Suchergebnisse für "stadtgemeinde ferlach mieten"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit. Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufahrtsstraße - ein Anschluss ist möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar + ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz + Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard + 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby + ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen + Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme + ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten + ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß + moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler + Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen + Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik + 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard + Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität + Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche + Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss + neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend + ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum + großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück + Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße + gute Erreichbarkeit - schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32444/ Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisches Meisterwerk mit modernem Wohnkomfort #Großzügig #Garten #Erstbezug #Naturstein #Firmensitz möglich In gefragter Lage in Kirschentheuer, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Dieses historische Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Architektur und modernster Haustechnik. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert, technisch auf den neuesten Stand gebracht und architektonisch völlig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Generalsanierung, der historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die eindrucksvollen Natursteinmauern, teilweise erhaltene antike Holzböden sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den historischen Charakter harmonisch mit modernem Wohngefühl. Ein gepflegter Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei Freiparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum / Eingangsbereich • Küche • Großzügiger Wohnraum • Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) • Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Waschraum mit Toilette Obergeschoss: • Vorraum • 3 Räume • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche • Dachräume (Stauraum) • Sonnenterrasse Kellergeschoss: • Gewölbekeller • Heizraum (Pellets) • Zusätzlicher Kellerraum DATEN & FAKTEN: • Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert • Ca. 168 m² Wohnfläche • Ca. 370 m² Grundstücksfläche • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) • Pelletsheizung (Heizkörper) • Dach isoliert als Warmdach • 2 Freiparkplätze am Grundstück HIGHLIGHTS: • Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme • Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaser-Internetanschluss • Süd-Ausrichtung mit Bergblick • Gartenbereich mit Terrasse • Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Firmensitz Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zc Mn Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Dieses außergewöhnliche Natursteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

Hier steht ein ca. 2.349 m² großes ebenes Grundstück zum Verkauf. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Naturparadies mit Zweifamilienhaus in Kärnten Rückzugsort auf 900 m Seehöhe Zum Verkauf steht ein neuwertiges Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Klagenfurt Land eingebettet in die wunderschöne Natur rund um das Bodental mit Highlights wie der Märchenwiese, dem Meerauge und der Tscheppaschlucht. Highlights der Immobilie: Ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten Großzügiges Grundstück mit 2.777 m² Insgesamt 10 Zimmer Sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Rosental Voll ausgestattete Einbauküchen in beiden Einheiten Fußbodenheizung & Hauszentralheizung Fliesenböden Keller mit mehreren Räumen + Garage für 2 Autos Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Teil möbliert Verfügbar nach Vereinbarung Besonderes Highlight: Eigene Wasserquelle absolut selten und ein echtes Plus für Naturliebhaber! Die Lage auf ca. 900 m Seehöhe, über der Nebelgrenze, bietet absolute Ruhe, unverbaute Aussicht und ein Lebensgefühl, das man sonst kaum findet. Perfekt für alle, die Natur, Freiheit und Rückzug suchen egal ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung. Energiekennzahlen: HWB: 26,9 kWh/m²a Kaufpreis: 490.000 ? zzgl. üblicher Maklerprovision Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zum Erstbezug! #Leistbar Wohnen #Modern #Schlüsselfertig Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen. Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden. Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: • Großzügiger und offener Wohn- Essbereich • Terrasse samt Eigengarten • Hochwertige Massivbetonstiege • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • Elektrische Raffstores als Beschattung • Pelletheizung zentral • Carport • Starkstromanschluss für Wallbox • Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich • Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden RAUMAUFTEILUNG: EG: • Eingang/Garderobe • Wohn/Essbereich mit offener Küche • Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer) • Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer) • Abstellraum OG: • Flur • Schlafraum 1 • Schlafraum 2 • Schlafraum 3 • Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus A: VERKAUFT Haus B: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 104,50 m² Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus C: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus D: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus E: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus F: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca.103,78 m² Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus G: VERKAUFT! Haus H: VERKAUFT! Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten und sonnigen Lage in einer kleinen Siedlung ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und kleine Gartenprojekte, ist dabei jedoch angenehm überschaubar und pflegeleicht. Ausstattung & Highlights: Sonnige, leicht erhöhte Lage Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Werkstatt Zentralheizung (Öl und Holz) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Zusätzlicher Holzofen in der Küche Raumaufteilung: Untere Etage: Küche Badezimmer Heizraum mit Vorraum / Abstellbereich Zimmer mit Aufzug Vorratskammer Obere Etage: Schlafzimmer Zimmer Zimmer mit Aufzug Wohnzimmer Wintergarten mit Gartenzugang Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 243.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = 375.6 Gesamtenergieeffizienzklasse = G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Interessantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Umgebung. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage mit Blick auf die Hollenburg. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Heizraum mit zusätzlichem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit integriertem Lift, der einen barrierearmen Zugang in das Obergeschoss ermöglicht und somit auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit einer zweiten Garage sowie einer geräumigen Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Solaranlage, die in den Sommermonaten für nahezu kostenfreies Warmwasser sorgt. Die ruhige, naturnahe Lage und der wunderschöne Ausblick auf die Hollenburg machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt – ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental, zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie/Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Natur genießen, modern wohnen und von zusätzlichem Potenzial profitieren! In herrlicher Grünruhelage der Gemeinde Ferlach , Ortsteil Tratten , erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Direkt neben dem Wald gelegen und mit einem unverbauten Blick über Wiesen bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude - ein neu errichteter, moderner Bungalow sowie ein Bestandshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Der Bungalow - Einziehen und wohlfühlen Der in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Er bietet: großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) Badezimmer Technikraum zusätzliche Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport Carport sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf Wiesen und den angrenzenden Wald - Ruhe und Erholung inklusive. Das besondere Extra - ein zweites Haus mit vielen Möglichkeiten Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das bestehende Wohnhaus, das derzeit als Lager genutzt wird. Mit einer Sanierung eröffnet sich hier enormes Potenzial. Ob als: Gästehaus Atelier Homeoffice Werkstatt Hobbyraum oder Vermietung Sie entscheiden, wie Sie diese zusätzliche Immobilie künftig nutzen möchten. Solche Möglichkeiten sind heute eine echte Seltenheit und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ihre Highlights ca. 1.800 m² Grundstück in idyllischer Grünruhelage direkter Waldrand unverbauter Blick über Wiesen moderner Bungalow in Ziegel-Massivbauweise ca. 115 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sonnige Terrasse Carport und zusätzliche Werkstatt zweites Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial ideal für Familien, Naturliebhaber oder Arbeiten von Zuhause Diese Liegenschaft bietet weit mehr als ein modernes Eigenheim. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem zweiten Gebäude, das Raum für Ideen, Hobbys oder zukünftige Wohnkonzepte schafft. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ferlach im Süden Kärntens - einer Region, die für ihre beeindruckende Naturlandschaft, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von den Karawanken und zahlreichen Wäldern, Wiesen und Seen bietet Ferlach eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert - ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus Bj. 2021 | 105 m² Wohnfläche | 130 m² Garten | PV-Anlage | Luftwärmepumpe | 2 Stellplätze Einziehen und wohlfühlen! Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus (Baujahr 2021) in familienfreundlicher Lage von Ferlach. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Der ca. 130 m² große Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Zwei überdachte Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights: ✔ Baujahr 2021 ✔ 4 Schlafzimmer ✔ 130 m² Garten ✔ Überdachte Terrasse ✔ Photovoltaikanlage ✔ Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung ✔ Carport für 2 Fahrzeuge ✔ Sofort bezugsbereit nach Vereinbarung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Das erschlossene Grundstück befindet sich im Ortsteil Dornach in der Gemeinde Ferlach und überzeugt durch seine attraktive Lage inmitten der idyllischen Kärntner Landschaft – im schönen Rosental. Die leichte Hanglage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick Richtung Norden auf die Ortschaft Kappel an der Drau sowie auf die malerische Umgebung rund um die Hollenburg. Die Zufahrt zum Grundstück ist sowohl von Norden als auch von Süden möglich. Die Stadtgrenze von Klagenfurt liegt nur rund 13 Kilometer entfernt In der nahegelegenen Stadt Ferlach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen und Genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Grundfläche: ca. 1.516 m² – aktuelle Widmung: Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Umwidmung lt. Vorprüfung vom 05.08.2024 wie folgt möglich: ca.758 m² Bauland – Dorfgebiet (der Käufer kann in das Umwidmungsverfahren einsteigen. Die Kundmachung bei der Gemeinde Ferlach ist bereits erfolgt) ca. 758 m² Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Bebauungsauflagen: Allg. textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach Bebauungsverpflichtung (innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung) Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.): Kanal: ca. € 3: 500,00 (inkl. Ust) Wasser: ca. € 2.160,14 (inkl. Ust) Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt ca. €837,00 pro Zähler (KNG-Kärnten) (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 95.000,00 Übernahme: Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger (Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]