Suchergebnisse für "unbefristete wohnungen in wien"

#Altbau #hell #ruhig

Ruhig gelegene prachtvolle Altbauwohnung nächst Belvedere RAUMAUFTEILUNG: sehr großer Vorraum / zentraler Gang, drei große Zimmer mit rund 30 m², viertes kleines Zimmer (alle separat begehbar), Küche ca. 13 m², Tageslicht-Badezimmer mit Wanne - Dusche - Toilette, zweites Duschbad mit Toilette AUSSTATTUNG Fischgrät-Parkettboden und Fliesen in den Nassräumen, Gasetagenheizung, Lift, Kellerabtei, absolute Ruhelage, prachtvolles Haus !! Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren generalsaniert und ist unbefristet vermietet um € 250, netto !! ** ** Quietly located, magnificent old building apartment next to Belvedere ROOM-LAYOUT: very large entrance / central hallway, three large rooms with around 30 m², fourth small room (all accessible separately), kitchen 13 m², daylight bathroom with tub - shower - toilet, second shower room with toilet FIXTURES AND FITTINGS parquet floor and tiles in the wet rooms, gas heating, elevator, cellar abbey, absolutely quiet location, magnificent house !! The apartment was completely renovated about 20 years ago and is rented for an unlimited period !! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Wienblick: Wunderschönes 77m² Dachwohnung mit 3 Zimmern und Balkon in unbefristeter Hauptmiete! Diese klimatisierte Wohnung mit Traumblick über Wien befindet sich im Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) eines komplett generalsanierten Altbaus in der Hardtmuthgasse, in unmittelbarer Nähe der Klinik Favoriten (Kaiser-Franz-Josef Spital, SMZ-Süd). Die lichtdurchflutete Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche (unmöbliert), Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC sowie 1 hofseitigen Balkon (ca. 7,5m²),. Ausstattung: Dachgeschoßwohnung im generalsanierten Altbau mit Hauszentralheizung, Klimaanlage, Dielenböden Nussdekor u. Fliesenböden, Fliesenbad mit Badewanne und Duschverglasung, WM-Anschluss, Schallschutzfenster, elektr. Sonnenschutz, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Lift, Sprechanlage, Kellerabteil,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. Zentrale Lage und gute öffentliche Verkehrsanbindung in einem komplett renovierter Stilaltbau. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1 und Autobus 7A, 15A, 65A. Die Klinik Favoriten befindet sich in Gehdistanz und durch die Triester Straße besteht eine optimale Verkehrsanbindung Richtung A23 und Südautobahn sowie in Richtung Stadtzentrum. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.225,52 (HMZ € 915,- + Bk € 183,79 + Lift € 15,32 + 10% USt. € 111,41) zuzüglich Hauszentralheizung € 67,01 Kaution € 3.900,-Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung+ Wohnzimmer+ Küchennische+ 1 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss+ Toilette+ 1 großzügiger Abstellraum+ Vorraum Die Ausstattung+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand+ Fliesen in den Nassräumen+ Hauseigene Sat-Anlage+ Elektroheizung im Badezimmer+ zugeordnetes Kellerabteil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante und sanierte Etagenwohnung im 1.Obergeschoß bietet auf 53m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische. Der Kaufpreis von nur 150.305€ macht diese Wohnung zu einem attraktiven Anlage Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 511,51Euro netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85Euro) Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens – eine exklusive, vollrenovierte Etagenwohnung mit großzügigen 154 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Traumwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet mit ihren 4 großzügigen Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als stilvolle Arbeitswohnung. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das elegante Badezimmer mit Badewanne für Entspannung sorgt. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Es werden in den nächsten Wochen noch mehrere Renovierungen wie die frische Malerei durchgeführt. Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen für Ihre Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot perfekt ab. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein stilvolles Ambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <775m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <600m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <250m Bank <150m Post <225m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <600m Straßenbahn <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Die Einrichtungsgegenstände auf dem Foto sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten. Diese moderne Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1794 von den renommierten und damals bekanntesten Architekten Peter Mollner und Ernest Koch erbaut wurde. Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das klassizistische Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus. Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade. So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente. Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen – so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize. Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt im Jahr 2020.Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage. Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind – mit einem Wort – erstklassig. Die historische Fassade, kombiniert mit modernster Technik im Kern, bildet ein herausragendes Pendant. Die gegenständliche Wohnung ist ca. 132 m² groß und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Sie wurde vor ein paar Jahren saniert. Eine neue Sicherheitstür wurde eingebaut. Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen. Fernwärme, Deckenhöhe über 3 Meter. Ausrichtung: überwiegend Süd-Ost. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet. Aufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken • voll eingerichtete Küche mit Fenster • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken mit großem Spiegel, WM-Anschlüsse • geräumiges Wohnzimmer • ein weiteres Zimmer • 2 Schlafzimmer Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Stilvolle Atmosphäre. Repräsentatives Altbauhaus. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Graben, ist jedoch in eine ruhige kleine Straße ausgerichtet. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Stephansplatz (U3, U1) – ca. 5 Min. • ) Bushaltestelle 2A, 1A, - ca. 1 Min, 3A - ca. 3 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine absolute Ruhelage. Eine sichere Investition mit stabilen, langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Geräumige, helle Küche Zwei gut geschnittene Zimmer mit Innenhofblick Badezimmer Separates WCIhre Vorteile auf einen Blick: ✔ Attraktive Lage ✔ Optimale Anbindung an das Stadtzentrum und Nahversorger in unmittelbarer Nähe ✔ Hoher Freizeitwert durch Parks und das Freibad Neuwaldegg Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind in der Anmietung nicht enthalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, nahe der Innenstadt und dem Prater. Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Das helle und moderne Apartment befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im Dachgeschoss (Lift vorhanden). Sie ist ca. 113 m² groß und verfügt über eine schöne Terrasse mit ca. 13 m² und kleinem Abstellraum für Ihre Terrassenmöbel. Mit ihren 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, sowie kleine Familien. Die weiße Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Klimageräten ausgestattet. Die ansprechende, geräumige Terrasse mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer hinüber bis zum Prater und Richtung Süden bietet ausreichend Platz sowohl für einen Tisch und Stühle als auch für die Pflanzen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit Frühstücksnische - separate Toilette mit Waschbecken - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss - Abstellräume im Inneren der Wohnung und angrenzend an die Terrasse Modern. Gemütlich. Mitten im Stadt-Geschehen und doch ruhig und mit Weitblick! Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Rosa-Jochmann-Park, unweit vom Prater. Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa - ca. 3 Min., Spar - ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min. Tankstelle - ca. 4 Min. Apotheke - ca. 3 Min. Trafik - ca. 2 Min. Kindergarten - ca. 8 Min. Volksschule - ca. 6 Min., Mittelschule - ca. 10 Min., Gymnasium - ca. 9 Min., Ärzte in unmittelbarer Nähe Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - ca. 5 Min. Therese-Krones-Park - ca. 3 Min. Rosa-Jochmann-Park - ca. 2 Min. Kinderspielplatz - ca. 5 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig: -) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 - ca. 2 Min. -) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 - ca. 7 Min. -) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5 - ca. 7 Min. -) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A - ca. 1 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

SANIERTES GEBÄUDE: Altbauwohnung in Wien-Ottakring unbefristet vermietet & wertbeständige Investition Zum Verkauf gelangt eine großzügige, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von EUR 591,68. Sie stellt somit keine kurzfristige Neubau-Renditeimmobilie dar, sondern eine langfristig orientierte Anlage in Wiener Betongold mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Werterhalt. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Kleineres Schlafzimmer / Homeoffice Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC 2 Abstellräume Besonders hervorzuheben ist das ruhig in den Innenhof ausgerichtete Kabinett, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter: innen erhöht. Weitere Highlights: 2. Stock mit Personenaufzug Gepflegtes Gebäude Zugeordnetes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Die Lage in Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Anleger: innen, die auf solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Liegenschaft und zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage. Lage: Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 Die U Bahn Station U3 Ottakringer erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Toprenovierter 96m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche nach Komplettsanierung! Diese soeben aufwendig neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (+ Mezzanin) eines sanierten Altbaus in der Leitgebgasse, einer kleinen Seitengasse der Reinprechtsdorferstraße. Die sonnige Wohnung ist überwiegend südseitig in die Leitgebgasse ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC. Achtung: Diese Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG-tauglich! Eine Vermietung an WG´s ist daher ausgeschlossen! Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Gasetagenheizung, neues Badezimmer mit großer, verglaster Dusche, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift (nicht barrierefrei!), Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Eine Umstellung auf Fernwärme ist für dieses Gebäude im Zuge eines geplanten DG-Ausbaus vorgesehen. (frühestens Ende 2027, eher 2028/2029) Wunderschöne, sonnige Wohnung im letzten Liftstock in zentraler Innenbezirk-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit Anbindung zu U4, U1, Schnellbahn und den Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62,. Die neue U2-Station Reinpechtsdorferstraße wird zukünftig ebenfalls nur wenige Schritte entfernt erreichbar sein. Durch die Umgestaltung der "neuen Reinprechtsdorferstraße" ist diese mittlerweile verkehrsberuhigt und wird, ähnlich der Mariahilfer Straße, bis zur Eröffnung der U2 zu einem Spazierboulevard mit Begrünung, Radwegen und reduziertem Autoverkehr umgebaut. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk und Lift und 10% USt. € 1.629,53 (HMZ € 1.150,13 + IM € 50,- + Bk mit Lift € 280,35 + 10% USt. € 148,05 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.890,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Ruhige 46m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche in Toplage beim Naschmarkt! Diese schöne Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, hofseitiger Lage im 2. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Girardigasse. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnraum mit Schlafnische, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Einbauküche, Hauszentralheizung, Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, allgemeine Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner,. Sehr schöne und gesuchte Wohnlage beim Naschmarkt, mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Nähe (U4, U1, U3) sowie Autobus 57A und 59A. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen liegt praktisch vor der Haustüre, aber auch die nahe gelegene Innenstadt oder auf die Mariahilferstraße sind kurzfristig zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 989,22 (HMZ € 709,- + IM € 50,- + Bk € 108,10 + Lift € 31,28 + 10% USt. € 89,84) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 92,- Kaution € 3.245,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Sanierte Altbauwohnung nähe Spittelau! In einem gepflegten Altbau gelangt im 3. Stock ohne Lift eine sanierte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, neu ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Kamin Infrastruktur: Straßenbahn 37, 38, Autobus 35A, Spittelau - U4/S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 257,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) - einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € haben Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet ist. Die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 626,29 Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Auch ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Ihre Freizeitaktivitäten haben. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung angesiedelt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Als Kapitalanlage - die Nachfrage in dieser Region ist hoch und bietet Ihnen somit eine sichere Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]