Suchergebnisse für "stammersdorf wohnung"

#Balkon #Terrasse

Kaufpreis der gesamten Liegenschaft Stammersdorfer Straße 39: 982.451 €. Der Preis bezieht sich auf die Liegenschaft mit Projektplanung; eine schlüsselfertige Errichtung ist nicht enthalten. Es werden keine einzelnen Wohnungen oder Geschäftseinheiten verkauft. Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten – zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses – bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen – ein Ort, an dem man täglich ankommt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.263,76,- monatlich. BK 239,93,. Brutto Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse Separate Küche WC Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre. Obergeschoss: Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist. Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang. Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023) Kaminanschluss für gemütliche Wärme Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt. Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stammersdorf, inmitten sanfter Hügel und den nahegelegenen Weinbergen. In der Umgebung laden traditionelle Heurigenlokale zu geselligen Stunden bei regionalen Weinen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ideal für alle, die Erholung und städtisches Leben verbinden möchten. Schnellbahnstationen und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A22 ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kaufpreis der gesamten Liegenschaft Stammersdorfer Straße 39: 982.451 €. Der Preis bezieht sich auf die Liegenschaft mit Projektplanung; eine schlüsselfertige Errichtung ist nicht enthalten. Es werden keine einzelnen Wohnungen oder Geschäftseinheiten verkauft. Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten - zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses - bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen - ein Ort, an dem man täglich ankommt. weitere Informationen: Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar. Ausstattung: + Fußbodenheizung - angenehm gleichmäßige Wärme + Naturgeöltes Eichenparkett - warmer, zeitloser Wohnstil + Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung - helle Räume & klare Ausblicke + Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Versorgung + Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) - kühle Sommerabende + Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen - spürbare Sicherheit + Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone - Rückzugsorte im Freien + 1 Geschäftslokal im EG + 4 PKW-Stellplätze im Innenhof + Private Eigengärten und Terrassen + Ruhige, begrünte Innenhoflage + Abstell- und Technikräume im EG Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses für den Mehrfamilienbau geeignete Grundstück zeichnet sich durch seine Lage im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, des 21. Wiener Gemeindebezirks aus. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünlage am Fuße des Bisamberges gelegen, bietet diese Liegenschaft neben Naherholungsmöglichkeiten und guter infrastruktureller Lage auch eine besonders ruhige und gediegene Wohnatmosphäre. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 690 m² großes Grundstück. Die umliegende Bebauung zum Großteil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und gekuppelter Bauweise. Eckdaten mit Einreichplan vorhanden: Grundstücksgröße: ca. 690 m²Gewichtete WNF: ca. 750 m²Neubau Geschosse: EG, OG, 1.DG und 2.DG Anzahl der Wohnungen: 12 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 42 m² - 66 m²Zimmer: 1-3Anzahl der KFZ-Stellplätze: 7Form: Die Liegenschaft ist rechteckig mit einer Straßenfront von 17 m breite und liegt auf ebenem Grund. Erholungsflächen: In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Bisamberg mit seinen Weingärten. Die Frei- und Erholungsflächen des Marchfeldkanals und der Kellergassen sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Die kulturellen Einrichtungen der Großstadt Wien sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehrsverhältnisse: Die Liegenschaft ist hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs gut angeschlossen. Die Autobuslinie 30A ist binnen ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar und die Straßenbahn Linie 30 und 31 binnen 7 Minuten. Die Liegenschaft ist vom Zentrum Wiens ca. 15 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage: Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal in wunderschöner Grünruhelage. Die nahegelegene Brünner Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke. Im 21. Bezirk befinden sich außerdem zahlreiche Schulen. Das Schulzentrum „De la Salle“ der Schulbrüder in Strebersdorf ist in 10 Minuten erreichbar, 3 Kindergärten stehen in nächster Nähe zur Auswahl. Stammersdorf hat auch eine Volksschule und eine ganztägige Neue Mittelschule zu bieten. Öffentlich ist man mit der Straßenbahnlinie 31 und der U- Bahnlinie U6 am Floridsdorfer Spitz perfekt angebunden. Insgesamt eine Wohngegend, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City verbindet. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Diese bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlagevorbereitung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Top 1.25: In absoluter Ruhelage mit wunderschönem Grünblick in der obersten Etage gelegen, verfügt diese Wohnung über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separate Toilette sowie einen gemütlichen Eingangsbereich. Das Highlight ist sicherlich die knapp 40 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Blick ins Grüne. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, wunderschöner Freifläche und beliebter Wohngegend schafft optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und sonnigem Eigengarten in 1210 Wien Diese charmante Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 bietet rund 63 m² Wohnfläche, zwei separat begehbare Zimmer sowie einen als Wintergarten ausgeführten Loggienbereich. Besonderes Highlight ist der westseitig ausgerichtete, weitgehend uneinsichtige Eigengarten mit rd. 59 m², der viel Privatsphäre und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Die getrennte Küche, ein Abstellraum, ein separates WC, Fernwärme, Alarmanlage sowie ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder. Nach rechts gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Über den Wohnraum haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt. Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link: https://www.bloom.wien Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter der Tel. Nr- [Telefonnummer entfernt] , oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]