Suchergebnisse für "tulln umgebung 4 zimmer wohnung mieten"

#Büro #Halle

Gewerbepark Tulln - Zukunft trifft Fläche (nähe Wien, S5 & A1) - Schnell. Flexibel. Bezugsbereit. Als Bestandsimmobilie ermöglicht der Gewerbepark kurze Behörden- und Genehmigungswege. Das heißt für Sie: keine langen Wartezeiten, sondern sofort durchstarten. 20.000 m² variable Hallenflächen Für Industrie, Gewerbe, Handwerk & Logistik Dank leistungsstarker Infrastruktur - Strom, Wasser, Gas, Highspeed-Internet - bieten wir Ihnen hochflexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen. 5.000 m² moderne Bürofläche Arbeiten mit Wohlfühlfaktor Lichtdurchflutete Büros und funktionale Meetingräume ab 100 m² schaffen ein professionelles Umfeld für Teams und Kund: innen. Ausstattung Hallen & Büros • Hallengrößen von 272 m² bis 3.190 m², flexibel kombinierbar • Ebenerdige Zufahrten & Laderampen - stapler- und LKW-gerecht • Sozialräume mit Küche, WC und Duschen • Büroflächen von Open Space bis Einzelbüro, integriert oder separat 12.000 m² bebaubare Erweiterungsflächen Park im Park - Ihre Vision. Unsere Fläche. Vom Büro bis zur Kleinhallen- oder Multifunktionslösung - hier entsteht, was Sie brauchen. Komplett individuell plan- und umsetzbar. Alles ist möglich. Warum dieser Standort wirkt • Hohe Stromanschlussleistung - ideal für Produktion & Logistik • Direkte ÖV-Anbindung (Bus-Haltestelle "Projekt LISA") & Nextbike-Bike-Sharing • Highspeed-Glasfaser bis zu 1 Gbit/s Download • 24/7-Industrienutzung möglich • Perfekter Satellitenstandort im Einzugsgebiet Wien • Nachhaltig gewachsener Wirtschaftsstandort - zentral in Österreich • Attraktive m²-Preise in unmittelbarer Wien-Nähe • Top Verkehrsanbindung im Tullnerfeld Ob Produktion, Logistik, Kreativwirtschaft oder Hightech - im Gewerbepark finden Unternehmen Raum für Entwicklung. Lage: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standortes. Direkt an der Königstetterstraße (B19) gelegen, ist die Liegenschaft optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Die Anbindung an die S5 (Stockerauer Schnellstraße) über die Auffahrten Tulln Ost oder Tulln West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten), sowie zu den regionalen Zentren St.Pölten und Krems. Auch die B14 (Tullner Straße) ist leicht zugänglich und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das solide, in Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt idyllisch am Fuße des Riederbergs, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse in Ollern, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Sieghartskirchen bzw. Gablitz. Die Einkaufsstadt Tulln ist in ca. 10, der Bahnhof Wien Hütteldof mit U-Bahn-Anbindung in ca. 25 Autominuten erreichbar. Einen Kindergarten und eine Sonderpädagogikeinrichtung gibt es im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Sieghartskirchen bzw. in Tulln. Die Wohnfläche des vollunterkellerten Hauses erstreckt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich von der zentralen Diele ausgehend in ein WC mit Handwaschbecken, eine Küche mit Markengeräten und ein großes, freundliches Wohnzimmer mit Ausgang in den verglasten, überdachten Sommergarten und auf die Südostterrasse. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 8m x 3m große Natur-Biotop - perfekt zum Schwimmen geeignet- sowie der gepflegte, ebene Garten. Das Wasser des hauseigenen Brunnens kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das Raumangebot in diesem Geschoß. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet auf über 41 m² ein helles, freundliches Wohnstudio, zur vielfältigen Nutzung, mit traumhaften Ausblick in den Garten mit Schwimmteich und auf die umliegende grüne Umgebung. Im Kellergeschoß gibt es neben einem zentral gelegenen Vorraum diverse Stau- und Lagerungsmöglichkeiten, einen Technikraum mit Tankraum zur Öllagerung sowie ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage mit knapp 4 KWp wurde 2010 errichtet und dient großteils dem Eigenverbrauch. An der südlichen Grundgrenze steht eine Garage für 2 PKW zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten &l... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus. Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus. Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der nähe des Oeverseeparks zu mieten! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Oeverseegasse 20 in Graz bietet mit rund 89 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für mehr Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Direkt gegenüber befindet sich der schöne Oeverseepark. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder WGs, die ein modernes und gemütliches Zuhause in einer urbanen, aber dennoch naturnahen Umgebung suchen. Bei bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 100,00 brutto angemietet werden Nettomiete: € 976,69 BK: € 159,66 Gesamtmiete: € 1.249,00 weitere Informationen: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Wanne, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Lage: Die Bushaltestelle Lissagasse befindet sich nur 250m entfernt. Weiters ist man auch in wenigen Minuten am Griesplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITY Das Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage Haus 18 - Wohnung Top 32: Die 3-Zimmer-Wohnung mit 67,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38,13 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Am Hauptplatz 14a in 3430 Tulln an der Donau gelangt eine großzügige Ordinations- oder Praxisfläche mit ca. 380 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit umfassend renoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter adaptiert werden. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern, den barrierefreien Zugang mittels Lift sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal für Fachärzte oder eine Gruppenordination. Flächenaufteilunggroße Praxis- bzw. Behandlungsfläche ca. 316 m²2 Büroräume Garderobe Badseparates WCNebenflächen Highlights Toplage direkt am Hauptplatz von Tullnca. 380 m² Nutzflächebarrierefrei mit Liftderzeit in Renovierung Raumhöhe ca. 3 mflexible Gestaltung für Ordination oder medizinisches Zentrum Mietkonditionen Miete: ca. € 5.000 Netto / Monat Betriebskosten und USt. zusätzlich. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

1.324 m² Grundstück – Bungalow mit Doppelgarage und Potenzial Großes Grundstück. Ebenerdiges Haus. Doppelgarage. Carport. Ruhige Lage. Diese Kombination macht die Liegenschaft in 8144 Haselsdorf-Tobelbad zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern auch Grundstück und langfristige Möglichkeiten suchen. Wichtig: Die Immobilie ist Teil einer Verlassenschaft und wurde nicht ausgeräumt. Das Grundstück ist Naturbelassen und wartet auf eine liebevolle Hand. Der Käufer übernimmt das Objekt im vorhandenen Zustand und kauft ausdrücklich wie besichtigt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verfügt über rund 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Als Blockbohlenhaus im Bungalow Stil befindet sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene – ideal für Singles, Paare, Familien. Die bestehende Raumstruktur bietet eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung und persönliche Wohnkonzepte. Der eigentliche Trumpf der Liegenschaft ist jedoch das Grundstück: 1.324 m², eben und rechteckig geschnitten. Eine Grundstücksform, die eine klare und vielseitige Gestaltung ermöglicht. Die Liegenschaft liegt in einem reinen Wohngebiet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf. Auch bei den Nebenflächen überzeugt das Objekt. Die massive Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein großes Carport, ein Holzlager und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Gleichzeitig verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Grundstück langfristig und strategisch betrachten. Kaufpreis: € 249.000 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Eine Immobilie für Käufer, die Ruhe, Grundstücksfläche, Nebengebäude und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbepark Tulln – Zukunft trifft Fläche (nähe Wien, S5 & A1) – Schnell. Flexibel. Bezugsbereit. Als Bestandsimmobilie ermöglicht der Gewerbepark kurze Behörden- und Genehmigungswege. Das heißt für Sie: keine langen Wartezeiten, sondern sofort durchstarten. 20.000 m² variable Hallenflächen Für Industrie, Gewerbe, Handwerk & Logistik Dank leistungsstarker Infrastruktur – Strom, Wasser, Gas, Highspeed-Internet – bieten wir Ihnen hochflexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen. 5.000 m² moderne Bürofläche Arbeiten mit Wohlfühlfaktor Lichtdurchflutete Büros und funktionale Meetingräume ab 100 m² schaffen ein professionelles Umfeld für Teams und Kund: innen. Ausstattung Hallen & Büros • Hallengrößen von 272 m² bis 3.190 m², flexibel kombinierbar • Ebenerdige Zufahrten & Laderampen – stapler- und LKW-gerecht • Sozialräume mit Küche, WC und Duschen • Büroflächen von Open Space bis Einzelbüro, integriert oder separat 12.000 m² bebaubare Erweiterungsflächen Park im Park – Ihre Vision. Unsere Fläche. Vom Büro bis zur Kleinhallen- oder Multifunktionslösung – hier entsteht, was Sie brauchen. Komplett individuell plan- und umsetzbar. Alles ist möglich. Warum dieser Standort wirkt • Hohe Stromanschlussleistung – ideal für Produktion & Logistik • Direkte ÖV-Anbindung (Bus-Haltestelle „Projekt LISA“) & Nextbike-Bike-Sharing • Highspeed-Glasfaser bis zu 1 Gbit/s Download • 24/7-Industrienutzung möglich • Perfekter Satellitenstandort im Einzugsgebiet Wien • Nachhaltig gewachsener Wirtschaftsstandort – zentral in Österreich • Attraktive m²-Preise in unmittelbarer Wien-Nähe • Top Verkehrsanbindung im Tullnerfeld Ob Produktion, Logistik, Kreativwirtschaft oder Hightech – im Gewerbepark finden Unternehmen Raum für Entwicklung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 27 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 4,50m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]