Suchergebnisse für "sternwartestraße, 1180 wien währing neubauwohnung kaufen"
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OKMietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien, Kutschkermarkt, Währinger-Ei... / 48,66m² / 1 Zimmer
€ 20,48 / m²
Wohnen im Dachgeschoß! Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Ein Raum-Wohnung im Dachgeschoß. Auf 49 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit abgeteilter Küchennische ein Badezimmer sowie ein Abstellraum Ebenso wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Eine neue Küche wird eben eingebaut. Ein neues Bad sowie ein neuer Parkettboden vervollständigen das Wohngefühl. Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen. Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <225m U-Bahn <600m Straßenbahn <225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 108,25m² / 4 Zimmer
€ 28,04 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung (Baujahr 2019) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumstruktur und zeitloser Ausstattung. In angenehmer Abstandslage zur Straße gelegen, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Licht und einen freien Blick ins Umfeld – ideal für Paare oder Familien. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, ohne lange Gänge oder verlorene Flächen. Die offene Wohn- und Esszone bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Von hier aus gelangt man auf den rund 12 m² großen Balkon. Die südliche Ausrichtung, der vorhandene Wasseranschluss sowie der freie Ausblick machen ihn zu einem echten Mehrwert – ob für entspannte Stunden im Freien, Pflanzen oder einen Essbereich an warmen Tagen. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem eigenen Duschbad samt WC verbunden – ideal als Elternbereich oder Gästelösung. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Fußbodenheizung, hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Außenjalousien an allen Fenstern. Die Sanitärbereiche sind zeitlos verfliest, eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Lift, Kellerabteil sowie allgemeine Nebenräume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. ++ Monatliche Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 3035,– ++ Heizung, Strom und Wasser: nach Verbrauch ++ Kaution: 3 BBM- EUR 9.105 €,– ++ Befristung: 5 Jahre... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 39,15m² / 2 Zimmer
€ 34,48 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
_1180! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit grosser S/W-Terrasse und Garagenplatz! _ In einem modernen Neubau (Fertigstellung Herbst 2025) in toller Lage in 1180 Wien, gelangt _erstmals diese moderne und sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit großer, toller Terrasse_ _(Ausrichtung SW) _zur Vermietung. Der Wohnung zugehörig ist ein _Tiefgaragenstellplatz,_ welcher mitvermietet wird und _im Gesamtpreis inkludiert ist. _ Die hübsche Wohnung befindet sich im 1.Liftstock (durch leichte Hanglage faktisch wie 3.OG) und verfügt über _ca. 39,15 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 26,68 m² große Terrasse. _ Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist u.a. das _ÖGNI-Zertifikat in Gold,_ welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht (ohne fossile Brennstoffe mit geringen Betriebskosten). Auch der _begrünte Innenhof_, der sowohl Treffpunkt als auch Ruheoase ist. Man findet dort neben einem kleinen _Kinderspielplatz _mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß auf Stiege 1 einen _Kinder- und Jugendspielraum_ sowie einen _Kinderwagen- und Fahrradabstellraum._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf die schöne Terrasse * Voll ausgestattete _neue Küche_ mit Backrohr-Mikrowellenkombination * Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse * Modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum * Tiefgaragenplatz Nr. 14 (nach Absprache kann der künftige Mieter eine E-Ladestation installieren lassen - die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden) * Kellerabteil * Fußbodenheizung sowie Kühlung (mittels Geothermie über Erdwärmesonden und Wärmepumpen) * Videogegensprechanlage (steuerbar mit Smartphone) * Paketboxenanlage * Kinderspielplatz * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins/Wohnung dzt. netto: € 1.038,43 (zzgl. 10% USt) Hauptmietzins/Garage dzt. netto: € 83,33 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten/Wohnung dzt. netto: € 85,50 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins Wohnung + Garagenplatz dzt. inkl. BKs und USt: € 1.350, _ _Die anfallenden Heizkosten, Warmwasser, Kühlkosten sowie Kaltwasser belaufen sich monatlich auf dzt. brutto € 78,44 (inklusive USt)._ Kaution: 3 BMM (€ 4.050, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet (der/die Mieter haben das Recht, nach Ablauf von 1 Jahr zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist erstmals zu kündigen.) _Lage/Infrastrktur_ Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig ca.15 Min entfernt. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6/Station Michelbeuern ca. 8 Gehmin. * Strassenbahnlinie 42 * Buslinie N48 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 130,2m² / 5 Zimmer
€ 7.672,81 / m²
The apartment is located in Gentzgasse in the 18th district of Vienna. It is near Türkenschanzpark. The 18th district is characterized by lovely residential buildings and green parks, providing a quiet and pleasant living environment. In the immediate vicinity, there are various amenities such as a doctor, a pharmacy, a clinic, a school, a kindergarten, a university, a higher education institution, and a supermarket. Welcome to the home of your dreams! This stunning apartment in 1180 Vienna offers everything you could wish for a comfortable and stylish life in the capital. With an area of 130m² and 5 spacious rooms, it provides ample space for you and your family. The apartment is located on the 3rd floor of a beautiful historic building and has been top renovated! As you enter the apartment, you will immediately be captivated by the bright and open living concept. The high-quality tiles and herringbone parquet floors create an elegant atmosphere and give the apartment a modern touch. The spacious living area and the additional rooftop terrace of approximately 24m² offer plenty of space for cozy evenings with family and friends. A courtyard-facing balcony invites you to enjoy your morning coffee outdoors. The apartment features 2 bathrooms and 2 toilets, which is especially practical for larger families or guests. The bathrooms are equipped with high-quality fittings and have windows that provide ample daylight. Here you can relax in the bathtub and leave the daily stress behind. An elevator adds to the comfort. The location of this property is unbeatable. With excellent transport connections by buses, trams, and the train station, you are always well connected. Nearby you will find everything you need for daily life - from doctors and pharmacies to schools, kindergartens, universities, and supermarkets. Culinary delights are also catered for, as there are numerous restaurants and cafés in the vicinity. This apartment is perfect for families or anyone who wants to enjoy the vibrant life in Vienna. Don't miss the chance to find your dream home in this sought-after location. Contact us today for a viewing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 67,75m² / 2,5 Zimmer
€ 7.955,72 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil
ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING 2,5 ZIMMER LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 2,5-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses mitten im begehrten 18. Bezirk. Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift auf eigene Kosten zu errichten - die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher! HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027. DIE WOHNUNG Wohnfläche: ca. 65 m² Etage: 2. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026/Anfang 2027) Zimmer: 2,5 perfekt aufgeteilt Heizung: Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig Raumaufteilung: zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer mit Fenster zum Lichthof separates WC mit Fenster zum Lichthof kleiner zusätzlicher Raum (ca. 5 m², im Grundriss AR) ideal als Arbeitsraum, Schrankraum, Gästezimmer oder Abstellfläche Ausstattungshighlights: edler Fischgrät-Parkettboden Original-Flügeltüren & Altbautüren hohe Decken mit klassischem Altbauflair modernes Bad & WC Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT (geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 50,33m² / 1 Zimmer
€ 4.393,96 / m²
#Parkmöglichkeit
Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Aufteilung dieser gut geschnittenen Neubauwohnung ist wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Wanne & WC Abstellraum Wohnküche mit Kochnische Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 555,37 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze könne ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 57,7m² / 2 Zimmer
€ 4.202,22 / m²
#Parkmöglichkeit
Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Top 18 Die Aufteilung dieser gut geschnittenen Neubauwohnung ist wie folgt: Vorraum Gäste-WC Badezimmer mit Wanne Abstellraum Wohnküche mit Kochnische Schlafzimmer Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit 3 % Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 606,17 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
3% Rendite - Vorsorgen für die Zukunft - Unbefristet vermietete Neubauwohnung Nähe Kutschkermarkt
€ 235.512,-
1180 Wien / 55,95m² / 2 Zimmer
€ 4.209,33 / m²
#Parkmöglichkeit
Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Top 25 Die Aufteilung dieser smart geschnittenen Neubauwohnung ist wie folgt: Vorraum Gäste-WC Badezimmer mit Wanne Abstellraum Wohnküche mit Kochnische Schlafzimmer Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit 3% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 588,78 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 55,95m² / 2 Zimmer
€ 4.403,65 / m²
#Parkmöglichkeit
Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Aufteilung dieser straßen- und hofseitigen Neubauwohnung ist wie folgt: zentraler Vorraunm Bad mit Wanne Gäste-Toilette Wohnküche mit Kochnische hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 615,96 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze könne ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 91,42m² / 4 Zimmer
€ 8.192,96 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil
ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING 4 ZIMMER LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses mitten im begehrten 18. Bezirk - mit hofseitigem Balkon (geplante Fertigstellung Ende 2026). Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift auf eigene Kosten zu errichten - die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher! HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027. DIE WOHNUNG Wohnfläche: ca. 91 m² Etage: 2. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027) Zimmer: 4 perfekt aufgeteilt Heizung: Gasetagenheizung Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig BALKON: ca. 6,26m² (geplante Fertigstellung: Ende 2026) Raumaufteilung: zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. Ein Zimmer ist als Küche mit Essbereich geplant und das andere als Wohnzimmer zwei hofseitige weitere Zimmer (je ca. 17m²) - diese werden einen Ausgang zum zukünftigen Balkon haben ein zukünftiger Balkon (ca. 6,26 m²) wird auf Kosten des Verkäufers bis ca. Ende 2026 errichtet. voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer mit Fenster zum Lichthof separates WC mit Fenster zum Lichthof Ausstattungshighlights: edler Fischgrät-Parkettboden Original-Flügeltüren & Altbautüren hohe Decken mit klassischem Altbauflair modernes Bad & WC Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen in Toplage nahe Währinger Straße / WIFI
€ 948.000,-
1180 Wien / 113m² / 4 Zimmer
€ 8.389,38 / m²
#Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette auf einem stilvollen Altbau in bester Lage des 18. Bezirks – nur wenige Schritte von der U6 Währinger Straße/Volksoper entfernt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, ruhiger Vorraum, der direkt in die ca. 30 m² große, hofseitige Wohnküche führt. Durch großzügige Glasflächen strömt reichlich Tageslicht in den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 11 m² große Terrasse, die hof- und südseitig ausgerichtet ist – ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Diese Ebene bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer (ca. 9 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der oberen Etage: Das rund 42 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine atemberaubende Glasfront, die sich über die gesamte Länge und Höhe des Raumes erstreckt – vom Fußboden bis zur Decke. Diese nahezu durchgängige Fensterfläche verleiht dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl mit Loft-Charakter und bringt Licht und Ausblick auf eindrucksvolle Weise zusammen. Auch hier befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Terrasse mit hof- und südseitiger Ausrichtung. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung, einer Klimaanlage sowie einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet – sämtliche Systeme sind bequem über ein zentrales Smart-Home-System steuerbar. So genießen Sie jederzeit ein perfekt abgestimmtes Raumklima und höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Wohnungs-Highlights: Seltene, raumhohe Glasfront auf der gesamten Länge der oberen Wohnebene Zwei sonnige Terrassen pro Etage, hof- und südseitig ausgerichtet Großzügige Raumaufteilung mit offenem, loftartigem Charakter Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung – zentral steuerbar über Smart-Home-System Ruhige Innenhoflage trotz exzellenter Infrastruktur Lage-Highlights: U6 Währinger Straße/Volksoper sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Buslinie 40A direkt vor der Tür Währinger Einkaufsstraße und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten Nähe zu AKH und Evangelischem Krankenhaus Gute Anbindung an das Radwegenetz (Gürtelradweg) Diese Wohnung ist ein wahres Unikat für Menschen, die das Besondere suchen – mit beeindruckender Architektur, großzügigem Wohngefühl und moderner Technik in einer der charmantesten Lagen Wiens. Monatliche Aufwendungen: Betriebskostenakonto EUR 280,95 Liftkostenakonto EUR 135,80 Instandhaltungs-Rücklage EUR 143,52 Monatsvorschreibung EUR 560,27 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 673m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Villa Roncali – geschichtsträchtige Zinsvilla mit großem Potenzial in Bestlage des Währinger Cottages Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² befindet sich die freistehende Villa Roncali – ein architektonisches Zeitzeugnis der Wiener Gründerzeit, errichtet im Jahr 1878 unter Architekt Borkowski. Benannt nach ihrem ersten Bewohner, dem angesehenen Notar Leone Roncali, war diese Villa nicht nur Wohnsitz, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt im traditionsreichen Cottageviertel. Im Laufe ihrer Geschichte wurde das Anwesen mehrfach adaptiert und erweitert – so diente es etwa dem renommierten Chemiker Dr. Hans Löffler als autorisierte Versuchsstation für Heizanlagen. Bis heute sind einzelne Elemente wie die originale Holztramdecke erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere historische Tiefe. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 670m² sowie der Möglichkeit eines Teilabbruchs beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ob als luxuriöses Wohnhaus, exklusive Stadtresidenz, attraktives Investmentprojekt oder als repräsentative Adresse im internationalen Kontext – diese Villa bildet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Visionen. Erstklassige Lage im Herzen von Währing Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint diese Lage städtische Lebensqualität mit ruhiger Eleganz – und bietet ein besonders begehrtes Umfeld für internationales Publikum. Gartenparadies mit Charme und Geschichte Der weitläufige Garten trägt noch immer Spuren seiner historischen Pracht. Einst mit geschwungenen Kieswegen und parkähnlichen Elementen gestaltet, lässt sich diese Atmosphäre mit Feingefühl wiederbeleben. Zwei Lindenbäume aus der Erbauungszeit rahmen den Garten – hier lassen sich exklusive Freiräume wie ein Wellnessbereich, ein Pool oder ein repräsentatives Freiluftrefugium realisieren. Villa Roncali – ein seltenes Stück Wiener Baugeschichte, das darauf wartet, stilvoll weitergeschrieben zu werden. Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
