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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG! PROJEKT In einer exklusiven Wohnanlage entstehen insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohnungen – in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit drei Obergeschossen und Unterkellerung. Die Ausführung erfolgt in solider Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise und wird durch ein modernes Wärmeverbundsystem ergänzt, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 und 100 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 12 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Kremstalstraße 90 in Krems an der Donau und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett Weitzer, Landhausdiele – Fußbodenheizung sowie Kühlung – Kunststoff-Alu mit 3 Scheiben-Verglasung - elektrische Außenbeschattung RAUMAUFTEILUNG TOP 10 Die im DG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,96 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, zwei Abstellräume und WC. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Erdwärme NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 70,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen werden voraussichtlich im Dezember 2025 fertigstellt werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 31,00 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,80. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8083 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 30 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügigem Balkon ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholungsgebiete und perfekte "Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 30 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügigem Balkon ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ECKDATEN: TOP A08: 1-ZIMMER-Büro Nutzfläche: 29,71 m² Balkon: 7,55 m² Keller: 3,09 m² Kaufpreis Büro netto: EUR 179.253,40 Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53 Kaufpreissumme Top A08 netto: EUR 185.050,93 zzgl. Steuern KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 32 kWh/m²a fGEE 0,70 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die begehrte Lage in der Schmiedingerstraße im Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidyll und urbanem Lebensgefühl. Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Neubau-Gartenwohnung mit Alpen- und Seeblick Am begehrten Kronberg entsteht mit dem Bauprojekt ein exklusives Wohnensemble inmitten der Natur des Salzkammerguts. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten - mit nur einer Wohnung pro Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Top 1: Die große Gartenwohnung mit Seeblick. Herzstück dieser Erdgeschosswohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Im Sommer sorgt die Nähe zum angrenzenden Wald für ein angenehm frisches Klima, im Winter lädt die Fenstersitzbank bei loderndem Kaminfeuer zum Entspannen ein. Die Küchenplanung sieht eine optisch getrennte Nische für eine Speisekammer oder Schattenküche vor, sodass Arbeitsflächen dezent im Hintergrund bleiben. Der Grundriss bietet hohe Flexibilität für Familien und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, während zwei weitere Zimmer und ein separates zweites Badezimmer ideal für Kinder, Besuch oder ein Homeoffice nutzbar sind. Vom Wohnbereich gelangen Si Großzügige Neubau-Gartenwohnung mit Alpen- und Seeblick Am begehrten Kronberg entsteht mit dem Bauprojekt ein exklusives Wohnensemble inmitten der Natur des Salzkammerguts. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten - mit nur einer Wohnung pro Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Top 1: Die große Gartenwohnung mit Seeblick. Herzstück dieser Erdgeschosswohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Im Sommer sorgt die Nähe zum angrenzenden Wald für ein angenehm frisches Klima, im Winter lädt die Fenstersitzbank bei loderndem Kaminfeuer zum Entspannen ein. Die Küchenplanung sieht eine optisch getrennte Nische für eine Speisekammer oder Schattenküche vor, sodass Arbeitsflächen dezent im Hintergrund bleiben. Der Grundriss bietet hohe Flexibilität für Familien und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, während zwei weitere Zimmer und ein separates zweites Badezimmer ideal für Kinder, Besuch oder ein Homeoffice nutzbar sind. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse und in den rund 330 m² großen Eigengarten mit wunderschönem Blick auf den Attersee und die umliegende Bergwelt. Die Fakten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 113 m² •Freiflächen: ca. 36 m² überdachte Terrasse & ca. 330 m² Eigengarten mit Seeblick •Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Fenstersitzbank) •Bäder: 2 (1 Bad en Suite , 1 separates Gästebad) •Projekt-Highlights: Neubau "Elysium" mit nur 4 Einheiten (nur 1 Wohnung pro Etage) •Küchen-Special: Integrierte Nische für Speisekammer / Back-Kitchen •Extras: Kaminanschluss vorhanden •Parken & Stauraum: 2 Carport-Stellplätze & ca. 9 m² großes Kellerabteil Ihre unverbindliche Anfrage nehmen wir gerne entgegen und beraten Sie in unserer Immobilienlounge am See. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - HWB = 48,8 kWh/m"a - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Beachten Sie: Wir haben eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 48,80 HWB Klasse: B Lage: Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 22 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse mit eigenem Garten ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholung "Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 22 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse mit eigenem Garten ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ECKDATEN: TOP B05: 1-ZIMMER-Büro Nutzfläche: 22,31 m² Terrasse: 17,09 m² Garten: 32,57 m² Keller: 3,09 m² Kaufpreis Büro netto: EUR 140.737,53 Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53 Kaufpreissumme Top B05 netto: EUR 146.535,06 zzgl. Steuern KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 32 kWh/m²a fGEE 0,70 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die begehrte Lage in der Schmiedingerstraße im Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidyll und urbanem Lebensgefühl. Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 25 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Klimaanlage optional Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherho "Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 25 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Klimaanlage optional Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ECKDATEN: TOP A11: 1-ZIMMER-Büro Nutzfläche: 25,88 m² Balkon: 6,92 m² Keller: 3,09 m² Kaufpreis Büro netto: EUR 163.696,39 Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53 Kaufpreissumme Top A11 netto: EUR 169.493,78 zzgl. Steuern KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 32 kWh/m²a fGEE 0,70 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die begehrte Lage in der Schmiedingerstraße im Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidyll und urbanem Lebensgefühl. Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kofferpacken und ab sofort einziehen - Top ausgestatteter Erstbezug, zentral gelegen. NEUBAU Messquadrat in der Fröhlichgasse. Hier finden Sie eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit hellen Räumen und großer Terrasse in den begrünten Innenhof. Durch die Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung, ist diese Wohnung für alle Altersstufen idea l. Lange Mietverträge machen diese Neubau-Wohnungen besonders attraktiv. Alle Wohnungen bieten eine besonders hochwertige Ausstattung: - Eichenparket in allen Zimmern, Fliesen in den Vorräumen und Bädern - Fußbodenheizung mi t Fernwärme - neue Tischlerküche mit Siemensgeräten (Backrohr, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler 60cm, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) - große Balkone oder Terrassen oder Gartenanteile - Fenster und Balkontüren 3-fach verglast , Wärme und Schall-isoliert mit außen liegendem Sonnenschutz - Glasfaser anbindung für Internet - SAT- Anschluss - Warmwasser zentral aufbereitet mit PV-Anlage am Dach - große Dusche 120 x 90 mit Glaswand, Waschtisch und Spiegelschrank - je 1 Kellerabteil - Fahrradabstellflächen - Parkanlagen, Kinderspielflächen, Radwege - Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmermöbel übergeben, hierfür wird eine Möbelmiete von EUR 44 pro Monat verrechnet. Ansonsten unmöbliert. - Tiefgaragenplätze können um EUR 132 p.m. angemietet werden - Langzeitmieter willkommen! - Beste Infrastruktur für Einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 6, Bus 66), Autobahnnähe. Sie können unsere Beispielvideos und Fotos auf www.bestinvest-immo.at ansehen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Es sind noch 3 und 4-Zimmerwohnungen auf unterschiedlichen Etagen sowie Penthouse-Wohnungen verfügbar. Tiefgaragen sind optional anmietbar. Der Innenhof sowie die Außenanlagen werden mit Parkanlagen und Spielflächen angelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: TU Graz, Universität, Stadthalle, Merkur Arena, Autobahn,... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Town Town im 3. Wiener Gemeindebezirk ist mit insgesamt 19 Bürogebäuden eine der TOP-Business Locations in Wien. In direkter Umgebung findet man ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, wie u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Trafik, Post- und Bankfiliale sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Abgerundet wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch den nahegelegenen Grünen Prater, welcher umfassende Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das KUBUS-Gebäude umfasst insgesamt 9 oberirdische Stockwerke und kann sowohl über die Piazza des Town Town Areals, als auch über die Würtzlerstraße erreicht werden. Auf den Ebenen E-2 bis E+6 befinden sich die hochwertigen Büroflächen und in den unteren Geschossen (E-3 und E-4) der hauseigene Serverraum mit Glasfaseranbindung sowie eine Tiefgarage. Über den Haupteingang auf Straßenebene gelangt man in den großzügigen Lobbybereich mit besetztem Empfang. Als weiteres Plus ist es den Mietern möglich die exklusive „Sky Lounge“ im obersten Stock des Gebäudes zu buchen, welche sich ideal für Firmenevents, Pressekonferenzen oder großen Besprechungen eignet. Das Gebäude wurde aufgrund seiner Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zweifach in der höchsten Zertifizierungsstufe ausgezeichnet (ÖGNI/DGNB Platin). Die zu vermietende Fläche von rund 764m² (inkl. Allgemeinflächen) befindet sich im Erdgeschoß auf Plaza-Ebene und unterteilt sich in 13 separat begehbare Büroräume, eine Teeküche und WC-Anlagen. Die Ausstattung ist hochwertigst und auf modernstem Stand der Technik. Die Wände bestehen aus Systemtrennwänden und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Neben einer zentralen Lüftungsanlage erfolgt die Kühlung mittels zugluftfreier Betonkernaktivierung. Die Beleuchtung und Beschattung kann pro Raum manuell oder automatisch gesteuert werden. Alle Fenster zur Würtzlerstraße und Erdbergstraße hin verfügen über einen elektronisch regelbaren Sonnenschutz, der im Fensterzwischenraum integriert ist.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus-Juwel in zentraler Welser Top-Lage! Diese einzigartige Liegenschaft, gelegen im Herzen von Wels, bietet eine seltene Investitionschance mit erheblichem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen, Büros und ein attraktives Gastronomielokal im Erdgeschoss. Die zentrale Zentrumslage gewährleistet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gesamte öffentliche Infrastruktur. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet auf ca. 1187 m² Nutzfläche derzeit sechs Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Liegenschaft zählen die vollunterkellerte Bauweise, ein Fernwärmeanschluss sowie ein moderner Personenaufzug, der Barrierefreiheit gewährleistet. Es stehen fünf eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Kunden zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist langfristig vermietet und bietet sowohl stabile Erträge als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit nutzen zu wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Lage: Dieses erstklassige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Wels, einer pulsierenden Stadt im Herzen Oberösterreichs. Die Immobilie liegt am Kaiser-Josef-Platz, einem zentralen Punkt, der sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern hohen Anklang findet. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Pendler und Reisende gleichermaßen erfreut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die harmonische Verbindung von urbanem Flair und wohnlichem Ambiente macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hauchen Sie dem renommierten Betrieb "Woods" frischen Wind ein! 15.000 Passanten täglich in der Wintersaison machen diesen Standort zu einem Hot-Spot der Tiroler Gastronomie und mit durchschnittlich ca. 2 Mio. Euro Umsatz im Jahr zu einem attraktiven Investment! Der umfangreiche Gastronomiebetrieb in bester Lage in Seefeld umfasst: Indoor Restaurant mit 90 Sitzplätzen Indoor Bar mit 35 Sitz- und Stehplätzen Outdoor Terrasse mit 150 Sitzplätzen Outdoor Bar "Cube" mit 65 Sitz- und Stehplätzen Eine großzügige, top ausgestattete Gastroküche mit perfekten Abläufen Parkplätze sind direkt vor dem Haus, am eigenen Grund vorhanden und in der direkt angrenzenden, öffentlichen Tiefgarage. Der hausinterne Hotelbetrieb ist seit 10.07.2026 unter der Flagge von keyone erfolgreich eröffnet! - auch diese Gäste freuen sich auf eine Wideröffnung des Gastronomie Hotspots - der zur Zeit definitiv fehlt! Fotos entnehmen Sie: woods-seefeld.com Wir freuen uns über Ihre Anfrage - in Kooperation: Florina Kogler & Anna Seidemann Florina Kogler Immobilien: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Anna Seidemann Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügige Familienoase oder top Anlageobjekt in ruhiger Zentrumslage- WG geeignet! Diese 4 Zi. Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines 1970 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses. Sie erreichen Ihr neues Heim über ein paar Treppen und gelangen nach dem Eingangsbereich in den Vorraum (Diele) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Sofort wird Sie der optimale Grundriss und die Größe der Zimmer begeistern. Bestehend aus einem Badezimmer mit Wanne, einer separaten Toilette, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei Kinderzimmern, dem hellen, großen Wohnraum, einem Abstellraum und der Küche mit Zugang zum Ostbalkon. Beheizt wird diese Oase mittels eigener Öl- Etagenheizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff- doppelt verglast und verfügen über Außenrollos. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 15 m² großen Kellerabteil / Heizraum. Außerdem existiert in dieser Anlage ein Allgemeingarten, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen der Freiplätze vor dem Haus zu nutzen. Energieausweis wird nachgereicht. Fakten:- 4 Zi. Wohnung ca. 100 m² • WG- geeignet, Bj. 1970 • EG (Hochparterre), ruhige Lage • Ostbalkon ca. 3,5 m², Westbalkon ca. 6 m² • Badezimmer mit Wanne, separates WC • Kellerabteil / Heizraum ca. 15 m² • Gemeinschaftsgarten • allgemeine Räume • freie Parkplätze vor dem Haus Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

In einer sehr gefragten Lage vom 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese herausragende Immobilie nahe dem Weinkeller und Bisamberg-Nähe. Das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Optik. Das Haus wurde in Ziegelmassiv erbaut und hat auch ein Vollwärmeschutz. Der Zustand ist neuwertig und bietet eine echte Wohlfühloase auf einem herrlichen rund 561m² großen Grundstück. Man befindet sich hier in einer ruhigen Seitengasse, ist aber dennoch nur einen Katzensprung von Einkaufsmöglichkeiten (Center21) und Freizeitaktivitäten entfernt. Es trennen Sie nur wenige Gehminuten vom Marchfeldkanal und der nördlichen Donauinsel, ein erstklassiges Freizeitgestaltungsangebot in diese Richtung ist also gegeben. Ebenso ist die öffentliche Anbindung, vor allem mit Bus und Straßenbahn, ausgezeichnet - den S-Bahnhof Strebersdorf hat man somit „im Nu“ erreicht. Diese großzügig angelegte Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 145 m². Die TOP Immobilie liegt optimal Süd-West ausgerichtet mit einem sehr gepflegtem Garten. Von der ca. 25 m² großen Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten. Für alle begeisterten Hobbygärtner befindet sich eine Brunnenanlage am Grund, ideal für die Pflege Ihrer Blumenoase. Erdgeschoss: Jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie erwartet Sie hier! Durch den Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein WC erreichen ein harmonisches Wohngefühl. Das große Wohnzimmer schafft ein Blick und Zugang auf die Loggia (Terrasse ) und in den herrlichen Garten. Im gesamten Wohnraum sind neue elegante Fliesen und Parkett, sowie Venyl-Design Böden verlegt. Wohnkeller: Der großzügige Keller mit 4 Räumen auf ca. 130m² ist vom Vorraum über eine Stiege sowohl auch von draußen bequem zu erreichen. Im Wohnkeller befinden sich ein Abstellraum, 3 große Zimmer mit jeweils ca. 30m² gefolgt von einem weiteren 22m² Zimmer und einen Heizraum wo sich alle Geräte vom Haus befinden. Bei Interesse können Sie sich jederzeit (09: 00-20: 00 Uhr) per Telefon, SMS oder E-mail melden. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Lage Strebersdorf - Marchfeldkanal - Bisamberg-nähe Sonstiges + Supermärkte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Bank sowie Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle und S-Bahnhof Strebersdorf in direkter Umgebung... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Ordinationsräumlichkeiten in Villacher Bestlage In ausgezeichneter Lage von Villach, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt, gelangen attraktive Ordinations- bzw. Praxisräumlichkeiten mit einer barrierefreien, klimatisierten Nutzfläche von ca. 160 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renommierten Ärzte- und Bürohaus, das sich durch seine etablierte medizinische Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit auszeichnet. Die Fläche wurde bislang als Augenarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Therapieeinrichtungen, Gesundheitsdienstleister oder auch für repräsentative Büro- bzw. Beratungsnutzungen. Die Ordination überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie einen einladenden Empfangs- und Wartebereich. Dank der bisherigen Nutzung sind bereits praxisgerechte Strukturen vorhanden, wodurch ein rascher und effizienter Start möglich ist. Highlights der Immobilie: Ca. 160 m² Ordinations- bzw. Praxisfläche inkl. 1 TG-Platz Top-Lage in Villach, wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt Ehemalige Augenarztpraxis – ideal für medizinische Nutzung Renommiertes Ärzte- und Bürohaus mit bestehender Infrastruktur Gute Erreichbarkeit für Patienten und Klienten Repräsentatives Umfeld mit weiteren Gesundheits- und Dienstleistungsanbietern Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Mediziner oder Dienstleister im Gesundheitsbereich, sich an einem etablierten und stark frequentierten Standort in Villach zu positionieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie Besichtigungstermine auf Anfrage. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]