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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation U1. Über den Haupteingang gelangt man in den großzügig angelegten Innenhof, von dem aus, über mehrere Stiegenhäuser, die modernen Büroflächen erreichbar sind. Bestmögliche Effizienz und große Flexibilität in der Raumkonfiguration stellen zwei der Hauptargumente dieses Bürogebäudes dar. Die Bürofläche im 2. OG bietet derzeit einen weitgehend offenen Grundriss und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter entsprechend ausgebaut. Getrennte WCs, zusätzlich ein behindertengerechtes WC und eine Dusche runden das Raumangebot ab. Die zur Disposition stehende Freifläche befindet sich im 6. OG, und bietet neben mehreren getrennt begehbaren Büros auch eine herrliche Terrasse. Des Weiteren stehen getrennte WCs und eine Dusche zur Disposition. Selbstverständlich ist aber auch bei diesem Büro eine Abänderung der Raumstruktur problemlos umsetzbar. Im Gebäude können Stellplätze angemietet werden. Verfügbare Flächen / Kosten: * 2. OG/ Top 2.6.: 265,07m² € 13,00/m² * 6. OG/ Top 6.1.: 126,54m² € 14,50/m² Betriebskosten: € 4,46/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. ​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 80A * Straßenbahn Linie 5 * U Bahn Linie U1, U2 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Dresdner Straße * Praterstern * Lassallestraße * Praterstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation U1. Über den Haupteingang gelangt man in den großzügig angelegten Innenhof, von dem aus, über mehrere Stiegenhäuser, die modernen Büroflächen erreichbar sind. Bestmögliche Effizienz und große Flexibilität in der Raumkonfiguration stellen zwei der Hauptargumente dieses Bürogebäudes dar. Die Bürofläche im 2. OG bietet derzeit einen weitgehend offenen Grundriss und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter entsprechend ausgebaut. Getrennte WCs, zusätzlich ein behindertengerechtes WC und eine Dusche runden das Raumangebot ab. Die zur Disposition stehende Freifläche befindet sich im 6. OG, und bietet neben mehreren getrennt begehbaren Büros auch eine herrliche Terrasse. Des Weiteren stehen getrennte WCs und eine Dusche zur Disposition. Selbstverständlich ist aber auch bei diesem Büro eine Abänderung der Raumstruktur problemlos umsetzbar. Im Gebäude können Stellplätze angemietet werden. Verfügbare Flächen / Kosten: * 2. OG/ Top 2.6.: 265,07m² € 13,00/m² * 6. OG/ Top 6.1.: 126,54m² € 14,50/m² Betriebskosten: € 4,46/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 80A * Straßenbahn Linie 5 * U Bahn Linie U1, U2 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Dresdner Straße * Praterstern * Lassallestraße * Praterstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation U1.Über den Haupteingang gelangt man in den großzügig angelegten Innenhof, von dem aus, über mehrere Stiegenhäuser, die modernen Büroflächen erreichbar sind. Bestmögliche Effizienz und große Flexibilität in der Raumkonfiguration stellen zwei der Hauptargumente dieses Bürogebäudes dar. Die Bürofläche im 2. OG bietet derzeit einen weitgehend offenen Grundriss und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter entsprechend ausgebaut. Getrennte WCs, zusätzlich ein behindertengerechtes WC und eine Dusche runden das Raumangebot ab. Die zur Disposition stehende Freifläche befindet sich im 6. OG, und bietet neben mehreren getrennt begehbaren Büros auch eine herrliche Terrasse. Des Weiteren stehen getrennte WCs und eine Dusche zur Disposition. Selbstverständlich ist aber auch bei diesem Büro eine Abänderung der Raumstruktur problemlos umsetzbar. Im Gebäude können Stellplätze angemietet werden. Verfügbare Flächen / Kosten: 2. OG/ Top 2.6.: 265,07m² € 13,00/m²6. OG/ Top 6.1.: 126,54m² € 14,50/m²Betriebskosten: € 4,46/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 80AStraßenbahn Linie 5U Bahn Linie U1, U2​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Dresdner Straße Praterstern Lassallestraße Praterstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation U1.Über den Haupteingang gelangt man in den großzügig angelegten Innenhof, von dem aus, über mehrere Stiegenhäuser, die modernen Büroflächen erreichbar sind. Bestmögliche Effizienz und große Flexibilität in der Raumkonfiguration stellen zwei der Hauptargumente dieses Bürogebäudes dar. Die Bürofläche im 2. OG bietet derzeit einen weitgehend offenen Grundriss und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter entsprechend ausgebaut. Getrennte WCs, zusätzlich ein behindertengerechtes WC und eine Dusche runden das Raumangebot ab. Die zur Disposition stehende Freifläche befindet sich im 6. OG, und bietet neben mehreren getrennt begehbaren Büros auch eine herrliche Terrasse. Des Weiteren stehen getrennte WCs und eine Dusche zur Disposition. Selbstverständlich ist aber auch bei diesem Büro eine Abänderung der Raumstruktur problemlos umsetzbar. Im Gebäude können Stellplätze angemietet werden. Verfügbare Flächen / Kosten: 2. OG/ Top 2.6.: 265,07m² € 13,00/m²6. OG/ Top 6.1.: 126,54m² € 14,50/m²Betriebskosten: € 4,46/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 80AStraßenbahn Linie 5U Bahn Linie U1, U2​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Dresdner Straße Praterstern Lassallestraße Praterstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in Wiener Neustadt! Dieses massiv errichtete Wohnhaus in Wiener Neustadt wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet viel Platz sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m2 verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, jeweils drei im Erd- und im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine separate Küche. Praktischerweise ist das Haus unterkellert und bietet somit weitere 90 m2 für Stauraum. Hier befindet sich derzeit auch das Badezimmer. Im Haus stehen 2 WCs zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, zusätzlich sorgt ein Ofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um ein schönes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 910 m2 und überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Eine Garage sowie ein Carport stehen für bequemes Parken zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen wollen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Wiener Neustadt. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gegeben, auch der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist rasch erreichbar. Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Ich bin endlich so weit und möchte mich wo niederlassen. Dafür benötige ich ein kleines Häuschen, dass ich mir als selbstständig arbeitender Schlossermeister leisten kann. Ich wohne seit 5 Jahren in einem Miethaus im 18.. Leider wird die alte Villa Ende nächstes Jahr abgerissen u. meine Katze u. ich suchen deshalb eine neue Bleibe! Ich kann mir auch vorstellen, wenn Sie Ihr Haus noch nicht verkaufen möchten, dass ich anfänglich das Haus anmiete u. erst nach einer Zeit kaufe. Fall Sie selbst noch im Haus wohnen möchten, kann ich auch "nur" ein Stockwerk anmieten. Ich bin dbzgl. sehr flexibel. Wichtig ist mir ein ruhiger Ort mit Garten u. Garage. Bez. 13.,14., 15., 16., 17., 18.,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obj. Nr. 2416 Viel Platz für Ihre Familie: Ruhig und zentral gelegenes, bezugsfertiges Zuhause mit schönem Garten mit Altbaumbestand im Musikantenviertel von Wiener Neustadt In Gehweite des Stadtzentrums von Wiener Neustadt, nahe Kindergärten, Schulen und dem Einkaufszentrum „Merkur City“ gelegen, befindet sich das in den 1950ern erbaute, in den 1960ern erweiterte und ab ca. 2011 modernisierte Haus, welches ab sofort zum Verkauf steht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 722 m² punktet die Liegenschaft im ruhigen, oberen Musikantenviertel, vom Wiener Neustädter Kanal und Kehrbach eingeschlossen, mit Altbaumbestand, Obst-, Nadel- und Laubbäumen sowie Schatten spendenden Ziersträuchern. Das bis jetzt als Einfamilienhaus bewohnte Gebäude verfügt über einen ca. 95 m² großen Keller mit Garage, Waschküche, Pelletslager- und Heizraum. Im Hochparterre stehen helle ca. 100 m² und im Obergeschoss ca. 75 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt zwei Stiegenhäusern zur Nutzung. Weiters ist ein unausgebauter Dachboden mit ca. 70 m² verfügbar. Im nahezu uneinsehbaren Garten stehen eine ca. 12 m² Fahrradgarage, ein leicht versenkter Aufstellpool mit ca. 3,6 m Durchmesser, eine stabile Schaukel, eine Terrasse mit ca. 60 m² und eine gepflasterte Liegefläche mit ca. 16 m² zur Nutzung bereit. Sie betreten das Haus von Nordwesten her im Stiegenhaus. Die Raumaufteilung im Hochparterre umfasst die geflieste Diele mit ca. 8 m² von der Sie sowohl das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch einen weiteren Vorraum und ein WC erreichen. An das Wohnzimmer schließen sich ein Zimmer mit ca. 17 m² sowie ein Essplatz mit ca. 8,6 m² an. Von diesem erreichen Sie die ca. 8 m² große Küche mit einer "Celina"-Einbauküche (Marke Nobilia), Glasrückwänden und Neff bzw. Bosch Küchengeräten (E-Herd, Kühlgefrier-Kombination, Geschirrspüler). Wohnzimmer, Küche und Vorraum münden in den zentralen, ca. 16 m² Schrankraum, von dem das zweite Stiegenhaus, der zweite Kellerabgang und das Badezimmer abzweigen. Im ca. 7 m² Badezimmer mit Spotbeleuchtung befinden sich eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch. Im Obergeschoss finden sich nach einem Vorraum fünf Zimmer mit je ca. 13 m², ca. 8 m², ca. 9 m², ca. 16 m² und ca. 13 m², wobei letzteres wieder in das große Stiegenhaus mündet. Dort befindet sich noch ein ca. 5 m² Bad mit WC. Im Hochparterre haben zwei Räume und im Obergeschoss ein Raum Kat5 Verkabelung, an die sowohl TV- als auch ein Mesh-Netzwerk mit ca. 150 Mbit/s (erweiterbar) angeschlossen sind. Strom, Telefon und Telekabel sowie Kanal sind am Grundstück. Das gut gedämmte Haus wird mit ca. 5,5 t Pellets beheizt und verfügt für das Sommerhalbjahr über eine unabhängige Solarwarmwasserheizung. Eine durchgehende Leerverrohrung reicht vom Keller bis ins Dachgeschoss und ermöglicht die Einrichtung einer Photovoltaikanlage. Es stehen ein ungenutzter Kaminzug und ein zweiter Kamin für das Obergeschoss zur Verfügung. Alle Innentüren und Türstöcke im Wohnbereich, Hauswasserleitungen, Stromleitungen und Heizkörper sowie ein Kaminzug sind erneuert. Die neuen Kunststofffenster sind zweifachverglast. Das Obergeschoss ist mit Thermofloc und das Kellergeschoss mit Dämmmatten versehen. Die Fassade ist mit ca. 14 cm Kunststoffplatten sowie Wärmeschutzputz gedämmt. Praktisch jeder Raum verfügt über Jalousien und ein, zum Teil als Rollo ausgeführtes, Fliegengitter. Die großen Fenster im Wohnzimmer und der Diele sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, der Gartenausgang mit einer Hundeklappe und einem händischen Rollo. Die Eingangstüre ist siebenfach verriegelt und metallverstärkt. Eine Verkabelung für eine Alarmanlage ist vorbereitet. Das Haus mit guter Infrastruktur und Lage ist einzugsbereit, Garten und Pool freuen sich auf zwei- und vierbeinige Nutzer. Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen. Kaufpreis: 478.000, ausbezahlt und lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum, Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können! Das Haus ist voll unterkellert, Doppelgarage, Fußbodenheizung, Sauna mit Dusche, Heizraum, Tankraum (Öl), Außenrolläden, Fliegenschutzgitter, Alarmanlage, Pool, alle Räume sind entweder mit Fließen oder Parkettböden ausgestattet, Außenbereich mit Natursteinen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Agavenweg 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 schlüsselfertigen Reihenhäusern – ideal für alle, die mehr Raum, mehr Privatsphäre und einen eigenen Garten suchen, ohne Wien zu verlassen. Wohnen auf drei Ebenen Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 107 m² bis 145 m² und erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Untergeschoss. Jedes Haus überzeugt durch: Eigengarten mit Terrasse (mindestens 24 m²) 4–5 Zimmermoderne, offene Grundrisseruhige Wohnlage Hier entsteht echtes Hausgefühl – nicht nur mehr Quadratmeter. Energieeffizient & unabhängig Beheizt werden die Häuser mittels eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe. Heizung und Warmwasser erfolgen unabhängig von Gas oder Fernwärme. Energieklasse B (49 kWh/m²a) Eigenes Heizsystem pro Haus Vorbereitung für E-Mobilität Moderne Elektroinstallation Das bedeutet: planbare Betriebskosten und zeitgemäße Technik. Ausstattung mit Qualität Parkettböden in Wohnräumen Großformatige Fliesen Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Laufen, Geberit) Bodengleiche Duschen Weiße Innentüren Schlüsselfertige Übergabe Einziehen – ohne Bauphase, ohne Stress. Verfügbarkeit Aktuell sind noch mehrere Einheiten verfügbar. Mieten ab ca. € 2.400 bis € 2.700 monatlich. PKW-Stellplätze optional um € 80 brutto/Monat. Lage Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk mit guter Anbindung: Buslinien 24A, 97A fußläufig U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10–15 Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Dieses Projekt richtet sich an Familien, Paare und Berufstätige, die sich vom klassischen Wohnungsleben verabschieden und den nächsten Schritt gehen möchten. Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Tar Eduard Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen und Detailinformationen zu den einzelnen Einheiten gerne auf Anfragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Immobilie wurde 1971 gebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das OG und KG wurden 2015 komplett neu saniert. Im EG sind Sanierungsarbeiten notwendig. Mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² aufgeteilt auf 3 Geschosse lassen sich Ihre Wohnträume jedoch leicht verwirklichen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG und im OG 2005 erneuert und im KG 2015. Die Elektrik und die Installationen wurden im Ober- und Kellergeschoss ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Die Gasheizung sowie die Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert. Auch die Garage im Keller wurde 2015 zu einem Hobbyraum umgebaut. Beheizt wird dieser durch eine Fußbodenheizung. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freuenden ein. Das EG und OG haben sie zwei getrennte Stromzähler, somit eignet sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus. Außerdem gibt es im OG Anschlüsse für eine Küche. Weiters überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, auf welcher Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem abgestellt ist – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt! Dank der Rollläden und Kunststofffenster profitieren Sie von optimaler Schalldämmung und Energieeffizienz – hier wohnen Sie ruhig und gemütlich. Der wunderschöne Garten mit einer 9m² großen Gartenhütte, wunderschönen Blumen und Obstbäumen wartet schon auf sie. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und Ihre Zielorte im Handumdrehen. Das macht dieses Haus nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer. Dieses Haus in 1210 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Grundsteuer und Müllabgabe pro Quartal ca. € 100,-. Für weitere Fotos und Infos zum Objekt, ersuche ich sie um Angabe von Name und Adresse. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist in absoluter Ruhelage Richtung Norden ausgerichtet und bietet einen idylischen Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1935 erbautes Einfamilienhaus und ein Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus: 509 m2 Grundstückfläche3 Stockwerke mit halber Unterkellerungca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene7 Zimmer1 Küche1 Bad1 Toilette Wärmepumpe Baujahr ca. 1935 Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m (ogk) offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]