Suchergebnisse für "ungargasse"

#Büro #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar. Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR". Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Das gegenüberliegende Hotel "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.131,66) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.565,83) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.855,28 | Monat +++ reserviert Ausstattung: hochwertig adaptiert und bezugsfertig, moderner Industrie-Style * 2. Stock * OPEN SPACE Fläche * 1 weiterer Räume * ca. 3,40 m RH * öffenbare Fenster * Kühlung * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Sonnenschutz * AR/Serverraum * IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden * Sockelkanäle * Sichtbeton * Epoxidharzboden * Fernwärme * großzügiger Aufzug (bis 1.200 kg Traglast) * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 63,2kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage) Fahrradabstellplätze im Innenhof Verkehrsanbindung: Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. HOFTRAKT FABRICATUR | STIEGE 3 2. Etage 163 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Eingang Ungargasse +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, luxuriöse 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne und Dusche • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 18 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • Abstellraum • Terrasse (ca. 9 m²) hofseitig mit Wasseranschluss Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung Diese Wohnung mit ihrer exquisiten Ausstattung wird Sie überzeugen. Vor allem auch dann, wenn Sie Ruhe schätzen. Das wahre Highlight dieser Immobilie, ist der Wohnraum/Wohnsalon in der oberen Etage. Mit einer Größe von ca. 31 m², lässt es sich schon vornehmlich wohnen. Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 43,81 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 62,76 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, elegante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne, Dusche • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 10 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • Abstellraum • Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten) • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassen- /Balkonbewässerung Diese Dachgeschosswohnung punktet nicht nur mit ihrer Ruhelage. Nein, sie ist auch hervorragend konzipiert! Im Wohnraum mit der schönen, modernen Küche können Sie Ihre Gäste empfangen und bewirten. Ausreichend Platz finden Sie dafür in dieser Wohnküche. Entspannung bietet das exquisite Bad mit Wanne, Dusche und einigen Extras mehr. In der oberen Etage befindet sich das eigentliche Highlight der Wohnung! Ein großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse. Auf ca. 33 m² können Sie einen wundervollen Wohnsalon gestalten, der durch die Terrasse an lauen Abenden, noch ein Stückchen vergrößert wird. Einfach entspannen und genießen. Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 48,71 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 69,76 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Vornehme, luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Im Dachgeschoss befindet sich eine neuerrichtete, exquisite 6-Zimmerwohnung (Zusammenlegung zweier Wohnungen) und eine weitere Wohnung mit 3 Zimmer, die gemeinsam eine Nutzfläche von ca. 296 m² über zwei Etagen bieten. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Freiflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • 9 Zimmer • 3 Bäder (1 Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, 2 Bäder mit Wanne und Dusche) • 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang, Heimlift und Zugänge auf zwei Balkone • Balkon (ca. 10 m²) hofseitig • Balkon (ca. 18 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • 2 Wohnräume mit Zugang auf die Terrassen • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig • Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig • Terrasse (ca. 9 m²) hofseitig • Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten, Arbeitsplatte in Betonoptik und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten) • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Pool mit Gegenstromanlage • Outdoordusche • großes Sonnensegel mit Sensor • Terrassenbewässerung Sie bevorzugen es in Ruhelage zu wohnen? Schätzen Großzügigkeit ebenso wie luxuriöses Wohnen? Dann wird Ihnen diese Dachterrassenwohnung, die sich über die komplette Etage erstreckt sicher zusagen! Die Räumlichkeiten bieten Ihnen so viel Platz, dass Sie diese auf verschiedener Art nutzen und individuell gestalten können. Pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Oder verbringen Sie ruhige Abende auf einer der anderen Terrassen. Treppensteigen kann man, muss man aber nicht! Sie benützen einfach den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Herrlich viel Platz für eine Familie (ev. mit Au Pair)! Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 142,43 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 194,00 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte, moderne Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, exquisite 6-Zimmerwohnung (Zusammenlegung zweier Wohnungen) befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 204 m² über zwei Etagen und mehrere Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • 3 Zimmer • 2 Bäder (1 Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, 1 Bad mit Wanne und Dusche) • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang, Heimlift und Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 10 m²) hofseitig Obere Etage: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig • Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig • Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten, Arbeitsplatte in Betonoptik und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten) • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Pool mit Gegenstromanlage • Outdoordusche • großes Sonnensegel mit Sensor • Terrassenbewässerung Was will man mehr!? Dies ist eine Traumwohnung vom Feinsten. Und diese Ruhe! Hier bestehen viele Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu erfüllen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen, genießen Sie die Ruhe. ABER pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Ja, diese Wohnung erstreckt sich mit der Dachterrasse über 3 Etagen und hier heißt es Treppensteigen. ODER, man benützt den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 98,62 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 131,24 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Die neuerrichtete, exquisite 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich: • 2 Zimmer • Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum mit Stiegenaufgang und Heimlift Obere Etage: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig • Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool Ausstattung: • hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung • moderne Küche mit Markengeräten und Arbeitsplatte in Betonoptik • luxuriöse Badausstattung • Stiegengeländer aus Glas • Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen) • Außen- und Innenrollos • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Pool mit Gegenstromanlage • Outdoordusche • großes Sonnensegel mit Sensor • Terrassenbewässerung Was will man mehr!? Dies ist eine Traumwohnung vom Feinsten. Und diese Ruhe! In der oberen Etage befindet sich der große Wohnraum mit der offenen Küche. Er bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und nahe der Küche für eine große Essgruppe. ABER pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Ja, diese Wohnung erstreckt sich mit der Dachterrasse über 3 Etagen und hier heißt es Treppensteigen. ODER, man benützt den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 49,91 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 71,48 inkl. USt.) hinzu. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Kleingartenhaus mit schönem Garten im EIGENTUM in einem Wiener INNENBEZIRK zu erwerben !! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/lf PJi67ae28 Diese charmante Liegenschaft in der begehrten Kleingartensiedlung im Arsenal verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität. Auf Eigengrund gelegen, bietet das Haus ganzjähriges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und das bei überraschend niedrigen laufenden Kosten. Das 1990 errichtete Haus wurde 2010 umfassend saniert (Wärmedämmfassade, neues Sattel-Dach, 3-fach verglaste Fenster plus Außen-Rollos, neue Therme, Stromleitungen, Küche, Markise, Alu-Zaun) und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit beleuchtetem und überdachtem Jacuzzi, Solardusche, dichter Thujen-Hecke sowie zahlreichen Obstbäumen (die zum Naschen einladen). Ergänzt wird das Angebot durch einen exklusiven Wellnessbereich im Haus mit Dampfdusche und Infrarotkabine. Das Haus wird voll möbliert inklusive Inventar (auch die 2 Gerätehütten sind voll ausgestattet) verkauft ideal für: sofortigen Eigenbezug; Zweitwohnsitz oder hochwertige Vermietung Gesamte monatliche Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom & Gas): ca. € 124,00 Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur im eigenen Garten und urbanes Leben perfekt verbinden möchten. ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,2 - 2 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 69 A, ca. 140 m (Gräßlplatz) und 400 m (Hüttenbrennergasse); Straßenbahnhaltestellen 6, 11 und D, ca. 350 m (Geiereckstraße); SBahn Haltestelle S7, ca. 900 m (Geiselbergstraße) Autobahn A23, ca. 500 m Lebensmittel: Hofer ca. 260 m; Billa und Anker ca. 750 m; Lidl, ca. 1 km; Spar, ca. 1,2 km Drogerie: Bipa, ca. 1,1 km; DM, ca. 1,2 km Einkaufszentrum: Zentrum Simmering ca. 1,7 km Bauhaus ca. 550 m Apotheke: Geiselberg Apotheke, ca. 650 m; Apotheke im Sonnwendviertel, 1 km; Ginkgo Apotheke, ca. 1,2 km Spital: Geriatri Akut, ca. 1,6 km; Franziskus Spital Margareten, ca. 3,8 km; Klinik Favoriten - Wiener Gesundheitsverbund, ca. 4,5 km Ärzte 1,6 km; 1,9 km; 1,4 km; 1,6km; 2,2 km; 2,3 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Simmering, ca. 900 m; Tierarzt Dr. Mitsch, ca.1,1 km; Dr. Annett-Carolin Häbich, ca. 1,4 km; Tierarzt 1110 - Praxisgemeinschaft am Geiselberg, ca. 1,4 km Freizeit/Natur: Freibad Herderpark, ca. 1,4 km; Amalienbad, ca. 2 km; Schweizergarten, ca. 1,8 km; Böhmischer Prater, 2,2 km; Freizeitzentrum Sandbox VR Wien, ca. 2,5 km; Parkanlage Löwygrube, ca. 2,5 km; Erholungsgebiet Laaer Wald, ca. 3,1 km Kindergärten: Märchengarten 1110, ca. 400 m; Kiwi Kindergarten Quellenstraße, ca. 900 m; Städtische Kindergarten und Hort Enkplatz, ca. 1,4 km Volkschule: Privatschule Volkschule Phönix, ca. 650 m; Volkschule Brehmstraße, ca. 750 m, Volkschule Herderplatz, ca. 1,48 km; Volkschule Braunhubergasse Schule der Stadt Wien, ca. 2 km; Volkschule Molitorgasse, ca. 2 km; Ganztagesvolksschule Rosa Jochmann, ca. 2 km Mittelschule: MS Enkplatz, ca. 1,4 km Gymnasium: PRG 11 Phönix - privates Realgymnasium, ca. 650 m; Bundesgymnasium u Bundesrealgymnasium, ca. 1,4 km; Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 11, ca. 2,8 km; Gymnasium Geringergasse, ca. 2,9 km Montessori Schule: Montessori Wien, ca. 2,7 km; Montessori Kinderhaus Sezutu, ca.3 km; Montessorihaus Reisnerstraße, ca. 3,5 km; Evangelischer Montessori Kindergarten Wieden, ca. 3,5 km HTL: HLW 10 - Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, ca. 2 km; HTL Rennweg, ca. 2,7 km; Schulzentrum HTL HAK Ungargasse, ca. 2,8 km; HTL Wien 10, ca. 3,1 km Energieausweiswerte HWB F 187,1 und fGEE D 2,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]