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OKEigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 134m² / 4 Zimmer
€ 5.059,70 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 2 Eigentumswohnungen, Balkonen sowie Garage im Herzen von Tulln Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch eine bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 66 bzw. 68 m² Wohnfläche präsentieren sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Balkone und bieten dadurch angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit kann die Heizung selbstständig nach Bedarf regulieren. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über eine automatische Raumbelüftung. Abstellplätze, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich. Ebenfalls im Eigentum befinden sich jeweils ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz. Zusätzlich gehört eine Garage zum Wohnungspaket. Eine der zwei Wohnungen ist derzeit bestens vermietet. Eine weitere Vermietung sowie eine Nutzung zum Eigenbedarf sind selbstverständlich möglich. Eine Wohnung ist derzeit frei und kann nach Wunsch selbst genutzt oder vermietet werden. Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnungen im Herzen von Tulln. Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair entfernt, bietet die Stadt Tulln alle Vorzüge und garantiert höchste Ansprüche sowie beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Richtpreis: € 678.000, netto (ohne MwSt.) bzw. € 813.600, inkl. MwSt. Als Anlageobjekt bietet dieses Wohnungspaket eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmen, aber auch private Käufer, die eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.737,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln Ihr neues Zuhause in bester Lage" Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der gemütliche Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittenen Räume umfassen ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung durch eine erst vor kurzem erneuerte Gastherme, und die Energieeffizienz ist mit der Klasse C sehr gut bewertet. Die Betriebskosten betragen € 319,74 pro Monat. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, in der bisher keine Haustiere gehalten wurden, Haustiere sind jedoch erlaubt. Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sonnenapotheke Tulln sowie der Hofer Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa, Lidl und Spar sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Bahnhöfen in direkter Nähe. Mit einem Kaufpreis von € 299.000 und der Möglichkeit, gegen Aufpreis ausgewählte Möbel zu übernehmen, ist dies eine großartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und gepflegtes zuhause in der wunderschönen Blumenstadt Tulln suchen. Zögern Sie nicht kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 412m² / 9 Zimmer
€ 3.628,64 / m²
Einzigartige Wohnmöglichkeit direkt am Hauptplatz von Tulln Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² – teilbar in zwei eigenständige Wohnungen Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße – vom Keller bis zum Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können. TOP 1 – 1. Obergeschoßca. 179 m² Wohnfläche Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. TOP 2 – 2. Obergeschoß & Dachgeschoßca. 233 m² Wohnfläche Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche. Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt. Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m². Highlights auf einen Blickca. 412 m² Wohnflächemögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen TOP 1 mit ca. 179 m²TOP 2 mit ca. 233 m²generalsaniertes Gebäude 2020zentrale Lage direkt am Hauptplatzzusätzliche Außenfläche von ca. 100 m²bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoßvielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasserhervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Leben im Herzen von Tulln Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <5.925m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <225m Universität <1.475m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 51,06m² / 2 Zimmer
€ 4.093,22 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint behagliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf ca. 51,06 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Die solide Ausstattung, die ruhige Wohnatmosphäre und die attraktive Lage schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre optimale Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die helle, freundliche Atmosphäre wird durch den schönen Grünblick aus den Fenstern zusätzlich unterstrichen und sorgt für eine angenehme Wohnqualität im Alltag. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Einbauküche, die ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehme Frische und viel Tageslicht sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 1920 Saniert 2020ca. 51,06 m² Wohnfläche2 gut geschnittene Zimmer Erdgeschoss Grünblick Einbauküche vorhanden Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Dusche und Fenster Gas-Etagenheizung Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Ein KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 12.500,- erworben werden. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof sowie der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Tullns sowie in das umliegende Umland und nach Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass sämtliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigt werden können. Diese Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Praktikabilität und einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um KI-bearbeitete Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 107m² / 3 Zimmer
€ 6.065,42 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
THE BAKERY | TOP 2 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch zwei Wohnungen verfügbar. In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns. The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar. DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN • ) TOP 2 | 1. Obergeschoß ca. 96,03 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 649.000 • ) TOP 3 | 2. Obergeschoß ca. 96,68 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 699.000 WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert (Sackgasse). Der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne. Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil. Zu den HIGHLIGHTS zählen: •Massivbauweise bei Außen und Innenwänden •effiziente Wärmepumpe •Fußbodenheizung und -kühlung •Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung •elektrische Rollläden der Firma Josko •bodenebene Hebeschiebetür •Loxone Smarthome System •Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem •hochwertiger Personenaufzug INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von € 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen. PARKEN DIREKT IM HAUS In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000 Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation. BESTE INNENSTADTLAGE Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten Volks und Mittelschule ca. 4 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten ENERGIE UND PROJEKTDATEN Freifinanziertes Eigentumsprojekt Neubau in gewohnter Massivbauweise Erstbezug Lift vorhanden Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung HWB 29,6 kWh/m²a fGEE 0,69 Bereits in Bau Fertigstellung 2027 NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt. Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden. Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at. Beratung & Verkauf Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Konditionen: Kaufpreis: ab EUR 649.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 69,89m² / 4 Zimmer
€ 4.964,94 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2026 fertiggestellten Wohnhauses. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Haustechnik und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege nach Wien genießen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Momente mit Familie und Freunden. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8,16 m² großen, nordseitig ausgerichteten Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Platz im Freien. Das ebenfalls nordseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der Südseite der Wohnung und sind zum Innenhof orientiert. Sie verbinden eine freundliche, helle Ausrichtung mit einer angenehm geschützten Lage abseits des Straßengeschehens. Alternativ können die Zimmer auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumangebot. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um ohne aufwendige Arbeiten das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Raumaufteilung Die Wohnung umfasst: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Kücheein nordseitig ausgerichtetes Elternschlafzimmerzwei südseitig und zum Innenhof ausgerichtete Kinderzimmerein Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschbeckenein separates WC mit Handwaschbeckeneinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlusseinen ca. 8,16 m² großen, nordseitig ausgerichteten Balkon Parkmöglichkeiten in der Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage verfügt über insgesamt 38 Kfz-Stellplätze. Mit der Wohnung werden 2 Stellplätze im Multiparker-System ab einem Kaufpreis von € 20.550,– /Parkplatz verkauft Klaus-Multiparking-System Das Klaus-Multiparking-System ermöglicht die Unterbringung von drei Fahrzeugen übereinander. Die einzelnen Stellplätze werden dafür automatisch vertikal und horizontal verschoben – entweder nach unten in die Grube oder nach oben in die dritte Parkebene. Der gewünschte Stellplatz kann bequem mittels Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in die Einfahrtsebene gebracht werden. Für zusätzliche Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der gesamten Anlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die abgestellten Fahrzeuge zugleich besser vor unbefugtem Zugriff, Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo finden Sie auf der Website des Herstellers. Moderne und nachhaltige Haustechnik Die Wohnhausanlage wird über eine zentrale Pelletsheizung versorgt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Auf dem Dach des Wohnhauses wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Der erzeugte Strom soll insbesondere zur Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb beitragen. Ein etwaiger Überschuss kann sich betriebskostenmindernd auswirken. Wohnen in Tulln – zentral, naturnah und bestens angebunden Tulln an der Donau verbindet hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Tullner Hauptbahnhof entfernt und eignet sich damit ideal für Pendlerinnen und Pendler. Wien ist mit der Bahn in rund 20 Minuten, Krems in etwa 40 Minuten erreichbar. Über die S5 gelangen Sie auch mit dem Auto rasch zur Wiener Stadtgrenze. Das Stadtzentrum, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch den Campus Tulln als bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort. Auch das Universitätsklinikum Tulln und ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die Donau, das Aubad, das Donau Splash, die GARTEN TULLN, das Egon-Schiele-Museum sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ein abwechslungsreiches Angebot. Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants und Heurige tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Vom Bahnhof Tullnerfeld bestehen weitere schnelle Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn in Richtung Wien, St.Pölten, Linz und Salzburg. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.tulln.at. Lage und Infrastruktur Schulen und Kinderbetreuung Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA und Musikschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch den Campus Tulln als bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen der Universität für Bodenkultur Wien und weiteren Forschungsinstitutionen. Medizinische Versorgung Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Nähe. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar und gewährleistet gemeinsam mit zahlreichen Fach- und Allgemeinmedizinerinnen und -medizinern eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Tullner Stadtzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit und Erholung Tulln bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, der Eislaufplatz, die GARTEN TULLN und das Egon-Schiele-Museum sind nur einige der zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Donau, die umliegenden Radwege und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurige runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsanbindung Vom nur rund fünf Gehminuten entfernten Hauptbahnhof Tulln bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen. Wien ist mit der Bahn in rund 20 Minuten und Krems in etwa 40 Minuten erreichbar. Der etwas außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet durch die Hochleistungsstrecke zusätzliche Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn in Richtung Wien und Westen. St.Pölten ist von dort in etwa 14 Minuten und Linz in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar. Hinweis Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse können erst nach Bekanntgabe dieser Daten übermittelt werden. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 180m²
€ 15,- / m²
#Büro #Handel
"Modernes Geschäftslokal im Zentrum von Tulln" >>>VIRTUELLE TOUR Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte Geschäftslokal im Herzen von Tulln bietet auf ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Geschäft, Büro oder für andere kreative Konzepte. Die Gewerbefläche überzeugt mit einem attraktiven Ambiente, das sich in zwei großzügige Verkaufsräume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Durch die zentrale Lage in Tulln, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für den Geschäftserfolg schafft. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Büro – hier können Sie Ihre Ideen in einem repräsentativen Umfeld verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tulln, nicht unweit vom Hauptplatz. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Stadt, ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Passantenfrequenz durch den Zugang zum Einkaufszentrum Rosenarcarde. Tulln an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage am Donauufer und seine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten kulturellen Angebot, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt eine vielfältige Zielgruppe an. Die zentrale Lage bietet Ihnen außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Mietkonditionen: Nettopreis: 15 € pro m² Gesamtmiete: 3.396 € (inklusive Betriebskosten und USt) Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten. Sonstiges: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen von Tulln umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein. Energiebedarf EEB: 301,5 Das erste gezeigte Bild wurde mit Unterstützung von KI erstellt und dient als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 180m²
€ 15,72 / m²
#Büro #Handel
"Modernes Geschäftslokal im Zentrum von Tulln" >>>VIRTUELLE TOUR [https://tour.ogulo.com/j F4i] Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte Geschäftslokal im Herzen von Tulln bietet auf ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Geschäft, Büro oder für andere kreative Konzepte. Die Gewerbefläche überzeugt mit einem attraktiven Ambiente, das sich in zwei großzügige Verkaufsräume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Durch die zentrale Lage in Tulln, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für den Geschäftserfolg schafft. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Büro - hier können Sie Ihre Ideen in einem repräsentativen Umfeld verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tulln, nicht unweit vom Hauptplatz. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Stadt, ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Passantenfrequenz durch den Zugang zum Einkaufszentrum Rosenarcarde. Tulln an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage am Donauufer und seine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten kulturellen Angebot, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt eine vielfältige Zielgruppe an. Die zentrale Lage bietet Ihnen außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Mietkonditionen: Nettopreis: 15 € pro m² Gesamtmiete: 3.396 € (inklusive Betriebskosten und USt) Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten. Sonstiges: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen von Tulln umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein. Energiebedarf EEB: 301,5 Das erste gezeigte Bild wurde mit Unterstützung von KI erstellt und dient als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 107m² / 3 Zimmer
€ 6.532,71 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
THE BAKERY | TOP 3 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch zwei Wohnungen verfügbar. In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns. The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar. DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN • ) TOP 2 | 1. Obergeschoß ca. 96,03 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 649.000 • ) TOP 3 | 2. Obergeschoß ca. 96,68 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 699.000 WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert (Sackgasse). Der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne. Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil. Zu den HIGHLIGHTS zählen: •Massivbauweise bei Außen und Innenwänden •effiziente Wärmepumpe •Fußbodenheizung und -kühlung •Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung •elektrische Rollläden der Firma Josko •bodenebene Hebeschiebetür •Loxone Smarthome System •Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem •hochwertiger Personenaufzug INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von € 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen. PARKEN DIREKT IM HAUS In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000 Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation. BESTE INNENSTADTLAGE Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten Volks und Mittelschule ca. 4 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten ENERGIE UND PROJEKTDATEN Freifinanziertes Eigentumsprojekt Neubau in gewohnter Massivbauweise Erstbezug Lift vorhanden Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung HWB 29,6 kWh/m²a fGEE 0,69 Bereits in Bau Fertigstellung 2027 NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt. Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden. Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at. Beratung & Verkauf Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Konditionen: Kaufpreis: ab EUR 699.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 5,5m²
€ 14,06 / m²
Wir bieten: versperrte und trockene Lagerräumeca. 5,50m² Nutzfläche Zutritt 24/7 möglich Tageslichtgleich neben dem Bahnhof PKW-Zufahrt möglichmonatliche Miete € 77,33 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 3430 Tulln
Wohnung in 3430 Tulln zu Vermieten, ab 01.01. I 49 m2 + Balkon + Parkplatz I Teil- bis Vollmöbliert
€ 880,-
3430 Tulln an der Donau / 49m² / 2 Zimmer
€ 17,96 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
Die Vermietung erfolgt aufgrund eines Umzugs und ab 01.01.2027. Die Wohnung befindet sich in der Donaugasse in Tulln, daher fast direkt am Hauptplatz und hat eine hervorragende Lage. Ein Balkon der in Richtung Hauptplatz blickt ist auch vorhanden. Die Wohnung ist hell, ruhig, in einem sehr guten Zustand (Baujahr ist Ende 90er/2000) und ist in jeglicher Hinsicht stets gepflegt worden. Inkludiert in die Miete ist auch ein Parkplatz im Keller des Hauses. Räder können im Innenhof oder in der Fahrradgarage im Keller abgestellt werden. Ein gemeinsamer Raum zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden. Ausgestattet ist die Wohnung mit allem was man benötigt: Küche (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld mit 4 Zonen), Geschirrspüler (mit zusätzlicher Arbeitsplatte darüber), Waschmaschine, kleines Sofa, Bett + Lattenrost, einem großen Kleiderschrank und sonstigen Regalen (bitte den Bildern entnehmen). Am Balkon ist ein stabiler Tisch, zwei Sessel, eine Markise und ein ausfahrbarer Sicht- bzw. Sonnenschutz seitlich. Sonstige Einrichtung ist selbst zu besorgen. Ein schneller und verlässlicher Internetzugang ist im Moment über Kabelinternet gegeben und nicht im Mietpreis inkludiert, kann aber direkt übernommen werden, Vertragsbindung besteht keine. Das Wohnhaus ist dreistöckig, die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei zugänglich, ein Lift ist auch vorhanden. Die Verteilung der Räume kann man dem Grundriss entnehmen. Wohnfläche ist 49,08 m2 + 5,10 m2 für den Balkon. Fußwege: Hauptplatz: < 1 min Donaulände: 2-3 min Billa (Rosenarcade): 5 min Nächste Apotheke: 1 min Tulln Stadt Bahnhof: 6 min Tulln Bahnhof: 15 min Diverse Verwaltungsbehörden sind auch innerhalb eines Fußwegs von nur wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Anbindungen nach Wien, St.Pölten oder Krems sind hervorragend, über die Autobahn ebenfalls. Miete: 661,61 € (13,48/m2) Betriebskosten (2026) betragen monatlich laut Vorschreibung der Hausverwaltung und abzüglich der Eigentümeranteile 218,39 € - Das deckt sämtliche Erhaltungskosten des Gebäudes, Steuern, sowie die Vorauszahlung für Warmwasser ab. Strom und Heizung werden extra verrechnet in vorausbezahlten Teilbeträgen und müssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Die Vorauszahlung für Wärme (Fernwärme) ist derzeit 79 € im Monat, sowie für Strom 45 € im Monat. Miete + Betriebskosten: 880 € Bruttokosten inklusive aller Vorauszahlungen: 1004 € (reale Kosten abhängig vom Verbrauch) Die Wohnung wird privat vermietet, daher fallen auch keine Provisions- oder Maklergebühren an. Kaution: 2800 € Befristung: 3 Jahre Bei Kontaktaufnahme bitte zumindest ein bisschen was zur eigenen Person erzählen und Möglichkeiten zur Überprüfung der Bonität werden notwendig sein (Bestätigung über das Arbeitsverhältnis, KSV1870/Schufa, Gehaltsnachweise, Pension, etc.) - entsprechende Dokumente können dann im Laufe persönlich vorgelegt werden.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 49m² / 2 Zimmer
€ 17,96 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
Die Vermietung erfolgt aufgrund eines Umzugs und ab 01.01.2027. Die Wohnung befindet sich in der Donaugasse in Tulln, daher fast direkt am Hauptplatz und hat eine hervorragende Lage. Ein Balkon der in Richtung Hauptplatz blickt ist auch vorhanden. Die Wohnung ist hell, ruhig, in einem sehr guten Zustand (Baujahr ist Ende 90er/2000) und ist in jeglicher Hinsicht stets gepflegt worden. Inkludiert in die Miete ist auch ein Parkplatz im Keller des Hauses. Räder können im Innenhof oder in der Fahrradgarage im Keller abgestellt werden. Ein gemeinsamer Raum zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden. Ausgestattet ist die Wohnung mit allem was man benötigt: Küche (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld mit 4 Zonen), Geschirrspüler (mit zusätzlicher Arbeitsplatte darüber), Waschmaschine, kleines Sofa, Bett + Lattenrost, einem großen Kleiderschrank und sonstigen Regalen (bitte den Bildern entnehmen). Am Balkon ist ein stabiler Tisch, zwei Sessel, eine Markise und ein ausfahrbarer Sicht- bzw. Sonnenschutz seitlich. Sonstige Einrichtung ist selbst zu besorgen. Ein schneller und verlässlicher Internetzugang ist im Moment über Kabelinternet gegeben und nicht im Mietpreis inkludiert, kann aber direkt übernommen werden, Vertragsbindung besteht keine. Das Wohnhaus ist dreistöckig, die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei zugänglich, ein Lift ist auch vorhanden. Die Verteilung der Räume kann man dem Grundriss entnehmen. Wohnfläche ist 49,08 m2 + 5,10 m2 für den Balkon. Fußwege: Hauptplatz: < 1 min Donaulände: 2-3 min Billa (Rosenarcade): 5 min Nächste Apotheke: 1 min Tulln Stadt Bahnhof: 6 min Tulln Bahnhof: 15 min Diverse Verwaltungsbehörden sind auch innerhalb eines Fußwegs von nur wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Anbindungen nach Wien, St.Pölten oder Krems sind hervorragend, über die Autobahn ebenfalls. Miete: 661,61 € (13,48/m2) Betriebskosten (2026) betragen monatlich laut Vorschreibung der Hausverwaltung und abzüglich der Eigentümeranteile 218,39 € - Das deckt sämtliche Erhaltungskosten des Gebäudes, Steuern, sowie die Vorauszahlung für Warmwasser ab. Strom und Heizung werden extra verrechnet in vorausbezahlten Teilbeträgen und müssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Die Vorauszahlung für Wärme (Fernwärme) ist derzeit 79 € im Monat, sowie für Strom 45 € im Monat. Miete + Betriebskosten: 880 € Bruttokosten inklusive aller Vorauszahlungen: 1004 € (reale Kosten abhängig vom Verbrauch) Die Wohnung wird privat vermietet, daher fallen auch keine Provisions- oder Maklergebühren an. Kaution: 2800 € Befristung: 3 Jahre Bei Kontaktaufnahme bitte zumindest ein bisschen was zur eigenen Person erzählen und Möglichkeiten zur Überprüfung der Bonität mitsenden (Bestätigung über das Arbeitsverhältnis, KSV1870/Schufa, Gehaltsnachweise, Pension, etc.) – sofern nichts davon mitgesendet wird oder kein Versprechen gemacht wird entsprechende Dokumente persönlich bei einer Besichtigung vorzulegen, wird auf Anfragen nicht reagiert.... [Mehr]
