Suchergebnisse für "st. leonhard haus mit garten kaufen"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - ergänzt durch drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom, zwei stilvolle Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Absolute Highlights sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Ausstattung & Highlights - offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m² - SWN - Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - 2 Parkplätze in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 2 - verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 795.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Die Lage im ruhigen, durchgrünten Grazer Stadtbezirk St.Peter bietet eine sehr gute Lebensqualität mit ausgewogener Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem eher kleinerem Haus mit einem ausreichend großen Eigengarten und möchten dieses auch am besten gleich nach dem Erwerb - ohne langwierige und kostenintensive Sanierungsarbeiten - beziehen? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten, Niederösterreich! Dieses solide erbaute und gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im EG eine Wohnfläche von 81 m², das vorhandene UG bietet neben einer großzügigen Garage noch weitere Räumlichkeiten, die je nach Ihren Wünschen individuell z.B. als Wellness / Fitness / Sommerküche, etc. genutzt werden können. In Summe steht ihnen auf beiden Ebenen eine Nutzfläche von ca. 150m² zur Verfügung. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne erforderlichen Renovierungsaufwand. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vom zentralen und großzügigen Vorzimmer aus können Sie alle drei Zimmer (Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) begehen. Ebenso sind vom Vorzimmer aus, das WC und das Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Waschmaschine) zu begehen. Untergeschoß: Im Untergeschoß befindet sich die großzügige Garage, 2 vielseitig nutzbare Räume samt Sommerküche mit Ausgang in den Garten sowie der Technikbereich. Ein besonderes Highlight ist der ebene Garten mit Terrasse, ausreichend Grünfläche und einem vielseitig nutzbaren Holz-Gartenhaus. Nach der schnell erledigten Gartenarbeit bleibt hier sicherlich viel Zeit zum Entspannen, Spielen oder für geselligen Stunden mit Familien und Freunden! Hier können Sie die Sonne genießen, grillen oder einfach die Natur vor der Haustür erleben. Und das beste zum Schluss: Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € ist diese Liegenschaft auch aus finanzieller Sicht wie ein seltener Stern am Himmel und somit eine Immobilie zu einem attraktiven Preis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenen Wohnsiedlung direkt in der Stadt St.Pölten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine große Anzahl von Zimmern. Baulich könnte man diese auch zusammengelegen und vergrößern. Jede Etage ist mit einer kleinen Küche, Bad sowie ein WC ausgestattet. Im Wohnzimmer des Erdgeschoßes findet sich ein schmucker Specksteinofen, Die Aussicht genießt man nach Ost - Süd- und West. Eine Sauna im hinteren Bereich des Hauses sorgt für ein bisschen Wellness-Gefühl. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen mit einer Tiefe von ca. 60-70m, der die Wasserversorgung über eine eigene Einspeisung gewährleistet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der uneinsichtige Garten mit hohen Hecken. Vor einigen Jahren wurde ein alter Pool im Garten abgetragen. Der neue Eigentümer könnte diesen Pool selbstverständlich wieder realisieren. Im Garten steht weiters eine Gartenhütte für Lagerung von Brennholt und diversen Gartengeräten. Hinter dem Garten befinden sich keine weiteren Häuser mehr - totale Ruhelage mit Feldern und Wiesen. Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus sowie eine Garage runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Wir freuen uns über Ihr Interesse!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.04 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 66,89 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien: Eine sonnige Terrasse (29,7 m²) und ein eigener Garten (54,81 m²) laden zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder ein Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 448.093. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in St.Veit *** Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Sankt Veit an der Glan und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum, der sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht ein besonders flexibles Wohnen, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Stockwerke eignet. Im Erdgeschoss finden sich neben zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speis und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Durch ein helles Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Liegenschaft. Hier finden sich wieder drei Zimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Pumpenschacht sorgt für Sicherheit bei ansteigendem Grundwasserspiegel. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung, ergänzt durch eine zentrale Holzheizung, die für zusätzliche Unabhängigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Jahr 1996 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach saniert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, wodurch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurde. Auch das Außenareal überzeugt: Der großzügige Garten mit Baumbestand schafft eine grüne Rückzugsoase und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Haus vereint solide Bauqualität, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Sankt Veit und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Lage: Diese Liegenschaft besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch ein Einkaufszentrum, Bank mit Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und vernetztes Leben in Kärnten. Im Herzen Kärntens gelegen, vereint die Herzogstadt St.Veit an der Glan historischen Charme mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes. Als Bezirkshauptstadt ist sie stolze Heimat für rund 12.300 Einwohner und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Eisberg – Neubau-Doppelhaushälfte in St.Pölten In begehrter Wohnlage am Eisberg in St.Pölten entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Auf rund 138 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein großzügiges Carport rundet das Angebot ab. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit Zugang zum Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Technikraum, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Morgensonne einlädt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine vorbereitete optische Trennung, die sich ideal für die Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks eignet. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon über der Terrasse. Die Fertigstellung des Hauses erfolgt aktuell schlüsselfertig durch den Verkäufer. Derzeit werden die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Badezimmer fertiggestellt, sodass die Immobilie bei Übergabe bezugsfertig sein wird. Für modernen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die hochwertige Bauweise und die moderne Haustechnik gewährleisten ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten. Die Lage am Eisberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von St.Pölten. Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung und bietet die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen St.Pöltens zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Terrasse Vorraum Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum Abstellraum Obergeschoss: Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Vorraum Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 78,75 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) Vorraum Separates WC Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum sowie zusätzlicher Abstell-/Technikbereich Obergeschoss: Zwei Zimmer Vorraum Zwei Badezimmer Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 105 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang, nur 300 Meter vom Wolfgangsee und dem öffentlichen Badeplatz entfernt, liegt dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus. Als Einwohner von Ried erhalten Sie die Saisonkarte für den Badeplatz bereits um nur 20 €. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Der Wolfgangsee selbst ist vom Schlafzimmer zu sehen. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-RAGNITZ / ST. LEONHARD Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit 766 m² Gesamtfläche in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs in einer ruhigen Privatstraße ohne Durchzugsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Wohnruhe und hervorragender Infrastruktur: Das LKH Graz sowie die Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und fußläufig erreichbarer Infrastruktur zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. HIGHLIGHTS ✔ 766 m² Gesamtfläche ✔ Grundstücke 167/63 (667 m²) und 167/64 (99 m²) ✔ Ruhige Lage an einer Privatstraße ohne Durchzugsverkehr ✔ Nur wenige Gehminuten zum LKH Graz ✔ Straßenbahn fußläufig erreichbar ✔ Direkte Anbindung an Radwege Richtung Innenstadt und Ragnitztal ✔ Gewachsene Einfamilienhaus-Nachbarschaft ✔ Sonnige Lage am Fuße des Ruckerlbergs mit Schöcklblick ✔ Seltene Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur ✔ Privatverkauf – provisionsfrei Kaufpreis: € 950.000 (VB) GRUNDSTÜCK Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 167/63 (667 m²) und 167/64 (99 m²) in der Katastralgemeinde Waltendorf. Widmung: WR (Reines Wohngebiet) Bebauungsdichte: 0,3–0,4 Die zusätzliche Grundstücksfläche gewährleistet eine komfortable und rechtlich gesicherte Erschließung über die bestehende Zufahrt. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der vorteilhaften Grundstücksgeometrie erscheint zudem auch eine Doppelhausbebauung grundsätzlich denkbar. LAGE Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngebieten im Grazer Osten. Das Universitätsklinikum LKH Graz, Straßenbahn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grünraum. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. VORHANDENE PLANUNG Für das Grundstück liegt bereits eine Planungsstudie für ein modernes Einfamilienhaus in Holz-Teilmassivbauweise vor. Die Planungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Dadurch kann wertvolle Zeit bei der Projektentwicklung eingespart werden. Des weiteren ist ein Bodengutachten vorhanden. BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per Nachricht über die Plattform oder per E-Mail. PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wohnen, arbeiten und investieren in Bestlage: Exklusive Wohn-/Gewerbeimmobilie mit Pool, parkähnlichem Garten und großem Entwicklungspotenzial in St.Paul, Nähe Koralmbahn Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in St.Paul im Lavanttal überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Koralmbahn sowie durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, funktional ausgestatteten Gewerbeflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück mit Widmung „Bauland-Wohngebiet“ befindet sich ein massiv errichtetes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das 1994/1995 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt wurde. Die Gesamtfläche umfasst ca. 331 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 689 m² Nutzfläche und gliedert sich in eine ehemalige Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume sowie insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, bis auf persönliche Gegenstände. Wohneinheit Obergeschoss Die exklusive Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die vollständige Trennung vom Gewerbebereich, wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine zeitgemäße Zu- und Abluftanlage, ein digitales BUS-System zur intelligenten Elektrosteuerung sowie ein erstklassiges Surround-System. Nahezu sämtliche Fenster sind zusätzlich mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einer modernen Küche samt hochwertiger Geräteausstattung sowie einem lichtdurchfluteten und stilvoll gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der ein elegantes Ambiente schafft. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich als private Wellnessoase: Ausgestattet mit einem exklusiven 400-Liter-Whirlpool samt LED-Sternenhimmel, Dusche, WC, Handtuchtrockner und edlen Materialien verbindet es Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt in den begehbaren Schrankraum sowie in das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit edlem Akazienboden und maßgefertigten Tischlermöbeln und bietet direkten Zugang zur ca. 200 m² großen Terrasse, zum Garten- und Poolbereich – einem besonderen Highlight dieser Immobilie, der eine exklusive Wohlfühloase bietet. Wohneinheiten Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, getrennte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 67 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Schlafnische, Sanitärbereich sowie Zugang zu einer überdachten Loggia. Die zweite Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet zwei großzügige, möblierte Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer, verfügt jedoch über keine eigene Kochgelegenheit. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Gewerbeflächen Erdgeschoss Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen Produktionsbereiche der ehemaligen Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume. Belastbare Industrieböden, ca. drei Meter Raumhöhe, Kühlzelle sowie eine Anschlussleistung bis 100 k W ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereiche Der Außenbereich der Liegenschaft ist außergewöhnlich, parkähnlich gestaltet. Der hangseitige Grundstücksteil bietet einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich und wurde von einem Gartenarchitekten geplant. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, liebevoll bepflanzt, bietet unter anderem einen dekorativen Wasserfall und ist mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Swimmingpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern wurde in den 1990er Jahren errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Überdachung sowie integrierte Bose-Soundanlage. Die Pooltechnik ist in unmittelbarer Nähe in eigenen Geräteräumen untergebracht. Ein Tief- bzw. Brauchwasserbrunnen im Innenhof ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und Pool. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für minimalen Pflegeaufwand. Die Einfriedung erfolgt ostseitig durch einen Maschengeflechtzaun, während die übrigen Grundstücksgrenzen durch natürliche Bepflanzung gestaltet sind. Park-/Lagermöglichkeiten Der Innenhof ist asphaltiert, durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße getrennt und wird als großzügige Parkplatzfläche genutzt. Insgesamt stehen Stellplätze für etwa 15 Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Garage mit motorbetriebenem Sektionaltor, perfekt geeignet auch zum Abstellen von Oldtimern, angeschlossene Lagerräume sowie ein angebautes Magazin. Ein überdachtes Freilager mit rund 100 m² Fläche ergänzt die Nutzmöglichkeiten und ist in solider Holzkonstruktion mit Folieneindeckung ausgeführt. Technische Ausstattung & Bausubstanz Die Immobilie verfügt über umfangreiche technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und einem 15.000-Liter-Stahltank, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandkonvektoren. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist problemlos möglich, zudem besteht erhebliches Solarpotenzial. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, unterstützt durch eine Entkalkungsanlage und eigene Wasserversorgung. Glasfaser ist bereits angemeldet und ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine kameragesteuerte Überwachungsanlage und eine Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Es besteht die Möglichkeit, einen Personenlift einzubauen, dies wurde baulich berücksichtigt. Die Bausubstanz überzeugt durch massive Ziegelbauweise, einen teilweise unterkellerten Bereich mit historischem Steinkeller aus dem 17. Jahrhundert sowie ein hochwertig ausgeführtes, isoliertes Kaltdach mit Biberschwanzdeckung. Lage Die Lage der Immobilie ist optimal, in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum und in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn. St.Paul besticht durch beeindruckende Naturlandschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Lavanttals und verbindet Erholung, kulturelle Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebens- und Erlebnisraum. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Durch die optimale Anbindung an die Koralmbahn und die Südautobahn siedeln sich weitere Betriebe in der Umgebung an, daher werden auch vermehrt Wohnungen für die Vermietung benötigt. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die eine hochwertige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer aufstrebenden Lage mit bester Zukunftsperspektive suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Betriebskosten werden nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <25m Sonstige Bank <725m Post <550m Geldautomat <4.575m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage bietet die seltene Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben inmitten einer idyllischen Naturlandschaft zu genießen. Ob als behaglicher Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort am Wochenende - diese Liegenschaft überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem hohen Maß an Lebensqualität. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m². Ein Großteil der Grundstücksfläche steht als weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Entspannung im Grünen, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier finden Naturliebhaber ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der auch in dieser ruhigen Lage eine moderne und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht. Raumaufteilung Wohnfläche: 103,60 m² Terrassenfläche: 26,00 m² Kellerfläche: 29,65 m² Kellergeschoss Garage Holzlager Heizraum mit Werkstattbereich Abstellraum Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Badezimmer Separates WC Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur begeistert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und versprüht einen besonderen Charme. Die gemütliche Atmosphäre sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Individualität und Authentizität legen. Besondere Hinweise Die Liegenschaft ist derzeit nicht an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, während die Abwasserentsorgung über eine bestehende Senkgrube sichergestellt wird. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Waldweg, der über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht erreichbar ist. Das Grundstück befindet sich inmitten einer weitläufigen Waldlandschaft und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. KAUFPREIS: € 218.000,- Widmung: Bestehendes Grundstück im Grünland Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]