausgasse Straßenbahn: Linien 18, O, 71S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S7 – Station St.Marx Bus: Linien 74A, 77A, 80AAnbindung mit dem Auto: Über den Rennweg, die Ungargasse sowie die A23 – Anschlussstelle „St. Marx“Stellplatz Mietpreise pro Monat: Stellplätze: EUR 100,00Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. VERFÜGBARKEITDie Flächen sind ab sofort verfügbar. Hinweis: Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Die vakante Bürofläche befindet sich einem prachtvollen und palaisartigen Altbau, der 1924 von Ernst Epstein errichtet wurde. Im 1. OG über Hochparterre bieten etwa 140m² 5,5 Büroräume mit Größen zwischen 9m² und 24m², eine Küche und getrennte WCs. Auf knapp 120m² stehen 4 – 5 Büroräume, eine Teeküche, eine Dusche und 2 WCs zur Verfügung. Für die kleine Pause an der frischen Luft nutzen Sie am besten einen der beiden kleinen hofseitigen Balkone. Diese Fläche wird gerade umfassend saniert und steht zeitnah zur Verfügung. Parkplätze können in einer um die Ecke liegenden Immobilie angemietet werden, die demselben Eigentümer gehört. Betriebskosten: € 4,97/m² (inkl. Heizung und Lift) Stellplätze: € 195,00/Monat (brutto)€ 255,00/Monat (E- Ladestation) (brutto) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4AStraßenbahn Linie OU Bahn Linie U3 Rochusmarkt U4 Stadtpark Individualverkehr unmittelbar angebunden: Strohgasse Ungargasse Landstraßer Hauptstraße Am Heumarkt Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - reserviert 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - reserviert Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Bürocenter SOLARIS vereint modernes Arbeiten mit historischem Flair – die revitalisierte Schlachthaushalle nebenan sowie das ruhige Umfeld schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre. Direkt vor dem Gebäude lädt der Robert-Hochner-Park zu entspannenden Pausen im Grünen ein. Der Gebäudekomplex, entworfen vom renommierten Architekten Ernst Hoffmann, überzeugt durch seine markante Architektur und flexible Büroflächen in verschiedenen Größen. Dank energieeffizienter Bauweise mit Betonkernaktivierung wird nicht nur ein angenehmes Raumklima gewährleistet, sondern auch ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSPersonenaufzug Fenster mit Sonnenschutz und Öffnungsfunktion Hochwertige Beleuchtungssysteme Doppelboden inklusive EDV-Verkabelung Kühlung über Bauteilaktivierung Teeküchen in den Einheiten Solaranlage Großzügige Terrassenbereiche FLÄCHENANGEBOT1. Obergeschoss: ca. 337 m²5. Obergeschoss: ca. 575 m² zzgl. 12,58 m² Terrasse1. Untergeschoss: Lagerflächen (76m² + 200m²) VERKEHRSANBINDUNG UND LAGEDie Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage mit schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Flughafen. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: Linie U3 – Station Schlachthausgasse Straßenbahn: Linien 18, O, 71S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S7 – Station St.Marx Bus: Linien 74A, 77A, 80AAnbindung mit dem Auto: Über den Rennweg, die Ungargasse sowie die A23 – Anschlussstelle „St. Marx“Stellplatz Mietpreise pro Monat: Stellplätze: EUR 100,00Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. VERFÜGBARKEITDie Flächen sind ab sofort verfügbar. Hinweis: Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, befindet sich diese großzügige Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 220,57 m² Nutzfläche im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Räume und zahlreiche separat begehbare Zimmer. Ein rund 23 m² großer Empfangs-/Anmeldebereich, ein ca. 34 m² großer Warte- bzw. Besprechungsraum sowie mehrere Räume mit ca. 24 bis 42 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung. Eine separate Küche, Garderobe, Sanitärbereiche mit Dusche sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot. Die Räumlichkeiten befinden sich grundsätzlich in einem guten, nutzbaren Zustand, benötigen teilweise jedoch noch Oberflächensanierungen bzw. optische Adaptierungen. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – entsprechend wird die Fläche zu einem attraktiven und vergleichsweise günstigen Mietpreis angeboten und bietet dem zukünftigen Mieter gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: ca. 220,57 m² Nutzfläche Stockgroßzügiger Empfangs-/Anmeldebereichgroßer Warte- bzw. Besprechungsraummehrere separat begehbare Büro-/Ordinationsräume Raumhöhen bis ca. 3,65 mklassische Altbaudetails und teilweise Fischgrätparkett Küche, Dusche und Sanitärbereichkleiner Klopfbalkon Oberflächensanierung teilweise erforderlichattraktiver Mietpreissehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die zentrale Lage zwischen Ungargasse und Landstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. U3 Rochusgasse, Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind rasch erreichbar. Öffentliche Anbindung: U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten) Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute) Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden) Rennweg (900m) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - reserviert 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - reserviert Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Das ehemals zur britischen Botschaft gehörende Bürogebäude in zurückhaltenden neoklassizistischen Formen wurde 1913/14 von Ernst Epstein erbaut. Oberhalb der Portalanlage mit dorischen Freisäulen sind die Geschoße mit ionischen Riesenpilastern gegliedert. Auch das marmorverkleidete Vestibül und das prunkvolle Stiegenhaus sind auf Repräsentation ausgerichtet. In diesem herrschaftlichen Objekt stehen zwei traumhafte Altbaubüros zur zeitnahen Anmietung bereit. Die etwa 200m² im HP bestechen durch einen tollen Grundriss mit 6 Büroräumen mit 24m² - 28m², einer großzügigen Teeküche samt Sozialraum und getrennten WCs für Damen und Herren. Trotz der Lage im HP sind alle Zimmer extrem hell und bieten eine exzellente Ausstattung mit herrlichen Fischgrät-Parkett Böden, großzügigen Flügeltüren und Kastenfenstern. Bei Bedarf ist der Eigentümer auch bereit, sämtliche Räume mit einer Kühlung auszurüsten (Aufpreis von € 1,00/m² auf die Nettomiete). Im 1. OG erwarten Sie auf der gesamten Etage 470m² Bürofläche mit traumhaften Originaldetails und einer sensationellen historischen Holzbibliothek. Schnappen Sie frische Luft auf einem der 6 kleinen Balkone oder nutzen Sie den Freiraum für die Zigarette zwischendurch. 11 Büroräume, davon 10 zentral begehbar, in unterschiedlichen Größen mit bis zu 50m² bieten ein grandioses Arbeitsumfeld. 2 Teeküchen, ein geräumiges Lager, das bei Bedarf in einen zusätzlichen Arbeitsraum umfunktioniert werden könnte, und 3 Nassräume vervollständigen das Raumangebot. Die Einheit wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter vom Eigentümer saniert. Der Einbau einer Kühlung wäre noch zu prüfen. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der Parkplätze angemietet werden können. Verfügbare Flächen: * Hochparterre: 200,54m² € 16,10/m² (inkl. Kühlung € 17,10/m²) * 1. OG.: 470,00m² € 16,50/m² (inkl. Kühlung: Preis auf Anfrage) Betriebskosten: € 2,78/m² (inkl. Heizung) Stellplatz: € 173,40/mtl. Stellplatz E-Ladestation: € 215,40/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A * Straßenbahn Linie 71, O * S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Rennweg * Neulinggasse * Strohgasse * Ungargasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - reserviert 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - reserviert Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - reserviert 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - reserviert Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit zeitgemäßem Komfort und einer attraktiven Lage direkt am Arenbergpark . Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude bietet modernen Neubaukomfort und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Wohnebene mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 14,6 m² große Terrasse. Als privater Outdoor-Wohnbereich bietet sie ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und für eine gemütliche Lounge- oder Essgruppe - eine besondere Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die untere Ebene umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sowie praktische Neben- und Stauflächen ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Haus stehen optional zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Diese können zum Kaufpreis von jeweils € 45.000 erworben werden. Eine moderne Dachgeschoß-Maisonette aus dem Jahr 2016, die großzügige Raumverhältnisse, privaten Freiraum und eine ausgezeichnete Lage direkt am Arenbergpark zu einem attraktiven Gesamtpaket verbindet. sonstige Kosten: Kaltwasser: € 68,39 inkl. USt. Warmwasser: € 37,99 inkl. USt. Heizkosten: € 58,03 inkl. USt. Lage Dieser Teil des dritten Bezirks zählt zu den elegantesten Vierteln Wiens. Hier auf Neulinggasse 6 gegenüber dem Arenbergpark, liegt der moderne Neubau, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, die den Glanz des vorigen Jahrhunderts in das unsere herüber spiegeln. Die U3-Station Rochusgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sie verbindet ebenso wie der Autobus 4A das Grätzel mit der Wiener Innenstadt und macht die Immobilie zu einem attraktiven Platz zum Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der Neulinggasse und Ungargasse als auch in der Landstraßer Hauptstraße. Unweit von hier befindet sich das ? Botschafterviertel" des 3. Bezirks mit seinen imposanten und gepflegten Gebäuden. Der naheliegende, majestätisch daliegende Arenbergpark ist ein besonderer Platz. Hier trifft sich Jung und Alt. Auf einer offenen, frei zugänglichen Fläche garteln Anrainer Innen, Schüler Innen und Kindergartenkinder der Umgebung zur eigenen Freude und zur jener der vorbeikommenden Parkbesucher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Schöner Wohnen! Diese traumhafte Wohnung bietet einen Top-Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gute Wohnlage. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines modernen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m². Raumaufteilung: • einen Wohnraum mit integrierter Küche • ein Zimmer • ein Bad mit Wanne • eine separate Toilette mit Handwaschbecken • einen Vorraum Die Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Jalousien und eine Sicherheitstüre gehören ebenfalls zum Komfort dieser Mietwohnung. Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage wo ein Stellplatz angemietet werden kann. Wichtiger Hinweis: Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 14,23 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 114,74 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 9,15 (inkl. USt.) eingehoben. Mit den Öffis mal schnell ins Zentrum! Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Enstpannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg (z B Eurospar, Billa, Ströck, Burger King, Pizzeria Santa Maria, Kollar & Co). Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahn Station "Rennweg"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]