Suchergebnisse für "st.kolomann immobilie"

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Grottenhofstraße in Graz-Wetzelsdorf, die durch ihre Architektur, ihre Geschichte und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die ehemalige Kapelle St.Josef wurde in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und laufend instand gehalten. Das Gebäude bietet heute rund 290 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit rund 750 m² Grundstücksfläche und präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen (näheres auf Anfrage). Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet wobei eine Kündigungsmöglichkeit mit Ende 2026 gegeben wäre. Highlightsca. 290 m² Nutzfläche (noch nicht vermessen, da im Inneren Umbauten erfolgten) ca. 750 m² Grundstücksflächeaußergewöhnliche Architektur mit großzügigem Raumgefühllaufende Mieteinnahmenvielseitige Nutzungsmöglichkeitenrepräsentativer Firmensitz möglichgeeignet für Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Bildungs- oder Betreuungseinrichtungenattraktive Lage in Graz-Eggenberggroßzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück denkbar Historie & Entwicklungspotenzial Die ehemalige Kapelle wurde in den vergangenen Jahren teilweise revitalisiert. Unter anderem wurden Mosaike freigelegt, Sanitäranlagen geschaffen, Fassaden saniert sowie zahlreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die derzeitigen Nutzer haben zusätzliche Innenausbauten vorgenommen und die Räumlichkeiten an ihre Bedürfnisse angepasst. Für Investoren besonders interessant: Zur Liegenschaft liegt ein Gutachten eines renommierten Sachverständigen vor, welches die denkmalfachliche Situation analysiert. Daraus ergeben sich langfristig interessante Entwicklungsperspektiven für künftige Eigentümer. Auch eine Aufhebung des Denkmalschutzes wäre möglich, lt. diesem Gutachten. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug Klimaanlage vorhanden Lift erschließt beide Wohnetagen direkt Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Zusatzkomfort Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie brauchen Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Ideen und Ihr Leben? Hier ist mehr möglich als gewöhnliches Wohnen! Mitten am Marienplatz in Draßburg wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf Menschen, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Schauraum, Büro, Praxis oder die Kombination aus privatem Wohnbereich und eigenem Unternehmen - hier finden Sie jede Menge Raum für Ihre Pläne. Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten 10 Zimmer und großzügige Nutzflächen Eigentümerwohnung mit integriertem Büro Ehemalige Cafeteria mit charmantem Vintage-Flair Showroom mit großer Auslage Veranstaltungsbereich mit Bühne 3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Mehrere Wohn- oder Nutzungseinheiten möglich Großzügige Lager- und Nebenräume Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage - ideal für Transporter, Werkstatt oder Lager Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten Ideal für Macher statt Gartengenießer Sie sind Handwerker, Unternehmer, Selbstständiger oder suchen einen Standort, an dem sich Beruf und Privatleben verbinden lassen? Dann könnte genau diese Immobilie Ihre nächste große Chance sein. Hier können Sie wohnen, arbeiten, lagern, präsentieren und Ihre eigenen Ideen verwirklichen - ohne für jede Nutzung einen eigenen Standort zu benötigen. Zentral in Draßburg Der Marienplatz bietet eine zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Anbindung Richtung Wien und Ungarn erfolgt über die A3. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild! Gerade die Kombination aus Wohnbereich, Gewerbeflächen und außergewöhnlich großen Garagen lässt sich bei einer Besichtigung am besten entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Immo Express Wien [Tel] [Email]ess Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1-2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - viel Platz und Potenzial in St.Donat. Viel Raum, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von St.Donat bietet mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 2005 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und den sehr guten Raumschnitt. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Gelegenheit, bestehende Bereiche zu modernisieren und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum mit Garderobenfunktion, ein Büro bzw. Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der klassische österreichische Baustil mit Erker verleiht dem Haus einen traditionellen und eigenständigen Charakter. Ein besonderes architektonisches Element erwartet Sie im Obergeschoss: Der offene, deckenhohe Flurbereich mit großem Südfenster sorgt für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit rund 98 m² Kellerfläche. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Freizeit oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Großteil des Kellers verfügt - ebenso wie das gesamte Haus - über eine Fußbodenheizung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt gepflegt und instand gehalten. Aufgrund persönlicher Umstände des Eigentümers wurden einzelne notwendige Instandsetzungsmaßnahmen bislang nicht durchgeführt. Dementsprechend besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Innenbereich betrifft dies insbesondere verschiedene Oberflächen; auch die Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr heutigen gestalterischen Ansprüchen. Auch im Außenbereich sind Sanierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Nord- und Ostseite des Hauses. Kaufinteressenten sollten die notwendigen Arbeiten und entsprechenden Investitionen daher von Beginn an in ihre Überlegungen einbeziehen. Genau darin liegt zugleich die Chance dieser Immobilie: Die großzügigen Flächen, der sehr gute Raumschnitt und das schöne Grundstück bilden eine attraktive Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Raumangebot, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der angebotene Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der Lage, der großzügigen Flächen sowie des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs angesetzt. Damit bietet die Immobilie eine fair kalkulierte Basis für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern den vorhandenen Gestaltungsspielraum und das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Highlights auf einen Blick: ca. 190 m² Wohnfläche ca. 98 m² Kellerfläche 917 m² Grundstück großzügiger und durchdachter Raumschnitt 3 Schlafzimmer ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum offener Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in einem Großteil des Kellers Balkon und Terrasse Carport im Außenbereich traditioneller Baustil mit Erker ruhige, sonnige Lage großzügiges Grundstück Sanierungs- und Modernisierungspotenzial erforderliche Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, insbesondere an der Nord- und Ostseite Kaufpreis bereits unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands angesetzt Raum für Ihre Vorstellungen Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange - sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Platz, einen gelungenen Grundriss und ein schönes Grundstück suchen und bereit sind, in die weitere Entwicklung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Wer das Potenzial erkennt und die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten mit den eigenen Vorstellungen verbindet, findet hier eine großzügige Basis für ein Zuhause mit individuellem Charakter. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St.Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint - mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Handel #Hotel #Ordination #unbefristet

Nach 16 Jahren erfolgreicher Geschäftstätigkeit an diesem Standort tritt der bisherige Mieter in den wohlverdienten Ruhestand. Damit eröffnet sich ab Mai 2027 für Sie die Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche in absoluter Top-Frequenzlage am Südtiroler Platz 4, 6020 Innsbruck, neu anzumieten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit und die zentrale Lage unmittelbar am Innsbrucker Hauptbahnhof. Großflächige Verglasungselemente bieten ideale Voraussetzungen, um Produkte ansprechend zu präsentieren und das eigene Unternehmen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Verkaufsfläche, Büro und Lager an einem Standort Neben den repräsentativen Verkaufs- und Präsentationsflächen im Erdgeschoss verfügt die Einheit über einen separaten Büroraum samt einer Kochnische im hinteren Bereich. Dieser bietet Platz für die Erledigung administrativer Aufgaben und ermöglicht ein Arbeiten abseits des unmittelbaren Kundenbereichs. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem großzügige Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Waren, Vorräte und Betriebsmittel. Die Kombination aus Geschäftsfläche, Büro und Lager ermöglicht kurze betriebliche Wege und eine praktische Organisation des täglichen Geschäftsbetriebs. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mögliche Nutzungen – vorbehaltlich Abstimmung mit der Vermieterseite und entsprechender Eignung der Räumlichkeiten: Optiker oder Hörakustiker Sanitätshaus und Gesundheitsfachhandel Modegeschäft und Boutique, Schuhgeschäft, Taschen-, Lederwaren- und Reisegepäckgeschäft Sport- und Outdoorfachgeschäft Mobilfunk- und Telekommunikationsgeschäft, Computer- und Elektronikfachgeschäft Kosmetik- und Parfümeriefachgeschäft Schmuck- und Uhrengeschäft Buch- und Schreibwarenhandlung Blumen- und Dekorationsgeschäft Showroom für Möbel, Küchen, Beleuchtung oder Wohnaccessoires Arzt- oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis Therapie- und Gesundheitszentrum Reisebüro Büro mit Kundenverkehr Beratungs- oder Dienstleistungscenter außerhalb der Versicherungsbranche Seitens der Vermieterseite sind folgende Nutzungen nicht gewünscht: Lebensmittelhandel Gastronomie Barbershop Versicherungsunternehmen und Versicherungsvermittlung Vereinslokale sowie die Nutzung als Treffpunkt oder Veranstaltungsfläche für Vereine Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz Der Standort am Südtiroler Platz verbindet die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Pendler, Reisende und Besucher der Stadt prägen das belebte Umfeld und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz. Laut einer ÖBB-Pressemitteilung vom 23. September 2025 frequentieren rund 40.000 Fahrgäste täglich den Innsbrucker Hauptbahnhof. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt trägt dieser wesentlich zur Belebung des Umfelds bei. Die hohe Frequenz sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial am Standort. Die Anbindung an Bahn, Straßenbahn und Bus macht die Geschäftsfläche für Kunden und Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Gleichzeitig liegen die zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereiche der Innsbrucker Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Maria-Theresien-Straße und zur Altstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Hotels, Büros und Dienstleistungsbetriebe unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Ein Standort für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit, einem lebendigen Umfeld und einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren möchten. Nebenkosten Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: gemäß Vereinbarung im Rahmen der gesetzlichen Höchstgrenzen: eine Bruttomonatsmiete bei einer Befristung unter zwei Jahren, zwei Bruttomonatsmieten bei einer Befristung von mindestens zwei bis einschließlich drei Jahren sowie drei Bruttomonatsmieten bei unbefristeten Mietverhältnissen oder einer Befristung von mehr als drei Jahren; jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. (Berechnungsgrundlage des Vermittlungshonorars: Bruttomonatsmietzins gemäß § 24 Immobilienmaklerverordnung, ohne die darauf entfallende Umsatzsteuer) Mietvertragserrichtung: Für die Mieterseite fallen keine Kosten für die Errichtung des Mietvertrags an. Mietvertragsgebühr: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr richtet sich nach dem vereinbarten Entgelt und der Vertragsgestaltung. Ihr neuer Unternehmensstandort? Gerne stellen wir Ihnen die Geschäftsfläche bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept. Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen urheberrechtlich geschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der bereitgestellten Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Quelle Anzahl Pendler: Einigung für neue Unterführung am Hauptbahnhof - ÖBBGemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses überaus interessante Bürgerhaus liegt zwischen Gmünd und Schrems in der Gemeinde Hoheneich. Das großzügige Haupthaus verfügt über 8 Zimmer mit sämtlichen Nebenräumen und ist teilunterkellert. Eine separate Einlegerwohnung, getrennt durch die Hofeinfahrt, komplettiert das reichhaltige Platzangebot. Ein imposanter Stadl im rückwärtigen Teil der Liegenschaft bietet überdies Platz sowohl für gewerbliche Tätigkeiten als auch für Veranstaltungen. Das teilrenovierte Objekt besticht durch seinen traditionellen Charakter und die moderne Ausstattung. Die Kombination aus Fertigparkett und Fliesen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den Komfort von zwei Badezimmern mit Badewanne und Dusche sowie drei getrennten WCs – ideal für den Alltag mit mehreren Bewohnern. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während das klassische Satteldach dem Haus seinen zeitlosen Charme verleiht. Die gute Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Dieses Bürgerhaus ist ein echtes Juwel für alle, die das Landleben mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Der Kaufpreis von 190.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.950m Klinik <2.875m Krankenhaus <3.900m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <200m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <75m Polizei <3.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 250.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Wohnglück im Herzen von Perchtoldsdorf – Exklusive Doppelhaushälfte mit Eigengarten und barrierefreiem Lift von der Tiefgarage in alle drei Etagen Objekt-Highlights auf einen Blick: Absolut barrierefrei: Hauseigener Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem in jede einzelne der drei Etagen des Hauses bringt. Großzügiges Raumwunder: ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 helle Zimmer. Idyllischer Außenbereich: Ca. 115 m² sonniger Eigengarten plus Terrasse und Südbalkon. Moderner Erstbezug-Charakter: Baujahr 2018 in absolut neuwertigem Zustand. Sorglos-Parken: 2 eigene Tiefgaragenplätze für maximalen Komfort. Urbane Top-Lage: Ruhige Lage im Zentrum von Perchtoldsdorf mit exzellenter Infrastruktur. PROJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Lebensqualität und barrierefreier Luxus aufeinandertreffen! Diese neuwertige, im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, vereint modernen Komfort, durchdachte Architektur und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Gemeinden im Wiener Umland. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Best-Agern den perfekten Rahmen für ein sorgenfreies Leben. Das absolute Highlight des Hauses bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit für jede Lebensphase: Ein hauseigener Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage schwellenlos in alle Etagen des Hauses. Ob schwere Einkäufe, der Kinderwagen oder das Wohnen im Alter – diese Immobilie ist dank dieser durchdachten Planung vollkommen barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht. Schon beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden und großzügige Glasflächen unterstreichen das elegante Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle, voll ausgestattete Wohnküche, die direkt in den offenen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Südterrasse und in Ihren privaten, ca. 115 m² großen Garten – eine grüne Oase der Ruhe für entspannte Stunden im Freien. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei großzügige Badezimmer, drei WCs sowie zwei bequeme Stellplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage. DIE AUSSTATTUNG – Qualität und Komfort ohne Barrieren Senioren- und rollstuhlgerechte Bauweise mit Personenaufzug über alle Ebenen (inkl. Garagengeschoss) Hochwertige Echtholz-Parkettböden und edle Fliesen Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen2 moderne Bäder (mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fenstern) 3 separate WCs Integrierte Rollläden für optimale Beschattung und Privatsphäre Praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum DIE LAGE – Urbaner Komfort trifft Heurigen-Idylle Die Lage in der Wiener Gasse zählt zu den absoluten Top-Adressen Perchtoldsdorfs. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen ruhigem Kleinstadt-Idyll und einer erstklassigen Infrastruktur, bei der alle Wege des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können: Nahversorgung & Alltag: Supermarkt (200 m), Bäckerei (325 m) sowie Banken und Post befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Familie & Gesundheit: Arzt und Apotheke liegen nur 250 m entfernt. Volksschule (275 m) und Kindergarten (400 m) sind absolut sicher und schnell erreichbar. Perfekte Anbindung: Die Busstation ist nur 150 m entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 400 m. Pendler sind über den nahen Autobahnanschluss (1,8 km) in wenigen Minuten in Wien. WICHTIGSTE FINANZDATENKaufpreis: € 1.290.000,00Monatliche Betriebskosten: € 445,64Monatliche Rücklage: € 230,09Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Garage/Lift/MwSt.): € 937,65Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé gezeigten Fotografien entsprechen der tatsächlichen Raumaufteilung und den realen Gegebenheiten vor Ort. Um Ihnen eine bestmögliche visuelle Vorstellung der Räumlichkeiten zu bieten, wurden die Bilder digital von Möbeln, Dekorationen und persönlichen Gegenständen der aktuellen Bewohner bereinigt. So können Sie das wahre Potenzial und die Dimensionen der Immobilie optimal einschätzen. Nähere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]