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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEU::: I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St.Andrä Wördern::: Unweit des idyllischen Ortskerns von St.Andrä Wördern, entstand im Jahr 2021/2022 ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten. In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT; die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln STIL, GESCHMACK und gehobene STATE-OF-THE-ART TECHNIKAuf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht:• 1 Vorraum• 3 getrennt begehbare Zimmer• 1 kleines Dusch-Badezimmer• 1 WC• 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel)• 1 Wirtschaftsraum• 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten• 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten• 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC)• 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm) Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE• barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.* Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t) raum entsteht.• Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.• Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein.• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion• SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen)• elektrische Raffstores und Fliegengitter• absolute GRÜNRUHELAGELAGE:• Die Wohninfrastruktur von St.Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen.• Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn Wohnungs-Betriebskosten: EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond) Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten: EUR 559.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten, leeren IST-Zustand) 2 Autoabstellplätze werden á EUR 15.000,00 zusätzlich erworben (inkl. 1 Wallbox-Anschluss) Gegen Aufpreis von EUR 35.000,00 können SMART HOME, Tischler Möbel, Küche und Gartentechnik inkl. Bewässerung, Raffstoren und Fliegengitter übernommen werden. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen – erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute – die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) Vorraum Separates WC Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum sowie zusätzlicher Abstell-/Technikbereich Obergeschoss: Zwei Zimmer Vorraum Zwei Badezimmer Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 105 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen – erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute – die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Terrasse Vorraum Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum Abstellraum Obergeschoss: Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Vorraum Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 78,75 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon in St. Lorenz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen St. Lorenz, Oberösterreich! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf einer Wohnfläche von 73,18 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein helles, freundliches Wohnambiente sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder laue Abende bei einem Glas Wein – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in vollen Zügen. St. Lorenz bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle erreichen Sie umliegende Orte und Städte komfortabel und unkompliziert. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Schulen, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Jetzt Besichtigung vereinbaren Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #barrierefrei #gefördert #ruhig

BAUSTART ERFOLGT ! ! !  BRÜNDLWIESE - dein Freiraum zum Wohlfühlen! Angrenzend an ein kleines Waldstück entsteht ein einzigartiges und innovatives Neubauprojekt. Die harmonische und ruhige Lage im Herzen des Sauwalds, in St.Roman bei Schärding, überzeugt in allen Belangen. Neben 14 Wohnungen, in denen Ihr Freiraum zum Wohlfühlen entsteht, wird Ihnen ein barrierefreier Wohnungsmix garantiert und brilliert mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie fußläufige Alltagsmöglichkeiten. INFO Die Einheit kann auch als Anleger genutzt werden und mit Umsatzsteuer gekauft werden. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2026. Jede Wohnung ist für die OÖ Wohnbauförderung geeignet. Das heißt: Käuferinnen und Käufer profitieren von einem Hyptohekardarlehen ab € 75.000,- sowie einem zusätzlichen Zuschuss ab € 10.000,-. Diese Förderung macht den Weg in Eigentum nicht nur einfacher - sie macht Ihr neues Zuhause auch leistbarer! Zudem bietet das Land OÖ mittels Zinszuschüssen eine gestützte 10-jährig BAUSTART ERFOLGT ! ! !BRÜNDLWIESE - dein Freiraum zum Wohlfühlen! Angrenzend an ein kleines Waldstück entsteht ein einzigartiges und innovatives Neubauprojekt. Die harmonische und ruhige Lage im Herzen des Sauwalds, in St.Roman bei Schärding, überzeugt in allen Belangen. Neben 14 Wohnungen, in denen Ihr Freiraum zum Wohlfühlen entsteht, wird Ihnen ein barrierefreier Wohnungsmix garantiert und brilliert mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie fußläufige Alltagsmöglichkeiten. INFODie Einheit kann auch als Anleger genutzt werden und mit Umsatzsteuer gekauft werden. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2026.Jede Wohnung ist für die OÖ Wohnbauförderung geeignet. Das heißt: Käuferinnen und Käufer profitieren von einem Hyptohekardarlehen ab € 75.000,- sowie einem zusätzlichen Zuschuss ab € 10.000,-. Diese Förderung macht den Weg in Eigentum nicht nur einfacher - sie macht Ihr neues Zuhause auch leistbarer! Zudem bietet das Land OÖ mittels Zinszuschüssen eine gestützte 10-jährige Verzinsung mit 1,5% an! Alle Infos zur Förderung gibt´s hier: Land Oberösterreich - Eigentumswohnungen Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot zu TOP3- sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Baugrund

SELTENE GELEGENHEIT IN ST. PANTALEON-ERLA – 844 M² BAUGRUND IN BEGEHRTER LAGE In der begehrten Wohnlage von St.Pantaleon-Erla bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives, ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 844 m². Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland sowie bereits vorhandene Wasser- und Stromanschlüsse schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Ein besonderer Vorteil ist, dass kein Bauzwang besteht und kein Bebauungsplan vorgegeben ist. Dadurch genießen Sie größtmögliche Flexibilität bei der Planung und können Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein rund um die Uhr geöffneter Dorfladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Lage und eine freundliche Nachbarschaft, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein Grundstück mit viel Potenzial – und eine seltene Gelegenheit, sich in St.Pantaleon-Erla den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Die angebotene Landwirtschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Autobahn und Bundesstraße. Damit eignet sich das Objekt sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für ein kleines Gewerbe, etwa im Auto- oder Baubereich. Gebäudeaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gastraum mit zwei Theken, einer großzügigen Gastronomie-Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein historischer Keller von 1760 bietet Stauraum, etwa für die Lagerung selbst hergestellten Mosts. Das Obergeschoss umfasst eine voll ausgebaute Wohnung mit vier Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einer Sauna und einem geräumigen Vorraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Weitere Nebengebäude und Flächen: Zum Anwesen gehören ein Carport mit drei Parkplätzen, über dem sich ein Getreidespeicher befindet. Es gibt außerdem ein Nebengebäude mit einem Stall, einer Garage, zwei Fleischverarbeitungsräumen und drei Kühlräumen. Ein Hofladen ist ebenfalls vorhanden. Ein gegenüber liegender Parkplatz und zwei weitere Bauparzellen sind Teil des Angebots. Zusätzlich gehören 2.600 Quadratmeter Mischwald, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, zum Anwesen. Renovierungen und Technik: Das Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1760, das Obergeschoss wurde 1936 errichtet. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2000 renoviert, die Alu-Fenster sowie Rollläden und Fliegengitter wurden 2019 im ersten Stock eingebaut. Die Heizung wurde 2005 erneuert und es gibt Anschlüsse für einen Etagenofen sowie einen Kamin. Im Jahr 2005 wurde die Heizung - Pelletofen mit einem 1.000-Liter-Pufferspeicher, sowie einen freistehenden Pelletstank aus Edelstahl mit einem Fassungsvermögen von 6.000 kg erneuert. Der dazugehörige 500-Liter-Boiler wurde im Oktober 2026 ebenfalls erneuert. Zusätzlich ist ein älterer Feststoffbrennofen vorhanden, der bei Bedarf als alternative Heizquelle genutzt werden kann. Aufgrund der vorhandenen Photovoltaikanlage wird das Warmwasser ausschließlich über den überschüssigen PV-Strom aufbereitet. Dieser wird mithilfe eines sogenannten On-Pilot-Systems genutzt, sodass der überschüssige Strom von den Eigentümern nicht nur zur Warmwasseraufbereitung, sondern zudem auch noch zum Laden ihrer beiden Elektroautos verwendet wurde. Außerdem wurde von 2005 bis heute das gesamte erste Stockwerk komplett entkernt und modernisiert. weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN ST. PÖLTEN - WOHNEN MIT FREIRAUM, RUHE UND BESTER INFRASTRUKTUR Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Anzengruberstraße in St.Pölten! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt verbindet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob liebevoll gestalteter Garten, gemütliche Terrasse, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder ein sicherer Spielbereich für Kinder, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die Größe des Grundstücks sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum, wie man ihn in dichter verbauten Wohnformen nur selten findet. Die Anzengruberstraße liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Busverbindungen sowie der Hauptbahnhof St.Pölten bieten optimale Mobilität für Berufspendler und Reisende. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Wien, Linz, Salzburg und in viele weitere Städte Österreichs. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks, Spielplätze sowie die beliebten Erholungsgebiete entlang der Traisen laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Viehofner Seen, Sportanlagen, Hallen- und Freibäder sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen St.Pölten zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Lebensqualität und Stadtnähe in perfekter Harmonie zu vereinen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen - und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen St.Pöltens. Melden Sie sich noch heute bei uns, für eine Übermittlung des Detailexposees! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #barrierefrei #gefördert #ruhig

BAUSTART ERFOLGT ! ! ! BRÜNDLWIESE - dein Freiraum zum Wohlfühlen! Angrenzend an ein kleines Waldstück entsteht ein einzigartiges und innovatives Neubauprojekt. Die harmonische und ruhige Lage im Herzen des Sauwalds, in St.Roman bei Schärding, überzeugt in allen Belangen. Neben 14 Wohnungen, in denen Ihr Freiraum zum Wohlfühlen entsteht, wird Ihnen ein barrierefreier Wohnungsmix garantiert und brilliert mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie fußläufige Alltagsmöglichkeiten. INFO Die Einheit kann auch als Anleger genutzt werden und mit Umsatzsteuer gekauft werden. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2026. Jede Wohnung ist für die OÖ Wohnbauförderung geeignet. Das heißt: Käuferinnen und Käufer profitieren von einem Hyptohekardarlehen ab € 75.000,- sowie einem zusätzlichen Zuschuss ab € 10.000,-. Zudem bietet das Land OÖ mittels Zinszuschüssen eine gestützte 10-jährige Verzinsung mit 1,5% an! Diese Förderung macht den Weg in Eigentum nicht nur einfacher - sie macht Ihr neues Z BAUSTART ERFOLGT ! ! ! BRÜNDLWIESE - dein Freiraum zum Wohlfühlen! Angrenzend an ein kleines Waldstück entsteht ein einzigartiges und innovatives Neubauprojekt. Die harmonische und ruhige Lage im Herzen des Sauwalds, in St.Roman bei Schärding, überzeugt in allen Belangen. Neben 14 Wohnungen, in denen Ihr Freiraum zum Wohlfühlen entsteht, wird Ihnen ein barrierefreier Wohnungsmix garantiert und brilliert mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie fußläufige Alltagsmöglichkeiten. INFODie Einheit kann auch als Anleger genutzt werden und mit Umsatzsteuer gekauft werden. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2026.Jede Wohnung ist für die OÖ Wohnbauförderung geeignet. Das heißt: Käuferinnen und Käufer profitieren von einem Hyptohekardarlehen ab € 75.000,- sowie einem zusätzlichen Zuschuss ab € 10.000,-. Zudem bietet das Land OÖ mittels Zinszuschüssen eine gestützte 10-jährige Verzinsung mit 1,5% an! Diese Förderung macht den Weg in Eigentum nicht nur einfacher - sie macht Ihr neues Zuhause auch leistbarer! Alle Infos zur Förderung gibt´s hier: Land Oberösterreich - Eigentumswohnungen Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot zu TOP5- sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In St.Pantaleon, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Werkstattgebäude, überdachtem Abstellbereich und großzügiger Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St.Pantaleon und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.954 m². Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine bestehende gewerbliche Betriebsstätte mit Werkstatt-, Lager- und Freiflächen suchen. Die vorhandene Struktur bietet interessante Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Kfz-nahe Nutzungen, Lagerzwecke, kleinere Gewerbebetriebe oder eine künftige betriebliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Nutzungsprüfung. Bestand und Nutzung Das Werkstattgebäude wurde ursprünglich etwa 1977/1978 errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte laut Gutachten ein Umbau der bestehenden LKW-Garage in eine Autospenglerei. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 489,77 m², bestehend aus ca. 201,79 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 211,10 m² im Dachgeschoss sowie ca. 76,88 m² Nebengebäude bzw. überdachtem Abstellplatz/Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstattbereiche. Eine Werkstatt verfügt über eine Hebebühne und ein Büro, die zweite über eine Montagegrube und einen Abstellraum. Die Einfahrtstore zu den beiden Werkstätten sind elektrisch bedienbar. Zusätzlich ist ein WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar und bietet weitere Nutz- bzw. Lagerflächen. Grundstück und Widmung Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücksflächen. Ein Teil ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen; weitere Teilflächen sind als eingeschränkt gemischtes Baugebiet bzw. Grünland ausgewiesen. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für gewerbliche Käufer mit Bedarf an Betriebs-, Abstell-, Lager- oder Freiflächen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft liegt am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St.Pantaleon. Das Gemeindezentrum von St.Pantaleon ist ca. 1,7 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in St.Pantaleon vorhanden. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Objekt verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wassernetz, das öffentliche Kanalnetz sowie über Stromanschluss. Besonderheiten Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung, Betriebsbauwidmung, Werkstattflächen und großem Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die beiden Werkstattbereiche, die Montagegrube, die Hebebühne, elektrisch bedienbare Tore, zusätzliche Dachgeschossflächen sowie der überdachte Abstellbereich. Aufgrund der Historie als gewerblich genutzter Standort und der vorhandenen technischen bzw. baulichen Struktur eignet sich das Objekt vor allem für Käufer, die eine bestehende Betriebsstätte übernehmen, adaptieren oder weiterentwickeln möchten. Zustand und wichtige Hinweise Das Objekt weist Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf auf. Für den Umbau im Jahr 2016 liegt lt. Gutachten keine Baufertigstellungsanzeige vor. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt: Herr Jasarevic Edin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Platz für Familie, Garten und Morgensonne - Ihr neues Zuhause in St.Pölten Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, die ersten Sonnenstrahlen auf [dem Ostbalkon / der Ostterrasse], im Garten spielen die Kinder, und für das Mittagessen ist der Tisch auf der Terrasse schon gedeckt. Dieses Einfamilienhaus in 3100 St.Pölten bietet auf rund 140 m² genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen, mit soliden Grundlagen und kurzen Wegen. Ihr Zuhause auf einen Blick * Rund 140 m² in Massivbauweise * Zwei Badezimmer und zwei WCs * Eigener Garten mit Terrasse * Ostterrasse für schöne Morgenstunden * Parkett- und Fliesenböden, innenliegender Sonnenschutz * Eigener Parkplatz * Obergeschoss derzeit vermietet, Übernahme oder Beendigung möglich Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Parkett und Fliesen verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit, innenliegender Sonnenschutz hält die Räume an warmen Tagen angenehm. Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen, ob für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt bleibt. Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für kurze Wege. Ein [Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss] ist vorhanden. Mietverhältnis im Obergeschoss * Derzeitige Miete: € 850,- monatlich * Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden * Auf Wunsch wird es vor der Übergabe beendet So entscheiden Sie selbst: vollständige Eigennutzung oder Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 349.000,- Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ruhiger Wohnlage von St.Pölten-Radlberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 655 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit großzügigem Garten suchen. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie weitere individuell nutzbare Zimmer. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der rund 562 m² große Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Renovieren, modernisieren und wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die vorhandene Ziegelbauweise, das Walmdach und die Kunststofffenster bilden die bauliche Ausgangssituation für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ob gemütliches Eigenheim, Rückzugsort mit Garten oder langfristiges Wohnprojekt – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]